{"data":{"kind":"property","company":{"slug":"ideal-real-immobilien-gmbh","name":"IDEAL REAL Immobilien GmbH","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:03:03.865Z","property":{"id":"justimmo:17248108","externalId":"17248108","reference":"4749","provider":"justimmo","title":"TECHNISCH AM NEUSTEN STAND – GROSSZÜGIGES FAMILIENDOMIZIL MIT TRAUMGARTEN IN RUHIGER SACKGASSE VON STOCKERAU","description":"HIGHLIGHTS\n\r\n\r\n\r\n\nRuhige Wohnlage nahe dem Schaumannpark\n\r\n\nUmfassend saniertes Haus mit sieben Zimmern\n\r\n\nModerne Haustechnik und Photovoltaikanlage - kosteneffizientes Wohnen\n\r\n\nStromspeicher\n\r\n\nWärmepumpe\n\r\n\nWallbox\n\r\n\nKlimaanlage im Erd- und Obergeschoss\n\r\n\nModerne dreifachverglaste Holz/Alu Fenster\n\r\n\nMöglichkeit zur Nutzung als zwei separate Wohneinheiten\n\r\n\nDurchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen\n\r\n\nSchöner Kachelofen im Wohnzimmer\n\r\n\nHochwertige Küche mit gemütlichem Essbereich\n\r\n\nLiebevoll gepflegter Garten mit großzügiger Terrasse und Treppenaufgang\n\r\n\nBalkon mit schönem Grünblick\n\r\n\nZwei Garagen und zusätzliche Stellmöglichkeiten\n\r\n\nGute Verkehrsanbindung und ausgezeichnete Infrastruktur\n\r\n\r\n\r\n\nWOHNEN MIT KOMFORT UND VIEL PLATZ\n\r\n\r\n\nDieses umfassend sanierte Haus bietet weit mehr als nur viel Platz, es schafft Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die durchdachte Aufteilung, moderne Haustechnik und der liebevoll gestaltete Garten machen die Liegenschaft zu einem Zuhause, in dem sich Familie, Wohnen und Alltag angenehm miteinander verbinden lassen.\n\r\n\r\n\nDas Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller und verfügt über sieben vielseitig nutzbare Zimmer. Ob als weitläufiges Familienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten; die Raumaufteilung lässt viel Freiheit. Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohneinheiten zu gliedern.\n\r\n\r\n\nIm Inneren erwartet Sie eine helle und gepflegte Wohnatmosphäre. Hochwertige Parkettböden, die moderne Küche mit gemütlichem Essbereich und der Kaminofen im Wohnzimmer verleihen dem Haus Wärme und Charakter. Photovoltaikanlage, Energiespeicher, Wallbox sowie Klimaanlagen im Erd- und Obergeschoss sorgen zugleich für zeitgemäßen Wohnkomfort.\n\r\n\r\n\nEIN GARTEN, DEN MAN GERNE NUTZT\n\r\n\r\n\nEin besonderes Herzstück der Liegenschaft ist der gepflegte Garten. Viel Grün, schöne Bepflanzung und verschiedene Rückzugsmöglichkeiten schaffen einen Außenbereich, in dem man gerne Zeit verbringt.\n\r\n\r\n\nDie großzügige Terrasse ist über einen geschwungenen Treppenbereich mit dem Garten verbunden und bietet reichlich Platz für lange Sommerabende, gemeinsames Essen mit Familie und Freunden oder einfach entspannte Stunden im Freien.\n\r\n\r\n\nAuch der Balkon im Obergeschoss bietet einen schönen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnbereich um einen weiteren angenehmen Platz im Freien.\n\r\n\r\n\nZwei Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten direkt bei der Liegenschaft sorgen für weiteren Komfort.\n\r\n\r\n\nAUSSTATTUNG\n\r\n\r\n\nErdgeschoss:\n\r\n\r\n\r\n\nEingangsbereich mit Garderobe\n\r\n\nWohnraum\n\r\n\nKüche mit angrenzendem Essbereich\n\r\n\nSchlafzimmer\n\r\n\nGästezimmer\n\r\n\nBadezimmer\n\r\n\nSeparate WCs\n\r\n\nZugang zur Terrasse und zum Garten\n\r\n\r\n\r\n\nObergeschoss:\n\r\n\r\n\r\n\nWohnbereich\n\r\n\nKüche\n\r\n\nEssbereich\n\r\n\nSchlafzimmer\n\r\n\nWeitere individuell nutzbare Zimmer\n\r\n\nBadezimmer\n\r\n\nSeparate WCs\n\r\n\nBalkon\n\r\n\r\n\r\n\nKeller:\n\r\n\r\n\r\n\nVorraum\n\r\n\nMehrere Kellerräume\n\r\n\nHeizraum\n\r\n\nWeitere Abstell- und Nutzflächen\n\r\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nKOSTEN\n\r\n\r\n\neinmalige Kosten\n\r\n\r\n\n€ 945.000,00 Kaufpreis\n\r\n\r\n\n3,5% Grunderwerbssteuer\n\r\n\r\n\n1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch\n\r\n\r\n\nca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft\n\r\n\r\n\n3% zzgl. 20% USt Vermittlungshonorar","locationDescription":"Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage in Stockerau, nahe dem Schaumannpark. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenso gut erreichbar wie Bus und Bahn. Die gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht zudem eine rasche Verbindung nach Wien.","equipmentDescription":"Fliesen, Parkett, Solarenergie, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Marmor, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC, Ziegel, Grünblick","otherInformation":"","city":"Stockerau","region":"Niederösterreich","postalCode":"2000","country":"AT","propertyType":"haus","marketingType":"sale","status":"available","price":945000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":260,"usableArea":380,"plotArea":576,"rooms":7,"bathrooms":2,"bedrooms":null,"constructionYear":1991,"features":["parking","garage","air_conditioning"],"images":[{"id":"17248108-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/gjKZmP7qWCj1u9SSZzmdLN.