{"data":{"kind":"property","company":{"slug":"reichmann","name":"Reichmann & Partner","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:03:15.699Z","property":{"id":"justimmo:17227444","externalId":"17227444","reference":"10756","provider":"justimmo","title":"WOW - ein \"Haus im Haus\" mit Freiflächen","description":"Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie!\n\nPlease send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you!\n\nSie sind auf der Suche nach einer wunderschönen Erstbezugs-Wohnung mit einem Balkon und zusätzlich mit zwei Terrassen?\n\nDann sind Sie bei dieser wunderschönen neu errichteten Wohnung in einem schönen Jugendstilhaus an der richtigen Adresse!\n\nDie Wohnung befindet sich in der Kreindlgasse im beliebten 19. Bezirk zwischen Währinger- und Wertheimsteinpark im Eckbereich zur Gatterburggasse.\n\nAufgrund der tollen Lage erreicht man schnell und direkt das Stadtzentrum sowie Grinzing. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale sowie direkte Anbindung in die Stadt und ins Grüne zu schätzen wissen.\n\nRaumaufteilung:\n\nVorraum\n\nWohn-Esszimmer mit möblierter Küche – ca. 30 m² mit Ausrichtung in den Innenhof und mit Ausgang auf die Terrasse mit ca. 9,50 m²\n\ndarüberliegend eine Galerie - ebenso mit Ausgang auf eine kleine Terrasse\n\n2 Zimmer mit Orientierung auf die Kreindlgasse - davon 1 Zimmer mit Balkon mit ca. 3 m²\n\n1 weiteres Zimmer mit Innenhof-Ausrichtung mit ca. 11 m² mit eigenem Badezimmer mit Dusche und WC\n\n3 Zimmer mit Orientierung auf die Kreindlgasse - eines mit ca. 20 m² mit Balkon - ca. 5,50 m², sowie 2 kleinere Zimmer mit je ca. 14 m²\n\n1 Badezimmer mit Wanne und WC mit Fenster\n\n1 WC separat\n\nbefristete Anmietung - jedoch langfristig möglich\n\nAusstattung:\n\nParkettboden im Vorraum, in den Zimmern und auf dem Galeriebereich\n\nFliesen im Badezimmer/WC`s\n\nHolz/Fliesenbelag auf den Freiflächen\n\nKlimaanlage\n\nArmaturen der Marke Grohe\n\nWaschbecken und WC der Marke Laufen\n\nteilweise elektrische Außenbeschattung\n\nKellerabteil\n\nKüche teilmöbliert\n\nKLIMAANLAGE - hierzu separate, jährliche Service-Vereinbarung\n\nKosten für Strom separat\n\nKosten für Heizung und Warmwasser mittels der Erdwärme-Pumpe separat - mit eigenem Verbrauchs-Zähler\n\nDA NOCH KEINE DETAILLIERTE AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG VORLIEGT, KÖNNEN SICH DIE AUSSTATTUNGS-DATEN ABER NOCH ÄNDERN\n\nInfrastruktur-Informationen ersehen Sie bitte an den im Exposé angeführten Infrastruktur/Entfernungen (POIs):\n\nWeitere Informationen:\n\nBitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im Falle einer Verneinung eines etwaig bereits vorgegebenen Terminvorschlages durch Sie automatisch in Evidenz übertragen wird und Sie keine gesonderte Nachricht dazu erhalten! Im Falle eines weiteren Terminvorschlages werden wir uns ggf. aber gerne wieder bei Ihnen melden.\n\nDoppelmakler: NEIN\n\nWirtschaftliches Naheverhältnis: JA\n\nLagezuschlag berücksichtigt!\n\nGenerell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden.\n\nGerne können Sie auch direkt über unsere Seite,  ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.\n\nDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.","locationDescription":"ruhige Kreindlgasse sowie Innenhof;\r\nKreindlgasse (19., Oberdöbling), benannt (1884) nach dem Ziegelwerks- und Realitätenbesitzer, Bürgermeister von Oberdöbling (1879-1891) und Stadtrat (1891-1895) Franz Kreindl (* 16. Jänner 1840 Döbling, † 19. Oktober 1908 Wien), Ehrenbürger von Döbling, der sich Verdienste um den Neubau einer Mädchen-Bürgerschule und um die Gründung des Gymnasiums erworben hat; vorher Gemeindegasse.","equipmentDescription":"Fliesen, Parkett, Erdwärme, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Klimaanlage, Südostbalkon / -terrasse, Mechanische Be- und Entlüftung, Trennwände Glas, Kabelkanäle Unterputz, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette, Getrennte Toiletten, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Schallschutzfenster, Bad mit WC, Stahlbeton, Ziegel, 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