{"data":{"kind":"property","company":{"slug":"reichmann","name":"Reichmann & Partner","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:03:15.699Z","property":{"id":"justimmo:17222599","externalId":"17222599","reference":"9017","provider":"justimmo","title":"Mühlwasser-Lobau: Haus in absoluter Ruhelage mit Gestaltungspotenzial","description":"Dieses kleine Haus befindet sich in einer besonders ruhigen und angenehmen Wohnlage nahe dem Mühlwasser sowie dem Nationalpark Donauauen-Lobau.\n\r\n\r\n\nDie Liegenschaft liegt abseits von Durchzugsverkehr und bietet ein entspanntes Wohnumfeld für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.\n\r\n\r\n\nTrotz der ruhigen Lage ist eine gute Infrastruktur vorhanden. \n\r\n\r\n\nNahversorger, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Autominuten erreichbar. \n\r\n\r\n\nAuch eine Busverbindung (93A) befindet sich in der Nähe und bietet eine gute Anbindung zur U-Bahn.\n\r\n\r\n\nDas Haus selbst verfügt über eine gemütliche Grundsubstanz und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Innenräume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. \n\r\n\r\n\nIm Jahr 2016 erhielt das Haus ein neues Dach und 2019 ein neues Heizgerät der Marke Junkers wurde 2019 installiert.\n\r\n\r\n\nIm Inneren besteht entsprechender Adaptierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich die Immobilie besonders für Käufer eignet, die ihr zukünftiges Zuhause individuell gestalten und den eigenen Bedürfnissen anpassen möchten.\n\r\n\r\n\nDie ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr stellt dabei einen besonderen Vorteil dieser Liegenschaft dar und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.\n\r\n\r\n\nHighlights auf einen Blick:\n\r\n\r\n\nAbsolute Ruhelage\n\r\n\r\n\nKein Durchzugsverkehr\n\r\n\r\n\nKleine, gemütliche Liegenschaft\n\r\n\r\n\nAdaptierungs- und Modernisierungspotenzial im Innenbereich\n\r\n\r\n\nIndividuelle Gestaltungsmöglichkeiten\n\r\n\r\n\nNahversorger in wenigen Autominuten erreichbar\n\r\n\r\n\nKindergarten und Schulen in der näheren Umgebung\n\r\n\r\n\nBusverbindung in der Nähe mit Anbindung zur U-Bahn\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Gas, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette, Ziegel","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1220","country":"AT","propertyType":"haus","marketingType":"sale","status":"available","price":459000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":null,"usableArea":93,"plotArea":411,"rooms":2,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":1985,"features":["garden","cellar"],"images":[{"id":"17222599-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/LgWHiRFAanS79EJ3LBK9oW.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c2bdc8e5ffdb011c18372cc7c37d0906/fc_h600_w800/LgWHiRFAanS79EJ3LBK9oW.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/0fcecc0d666ed0ab3c40d94b0adfd51f/fc_h1080_w1920/LgWHiRFAanS79EJ3LBK9oW.jpg","title":"Hausansicht","type":"photo"},{"id":"17222599-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/WgPgfyxBQRTWifmU2FrsC2.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e6ec638c24c4c4a160301664bc6781cf/fc_h600_w800/WgPgfyxBQRTWifmU2FrsC2.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a9272d9c00ae7a8824994edcc32dd26d/fc_h1080_w1920/WgPgfyxBQRTWifmU2FrsC2.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17222599-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/Jn9ux8Y2S2NBpFcEsfedRG.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a1e128cb2b4b83646a67dbaa05032339/fc_h600_w800/Jn9ux8Y2S2NBpFcEsfedRG.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/fef5033f3a405a89d4a457c9585fd2bf/fc_h1080_w1920/Jn9ux8Y2S2NBpFcEsfedRG.jpg","title":"Rückansicht","type":"photo"},{"id":"17222599-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/Gfc7wDfcoMyH85ytei41G9.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5314a4c38e19f8192de90ed9985257cf/fc_h600_w800/Gfc7wDfcoMyH85ytei41G9.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e8ca69cfc2a92b8794f141c0d53abb45/fc_h1080_w1920/Gfc7wDfcoMyH85ytei41G9.jpg","title":"Essbereich","type":"photo"},{"id":"17222599-5","url":"https://storage.justimmo.at/file/qnMneHyzVK1Yduxa9ewTp9.