{"data":{"kind":"list","company":{"slug":"boerner-ihr-hausmakler-gmbh","name":"Börner Ihr Hausmakler GmbH","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:03:59.005Z","properties":[{"id":"justimmo:10396049","externalId":"10396049","reference":"2533/6119","provider":"justimmo","title":"Design trifft Tradition!","description":"Es ist eine der raren wow Liegenschaften, wo ein tolles Designkonzept auf Tradition trifft. Die beeindruckende Raumhöhe des Reitstalls in Kombination mit den Stahlglasfronten, die licht und sichtdurchlässig und doch Geborgenheit bietend die Wohn/Essräume und die drei Schlafräume umfangen. Die davor liegenden Arkaden bieten bei Schlechtwetter oder im Sommer Schutz vor zu viel Sonne und öffnen den Blick auf den großzügigen Garten, der auf zwei Seiten von der ehemaligen Burgmauer ein gegrenzt ist und so einen erhabenen Ausblick über das Tal bietet. Der geplante Infinitypool hat einen Mauerdurchbruch erhalten, um auch beim Schwimmen diesen Ausblick zu bieten, ohne dass jemand über die hohe Burgmauer allzu tief hineinschauen könnte. Richtung Westen ist noch eine frei schwebende Terrasse geplant, um gemütlich dem Sonnenuntergangschauspiel folgen zu können. Allein der offene Wohn\\Ess\\Küchenbereich hat über 80m² und durch die Raumhöhe wird der wow Effekt noch verstärkt. Auch die über 1700m² Grund geben die entsprechende Großzügigkeit und Weite, damit alles zur Geltung kommen kann.\n\r\n\r\n\nDer Verkäufer hat diesen ehemaligen Reitstall trocken gelegt, wesentliche Teile saniert, geplant und eingereicht und auch schon die Stahlkonstruktion errichtet. Nun ist dies Paradies in der Umsetzungsphase so weit, dass der künftige Eigentümer noch dies Designstück genau auf seine Bedürfnisse hin schneidern kann. Derzeit ist eine rein ebenerdige Nutzung geplant. Durch die Raumhöhe könnte der Käufer aber noch ein Stockwerk ein ziehen, mit oder ohne Dachterrassen, weiteren Schlafzimmern, Büro, Ausstellungsraum, oder eben wie jetzt geplant eine großzügige Oase für eine 4-köpfige Familie schaffen. Auch von der Technik ist mit Solarzellen und Luft Wärmepumpe ein ganz zeitgemäßes Konzept vorgesehen. Der Kaufpreis von 470.000,- ist sehr fair bemessen. Je nachdem wie viel Eigenleistung man einbringen will und welchen Luxus man sich dann noch zusätzlich gönnen will sind die Fertigstellungskosten ebenso individuell, Dann hat man  sein Paradies mit wirklichem wow Effekt und Einzigartigkeit. Alle Vorteile vom Landleben mit kurzem Weg in die Stadt. Klar kann sich nicht jeder so ein Schmuckstück leisten, doch wenn man in der glücklichen Lage ist sich so einen Familiensitz zu schaffen sollte man diese einmalige Chance nutzen.\n\r\n\r\n\nKaufpreis: € 425.000,-- - Finanzierungsbeispiel: angen. Eigenmittel € 85.000,00 ab mtl. € 1.507,--/420 Monate Laufzeit\n\r\n\r\n\nWIKIFINIA Finanzmanagement GmbH\n\r\n\r\n\nMag. Wilhelm Kindlinger\n\r\n\r\n\nGeschäftsführer\n\r\n\r\n\nT:  +43 676 6577064; E: wilhelm.kindlinger@wikifinia.at\n\r\n\r\n\nB: Opernring 1 / E / 436-437, 1010 Wien; W: www.wikifinia.at\n\r\n\r\n\n \n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"18 Minuten von der Stadtgrenze Wiens und 50 Minuten zum Karlsplatz. Im Weinviertel liegt in der Ritter Zoppel Straße der ehemalige Reitstall des Schloss Raggendorf. Raggendorf ist als Zentrum der Busverbindungen des ganzen Weinviertels auch sehr gut öffentlich angebunden.","equipmentDescription":"Luftwärmepumpe","otherInformation":"","city":"Raggendorf","region":"Niederösterreich","postalCode":"2215","country":"AT","propertyType":"haus","marketingType":"sale","status":"available","price":425000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":205,"usableArea":307,"plotArea":1702,"rooms":4,"bathrooms":2,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":["balcony","terrace","garden","parking","cellar"],"images":[{"id":"10396049-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/6Bgsn8Ujig9qVsvB79hWhI.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/13dd1dab8f000ed58971c25a438d5488/fc_h600_w800/6Bgsn8Ujig9qVsvB79hWhI.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/875243e188efea7f195e2d58e9a02fbc/fc_h1080_w1920/6Bgsn8Ujig9qVsvB79hWhI.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"10396049-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/1VQ7pWdc26uugOuyirpqjJ.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c71ec422bff2ab05da2c9787a6693fe0/fc_h600_w800/1VQ7pWdc26uugOuyirpqjJ.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d515b8e5d83f14d92713e26d99a1ed70/fc_h1080_w1920/1VQ7pWdc26uugOuyirpqjJ.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"10396049-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/aB72gVPBaUBqSpmvEnC8I.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2dbf2e765150ff1fe9496edde78336e2/fc_h600_w800/aB72gVPBaUBqSpmvEnC8I.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/0a00cf2d7a671551e39e1b4fb283b521/fc_h1080_w1920/aB72gVPBaUBqSpmvEnC8I.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"10396049-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/rLPatzVCrj1qY8zKSktru.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/42a37a41699a9cddc743e1f6774f27d7/fc_h600_w800/rLPatzVCrj1qY8zKSktru.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/14c4f0992a7566c7aa0b8f6890e9dcda/fc_h1080_w1920/rLPatzVCrj1qY8zKSktru.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"10396049-5","url":"https://storage.justimmo.at/file/2tbpujZVaVwZTkhIwCEPN9.