{"data":{"kind":"property","company":{"slug":"reichmann","name":"Reichmann & Partner","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:03:15.699Z","property":{"id":"justimmo:17262712","externalId":"17262712","reference":"2533/6981","provider":"justimmo","title":"ruhige 4 Zimmer, 2 Dacherrassen, 115m² zum Superpreis","description":"Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk! Diese großzügige Dachgeschosswohnung  bietet auf 115 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus Komfort, Stil und Funktionalität. Mit insgesamt 4 Zimmern eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügigen Raum und ein angenehmes Wohnambiente legen.\n\r\n\r\n\nMit einer großzügigen Fläche von 115 m² und einem durchdachten Grundriss steht Ihnen hier viel Raum zur Verfügung. Die Wohnung erstreckt sich über vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen die Freiheit geben, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Egal, ob Sie ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie suchen oder einen repräsentativen Raum für Ihre beruflichen Aktivitäten – hier finden Sie die perfekte Balance.\n\r\n\r\n\nDie beiden großzügigen Terrassen laden dazu ein, die frische Luft und die Aussicht über die Dächer Wiens zu genießen. Ob beim Entspannen nach einem langen Tag oder beim Feiern mit Freunden – diese Außenbereiche erweitern Ihren Wohnraum und bieten Ihnen einen Rückzugsort im Freien.\n\r\n\r\n\nDie moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang, während das Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne zum Entspannen einlädt. Die getrennten Toiletten bieten zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste.\n\r\n\r\n\nDie Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen Buslinien sind Sie bestens mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Bezirken verbunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum – hier ist für jeden etwas dabei.\n\r\n\r\n\nUnd das Beste: Der Kaufpreis von 399.000 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft.  \n\r\n\r\n\nDie Rücklage sind 1,05/NW =122,85\n\r\n\r\n\nDie Betriebskosten incl Verwaltung belaufen sich auf 298,- €\n\r\n\r\n\nHeizkosten je nach Bedarf ca. 74,39- €\n\r\n\r\n\nWarmwasser je nach Bedarf ca 50,40- €\n\r\n\r\n\nAlles Stand 2026\n\r\n\r\n\nRücklagen des Hauses sind ca.640.000,-Stand 2025","locationDescription":"Diese charmante Dachgeschosswohnung im 22. Bezirk von Wien bietet eine ideale Lage für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken und Schulen sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Supermärkte und eine Bäckerei sind schnell erreichbar, während ein Einkaufszentrum für vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sorgt. Zudem garantieren die nahegelegene Polizei und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Sicherheit und Komfort. Genießen Sie das urbanen Leben in dieser lebendigen Umgebung!","equipmentDescription":"Fliesen, Parkett, Teppichboden, Einbauküche, Badewanne, Getrennte 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