{"data":{"kind":"property","company":{"slug":"ideal-real-immobilien-gmbh","name":"IDEAL REAL Immobilien GmbH","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:03:03.865Z","property":{"id":"justimmo:17242333","externalId":"17242333","reference":"2533/6973","provider":"justimmo","title":"Anlegerwohnung um nur ca. EUR 1.150,-/m² (unbefristet vermietet)","description":"Diese gepflegte, im Tiefparterre eines komplett sanierten Stilaltbaus gelegene Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Küche mit Bad, Schlafzimmer, und Gang-WC. Sie wurde bereits bei Errichtung des Gebäudes im Jahre 1907 als solche gewidmet, und schließlich im Jahr 2012 in eine Eigentumswohnung umgewandelt. Das Gebäude wurde inzwischen umfassend saniert und das Dachgeschoß ausgebaut, vor kurzem wurde zudem der Gangbereich vor der Wohnung renoviert. Aufgrund der relativ großen Fenster und der Lage nicht weit unter Straßenniveau ist die Wohnung für ein Souterrain außergewöhnlich hell, die Raumhöhe ist mit laut Plan 2,65m überdurchschnittlich, und die Fenster wurden bereits erneuert. \n\r\n\r\n\nDas Objekt ist seit 01.05.2007 unbefristet vermietet. Die Mieterin zahlt eine Bruttomiete von EUR 222,18 (EUR 110,40 Hauptmietzins zzgl. EUR 91,58 Betriebskosten, beides zzgl. 10% USt), der Beitrag zur Reparaturrücklage beträgt 118,81.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nFordern Sie noch heute unser Detailexposé dieser Immmobilie an, welches die genaue Adresse, alle Daten, sowie weitere Bilder enthält, und denken Sie bei Ihrer Anfrage bitte daran Ihren vollen Namen und alle Kontaktdaten anzugeben, damit wir Sie als ernsthaften Interesenten klassifizieren können!","locationDescription":"","equipmentDescription":"Laminat, Gas, Heizofen, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Ziegel","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1230","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":57000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":48.32,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":2,"bathrooms":null,"bedrooms":null,"constructionYear":1907,"features":[],"images":[{"id":"17242333-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/CemLchNn6J15qvvv8Rq1LK.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/009ed35ac0c5d99822703988bf9c3319/fc_h600_w800/CemLchNn6J15qvvv8Rq1LK.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/841adac148fe38ce64c767e8f5e8b327/fc_h1080_w1920/CemLchNn6J15qvvv8Rq1LK.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17242333-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/2ehxnvnRw49SSgE166jnq6.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f07b304e3796d1368f43c9d70fd4f3ba/fc_h600_w800/2ehxnvnRw49SSgE166jnq6.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/441aa3fe76bdb6e201901267555ac063/fc_h1080_w1920/2ehxnvnRw49SSgE166jnq6.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17242333-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/SCZu4kubrbQ3RQKyBzvwz2.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/90257e807887c187e77a91b28a824a35/fc_h600_w800/SCZu4kubrbQ3RQKyBzvwz2.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2fd0ec48dd5d4581f625a95bc5c4cce7/fc_h1080_w1920/SCZu4kubrbQ3RQKyBzvwz2.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17242333-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/KMSz6YTKsqfweKBydswah4.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/0b46235e611a04b20ec9c2879ebb38ec/fc_h600_w800/KMSz6YTKsqfweKBydswah4.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f67735e8d3b35cef868286eb90a0293a/fc_h1080_w1920/KMSz6YTKsqfweKBydswah4.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17242333-5","url":"https://storage.justimmo.at/file/HNy9XJvGdj4KvbocdveSPB.