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/fe47b45378c38ada599c43b339983090/fc_h600_w800/2tbpujZVaVwZTkhIwCEPN9.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9aa4661f29f0e300e2480ab807327935/fc_h1080_w1920/2tbpujZVaVwZTkhIwCEPN9.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"10396049-6","url":"https://storage.justimmo.at/file/5jDA87dSxULiIMMlK3jFt0.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/51bab738f8464fd0de928751f3a906fb/fc_h600_w800/5jDA87dSxULiIMMlK3jFt0.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/619aa01229093362fc1e8e4f42ee6f4a/fc_h1080_w1920/5jDA87dSxULiIMMlK3jFt0.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"10396049-7","url":"https://storage.justimmo.at/file/bd2t8Tje2NclyvRXqZOXE.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/6d6987744cd55dfd9372f3db405f3dc2/fc_h600_w800/bd2t8Tje2NclyvRXqZOXE.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ed2092ad50f7dcaf012e5496a3f294f2/fc_h1080_w1920/bd2t8Tje2NclyvRXqZOXE.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"10396049-8","url":"https://storage.justimmo.at/file/2G2sP8lVAJrID6oJb8TJPC.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b1178fc5fa9411d8e264c2d23bb8de59/fc_h600_w800/2G2sP8lVAJrID6oJb8TJPC.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/fd3694b22457bc61fc10a7911bbe07b3/fc_h1080_w1920/2G2sP8lVAJrID6oJb8TJPC.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"10396049-9","url":"https://storage.justimmo.at/file/aIFPeICCGuoiOYEmeABi2.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4fa21e03d33cf8cd5e18035378a310d2/fc_h600_w800/aIFPeICCGuoiOYEmeABi2.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/0b3401296a2b04e898afb5e13e6bc073/fc_h1080_w1920/aIFPeICCGuoiOYEmeABi2.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"10396049-10","url":"https://storage.justimmo.at/file/6P7YiPC00N3GasmIdUzDnP.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f8cb877facc3d588f80904b864439605/fc_h600_w800/6P7YiPC00N3GasmIdUzDnP.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/642e97066948fb8792ac89a84707f948/fc_h1080_w1920/6P7YiPC00N3GasmIdUzDnP.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"10396049-11","url":"https://storage.justimmo.at/file/4XjWH2dXdoW2XF2B1xYPjn.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9966de1e0ebb39917f71683e380284cf/fc_h600_w800/4XjWH2dXdoW2XF2B1xYPjn.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/bc114d8e61cdbc338f4b1d9adb3dc83a/fc_h1080_w1920/4XjWH2dXdoW2XF2B1xYPjn.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"10396049-12","url":"https://storage.justimmo.at/file/3QZuImYIvuAaoOoAGVZSGF.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/fa88584827d11f95526b3680fb9c7383/fc_h600_w800/3QZuImYIvuAaoOoAGVZSGF.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/6b8c44ec728b2671c2e275ac1a6a7d9f/fc_h1080_w1920/3QZuImYIvuAaoOoAGVZSGF.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"10396049-13","url":"https://storage.justimmo.at/file/2fEK8xSWOmdfYJwvWrZ2Xu.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/09eed0284bd792a192849df58f4012ef/fc_h600_w800/2fEK8xSWOmdfYJwv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Thilo Börner","role":"Geschäftsführer","company":"Börner Ihr Hausmakler GmbH","phone":"+43 664 33 00 156","email":"t@boerner.at","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5672a50e11c2a2f870572d76e1776b70/fc_h600_w800/72B5qqa86ywrps0eesbHRq.jpg","website":""},"additionalFacts":[{"key":"balconies","value":1},{"key":"terraces","value":1},{"key":"terrace_area","value":132.73},{"key":"garden_area","value":1400},{"key":"condition","value":"ENTKERNT"}],"costs":[{"label":"purchase_price","amount":425000,"taxIncluded":true},{"label":"commission","amount":null,"text":"3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt."}],"energy":{"heatingDemand":55.2,"heatingDemandClass":"C","efficiencyFactor":0.98,"efficiencyClass":"B","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":"BEDARF"},"updatedAt":"2026-10-21"},{"id":"justimmo:15959977","externalId":"15959977","reference":"2533/6759","provider":"justimmo","title":"Traumwohnung in 1100 Wien: 4 Zimmer, Balkon, 108m² für 375.000 €! Jetzt besichtigen!","description":"Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! Diese großzügige und gepflegte Wohnung in der 4. Etage eines modernen Wohnhauses bietet Ihnen nicht nur eine beeindruckende Wohnfläche von 108 m², sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der attraktivsten Lagen der Stadt.\n\r\n\r\n\nMit einem Kaufpreis von 375.000,00 € ist diese 4-Zimmer-Wohnung eine fantastische Investition in Ihre Zukunft. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. \n\r\n\r\n\nDiese Immobilie besteht momentan aus zwei, 54 m² Wohnungen die nebeneinander liegen und dadurch ist die Möglichkeit gegeben, die beiden Wohnungen zu einer großen Wohnung zu vereinigen. Somit ist dies Wohnung für große Familien genauso ideal wie für Investoren weil 1993 dauf das bestehende Haus 2 Stockwerke und damit diese Wohnung als Neubau auf gestockt wurde. Aber auch für ein junges Pärchen das nun selber noch nicht so viel Wohnbedarf hat bietet die Wohnung viel Charm, denn man kann mit der Mieteinnahme von über 800 Euro für die eine Hälfte schon einen wesentlichen Teil der Kreditraten und die ganzen Betriebskosten ab decken und später wenn Kinder da sind auch auf die zweite Hälfte zu greifen um dann im Alter wieder den Raumbedarf zu reduzieren und die Pension mit Mieteinnahmen der zweiten Hälfte auf zu stocken.