{"data":{"kind":"property","company":{"slug":"reichmann","name":"Reichmann & Partner","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:03:15.699Z","property":{"id":"justimmo:17322907","externalId":"17322907","reference":"2533/7011","provider":"justimmo","title":"Modernes Loft-Büro 89m², 3 Zimmer, Top Lage 1030 Wien","description":"Herzlich willkommen zu Ihrer Werkstatt mit Büro oder Atelier im Herzen des dritten Bezirks von Wien!\n\r\n\r\n\nInvestment mit 6%Rendite oder Eigennutzung möglich.\n\r\n\r\n\nDiese attraktive Immobilie im Suterain bietet auf großzügigen 89 m² eine perfekte Kombination aus Funktionalität und modernem Loft-Charakter. Mit insgesamt drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Fläche ideal als Werkstatt mit  Büro oder ein kreatives Atelier. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, die sich optimal an Ihre individuellen Bedürfnisse anpasst.\n\r\n\r\n\nDie Lage in 1030 Wien besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – Ihre Kunden und Mitarbeiter erreichen Sie problemlos und ohne Umwege. Zudem profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken und Krankenhäusern, die nicht nur für medizinische Versorgung sorgen, sondern auch für eine lebendige und gut vernetzte Nachbarschaft.\n\r\n\r\n\nAuch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten zudem ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und sorgen für kurze Wege während der Pausen oder nach der Arbeit.\n\r\n\r\n\nNeben der Eigennutzung gibt es einen potentiellen Mieter, der 880,- Netto Miete zahlen würde und bei dem Kaufpreis von 176.000,-  eine gute Rendite von 6% liefern würde, was im Vergleich zur Inflation von ca. 3,5% sehr gut ist.\n\r\n\r\n\nZögern Sie nicht und vereinbaren Sie nach der GEWINN Messe einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie in der Landeshauptstadt Wien bietet.","locationDescription":"Diese attraktive Büro- oder Praxisfläche liegt zentral bei der Landstraßer Hauptstraße in 1030 Wien. Perfekte Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergarten und Universität sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post sowie exzellente Anbindung an Bus, U3-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof runden das Angebot ideal ab.","equipmentDescription":"Fliesen, Parkett, Dusche, Fahrradraum, Gartennutzung, Stehleuchten, Deckenleuchten, Toilette, Massiv, Kunststofffenster, Bad mit WC, Ziegel, Infrarotheizung","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1030","country":"AT","propertyType":"büro / 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