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f5bd9c44e43d332c679f21dab5714f60/fc_h600_w800/HNy9XJvGdj4KvbocdveSPB.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f4311f97aa4f86f8e054cd50c142e8eb/fc_h1080_w1920/HNy9XJvGdj4KvbocdveSPB.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17242333-6","url":"https://storage.justimmo.at/file/1eruRjkE5Vfjj4x4W3MXwG.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/6a3f4d44ee799ce749da9465bbf56b7c/fc_h600_w800/1eruRjkE5Vfjj4x4W3MXwG.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/6528e02cb1a7a1eab7547dfacea435e1/fc_h1080_w1920/1eruRjkE5Vfjj4x4W3MXwG.jpg","title":"Naher Herbert-Mayr-Park","type":"photo"},{"id":"17242333-7","url":"https://storage.justimmo.at/file/ddEhV4yyqeEk4LGpzRzzc4.jpeg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a62aa2c621f8722b3501b08038050e91/fc_h600_w800/ddEhV4yyqeEk4LGpzRzzc4.jpeg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/bfcd254e0dc3cfb2bab631df70401705/fc_h1080_w1920/ddEhV4yyqeEk4LGpzRzzc4.jpeg","title":"Nahes Riverside Einkaufszentrum","type":"photo"},{"id":"17242333-8","url":"https://storage.justimmo.at/file/PPFDPcpUDgtmv2NTr7WCN7.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/98cf78969e3db6815f8a1fad02174539/fc_h600_w800/PPFDPcpUDgtmv2NTr7WCN7.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ec6c35c21a8cc2ca2d0bcc498f282bcc/fc_h1080_w1920/PPFDPcpUDgtmv2NTr7WCN7.jpg","title":"Naher Liesinger Schlosspark","type":"photo"},{"id":"17242333-9","url":"https://storage.justimmo.at/file/1yM3LXtdftj3Fh3eG79v4S.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/140c1372f53d44749142486b1d5223ab/fc_h600_w800/1yM3LXtdftj3Fh3eG79v4S.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b898c0946be1c47c973bad2b0c218fc1/fc_h1080_w1920/1yM3LXtdftj3Fh3eG79v4S.jpg","title":"Nahe S-Bahn-Station Liesing","type":"photo"},{"id":"17242333-10","url":"https://storage.justimmo.at/file/scUDz2JNxH19LpMSQmCQtJ.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/7bd79f364eb1e680c1171177758856d2/fc_h600_w800/scUDz2JNxH19LpMSQmCQtJ.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/29dda4e0774e1323687a93d71643161a/fc_h1080_w1920/scUDz2JNxH19LpMSQmCQtJ.jpg","title":"Naher Busbahnhof Liesing","type":"photo"},{"id":"17242333-11","url":"https://storage.justimmo.at/file/M4YvBWPZoJaZG4HSUScJk9.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/cb76d9d944a16f509caf6bd3144f0ceb/fc_h600_w800/M4YvBWPZoJaZG4HSUScJk9.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/abc98278f1ed308d31c8965b2fdba27a/fc_h1080_w1920/M4YvBWPZoJaZG4HSUScJk9.jpg","title":"Grundriss","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Mag.(FH) Harald Grassler","role":"Geschäftsführer","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 664 581 82 89","email":"harald.grassler@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/175495b58ce4f45efab81c9c7b15476e/fc_h600_w800/13VZmreIpFgjdRGKpgnabm.png","website":""},"additionalFacts":[{"key":"condition","value":"GEPFLEGT"}],"costs":[{"label":"purchase_price","amount":57000,"taxIncluded":true},{"label":"operating_costs","amount":91.58,"taxIncluded":false},{"label":"vat","amount":9.16},{"label":"Betriebskosten","amount":100.74,"optional":false,"taxIncluded":true},{"label":"Reparaturrücklage","amount":118.81,"optional":false,"taxIncluded":true},{"label":"commission","amount":null,"text":"3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt."}],"energy":{"heatingDemand":124.3,"heatingDemandClass":"D","efficiencyFactor":1.84,"efficiencyClass":"D","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":"BEDARF"},"updatedAt":"2026-11-08"},"homestaging":{"available":false,"freeForVisitors":false,"preparedImages":0,"styles":[],"images":[]}},"documentation":"https://udh-immobiliencenter.uniteddatahub.dev/llms.txt"}