\n\r\n\r\n\nHighlight dieser Immobilie:\n\r\n\r\n\n* 108m² Wohnfläche\n\r\n\r\n\n* 2 Vorzimmer\n\r\n\r\n\n* 2 Küchen\n\r\n\r\n\n* 4 Zimmer\n\r\n\r\n\n* 2 Badezimmer, mit Dusche\n\r\n\r\n\n* 2 WC\n\r\n\r\n\nDie beiden Wohnungen sind, um jeweils 800€, an sehr angenehmen Mieter vermietet.\n\r\n\r\n\nEine der beiden Wohnungen ist ab 1.März 2026 frei.\n\r\n\r\n\nDie hervorragende Verkehrsanbindung wird Sie begeistern: Busse, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Wiens gelangen. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen die Anreise zu den umliegenden Städten erleichtert.\n\r\n\r\n\nDie Lage dieser Wohnung ist unschlagbar! In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie eine Universität. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls fußläufig erreichbar. So sind Sie bestens versorgt und können das pulsierende Leben Wiens in vollen Zügen genießen.\n\r\n\r\n\nLassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer fantastischen Lage und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Ob für die eigene Nutzung oder als Kapitalanlage, diese Immobilie erfüllt alle Ansprüche an urbanes Wohnen.\n\r\n\r\n\nVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot! Ihre Traumwohnung in Wien wartet auf Sie!\n\r\n\r\n\nKaufpreis: € 375.000,-- - Finanzierungsbeispiel: angen. Eigenmittel € 75.000,00 ab mtl. € 1.329,--/420 Monate Laufzeit\n\r\n\r\n\nWIKIFINIA Finanzmanagement GmbH\n\r\n\r\n\nMag. Wilhelm Kindlinger\n\r\n\r\n\nGeschäftsführer\n\r\n\r\n\nT:  +43 676 6577064; E: wilhelm.kindlinger@wikifinia.at\n\r\n\r\n\nB: Opernring 1 / E / 436-437, 1010 Wien; W: www.wikifinia.at\n\r\n\r\n\n \n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"Diese attraktive Wohnung in 1100 Wien besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten. Die Universität ist ebenfalls schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Banken sorgen für Ihren täglichen Bedarf. Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sowie der Bahnhof und Autobahnanschluss garantieren Mobilität und Flexibilität.","equipmentDescription":"Gas, Einbauküche, Dusche, Getrennte 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Die großzügige Raumaufteilung schafft bereits jetzt eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen – ob modernes City-Apartment, stilvolle Altbau-Oase oder gemütliches Zuhause mit persönlicher Handschrift.\n\r\n\r\n\nDie Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit neuen Eigentümern die Möglichkeit, Materialien, Farben und Raumgestaltung ganz nach den eigenen Wünschen zu wählen und sich hier eine ganz persönliche Wohlfühlwelt zu schaffen. Besonders hervorzuheben sind die bereits erneuerten Fenster, die nicht nur für ein angenehmes Wohngefühl sorgen, sondern auch eine wertvolle Investition darstellen. Das Gebäude wurde 2013 saniert, mit Fassadenerneuerung und Fenstern.\n\r\n\r\n\nDie durchdachte Zimmeraufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für kreative Wohnkonzepte. Helle Räume im 3. Liftstock und ein angenehmes Wohnambiente machen diese Immobilie zur idealen Grundlage für ein individuelles Zuhause mit Charakter.\n\r\n\r\n\nAuch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Wohnung liegt in ausgezeichneter Lage des 20. Bezirks mit perfekter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die U6, die Straßenbahnlinie 31 mit direkter Verbindung in die Innenstadt sowie die Nähe zur Millennium City und zum Millennium Tower sorgen für höchsten urbanen Komfort. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Nähe zur Donauinsel einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre.\n\r\n\r\n\nBeheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung mit Meller-Kamin.\n\r\n\r\n\nEine Immobilie mit viel Potenzial, ideal für Menschen mit Visionen, die sich ihr zukünftiges Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nMelden Sie sich noch heute bei uns und erfüllen Sie sich den Traum Ihrer eigenen Immobilie!\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Badewanne, Teeküche, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette, 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Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügigen Stauraum sowie die ausgezeichnete Infrastruktur.\n\r\n\r\n\nDie Wohnung verfügt über 2 Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne, sowie 2 WCs, eine geräumige Abstellkammer, eine große Wohnküche und einen 7 m² überdachten Balkon. Weiteres besitzt die Wohnung über eine kontrollierte Wohnraumlüftung und darüber hinaus auch noch über eine Fußbodenheizung. \n\r\n\r\n\nZusätzich gibt es zur Wohnung noch einen Keller, sowie einen Garageplatz, den man um 20.000€ erwerben kann. Fahrradraum, Kinderwagenabstellplatz und Aufzug sind ebenfalls im Haus vorhanden. \n\r\n\r\n\nDie Betriebskosten für diese schöne Wohnung betragen monatlich 278,80€. \n\r\n\r\n\nDie Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die U1-Stationen Reumannplatz und Keplerplatz sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Entlang der Favoritenstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs.\n\r\n\r\n\nFür Freizeit und Erholung befindet sich der große Motorikpark in unmittelbarer Nähe und bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Bewegung und Entspannung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Anleger, die eine gut angebundene Immobilie in einer lebendigen und aufstrebenden Wohngegend Wiens suchen.\n\r\n\r\n\nVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Fahrradraum, Abstellraum, Deckenleuchten, Toilette, Bad mit WC, kontrollierte 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Die Anlage ist über eine eigene Brücke, über die Sierning, mit Schranken zugänglich. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Ein Bus in unmittelbarer Nähe sorgt für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte und die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bestens gewährleistet, denn Supermarkt und Einkaufszentrum befinden sich in fußläufiger Nähe und erleichtern Ihren Alltag.\n\r\n\r\n\nDie Anlage kann entweder nur fürs Wohnen oder auch gewerblich benutzt werden.\n\r\n\r\n\nDieses Haus ist der perfekte Ort für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine naturnahe Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieses einzigartigen Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Traumhaus in Zwettl wartet auf Sie!\n\nHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.\n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"Dieses charmante Haus in der Wasserleitungsstraße 3910 in Zwettl bietet eine ideale Lage in Niederösterreich. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit nahegelegenen Busverbindungen sorgt für hohe Lebensqualität und Mobilität im Alltag.","equipmentDescription":"Einbauküche, Badewanne, Dusche, Garage, Toilette, Gäste-WC, Weinkeller, Bad mit WC, Grünblick","otherInformation":"","city":"Zwettl-Niederösterreich","region":"Niederösterreich","postalCode":"3910","country":"AT","propertyType":"haus","marketingType":"sale","status":"available","price":747000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":400,"usableArea":null,"plotArea":13000,"rooms":null,"bathrooms":null,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":[],"images":[{"id":"17191417-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/wxgftJaFRraoUoLftWn4TF.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/bf7cf544ab9c7861f475a1ca5a412c68/fc_h600_w800/wxgftJaFRraoUoLftWn4TF.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/74ea8f4c3d5f349087c35914d4d05fb6/fc_h1080_w1920/wxgftJaFRraoUoLftWn4TF.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17191417-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/62BjW5Pbd4fP3Gd6ior4f2.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9657702fc66911099ce37bd8531e7bb9/fc_h600_w800/62BjW5Pbd4fP3Gd6ior4f2.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/fce6f2b1ef19e4412721789ee866d768/fc_h1080_w1920/62BjW5Pbd4fP3Gd6ior4f2.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17191417-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/rGU63Jcyc3pPQmsaWcFnwG.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/82dee575d3e304e08c8b3a5315b8a8b7/fc_h600_w800/rGU63Jcyc3pPQmsaWcFnwG.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2eb08e2140b26154c3ee83f1c1833235/fc_h1080_w1920/rGU63Jcyc3pPQmsaWcFnwG.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17191417-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/JdMqmNj9dEgA3NnhQmTMvC.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/eb71ea2bbe740c915b9e2956ad3c25c9/fc_h600_w800/JdMqmNj9dEgA3NnhQmTMvC.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ff42bea9215877df824e980dbc2a6923/fc_h1080_w1920/JdMqmNj9dEgA3NnhQmTMvC.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17191417-5","url":"https://storage.justimmo.at/file/URuYnw1tGcp2kXqJsCk2fV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/7698ffe264c863a635f02e1c20c1bf2c/fc_h600_w800/URuYnw1tGcp2kXqJsCk2fV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/bcc1e7aa77860364fb64f644e3b1e9f9/fc_h1080_w1920/URuYnw1tGcp2kXqJsCk2fV.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17191417-6","url":"https://storage.justimmo.at/file/6h655hpsbokqRSmfo86qqE.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d29f8850ac23a4d32f09aa862d267900/fc_h600_w800/6h655hpsbokqRSmfo86qqE.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/392ea31682347b9285feaeecf5aca5cb/fc_h1080_w1920/6h655hpsbokqRSmfo86qqE.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17191417-7","url":"https://storage.justimmo.at/file/UMvRDeU5RRzLB3tdqc6EqM.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b95b7ac38aef030c04a3ece9402ab819/fc_h600_w800/UMvRDeU5RRzLB3tdqc6EqM.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f58c20eed9e9a95154ad30e332f81213/fc_h1080_w1920/UMvRDeU5RRzLB3tdqc6EqM.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17191417-8","url":"https://storage.justimmo.at/file/M1d6m9wAVTJZ4FevGSnerQ.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/7b2da75383c41a6f440a98dc1a40b2ec/fc_h600_w800/M1d6m9wAVTJZ4FevGSnerQ.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/10b8b4306977ded2c16743753ddc312f/fc_h1080_w1920/M1d6m9wAVTJZ4FevGSnerQ.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17191417-9","url":"https://storage.justimmo.at/file/6tapPHDozYoiLB1oBFKdnD.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c077a79f935446ae93a510a5fda06312/fc_h600_w800/6tapPHDozYoiLB1oBFKdnD.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/1708be686575d506b8aacd459de4f66d/fc_h1080_w1920/6tapPHDozYoiLB1oBFKdnD.