{"data":{"kind":"property","company":{"slug":"reichmann","name":"Reichmann & Partner","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:03:15.699Z","property":{"id":"justimmo:17291611","externalId":"17291611","reference":"4756","provider":"justimmo","title":"DACHGESCHOSSWOHNUNG mit 80 m2 DACHTERRASSE IN GRÜNRUHELAGE +BALKON + GARAGE","description":"In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in absoluter Grünruhelage wird diese helle Dachgeschosswohnung zur befristeten Vermietung angeboten. Diese beeindruckende Wohnung erstreckt sich über 172 m² und verfügt über eine rund 80 m² große Dachterrasse. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und liegt im 2. Liftstock. Alle Räume sind getrennt begehbar. Eine mehrflügelige Terrassentür lässt sich vollständig öffnen und verbindet den großzügigen Wohnbereich nahtlos mit der Dachterrasse.\n\r\n\r\n\nDer Wohnbereich ist großzügig gestaltet und geht offen in das Esszimmer über, welches der Küche vorgelagert ist. Diese offene Gestaltung schafft einen einladenden Wohn- und Essbereich.\n\r\n\r\n\nÜber eine Wendeltreppe im Vorraum gelangen Sie auf die Dachterrasse und zu einem weiteren Galerie-Zimmer. Die traumhafte Dachterrasse bietet einen beeindruckenden Rundumblick und sorgt für Entspannung.\n\r\n\r\n\nDie Wohnung ist bequem über die hauseigene Tiefgarage mit automatischem Tor erreichbar, sodass Sie trockenen Fußes in die Wohnung gelangen.\n\r\n\r\n\nÖffentliche Verkehrsmittel (Linien 60 und 62) sowie die Infrastruktur für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.\n\r\n\r\n\nEin geräumiger Kellerraum (ca. 11 m²) mit Tageslicht gehört ebenfalls zur Wohnung.\n\r\n\r\n\nRaumaufteilung:\n\r\n\r\n\nEingangsebene:\n\r\n\r\n\r\n\nVorraum mit Treppe zum Obergeschoss\n\r\n\nGroßer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon (ca. 8 m²)\n\r\n\nVoll ausgestattete Küche\n\r\n\nSpeisekammer\n\r\n\nAbstellraum\n\r\n\nDuschbad/WC\n\r\n\nBadezimmer mit Wanne und Dusche\n\r\n\nSchlafzimmer mit Schrankraum (Regale, Spiegel)\n\r\n\nZwei weitere Schlafzimmer\n\r\n\r\n\r\n\nObergeschoss:\n\r\n\r\n\r\n\nGalerie-Zimmer und Zugang zur Dachterrasse\n\r\n\r\n\r\n\nAusstattung:\n\r\n\r\n\r\n\nParkettböden\n\r\n\nVerflieste Küche und Sanitärräume\n\r\n\nVoll ausgestattete Küche (Kühl- und Gefrierkombination, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle)\n\r\n\nKassettentüren\n\r\n\nJalousien\n\r\n\nBadezimmer mit Fenster, Wanne, separater Dusche, Bidet und WC\n\r\n\nBalkon und Terrasse mit Wasseranschlüssen\n\r\n\nSchrankraum mit Regalen, Spiegel und Beleuchtung\n\r\n\r\n\r\n\nIn der angegebenen Miete sind die Betriebskosten des Hauses und die Mehrwertsteuer enthalten. \n\r\nVerbrauchskosten wie Strom, Gas, TV/Radio, Internet etc. sind gesondert zu bezahlen.\n\r\n \n\r\n\r\n\nEin Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für 100,-- Euro monatlich, inklusive 20% MwSt., angemietet werden.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\n10.000 EUR.- Kaution\n\r\n\r\n\n3.350 EUR.- Gesamtmiete\n\r\n\r\n\n240 EUR.- + 20% Ust. Servicegebühr/ Hausverwaltung (bei Vertragsabschluss/ einmalig) \n\r\n\r\n\n \n\nDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Fliesen, Parkett, Steinboden, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Gäste-WC, Flachdach, Fernblick, Kunststofffenster, Bad mit WC, Ziegel, Grünblick","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1130","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"rent","status":"available","price":3045.45,"currency":"EUR","priceLabel":"rent","livingArea":172,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":5,"bathrooms":2,"bedrooms":null,"constructionYear":2005,"features":["balcony","terrace","garage","cellar","elevator"],"images":[{"id":"17291611-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/6WOVrjfCoLdSHDIgKShs7I.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/106e0c6faefc687d9df31e82fd2e1e39/fc_h600_w800/6WOVrjfCoLdSHDIgKShs7I.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/75df5512464230043954141cb65ee06e/fc_h1080_w1920/6WOVrjfCoLdSHDIgKShs7I.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17291611-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/4Nw8gdDSnfWvdHxTDzDkxs.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/565edd8ea3afd80e6506131d11a08082/fc_h600_w800/4Nw8gdDSnfWvdHxTDzDkxs.