{"data":{"kind":"property","company":{"slug":"ideal-real-immobilien-gmbh","name":"IDEAL REAL Immobilien GmbH","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:19:02.933Z","property":{"id":"justimmo:17345344","externalId":"17345344","reference":"10776","provider":"justimmo","title":"Tolle Singlewohnung unbefristet und ruhig gelegen - mit leicht \"morbidem\" Hintergrund","description":"Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie!\n\r\n\r\n\nPlease send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you!\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nNÄHE U6/S-Bahn MEIDLING - Äußerst schöne WOHNUNG in ruhiger Lage\n\r\n\r\n\nDas Gebäude wurde komplett - vom Keller bis ins Dach - neu saniert und mit begrüntem, sehr lauschig schönem Innenhof zur Mitbenutzung der Hausbewohner - Altbau aus ca. 1930 - aber \"moderner Neubaucharakter\"!\n\r\n\r\n\r\n\n2. Liftetage\n\r\n\nschönes großes Wohn-Schlafzimmer \n\r\n\nWohnküche separat und teilmöbliert mit Ausgang auf den Balkon\n\r\n\nzentrales Vorzimmer mit Zugang zu allen Räumen sowie\n\r\n\nzum Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss\n\r\n\nund zum WC\n\r\n\nalle Räume mit Blick in die ruhige Unter-Meidlinger-Straße sowie mit Blick über den Meidlinger Friedhof - morbid genug?\n\r\n\nGasetagenheizung\n\r\n\nFahrradraum von der aus Straße begehbar\n\r\n\nParkettböden und Fliesen\n\r\n\nunbefristete Anmietung\n\r\n\nKosten für Strom und Gas separat und je nach Verbrauch und nach Anbieter\n\r\n\nSehr schöner Innenhof - zur ausschließlichen Nutzung durch die Hausbewohner\n\r\n\r\n\r\n\nInfrastruktur:\n\r\n\r\n\r\n\n2 Gehminuten zur U6 und zur S-Bahn Meidling, \n\r\n\nalle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Hundezone etc. in Fußwegdistanz\n\r\n\nBushaltestelle des 7A fast vor dem Haus\n\r\n\nU-Bahn-Linie U6 sowie zur Straßenbahnlinie 62 und den Buslinien 15A, 59A, 62A, 7A,7B, 8A und 9A.\n\r\n\nAm Bahnhofsvorplatz befindet sich auch eine Haltestelle für die Busse zum Flughafen Wien.\n\r\n\r\n\r\n\nBrezina-Real\n\r\n\r\n\r\n\nDoppelmakler: Nein\n\r\n\nWirtschaftliches Naheverhältnis: JA\n\r\n\nGenerell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden.\n\r\n\nBitte beachten/bedenken Sie, dass sich Aufgrund des Anfrage-Aufkommens nicht für jeden Interessenten/jede Interessentin ein individueller Besichtigungstermin vereinbaren lässt! Nachrichten mit \"anderer Termin\" werden automatisch nach hinten gereiht!\n\r\n\nGerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.\n\r\n\nDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.","locationDescription":"Gassenseitig;\r\nCothmannstraße (12, Untermeidling), benannt (28. November 1905 Stadtrat) nach dem k. k. Hofkriegsagenten Martin Conrad Edler von Cothmann (1685-1759), der 1.300 Gulden für den Meidlinger Kirchenbau gestiftet hat.","equipmentDescription":"Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, U-Bahn-Nähe, Fahrradraum, Kabelkanäle Unterputz, Toilette, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Ziegel, Grünblick","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1120","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"rent","status":"available","price":659.31,"currency":"EUR","priceLabel":"rent","livingArea":37.92,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":1,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":1930,"features":["balcony","accessible","elevator"],"images":[{"id":"17345344-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/8fJ4tGuABGBtf6Wjde6UVN.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/0b6f2aff99f52dba173f923c2a5f2aeb/fc_h600_w800/8fJ4tGuABGBtf6Wjde6UVN.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/6129571f7408a684ca2f816428999611/fc_h1080_w1920/8fJ4tGuABGBtf6Wjde6UVN.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17345344-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/TZKasm31WsX3QzVdVzkS5S.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f0e50c37ab1654bd793194917724ce23/fc_h600_w800/TZKasm31WsX3QzVdVzkS5S.