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9c4f132b6dea61f2d876ec89f8b91b99/fc_h600_w800/qnMneHyzVK1Yduxa9ewTp9.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/37d99583a43d2a1a13d3aa17dc71e2b7/fc_h1080_w1920/qnMneHyzVK1Yduxa9ewTp9.jpg","title":"Essbereich - KI Einrichtungsvorschlag","type":"photo"},{"id":"17222599-6","url":"https://storage.justimmo.at/file/mVYrgU6EvBWcYLhJAUZ3WR.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/34a125f29dc1bcf4de320bffc155170f/fc_h600_w800/mVYrgU6EvBWcYLhJAUZ3WR.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d27ea7de5fd06b5c57afddb4507accff/fc_h1080_w1920/mVYrgU6EvBWcYLhJAUZ3WR.jpg","title":"Wohnbereich","type":"photo"},{"id":"17222599-7","url":"https://storage.justimmo.at/file/odPvwU9hJTTuxiuUW4Xd7V.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ce9a04692cb51df3c10291b26dee8d74/fc_h600_w800/odPvwU9hJTTuxiuUW4Xd7V.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a7ab394d0e8a609fa6c65ea14af81596/fc_h1080_w1920/odPvwU9hJTTuxiuUW4Xd7V.jpg","title":"Wohnbereich - KI generiert","type":"photo"},{"id":"17222599-8","url":"https://storage.justimmo.at/file/m8EkZu91je6DwNPetSoteR.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/0f40223c126f632de094176f81043d2d/fc_h600_w800/m8EkZu91je6DwNPetSoteR.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/31df04b935490f06f3ed4c25d774f146/fc_h1080_w1920/m8EkZu91je6DwNPetSoteR.jpg","title":"Schlafzimmer","type":"photo"},{"id":"17222599-9","url":"https://storage.justimmo.at/file/yP1o5D1nyCXyUkm4uBsuCT.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/0bbfee42f75f48258aebfc0d9e447631/fc_h600_w800/yP1o5D1nyCXyUkm4uBsuCT.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/51e8a7074eaf52dd6bcfc5b5bd8102e7/fc_h1080_w1920/yP1o5D1nyCXyUkm4uBsuCT.jpg","title":"Schlafzimmer - KI generiert","type":"photo"},{"id":"17222599-10","url":"https://storage.justimmo.at/file/yUHYgxE6nH1LNAu2aVEcEY.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a6f83bc9b516acdf019a0ab348c797a4/fc_h600_w800/yUHYgxE6nH1LNAu2aVEcEY.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5f7df99179c2497ae47ace2115ee4ac3/fc_h1080_w1920/yUHYgxE6nH1LNAu2aVEcEY.jpg","title":"Keller","type":"photo"},{"id":"17222599-11","url":"https://storage.justimmo.at/file/Dee3pjc2jDua3qGEp8t5WJ.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ad77ca7b33b3ea28432aa7d6a535e241/fc_h600_w800/Dee3pjc2jDua3qGEp8t5WJ.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/48d367073b2700c5b44a49c888c56ea3/fc_h1080_w1920/Dee3pjc2jDua3qGEp8t5WJ.jpg","title":"Keller - KI generiert","type":"photo"},{"id":"17222599-12","url":"https://storage.justimmo.at/file/8yr5xE5bGwJfRNBWq4VvD1.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4e290c6afa2349bb24fe913b32b3a491/fc_h600_w800/8yr5xE5bGwJfRNBWq4VvD1.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/990ec69232c44c7a8d502b12c08a6b5f/fc_h1080_w1920/8yr5xE5bGwJfRNBWq4VvD1.jpg","title":"Dachboden","type":"photo"},{"id":"17222599-13","url":"https://storage.justimmo.at/file/URuWzC5NEDu3tiQiXMLAz5.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/372ff6ffe45ac5776d836f25e5966612/fc_h600_w800/URuWzC5NEDu3tiQiXMLAz5.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/bd9b47d66dd969b407096d5b08544b90/fc_h1080_w1920/URuWzC5NEDu3tiQiXMLAz5.jpg","title":"Dachboden","type":"photo"},{"id":"17222599-14","url":"https://storage.justimmo.at/file/jGZWhcnnbVEu8BuEXadXu8.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4f708da5ded53eca47f66c21a79d7237/fc_h600_w800/jGZWhcnnbVEu8BuEXadXu8.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b46e75e7084ebecf88c232a9fe76e978/fc_h1080_w1920/jGZWhcnnbVEu8BuEXadXu8.jpg","title":"Garten","type":"photo"},{"id":"17222599-15","url":"https://storage.justimmo.at/file/pH8mpq18T6iHz2t4mDUtbD.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2409d469209ca2c0c5c889a6c5e1e24b/fc_h600_w800/pH8mpq18T6iHz2t4mDUtbD.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/7ed9555ea28dc0a9873151b08c61ec6c/fc_h1080_w1920/pH8mpq18T6iHz2t4mDUtbD.jpg","title":"Garten - 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