{"data":{"kind":"property","company":{"slug":"reichmann","name":"Reichmann & Partner","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:03:15.699Z","property":{"id":"justimmo:17316835","externalId":"17316835","reference":"10769","provider":"justimmo","title":"Tolle 2er-WG-Möglichkeit - oder auch für Paare/Familie","description":"Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie!\n\nPlease send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you!\n\nDiese sehr schöne Wohnung befindet sich in der 2. Liftetage eines generalsanierten und im Jahr 2002 aufgestockten (Alt-)Hauses in der Wiedner Hauptstraße im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk. Der moderne Charakter des Hauses, die helle Wohnatmosphäre und die praktische Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für eine WG, Paare oder für eine kleine Familie.\n\nRaumaufteilung\n\nDie Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, von dem aus das helle geräumige Wohnzimmer begehbar ist. Das Wohnzimmer ist südöstlich ausgerichtet und bietet durch die straßenseitige Lage viel Tageslicht. Die separate, voll ausgestattete Einbauküche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt.\n\nDie beiden weiteren Zimmer sind vom Wohnzimmer separat begehbar. Eines der beiden Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Handwaschbecken.\n\nHighlights und Ausstattung\n\nFrisch \"light\" sanierte Wohnung mit modernem Wohncharakter, da Umbau, Sanierung und Aufstockung aus 2002\n\nZwei getrennt begehbare Zimmer - davon 1 Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank/Abstellraum\n\nGroßzügiges, helles Wohnzimmer mit Südost-Ausrichtung\n\nSeparate, teilausgestattete Einbauküche räumlich separiert mit Orientierung auf die Gangseite vom Vorzimmer aus begehbar\n\nGeräumiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss\n\nSeparates WC mit Handwaschbecken\n\nParkett- und Laminatböden\n\nKunststoff-Fenster\n\nTelekabelanschluss\n\nLift im Haus\n\nGesamtmiete inkl. Akonto für Heizung und Warmwasser EUR 1.501,71\n\nParkplatz im Hof separat anmietbar - und falls frei - für zusätzlich EUR 120,00 Brutto monatlich\n\nKosten für Strom separat\n\nunbefristete Anmietung\n\nBezug nach \"Light-Refreshing\"!\n\nIn der Umgebung\n\nDie Wohnung liegt an der Wiedner Hauptstraße und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Auch Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleistungsbetriebe sind bequem erreichbar.\n\nDie zentrale Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk bietet zudem eine gute Auswahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.\n\nÖffentliche Verkehrsanbindung\n\nDie Wohnung überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:\n\nStraßenbahnlinien 1 und 62 sowie Badner Bahn\n\nHaltestellen entlang der Wiedner Hauptstraße\n\nBequeme Verbindungen Richtung Karlsplatz und in die südlichen Wiener Bezirke - S-Bahn Matzleinsdorferplatz\n\nStraßenbahnlinien 6 und 18\n\nÜber die nahegelegenen Haltestellen am Margaretengürtel bzw. Matzleinsdorfer Platz erreichbar\n\nVerbindung Richtung Wiener Hauptbahnhof und weitere Bezirke\n\nBuslinie 13A und 14A\n\nVerbindung zwischen Hauptbahnhof und Skodagasse\n\nPraktische Anbindung an zentrale Bereiche Wiens\n\nU-Bahn U1 Südtiroler Platz/Hauptbahnhof\n\nRasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie Richtung Hauptbahnhof und Oberlaa\n\nWien Hauptbahnhof\n\nMit weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar\n\nAnschluss an S-Bahn, Regionalzüge und Fernverkehr\n\nDamit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Hauptbahnhof und zahlreiche weitere Stadtteile sowie das Südliche Umland bequem erreichbar.\n\nWeitere Informationen:\n\nBitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im Falle einer Verneinung eines etwaig bereits vorgegebenen Terminvorschlages durch Sie automatisch in Evidenz übertragen wird und Sie keine gesonderte Nachricht dazu erhalten! Im Falle eines weiteren Terminvorschlages werden wir uns ggf. aber gerne wieder bei Ihnen melden.\n\nDoppelmakler: NEIN\n\nWirtschaftliches Naheverhältnis: JA\n\nunbefristete Anmietung\n\nGenerell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden.\n\nGerne können Sie auch direkt über unsere Seite,  ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.\n\nDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.","locationDescription":"Die ehemalige Alt-Wiedner Hauptstraße ist seit dem 12. Jahrhundert in der Verlängerung der Kärntner Straße als Fernverkehrsweg nach dem Süden bekannt.\r\nAn der Wiedner Hauptstraße lag der älteste Kern der Vorstadt Wieden. Charakteristisch für den Straßenzug sind einige kleine Dreiecksplätze.","equipmentDescription":"Fliesen, Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Fernwärme, WG geeignet, Mechanische Be- und Entlüftung, Toilette, Doppel- / Mehrfachverglasung, Schallschutzfenster, Ziegel","otherInformation":"","city":"Wien,Margareten","region":"Wien","postalCode":"1050","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"rent","status":"available","price":1227.58,"currency":"EUR","priceLabel":"rent","livingArea":86.28,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":3,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":1900,"features":["storage_room","elevator"],"images":[{"id":"17316835-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/AvkXxB8sv6Lx9QA2sfwnRY.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a114487597eafbcfa46576fc5656c785/fc_h600_w800/AvkXxB8sv6Lx9QA2sfwnRY.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5389398a6f8a38077b9eb6c0218e075b/fc_h1080_w1920/AvkXxB8sv6Lx9QA2sfwnRY.jpg","title":"Zimmer 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2","type":"photo"},{"id":"17316835-10","url":"https://storage.justimmo.at/file/ipPrBVynDn5ha6e9kWcYR3.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ad987ef2af1d39ba78b0d29eb6217895/fc_h600_w800/ipPrBVynDn5ha6e9kWcYR3.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/0df910a420a65e20007a8ea0296de514/fc_h1080_w1920/ipPrBVynDn5ha6e9kWcYR3.jpg","title":"Zimmer 3","type":"photo"},{"id":"17316835-11","url":"https://storage.justimmo.at/file/LbsN74mdyHG6immrrYfsY1.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8da8bcdeea69976504a51dfa2b4702db/fc_h600_w800/LbsN74mdyHG6immrrYfsY1.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/7780b69d03d75db09a42cd9b0200c4e2/fc_h1080_w1920/LbsN74mdyHG6immrrYfsY1.jpg","title":"Begehbarer 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