{"data":{"kind":"property","company":{"slug":"ideal-real-immobilien-gmbh","name":"IDEAL REAL Immobilien GmbH","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:03:03.865Z","property":{"id":"justimmo:17263444","externalId":"17263444","reference":"8011","provider":"justimmo","title":"Mühlwasser-Lobau: Grundstück mit Altbestand in absoluter Ruhelage","description":"Das Grundstück (Gartensiedlungsgebiet, 100m² verbaubar) mit Althausbestand befindet sich in einer besonders ruhigen und angenehmen Wohnlage nahe dem Mühlwasser sowie dem Nationalpark Donauauen-Lobau.\n\r\n\r\n\nDie Liegenschaft liegt abseits von Durchzugsverkehr und bietet ein entspanntes Wohnumfeld für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.\n\r\n\r\n\nTrotz der ruhigen Lage ist eine gute Infrastruktur vorhanden. \n\r\n\r\n\nNahversorger, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Autominuten erreichbar. \n\r\n\r\n\nAuch eine Busverbindung (93A) befindet sich in der Nähe und bietet eine gute Anbindung zur U-Bahn.\n\r\n\r\n\n \n\nHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Gas, Wohnküche / offene Küche, Außenliegender Sonnenschutz, Ziegel","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1220","country":"AT","propertyType":"grundstück","marketingType":"sale","status":"available","price":459000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":null,"usableArea":null,"plotArea":411,"rooms":null,"bathrooms":null,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":[],"images":[{"id":"17263444-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/LgWHiRFAanS79EJ3LBK9oW.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c2bdc8e5ffdb011c18372cc7c37d0906/fc_h600_w800/LgWHiRFAanS79EJ3LBK9oW.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/0fcecc0d666ed0ab3c40d94b0adfd51f/fc_h1080_w1920/LgWHiRFAanS79EJ3LBK9oW.jpg","title":"Hausansicht","type":"photo"},{"id":"17263444-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/WgPgfyxBQRTWifmU2FrsC2.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e6ec638c24c4c4a160301664bc6781cf/fc_h600_w800/WgPgfyxBQRTWifmU2FrsC2.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a9272d9c00ae7a8824994edcc32dd26d/fc_h1080_w1920/WgPgfyxBQRTWifmU2FrsC2.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17263444-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/Jn9ux8Y2S2NBpFcEsfedRG.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a1e128cb2b4b83646a67dbaa05032339/fc_h600_w800/Jn9ux8Y2S2NBpFcEsfedRG.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/fef5033f3a405a89d4a457c9585fd2bf/fc_h1080_w1920/Jn9ux8Y2S2NBpFcEsfedRG.jpg","title":"Rückansicht","type":"photo"}],"publicContact":{"name":"Mario Schmid","role":"zertifizierter Maklerassistent","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 676 424 16 81","email":"mario.schmid@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/01b742979f297820ab0ebbdc42fe5cd3/fc_h600_w800/6CHwqatMCiHUVHu5mByZsu.png","website":""},"additionalFacts":[{"key":"available_from","value":"nach Vereinbarung"}],"costs":[{"label":"purchase_price","amount":459000,"taxIncluded":true},{"label":"commission","amount":null,"text":"3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt."}],"energy":{"heatingDemand":null,"heatingDemandClass":"","efficiencyFactor":null,"efficiencyClass":"","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":""},"updatedAt":"2026-10-09"},"homestaging":{"available":false,"freeForVisitors":false,"preparedImages":0,"styles":[],"images":[]}},"documentation":"https://udh-immobiliencenter.uniteddatahub.dev/llms.txt"}