{"data":{"kind":"property","company":{"slug":"reichmann","name":"Reichmann & Partner","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:19:14.225Z","property":{"id":"justimmo:17330257","externalId":"17330257","reference":"4757","provider":"justimmo","title":"DONAUBLICK: EXKLUSIVER TERRASSENTRAUM MIT OST-WEST-AUSRICHTUNG IN DER KUCHELAU","description":"Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und zwei herrliche Terrassen mit Ost-West-Ausrichtung.\n\r\n\r\n\nBeginnen Sie den Tag mit einem Frühstück in der Morgensonne auf der Ostterrasse und genießen Sie entspannte Abendstunden auf der großzügigen Westterrasse. Insgesamt stehen Ihnen rund 48 m² Freifläche zur Verfügung, die den Wohnraum auf besondere Weise erweitern.\n\r\n\r\n\nDie offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei separat begehbare Schlafzimmer mit Terrassenzugang bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung sorgen für ein besonderes Wohngefühl.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nECKDATEN & RAUMAUFTEILUNG\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\r\n\n\r\n\nWohnfläche: ca. 88,6 m²\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nTerrassenfläche gesamt: ca. 48,4 m² (Westterrasse ca. 32 m²,Ostterrasse ca. 15,8 m²)\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nBetriebskosten (Brutto): ca. EUR 285,00 pro Monat\n\r\n\n\r\n\r\n\r\n\nDetaillierte Aufteilung:\n\r\n\r\n\r\n\n\r\n\nVorraum\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nMondäne Wohnküche (ca. 35 m²): Heller Hauptraum mit klarem Ess- und Wohnbereich sowie direktem Zugang zu beiden Terrassen (Ost und West).\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nSchlafzimmer 1 (ca. 14 m²): Mit Zugang zur Westterrasse.\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nSchlafzimmer 2 (ca. 15 m²): Mit Zugang zur Westterrasse.\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nBadezimmer 1: Ausgestattet mit Dusche, WC und Handwaschbecken.\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nBadezimmer 2: Großzügiges Bad mit Wohlfühlbadewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nAbstellraum (ca. 2 m²): Praktische Staufläche.\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nTiefgaragenstellplatz inklusive.\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nKellerabteil inklusive.\n\r\n\n\r\n\r\n\r\n\nDie Immobilie besticht durch eine erstklassige und langlebige Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird:\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\nMerkmal\r\nDetails\r\n\r\n\r\n\r\n\r\nBodenbeläge\r\nEichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassbereichen.\r\n\r\n\r\nHeizung\r\nFußbodenheizung für angenehme Wärme.\r\n\r\n\r\nFenster & Türen\r\n3-fach-Verglasung (Kunststoffenster mit Aludeckschalen), WK-3 Sicherheitstür.\r\n\r\n\r\nKüche\r\nVoll ausgestattete Küche mit Siemens-Geräten.\r\n\r\n\r\nSonnenschutz\r\nElektrische Außenjalousien in der gesamten Wohnung.\r\n\r\n\r\nMedien\r\nAnschlüsse über \"Kabel-Plus\" sowie A1 Medienverteiler (Glasfaserinternet).\r\n\r\n\r\nSicherheit\r\nModerne Videogegensprechanlage.\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nMonatliche Mietkosten:\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\nPosition\r\nBetrag\r\n\r\n\r\nNettomiete inkl. Tiefgaragenstellplatz\r\n2018,50 €\r\n\r\n\r\nBetriebskosten-Akonto\r\n285,00 €\r\n\r\n\r\nMonatliche Gesamtbelastung\r\n\r\n\n2.303,50 €\n\r\n\r\n\r\n\r\n\nDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.","locationDescription":"In der Kuchelau, nahe der Marina Kahlenbergerdorf, erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnlage direkt an der Donau. Die ruhige Umgebung, der private Wasserzugang und der Blick auf den Wienerwald verbinden naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Wiener Innenstadt.\r\n\r\nNahversorger, Apotheke, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Wiener Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar.","equipmentDescription":"Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Flachdach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC, Grünblick","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1190","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"rent","status":"available","price":2303.5,"currency":"EUR","priceLabel":"rent","livingArea":88.68,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":null,"bathrooms":2,"bedrooms":null,"constructionYear":2017,"features":["terrace","garage","storage_room","elevator","underfloor_heating"],"images":[{"id":"17330257-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/6aSS8Y9xBSXYFApJw9Iz0G.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/963ecd91eaf003587a1ea5591eca1c4d/fc_h600_w800/6aSS8Y9xBSXYFApJw9Iz0G.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/cf487753547a9e6755415276c4b03a29/fc_h1080_w1920/6aSS8Y9xBSXYFApJw9Iz0G.jpg","title":"Wasserseitige Dachterrasse","type":"photo"},{"id":"17330257-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/1cW9JIE1cTxNOrwwCXoyru.