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8d6da3d9b1b94fa3c183c5c63ff00765/fc_h600_w800/gjKZmP7qWCj1u9SSZzmdLN.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8cfeba4a65ae5342c11df57693c0f742/fc_h1080_w1920/gjKZmP7qWCj1u9SSZzmdLN.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17248108-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/bwM4aXFi8eHAfDP4ZrC6eP.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/7a0e52fbf7445b1997ec49409c2bd0ff/fc_h600_w800/bwM4aXFi8eHAfDP4ZrC6eP.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/90f98de0558c5618ca555daa4e9f50d4/fc_h1080_w1920/bwM4aXFi8eHAfDP4ZrC6eP.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17248108-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/E6iMXi4qn4wfHLvPVNZYu2.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e3ff18847c5967afdadf391e2a6e5999/fc_h600_w800/E6iMXi4qn4wfHLvPVNZYu2.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/7a784f630b7ecc6ef22ff21169c2f69d/fc_h1080_w1920/E6iMXi4qn4wfHLvPVNZYu2.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17248108-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/zCWSfXrhZFLRfpTBDkuFCG.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f469ebd78d74d1174198b5a3ca2e0334/fc_h600_w800/zCWSfXrhZFLRfpTBDkuFCG.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f162a84025fac79dac05db282f112d4c/fc_h1080_w1920/zCWSfXrhZFLRfpTBDkuFCG.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17248108-5","url":"https://storage.justimmo.at/file/PAVHxCuonjYnk22GV1MSEQ.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/33864c5d47d4164fbdf46ff528b08a5c/fc_h600_w800/PAVHxCuonjYnk22GV1MSEQ.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d52605427a3065c84fdd755f8974bab4/fc_h1080_w1920/PAVHxCuonjYnk22GV1MSEQ.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17248108-6","url":"https://storage.justimmo.at/file/dANmp1xykEfgLxB2XaLmNL.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/03f205ad77ceb756a21125d25701f3a4/fc_h600_w800/dANmp1xykEfgLxB2XaLmNL.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c03c8172f5203cad32f05ec98504ca6d/fc_h1080_w1920/dANmp1xykEfgLxB2XaLmNL.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17248108-7","url":"https://storage.justimmo.at/file/msTTns8S7AhZWMqrkiYHBY.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ff3b53dff753fb57711867c9eb73e462/fc_h600_w800/msTTns8S7AhZWMqrkiYHBY.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/59b5e7b09c4d4a3d0107c601f8566de3/fc_h1080_w1920/msTTns8S7AhZWMqrkiYHBY.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17248108-8","url":"https://storage.justimmo.at/file/674zk1hxue18ukvQVKDwDR.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/81c2e9f379ff6da844717f6515eedbe7/fc_h600_w800/674zk1hxue18ukvQVKDwDR.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/362ec001b8e05925d66c89dfe71c9a94/fc_h1080_w1920/674zk1hxue18ukvQVKDwDR.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17248108-9","url":"https://storage.justimmo.at/file/Qm6r8tPP4N66vJVWZoQWoC.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/49b990b838cca0af616d15567db1dafa/fc_h600_w800/Qm6r8tPP4N66vJVWZoQWoC.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/933de54a3617e614ea42881fa3d9553b/fc_h1080_w1920/Qm6r8tPP4N66vJVWZoQWoC.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17248108-10","url":"https://storage.justimmo.at/file/D6WQJCZdCc7mYvn2u5dGfV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f67accfb2a7bc5567cf54346f2120817/fc_h600_w800/D6WQJCZdCc7mYvn2u5dGfV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4df1fdb99d612bac9f5bde07728f52b2/fc_h1080_w1920/D6WQJCZdCc7mYvn2u5dGfV.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17248108-11","url":"https://storage.justimmo.at/file/CXshxLMZKKqkB4wd2GcY2K.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/73b63f24e24a66b2643c6fb594e497a2/fc_h600_w800/CXshxLMZKKqkB4wd2GcY2K.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/724f64ab0f697acf482f75dce2220436/fc_h1080_w1920/CXshxLMZKKqkB4wd2GcY2K.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17248108-12","url":"https://storage.justimmo.at/file/MakbaR3ohybHnzDgSTK16D.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8765cacbd9d81b060d99708fa7e9627b/fc_h600_w800/MakbaR3ohybHnzDgSTK16D.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/545ee565dcd089088c60e83dd9a2d323/fc_h1080_w1920/MakbaR3ohybHnzDgSTK16D.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17248108-13","url":"https://storage.justimmo.at/file/vKEMFdjFj8MWvHg7sbbs59.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2c670397b1fe3a800a845ccf3610954c/fc_h600_w800/vKEMFdjFj8MWvHg7sbbs59.jpg","previewUrl":"https://storage.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