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/dc3eb021440674f706a67367800b5f7a/fc_h1080_w1920/TZKasm31WsX3QzVdVzkS5S.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17345344-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/6cmYj2R6BPRuVrtcx93B38.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/cb44852aeb2029e490db582a432364af/fc_h600_w800/6cmYj2R6BPRuVrtcx93B38.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e726c7a78af6dba5c9d47be7fe1e0722/fc_h1080_w1920/6cmYj2R6BPRuVrtcx93B38.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17345344-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/dVf52wbzaLQ3wZc4tCgaGD.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/51341f0c20084a9092125085f6621b21/fc_h600_w800/dVf52wbzaLQ3wZc4tCgaGD.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a76ec28a0c8d9c08ec52866aaf246ebc/fc_h1080_w1920/dVf52wbzaLQ3wZc4tCgaGD.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17345344-5","url":"https://storage.justimmo.at/file/ovkKmpYsj4N41VzGhzX43F.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/57bba65c39ff86481d28b8109be02c9a/fc_h600_w800/ovkKmpYsj4N41VzGhzX43F.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d05f02a0525597ecedb9e8f578c0aeff/fc_h1080_w1920/ovkKmpYsj4N41VzGhzX43F.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17345344-6","url":"https://storage.justimmo.at/file/jdm1zUVnDvPTTmhr9R3fS3.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2dcb5477ad89ebb9640eb1661c049031/fc_h600_w800/jdm1zUVnDvPTTmhr9R3fS3.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/974eff9ac7a4df4cb706a2847fddd13b/fc_h1080_w1920/jdm1zUVnDvPTTmhr9R3fS3.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17345344-7","url":"https://storage.justimmo.at/file/SKEQWhSfwaitwSkpDA6R43.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/452d3274430bfe33d0c5c39775dc146d/fc_h600_w800/SKEQWhSfwaitwSkpDA6R43.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/75e844d6575f6f3ca9377b8d465d3ff0/fc_h1080_w1920/SKEQWhSfwaitwSkpDA6R43.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17345344-8","url":"https://storage.justimmo.at/file/ywH6cqQqpNbP72KkAeqWj4.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/0b49a86011fc3c1b87044570f3ce4616/fc_h600_w800/ywH6cqQqpNbP72KkAeqWj4.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/83019e1d820459f858eda668d409e509/fc_h1080_w1920/ywH6cqQqpNbP72KkAeqWj4.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17345344-9","url":"https://storage.justimmo.at/file/mvennGCfZS3wnknuLwjZPX.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9fd97d9a1eccf6447a02b02c027e8bb5/fc_h600_w800/mvennGCfZS3wnknuLwjZPX.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/97ceb2153d1f12a23710109b6bf0b52e/fc_h1080_w1920/mvennGCfZS3wnknuLwjZPX.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17345344-10","url":"https://storage.justimmo.at/file/6vg8go1adZGUdKTnQxzEST.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/cd7b7beeb336d3b37ab1a830a9cfabca/fc_h600_w800/6vg8go1adZGUdKTnQxzEST.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4c38032362590b76b96188c45ce51ff1/fc_h1080_w1920/6vg8go1adZGUdKTnQxzEST.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17345344-11","url":"https://storage.justimmo.at/file/1UYvEpWQWW2XHsddeSxMGD.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d0585ff03da1ad0e6829cef03e6963d0/fc_h600_w800/1UYvEpWQWW2XHsddeSxMGD.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/181ec6aeeac6f86dff6a1fb1c1ecf726/fc_h1080_w1920/1UYvEpWQWW2XHsddeSxMGD.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17345344-12","url":"https://storage.justimmo.at/file/wAFNvAkcRX37DfhsAtUiMP.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/107c574ac5da410587ac0964cd0a59d9/fc_h600_w800/wAFNvAkcRX37DfhsAtUiMP.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9e41dbc57d8f65cedf0fdc9229168ff0/fc_h1080_w1920/wAFNvAkcRX37DfhsAtUiMP.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17345344-13","url":"https://storage.justimmo.at/file/HYXnzi3AEmipAUgSsYfiWM.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/6e4556cf17929a468d24f7a824127ca3/fc_h600_w800/HYXnzi3AEmipAUgSsYfiWM.