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ee5a23de727caa50b9d2cd10e68f4131/fc_h600_w800/1cW9JIE1cTxNOrwwCXoyru.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ec0535cfca80c22d18d1a8941e27552b/fc_h1080_w1920/1cW9JIE1cTxNOrwwCXoyru.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17330257-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/41w0H52KYboctZLqxKtlyW.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ad76353af8bd92b47294b0f2647ce3e0/fc_h600_w800/41w0H52KYboctZLqxKtlyW.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d2cf620175af2fe0f7b623810da47acd/fc_h1080_w1920/41w0H52KYboctZLqxKtlyW.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17330257-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/LDRcJTAvRefjlBR71NxJl.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/48ffe6d08f75734e3655c8653525c2c0/fc_h600_w800/LDRcJTAvRefjlBR71NxJl.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4b98c3fb7ca184146777b21fea6ee5aa/fc_h1080_w1920/LDRcJTAvRefjlBR71NxJl.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17330257-5","url":"https://storage.justimmo.at/file/5ZLLzY48s5njbXhMSL7LTY.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/392d03b633711a26416250ba01bb0713/fc_h600_w800/5ZLLzY48s5njbXhMSL7LTY.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b87c740b439d24f61abc65091d6895af/fc_h1080_w1920/5ZLLzY48s5njbXhMSL7LTY.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17330257-6","url":"https://storage.justimmo.at/file/13axU4r1CzWhkpfLM3wDDi.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/13c299e6e517a4c076d010cd92676d45/fc_h600_w800/13axU4r1CzWhkpfLM3wDDi.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/696fd34dc4bfc6ea4f75aa683b45c76b/fc_h1080_w1920/13axU4r1CzWhkpfLM3wDDi.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17330257-7","url":"https://storage.justimmo.at/file/32TrQhUtSUkOgFpBkYeY0Q.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3922c974d3163bd056d9580e7c7a1758/fc_h600_w800/32TrQhUtSUkOgFpBkYeY0Q.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2f66bde8b84dd0eb265ca7a7eec8cc32/fc_h1080_w1920/32TrQhUtSUkOgFpBkYeY0Q.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17330257-8","url":"https://storage.justimmo.at/file/5VLGDGl6SjVupiTCI4pbBx.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/92dc4414b91c44564389a83de173b0ff/fc_h600_w800/5VLGDGl6SjVupiTCI4pbBx.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e3968058a770dd62826155b4311b9648/fc_h1080_w1920/5VLGDGl6SjVupiTCI4pbBx.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17330257-9","url":"https://storage.justimmo.at/file/swDfUFedJdVf6HKFKa9Yz.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/895f7a111c97a0008e2b15c7cad56ef1/fc_h600_w800/swDfUFedJdVf6HKFKa9Yz.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/48a25733b9b88129113a18e7991f368e/fc_h1080_w1920/swDfUFedJdVf6HKFKa9Yz.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17330257-10","url":"https://storage.justimmo.at/file/2XwizVt82eWs9zy9O9jfh4.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/819535e6acb35542c801a05f2acbc285/fc_h600_w800/2XwizVt82eWs9zy9O9jfh4.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/1691b30466a8b3cb6e4bcae46eb860aa/fc_h1080_w1920/2XwizVt82eWs9zy9O9jfh4.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17330257-11","url":"https://storage.justimmo.at/file/7CD0qfQQcIrObUpUPx7bkZ.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/1ad15c5f8c79a657e9254e11a11684cf/fc_h600_w800/7CD0qfQQcIrObUpUPx7bkZ.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c7dfa3cd02032f56be765b9a695c4f76/fc_h1080_w1920/7CD0qfQQcIrObUpUPx7bkZ.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17330257-12","url":"https://storage.justimmo.at/file/3aG8YNwxpFiKgNy00BviXa.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3896adbb86f72ce0f9f6c7ff7bba6673/fc_h600_w800/3aG8YNwxpFiKgNy00BviXa.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/0177b43f3b94214cf77c968265d07b9b/fc_h1080_w1920/3aG8YNwxpFiKgNy00BviXa.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17330257-13","url":"https://storage.justimmo.at/file/7Ebfx9cJMolJ9eLe1PepuL.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/389ce464b61442e3a082de609dc6a405/fc_h600_w800/7Ebfx9cJMolJ9eLe1PepuL.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b1e545b6a13300a3f43bc84322ffb1fa/fc_h1080_w1920/7Ebfx9cJMolJ9eLe1PepuL.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17330257-14","url":"https://storage.justimmo.at/file/v0szd8BKQpFJBTHz1xLE0.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/51e492ea20bf15c6fe73e9be697a635e/fc_h600_w800/v0szd8BKQpFJBTHz1xLE0.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/30db141323fe3be3357dc520faad56be/fc_h1080_w1920/v0szd8BKQpFJBTHz1xLE0.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17330257-15","url":"https://storage.justimmo.at/file/39rZnCmPIKeUemGCSKZkFD.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/6ab5d37fe327acf1ccb7b019a9cf702a/fc_h600_w800/39rZnCmPIKeUemGCSKZkFD.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ed828032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