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17191417-10","url":"https://storage.justimmo.at/file/Kz8SHMBWB8HovA7CXPjsf5.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/cd4d34431ec42a61b1be6cdac7ce8c6a/fc_h600_w800/Kz8SHMBWB8HovA7CXPjsf5.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/66b3884fc22c29578249187baa7b1b44/fc_h1080_w1920/Kz8SHMBWB8HovA7CXPjsf5.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17191417-11","url":"https://storage.justimmo.at/file/8Xk5kdkBW4GmdSdgDxkmaW.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/651f4bd6b80184816e969dfaa00647bc/fc_h600_w800/8Xk5kdkBW4GmdSdgDxkmaW.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/6a22ff001d15e77d10563c21ae802cc1/fc_h1080_w1920/8Xk5kdkBW4GmdSdgDxkmaW.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17191417-12","url":"https://storage.justimmo.at/file/xSGHcW5LSig3yBwrAegmRS.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/42f958488dbbd20745287cab15a19106/fc_h600_w800/xSGHcW5LSig3yBwrAegmRS.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/bf406fd917fb908a35d0c3d110019fc3/fc_h1080_w1920/xSGHcW5LSig3yBwrAegmRS.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17191417-13","url":"https://storage.justimmo.at/file/FwqzdhQtgadcr495rJEUdD.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/df6c20a1cd21f7ca88523df2c7c624a4/fc_h600_w800/FwqzdhQtgadcr495rJEUdD.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/th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Mit einem Kaufpreis von 174.000,00 € erhalten Sie eine bestens geschnittene Wohnung, die ideal für Singles, Paare oder als sichere Kapitalanlage geeignet ist.\n\r\n\r\n\nDie Wohnung besticht durch eine praktische Raumaufteilung. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Einbauküche, sowie einem Bad mit Badewanne und einem separaten WC. Zusätzlich gibt es noch einen Gemeinschaftsgarten, inklusive Kinderspielplatz.\n\r\n\r\n\nEin weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus- und Straßenbahnstationen sowie einen Bahnhof, die Sie rasch und unkompliziert in alle Teile Wiens und darüber hinaus bringen. Pendler und Stadtentdecker profitieren gleichermaßen von dieser optimalen Lage.\n\r\n\r\n\nDiese Wohnung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und viel Komfort. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diesen Wohntraum in 1230 Wien zu sichern, ein perfekter Ort, um anzukommen, sich wohlzufühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie.\n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung, Getrennte Toiletten, Kinderspielplatz","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1230","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":174000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":43,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":1,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":1955,"features":["garden"],"images":[{"id":"17204842-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/dtVM2VnXV4pQuvv5CwhnP1.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d73d4469f2d4e568cdf91db226cfbc31/fc_h600_w800/dtVM2VnXV4pQuvv5CwhnP1.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4c748e5fdbbebf299344c296fcb47410/fc_h1080_w1920/dtVM2VnXV4pQuvv5CwhnP1.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17204842-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/HihTfYD4jFgLxscrV3nLkX.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/42b833211230fd0aa15bd5d6abfa87fc/fc_h600_w800/HihTfYD4jFgLxscrV3nLkX.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/1840db4c740d5377540d6034a46056f2/fc_h1080_w1920/HihTfYD4jFgLxscrV3nLkX.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17204842-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/UsaVRBxo7bhfEnHnjrJ1sS.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/20f4df39c4d75b493762682222a0d56c/fc_h600_w800/UsaVRBxo7bhfEnHnjrJ1sS.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/addb728ad7aa94ba7f40762e0dfe4ad3/fc_h1080_w1920/UsaVRBxo7bhfEnHnjrJ1sS.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17204842-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/CB5Le5bTFKpXHsmcmUJXs5.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4c653b1772247ce0e0e5c7988e90bd5d/fc_h600_w800/CB5Le5bTFKpXHsmcmUJXs5.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/97874909e4369cc3afbc959e785c0c05/fc_h1080_w1920/CB5Le5bTFKpXHsmcmUJXs5.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17204842-5","url":"https://storage.justimmo.at/file/3LZayioFortMRGSm8kRKBA.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/80236d701ff03c6a9e628edebfe6f3c2/fc_h600_w800/3LZayioFortMRGSm8kRKBA.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c60ad0474fc0a510efd96e4edaff6930/fc_h1080_w1920/3LZayioFortMRGSm8kRKBA.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17204842-6","url":"https://storage.justimmo.at/file/T6A1CxgbMxPkHcsBR1oe99.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ab56d44fe483d6a5f25fb76a404c89dc/fc_h600_w800/T6A1CxgbMxPkHcsBR1oe99.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/7222dfa1348099d0c7cec313a208c501/fc_h1080_w1920/T6A1CxgbMxPkHcsBR1oe99.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17204842-7","url":"https://storage.justimmo.at/file/preY3ybtWZEMhEsW6MaLa9.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/831bc2648a4ae002e3946db932f33a98/fc_h600_w800/preY3ybtWZEMhEsW6MaLa9.