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ac03b405e9cff7b3ebd3c4f6c4a19181/fc_h1080_w1920/4Nw8gdDSnfWvdHxTDzDkxs.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17291611-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/2JVD6Ux0SzSO7B3kh0fl83.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/778d5de6097d4b4d9b2b44accec868a8/fc_h600_w800/2JVD6Ux0SzSO7B3kh0fl83.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b56170d8ef68e15cbca2e35b1949d2ca/fc_h1080_w1920/2JVD6Ux0SzSO7B3kh0fl83.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17291611-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/3nqU6CQGL7yEnBcmFhEW2q.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/33e540a75febaaa2c841de8fced85cd8/fc_h600_w800/3nqU6CQGL7yEnBcmFhEW2q.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/57fedb7549eda6852b71293c8812beba/fc_h1080_w1920/3nqU6CQGL7yEnBcmFhEW2q.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17291611-5","url":"https://storage.justimmo.at/file/2Zl2o9dsp1v2JKwjqd96zP.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/88b9b9a2902e40122f55086c4f8f711a/fc_h600_w800/2Zl2o9dsp1v2JKwjqd96zP.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c50bfe68eb65717da41863e4a9ed7647/fc_h1080_w1920/2Zl2o9dsp1v2JKwjqd96zP.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17291611-6","url":"https://storage.justimmo.at/file/1fN1yWIZsNNKrniW12Dx00.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/428668f979948578b8a074a364d7d792/fc_h600_w800/1fN1yWIZsNNKrniW12Dx00.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/eb48527a604d13ebd06525489cd5b77a/fc_h1080_w1920/1fN1yWIZsNNKrniW12Dx00.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17291611-7","url":"https://storage.justimmo.at/file/3koZDvMv0kGwb5tXuywIEH.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5caa85c379727d7b801eb2e8a061b9db/fc_h600_w800/3koZDvMv0kGwb5tXuywIEH.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a0d75deeb693c0822ab2f389d9137a21/fc_h1080_w1920/3koZDvMv0kGwb5tXuywIEH.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17291611-8","url":"https://storage.justimmo.at/file/6YAmOG9Ci5y5QnKI4X4hj9.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b4c9721bca09b5a7f0ac30ef2216f875/fc_h600_w800/6YAmOG9Ci5y5QnKI4X4hj9.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3ec8285fc63f43ab8587f519a059cb05/fc_h1080_w1920/6YAmOG9Ci5y5QnKI4X4hj9.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17291611-9","url":"https://storage.justimmo.at/file/3T3o1sIqjij4dAEM6pAXnW.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9de9233fa7f8488a0a1a02010fdee207/fc_h600_w800/3T3o1sIqjij4dAEM6pAXnW.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5a0346461288113045938b9367726d3c/fc_h1080_w1920/3T3o1sIqjij4dAEM6pAXnW.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17291611-10","url":"https://storage.justimmo.at/file/21IIMZ5dr4lMsHOa1kwwXO.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/7503159f793059843aa5fad2342a0cd3/fc_h600_w800/21IIMZ5dr4lMsHOa1kwwXO.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3d1a94046c40f46f44e2d4bd1d42b758/fc_h1080_w1920/21IIMZ5dr4lMsHOa1kwwXO.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17291611-11","url":"https://storage.justimmo.at/file/1Tl2IHoTaLNYxnm82gmy0w.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8b875d003f4a083a8fd0634dd32e04a7/fc_h600_w800/1Tl2IHoTaLNYxnm82gmy0w.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e60f7d71581f93a408b28a8fe2350d1b/fc_h1080_w1920/1Tl2IHoTaLNYxnm82gmy0w.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17291611-12","url":"https://storage.justimmo.at/file/7o0tCI3Buiy8I4NlxaIXGU.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5512cb79cb2cc8e087a2a1a3c65f1d20/fc_h600_w800/7o0tCI3Buiy8I4NlxaIXGU.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/187418304c243866bc6258385cfc9a31/fc_h1080_w1920/7o0tCI3Buiy8I4NlxaIXGU.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17291611-13","url":"https://storage.justimmo.at/file/5lNhLx0cWwKgU2tNBtRH04.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/efc7e5378093ebff4e08c4b385b77f03/fc_h600_w800/5lNhLx0cWwKgU2tNBtRH04.jpg","previewUrl":"https://storage.just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