{"data":{"kind":"property","company":{"slug":"ideal-real-immobilien-gmbh","name":"IDEAL REAL Immobilien GmbH","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:03:03.865Z","property":{"id":"justimmo:17306635","externalId":"17306635","reference":"10765","provider":"justimmo","title":"Ruhig, Grün und SONNIG an der Grenze zwischen Währing und Grinzing","description":"Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie!\n\r\n\r\n\nPlease send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you!\n\r\n\r\n\nDiese tolle Wohnung mit 4 Zimmern wartet demnächst auf den passenden Mieter!\n\r\n\r\n\r\n\nzentrales Vorzimmer mit Zugang zu:\n\r\n\nsehr schönen 3 Zimmer - davon 1 sehr geräumiger Wohnsalon mit Ausgang auf einen südseitig orientierten Balkon mit Grünblick\n\r\n\n1 weiteres Zimmer mit Zugang vom Wohnsalon aus\n\r\n\nKüche separat und teilmöbliert mit Gassen-Ausrichtung - DAN Küche mit allen Elektrogeräten: Waschmaschine, Geschirrspüler, Herd und Backofen, Eisschrank mit Gefriertruhe und Mikrowelle - Geräte der Marke Siemens\n\r\n\nBadezimmer mit Wanne sowie Dusche und mit Waschmaschinen-Anschluss \n\r\n\nseparates WC mit Handwaschbecken\n\r\n\nSicherheits-Wohnungseingangstür\n\r\n\nelektrische Außenbeschattung an den Westseitigen Fenstern im Wohnsalon\n\r\n\nFenster mit 3-fach-Verglasung\n\r\n\nKellerabteil\n\r\n\n\r\n\nBefristete Anmietung auf 5 Jahre\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nZimmergrößen zwischen 10 und 14 m²\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nWohnsalon mit ca. 52 m²\n\r\n\n\r\n\nGasetagenheizung\n\r\n\nKellerabteil\n\r\n\nEnergiekosten (Strom und Gas) ja nach Anbieter und Verbrauch separat\n\r\n\nGaragenplatz inklusive\n\r\n\r\n\r\n\nInfrastruktur:\n\r\n\r\n\r\n\nTolle Erreichbarkeit mit der Linien 41 in Richtung U Bahn: U6 (Währingerstrasse/Volksoper), Station (Erndtgasse 1 min);\n\r\n\nLinie 40A - Station Peter Jordanstrasse\n\r\n\nVorortelinie S45 (Station Gersthof 5 min)\n\r\n\nBus: 10A (Station Türkenschanzpark 5 min)\n\r\n\nTürkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark in unmittelbarer Nähe, ebenso Schafberg\n\r\n\nNahversorgung direkt auf der Gersthoferstrasse - Kindergarten, Volksschule, Spar, Billa in 5 Gehminuten sowie Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar\n\r\n\r\n\r\n\nInfrastruktur/Lage:\n\r\n\r\n\nDie Wohnung bietet auf 107 m² eine Lage in ruhiger und grüner Villenumgebung und richtet sich im Wohnbedarf an Familien oder Paare, die Raum zur Entfaltung wünschen. Sie verfügt über einen Wohnsalon und 3 lichtdurchflutete Zimmer in freundlichem Wohnambiente.\n\r\n\r\n\nVon einem zentralen Vorzimmer können zwei Zimmer, der Wohnsalon sowie Bad, WC und Küche direkt begangen werden. Weiters verfügt die Wohnung über eine Südloggia, ein Kellerabteil und einen Garagenplatz.\n\r\n\r\n\nDie Wohnung bietet durch ihre Grünruhelage besonderen Erholungswert/Freizeitwert (Türkenschanzparknähe), ist aber auch gut an die Wiener Innenstadt angebunden und mit einem Bus in circa 20 Minuten erreichbar, Straßenbahnlinie 41 und Buslinie 40A können innerhalb von 5 Gehminuten fußläufig erreicht werden, Einkaufsmöglichkeiten können ebenfalls rasch erreicht werden\n\r\n\r\n\nWeitere Informationen:\n\r\n\r\n\nBitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im Falle einer Verneinung eines ggf. bereits vorgegebenen Terminvorschlages durch Sie automatisch in Evidenz übertragen wird und Sie keine gesonderte Nachricht dazu erhalten! Im Falle eines weiteren Terminvorschlages werden wir uns ggf. aber gerne wieder bei Ihnen melden.\n\r\n\r\n\r\n\nDoppelmakler: NEIN\n\r\n\nWirtschaftliches Naheverhältnis: JA\n\r\n\nMindestmietdauer 1 Jahr und 3 Monate\n\r\n\nDie angeführten inkludierten Betriebskosten sind allgemeine Hausbetriebskosten;\n\r\n\nAufwandsbezogene Kosten wie Gas, Strom, Internet etc. sind nicht inkludiert und vom Mieter zu tragen.\n\r\n\nGerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.\n\r\n\nHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.\n\nDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.","locationDescription":"Ruhige Gassenlage;\r\nPeter-Jordan-Straße (18., Währing; 19, Oberdöbling), benannt (16. November 1904 Stadtrat) nach dem Begründer des Lehrverfahrens für planmäßige Bodenbearbeitung Peter Jordan (1751-1827); Verlängerung vom Linnéplatz bis zur Billrothstraße 1909, von der Türkenschanzstiege bis zur Ludwiggasse 1914. Bis zum Linnéplatz gehört der Straßenzug zum Döblinger Cottage. Im unteren Abschnitt wird die Straße dominiert durch meist in secessionistischen beziehungsweise Heimatstilformen gehaltene großbürgerlichen Miethäuser mit Villenelementen (um 1910).","equipmentDescription":"Laminat, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Kabelkanäle Unterputz, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette, Massiv, 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