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/18e7bc1ec7b143bfc69fe2f7622e0743/fc_h1080_w1920/preY3ybtWZEMhEsW6MaLa9.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17204842-8","url":"https://storage.justimmo.at/file/TtaCGo83N28Wv8ZYZvMM5E.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c3a6cc16b92c8e150183b3682cad60ee/fc_h600_w800/TtaCGo83N28Wv8ZYZvMM5E.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/aa497d85ef9132fda1973c005b9b1337/fc_h1080_w1920/TtaCGo83N28Wv8ZYZvMM5E.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17204842-9","url":"https://storage.justimmo.at/file/WnYGmVEvewMN31B63rkYP9.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/6120b5b4d57a9ad3e43c44c981efbb03/fc_h600_w800/WnYGmVEvewMN31B63rkYP9.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/db481830b45d9ea825e1af3e839fdd61/fc_h1080_w1920/WnYGmVEvewMN31B63rkYP9.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Mag. 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Wiener Gemeindebezirk! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 100 m² bietet Ihnen den perfekten Mix aus Komfort, Funktionalität und urbanem Lebensstil.\n\r\n\r\n\nDie Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Zimmer, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Ein besonderes Highlight ist die einladende Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.\n\r\n\r\n\nZu dieser bezaubernten Wohnung gehört eine Einbauküche, zwei Badezimmer, sowie ein separates WC. Zusätzlich gibt es noch genug Stauraum um alle seine Sachen verstauen zu können. Im Wohnzimmer befindet sich ebenfalls noch ein Kachelofen, den man an kalten Tagen anheizen kann. \n\r\n\r\n\nDie Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und nahegelegenem Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen mühelos alle wichtigen Ziele in Wien und Umgebung.\n\r\n\r\n\nDiese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohngefühl, sondern auch eine Lebensqualität, die keine Kompromisse eingeht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im 19. Bezirk – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.\n\r\n\r\n\nKontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!\n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Einbauküche, Badewanne, Dusche, Bidet, 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Etage eines gepflegten Gebäudes, ideal für Singles, Studenten oder als attraktive Kapitalanlage.\n\r\n\r\n\nDer Kaufpreis von 147.000,00 € macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit, um in den Wiener Immobilienmarkt einzusteigen. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Die voll ausgestattete Einbauküche wurde vor erst 5 Jahren eingebaut. Das große Badezimmer, mit wunderschönen Fließen, ist mit einer praktischen Dusche, einem WC, sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Im Hauptzimmer befindet sich eine erfrischende Klimaanlage, die für angenehme Temperaturen an warmen Tagen sorgt. Bequemer Zugang ist durch den Personenaufzug gewährleistet, der sich neben der Tür befindet.\n\r\n\r\n\nDie Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, die Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens und darüber hinaus bringen. So sind Sie bestens vernetzt und profitieren von einer ausgezeichneten Mobilität.\n\r\n\r\n\nAuch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken und Kliniken befinden sich in greifbarer Nähe, was besonders für Familien und ältere Menschen von großem Vorteil ist. Für Familien mit Kindern gibt es Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität in der Nähe – ideal für alle Lebensphasen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum sorgen für Ihren täglichen Komfort und laden zum entspannten Shopping ein.\n\r\n\r\n\nKontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.\n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Klimaanlage, Bad mit 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Sie wurde bereits bei Errichtung des Gebäudes im Jahre 1907 als solche gewidmet, und schließlich im Jahr 2012 in eine Eigentumswohnung umgewandelt. Das Gebäude wurde inzwischen umfassend saniert und das Dachgeschoß ausgebaut, vor kurzem wurde zudem der Gangbereich vor der Wohnung renoviert. Aufgrund der relativ großen Fenster und der Lage nicht weit unter Straßenniveau ist die Wohnung für ein Souterrain außergewöhnlich hell, die Raumhöhe ist mit laut Plan 2,65m überdurchschnittlich, und die Fenster wurden bereits erneuert. \n\r\n\r\n\nDas Objekt ist seit 01.05.2007 unbefristet vermietet. Die Mieterin zahlt eine Bruttomiete von EUR 222,18 (EUR 110,40 Hauptmietzins zzgl. EUR 91,58 Betriebskosten, beides zzgl. 10% USt), der Beitrag zur Reparaturrücklage beträgt 118,81.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nFordern Sie noch heute unser Detailexposé dieser Immmobilie an, welches die genaue Adresse, alle Daten, sowie weitere Bilder enthält, und denken Sie bei Ihrer Anfrage bitte daran Ihren vollen Namen und alle Kontaktdaten anzugeben, damit wir Sie als ernsthaften Interesenten klassifizieren können!