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c65c45af62d88075c0cdef52f1b8b0e5/fc_h1080_w1920/HYXnzi3AEmipAUgSsYfiWM.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17345344-14","url":"https://storage.justimmo.at/file/9RWYrWMp3AQbnFhnk3tn5L.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e38fcfa7c71d67bd8561198292963961/fc_h600_w800/9RWYrWMp3AQbnFhnk3tn5L.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/617995bc0a6d13e576358c112a83a8f6/fc_h1080_w1920/9RWYrWMp3AQbnFhnk3tn5L.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17345344-15","url":"https://storage.justimmo.at/file/jMuhiM5KRns1zsa561D72J.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/fd0ce207a9629c3027ec8f0af02f23a8/fc_h600_w800/jMuhiM5KRns1zsa561D72J.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e708b093a29ab68cc9391085476f1808/fc_h1080_w1920/jMuhiM5KRns1zsa561D72J.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17345344-16","url":"https://storage.justimmo.at/file/U7CfDQXdW3ZvdnXmo9TQE2.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f864cb88629362f6461e2afa837b7a6c/fc_h600_w800/U7CfDQXdW3ZvdnXmo9TQE2.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/668025299460ad0725c01b0c5ed53168/fc_h1080_w1920/U7CfDQXdW3ZvdnXmo9TQE2.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17345344-17","url":"https://storage.justimmo.at/file/QmN2ao6PGoHCC7XrVL1ryK.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/746641ae8f7df5662c6110c0b4ee4f08/fc_h600_w800/QmN2ao6PGoHCC7XrVL1ryK.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/eb7c3f7bb7f3bade790571ee51a5a9e5/fc_h1080_w1920/QmN2ao6PGoHCC7XrVL1ryK.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17345344-18","url":"https://storage.justimmo.at/file/bkv6Ukb8FhrMebG6TWSDMF.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f8424a5efe14fbd3724e5ea6591811ee/fc_h600_w800/bkv6Ukb8FhrMebG6TWSDMF.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/73d15096c9753e94bfc8f222942f07ab/fc_h1080_w1920/bkv6Ukb8FhrMebG6TWSDMF.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17345344-19","url":"https://storage.justimmo.at/file/cgAc9vLaG9L6vCuMwGSCnF.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/de49e50256987f95472e1b12b0cbf0b0/fc_h600_w800/cgAc9vLaG9L6vCuMwGSCnF.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2536ee302e4267318e3a7c507758c546/fc_h1080_w1920/cgAc9vLaG9L6vCuMwGSCnF.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Mag.(FH) Harald Grassler","role":"Geschäftsführer","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 664 581 82 89","email":"harald.grassler@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/175495b58ce4f45efab81c9c7b15476e/fc_h600_w800/13VZmreIpFgjdRGKpgnabm.png","website":""},"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":1},{"key":"balconies","value":1},{"key":"balcony_area","value":7.13},{"key":"floor","value":"2. Liftetage"},{"key":"floors","value":6},{"key":"available_from","value":"sofort"},{"key":"condition","value":"GEPFLEGT"}],"costs":[{"label":"net_rent","amount":555,"taxIncluded":false},{"label":"operating_costs","amount":92.8,"taxIncluded":false},{"label":"total_monthly","amount":725.24,"taxIncluded":true},{"label":"deposit","amount":2180,"taxIncluded":true},{"label":"rent_excluding_heating","amount":725.24,"taxIncluded":true},{"label":"vat","amount":65.93},{"label":"Betriebskosten","amount":102.08,"optional":false,"taxIncluded":true},{"label":"Liftkosten","amount":12.66,"optional":false,"taxIncluded":true},{"label":"commission","amount":null,"text":"Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision."},{"label":"deposit_terms","amount":null,"text":"2.180,00 €"}],"energy":{"heatingDemand":115.3,"heatingDemandClass":"","efficiencyFactor":1.83,"efficiencyClass":"","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":"BEDARF"},"updatedAt":"2026-11-05"},"homestaging":{"available":false,"freeForVisitors":false,"preparedImages":0,"styles":[],"images":[]}},"documentation":"https://udh-immobiliencenter.uniteddatahub.dev/llms.txt"}