\n\r\n\r\n\n \n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Laminat, Gas, Heizofen, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, 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Christian Goldschwend","role":"Immobilienmakler","company":"Börner Ihr Hausmakler GmbH","phone":"+43 664 123 09 90","email":"c.goldschwend@boerner.at","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9544ab25a054afc343b6f648acd47603/fc_h600_w800/5yFRtm0YSnR2q5V47sHrsM.jpg","website":""},"additionalFacts":[{"key":"condition","value":"GEPFLEGT"}],"costs":[{"label":"purchase_price","amount":57000,"taxIncluded":true},{"label":"operating_costs","amount":91.58,"taxIncluded":false},{"label":"vat","amount":9.16},{"label":"Betriebskosten","amount":100.74,"optional":false,"taxIncluded":true},{"label":"Reparaturrücklage","amount":118.81,"optional":false,"taxIncluded":true},{"label":"commission","amount":null,"text":"3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt."}],"energy":{"heatingDemand":124.3,"heatingDemandClass":"D","efficiencyFactor":1.84,"efficiencyClass":"D","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":"BEDARF"},"updatedAt":"2026-11-08"},{"id":"justimmo:17281423","externalId":"17281423","reference":"2533/6992","provider":"justimmo","title":"Grinzing: Anlageobjekt mit Potenzial - und einem Wiener Traditionsbetrieb als Pächter","description":"Sie haben hier die Möglichkeit, ein ganz besonderes Anlageobjekt zu erwerben. Die Immobilie ist derzeit - bis 30.06.2030 befristet - an einen weit über die Bezirksgrenzen von Döbling hinaus bekannten Gastronomiebetrieb verpachtet, sodaß Sie vom ersten Tag an eine stabile, auf Grundlage des VPI 2015 wertgesicherte Rendite iHv EUR 42.720,- p.a. (netto) erwirtschaften. \n\r\n\r\n\nDie Liegenschaft besteht aus dem dzt. ganz auf den Betrieb ausgelegten Hauptgebäude, einem Außenbereich vor dem Gebäude, in dem ein Gastgarten Platz findet, sowie als Lager genutzten Nebengebäuden und weitläufigen Garten- und Grünflächen. Insgesamt betragen die Bruttogeschoßflächen im Erdgeschoß ca. 270m² und im Dachgeschoß ca. 110m², zudem erwerben Sie riesige 1.521m² Grund. Das Gebäude steht aufgrund seiner einzigartigen historischen Bedeutung unter Denkmalschutz.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nFordern Sie noch heute unser Detailexposé des Objekts an, welches die genaue Adresse, alle Daten, Pläne und Grundrisse, sowie eine umfassende Fotodokumentation enthält! Denken Sie bei Ihrer Anfrage bitte daran, Ihren vollen (Firmen-)Namen und alle Kontaktdaten anzugeben, damit wir Sie als ernsthaften Interessenten qualifizieren können.\n\nHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Fliesen, Teppichboden, Elektro, Gas, Zentralheizung, Pultdach, Walmdach, Massiv, Ziegel","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1190","country":"AT","propertyType":"zinshaus / renditeobjekt","marketingType":"sale","status":"available","price":1100000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":null,"usableArea":null,"plotArea":1521,"rooms":null,"bathrooms":null,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":[],"images":[{"id":"17281423-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/6CtbVipFTj1s941ML7Z4QD.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/7400aacfb4b9ee23b828fca24279e825/fc_h600_w800/6CtbVipFTj1s941ML7Z4QD.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c767393aa7f81c1098f3b838f89da495/fc_h1080_w1920/6CtbVipFTj1s941ML7Z4QD.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17281423-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/4XU0xcZCb34JLAB1ily85J.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/960b9e03c207a0b8a16092c0f67395b0/fc_h600_w800/4XU0xcZCb34JLAB1ily85J.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/175d0f8c1c8a99588613fa6a62f20aac/fc_h1080_w1920/4XU0xcZCb34JLAB1ily85J.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17281423-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/4QttwLoYJlBd8JJaLd3Jp7.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e703886e645cecdfef7601951d892ae8/fc_h600_w800/4QttwLoYJlBd8JJaLd3Jp7.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/137c3e36e98d041b369d8fe1dbf2710b/fc_h1080_w1920/4QttwLoYJlBd8JJaLd3Jp7.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17281423-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/4UM1I1ZZx3deXfXAcc75ck.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c75cc175afe624e101fa4d6e7232f7c8/fc_h600_w800/4UM1I1ZZx3deXfXAcc75ck.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d830d6b40387bb181d347648a0517e0b/fc_h1080_w1920/4UM1I1ZZx3deXfXAcc75ck.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17281423-5","url":"https://storage.justimmo.at/file/7MvHsiOeAizlNEm5pJR523.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/0f0ba06d314e5459a14f86358abfecd4/fc_h600_w800/7MvHsiOeAizlNEm5pJR523.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8b808576088df9112284035ce6f18d44/fc_h1080_w1920/7MvHsiOeAizlNEm5pJR523.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17281423-6","url":"https://storage.justimmo.at/file/2JjSvr8afDSWRmsNSQkYtW.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/fe7137e2af14207180f110e4a54dbe82/fc_h600_w800/2JjSvr8afDSWRmsNSQkYtW.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/51890a122c76123f614f8475331ed693/fc_h1080_w1920/2JjSvr8afDSWRmsNSQkYtW.jpg","title":"","type":"photo"}],"publicContact":{"name":"Mag. 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Bezirk in Wien ist bereit für den Erstbezug nach ihrer Generalsanierung. Die Wohnung durchlief eine komplette Sanierung, von Elektrik, Badezimmer, WC, Beleuchtung, hochwertigen Fliesen sowie einer vollständigen Ausmalung. In den zwei Zimmern wurde der Parkettboden mit Estrich erneuert. Eine Küche ist nicht vorhanden, jedoch sind alle notwendigen Anschlüsse dafür vorhanden. Gas, Wasser, Heizung und Therme sind ebenfalls auf dem neuesten Stand. \n\r\n\r\n\nMit der Wohnung kommt noch ein geräumiges Kellerabteil und im Haus selbst gibt es einen Personenaufzug sowie genug Abstellplätze für Fahrräder und Kinderwägen.\n\r\n\r\n\nDie Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Busse, Straßenbahnen und der nahegelegene Bahnhof garantieren eine optimale Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte in Wien und darüber hinaus. So sind Sie schnell und unkompliziert unterwegs, egal ob zur Arbeit, zur Universität oder in der Freizeit. Durch die Nähe zur Wirtschaftsuniversität (WU) und der Sigmund Freud Universität kann sie für Studenten besonders attraktiv sein.  \n\r\n\r\n\nDiese Wohnung vereint urbanes Leben mit höchstem Komfort und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diesen Wohntraum im 2. Bezirk Wiens zu sichern – ein Ort, der Lebensqualität und praktische Vorteile auf einzigartige Weise verbindet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!\n\r\n\r\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.\n\r\n\r\n\nBetriebskosten, Reparaturrücklage und etc. betragen monatlich 189,99 € (inkl. USt) (Stand 2026). 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In einer der beliebtesten Regionen Niederösterreichs gelegen, vereint dieses Grundstück Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur.\n\r\n\r\n\nDer Gartenbereich ermöglicht Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob ein blühender Garten, ein Spielplatz für Kinder oder eine gemütliche Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Hier können Sie Ihren persönlichen Rückzugsort schaffen und das Leben in vollen Zügen genießen.\n\r\n\r\n\nDie Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bus bringt Sie bequem und schnell zu allen wichtigen Zielen in und rund um St. Pölten. So sind Sie bestens vernetzt, ohne auf die Ruhe einer Wohngegend verzichten zu müssen.\n\r\n\r\n\nDer Kaufpreis von 297.000,00 € macht dieses Grundstück zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Nutzen Sie die Chance, Ihr Eigenheim nach Ihren Vorstellungen zu planen und zu gestalten – hier in St. Pölten, einer Stadt mit hoher Lebensqualität und viel Potenzial.\n\r\n\r\n\nZögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie!\n\r\n\r\n\n \n\nAufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"Dieses Baugrundstück in der Anzengruberstraße, 3100 St. Pölten, besticht durch seine zentrale Lage in Niederösterreich. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bank und der Traisenpark liegen in unmittelbarer Nähe. Ideal für Ihr neues Eigenheim in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung.","equipmentDescription":"","otherInformation":"","city":"St. 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Mit insgesamt drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Fläche ideal als Werkstatt mit  Büro oder ein kreatives Atelier. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, die sich optimal an Ihre individuellen Bedürfnisse anpasst.\n\r\n\r\n\nDie Lage in 1030 Wien besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – Ihre Kunden und Mitarbeiter erreichen Sie problemlos und ohne Umwege. Zudem profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken und Krankenhäusern, die nicht nur für medizinische Versorgung sorgen, sondern auch für eine lebendige und gut vernetzte Nachbarschaft.\n\r\n\r\n\nAuch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten zudem ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und sorgen für kurze Wege während der Pausen oder nach der Arbeit.\n\r\n\r\n\nNeben der Eigennutzung gibt es einen potentiellen Mieter, der 880,- Netto Miete zahlen würde und bei dem Kaufpreis von 176.000,-  eine gute Rendite von 6% liefern würde, was im Vergleich zur Inflation von ca. 3,5% sehr gut ist.\n\r\n\r\n\nZögern Sie nicht und vereinbaren Sie nach der GEWINN Messe einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie in der Landeshauptstadt Wien bietet.\n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.","locationDescription":"Diese attraktive Büro- oder Praxisfläche liegt zentral bei der Landstraßer Hauptstraße in 1030 Wien. 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Auf rund 62 m² erwarten Sie vier Zimmer, die sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen lassen, ob als gemütlicher Wohnbereich, Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.\n\r\n\r\n\nEin besonderes Plus ist der Balkon, der über zwei Zimmer zugänglich ist. Hier können Sie den Tag entspannt beginnen, eine kleine Auszeit im Freien genießen oder den Abend gemütlich ausklingen lassen. \n\r\n\r\n\nAuch die Ausstattung bietet praktische Vorzüge. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es eine separate Toilette und einen kleinen Abstellraum, für Boiler und eine Waschmaschine. und ergänzt den Komfort. Eine Küche ist momentan nicht vorhanden, kann aber entweder, wie im Grundriss-Plan oder als Wohnküche, eingebaut werden. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.\n\r\n\r\n\nDie Lage überzeugt durch kurze Wege und eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. 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