{"data":{"kind":"property","company":{"slug":"reichmann","name":"Reichmann & Partner","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T18:47:12.783Z","property":{"id":"justimmo:17208085","externalId":"17208085","reference":"9009","provider":"justimmo","title":"THE EIGHT - STAMMERSDORF. Acht Häuser, zwei Adressen, eine Handschrift.","description":"Modernes Wohnen mit eigenem Garten, Photovoltaik und nachhaltigem Energiekonzept\n\r\n\r\n\nIn Stammersdorf entsteht mit THE EIGHT ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt acht Doppel- und Reihenhäusern an zwei Adressen.\n\r\n\r\n\nHaus 1 bietet auf rund 129 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit vier Zimmern und attraktiven privaten Freiflächen.\n\r\n\r\n\nBesonders hervorzuheben ist die Verbindung von Innen- und Außenbereich: Insgesamt stehen rund 40 m² Terrasse/Balkon sowie ein ca. 71 m² großer Eigengarten zur Verfügung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich Richtung Garten.\n\r\n\r\n\n \r\n\nEndnutzerpreis: € 890.000,–\n\r\n\r\n\r\n\nFertigstellung: Frühjahr 2027\n\r\n\r\n\nAUSSTATTUNG & WOHNKOMFORT\n\r\n\r\n\nDas Haus wird in massiver Bauweise errichtet und setzt auf langlebige Materialien und eine zeitlose Architektur. In den Wohn- und Schlafräumen sind hochwertige Parkettböden vorgesehen. Großzügige, teilweise bodentiefe Fensterflächen schaffen helle Räume und einen direkten Bezug zum Außenbereich.\n\r\n\r\n\nDie Bäder und WC-Bereiche werden mit hochwertigem Feinsteinzeug sowie Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller ausgeführt.\n\r\n\r\n\nFür angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit durchgängiger Fußbodenheizung und Kühlfunktion.\n\r\n\r\n\nENERGIEKONZEPT & PHOTOVOLTAIK\n\r\n\r\n\nBereits ab Werk erhält Haus 1 eine eigene Photovoltaikanlage mit ca. 3,5–4 kWp. Das Energiekonzept wurde von Beginn an auf einen hohen Eigenverbrauch und möglichst niedrige laufende Betriebskosten ausgelegt.\n\r\n\r\n\nDie PV-Module sind nach Westen ausgerichtet, sodass ein größerer Teil der Stromproduktion in jene Tageszeit fällt, in der in vielen Haushalten tatsächlich mehr Energie benötigt wird.\n\r\n\r\n\nAuch an E-Mobilität wurde gedacht: Am PKW-Stellplatz ist ein Starkstromanschluss vorgesehen.\n\r\n\r\n\nLAGE – STAMMERSDORF\n\r\n\r\n\nHier verbindet sich die Ruhe des Wiener Stadtrands mit der Infrastruktur der Stadt. Die bekannten Stammersdorfer Kellergassen und der Bisamberg liegen praktisch vor der Haustür und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.\n\r\n\r\n\nSchulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, ebenso das Familienbad Stammersdorf. Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Floridsdorf und in weiterer Folge der Wiener Innenstadt.\n\r\n\r\n\nHaus 1 bietet damit vor allem eines: viel Platz, großzügige private Freiflächen und moderne Haustechnik in einer der angenehmsten Wohnlagen im Norden Wiens.\n\r\n\r\n\nKaufpreis für Endnutzer: € 890.000,–\n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Fliesen, Parkett, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Luftwärmepumpe, Neubaustandard, Niedrigenergiehaus, Kühlung, Deckenleuchten, Toilette, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Satteldach, Massiv, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC, Grünblick, E-Ladestation für KFZ","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1210","country":"AT","propertyType":"haus","marketingType":"sale","status":"available","price":890000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":128.34,"usableArea":244.41,"plotArea":null,"rooms":4,"bathrooms":2,"bedrooms":null,"constructionYear":2027,"features":["balcony","terrace","garden","parking","storage_room","air_conditioning"],"images":[{"id":"17208085-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/kfDsneRrPcUZNv5bvR98A4.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2685a3dbfc0ec8ba42b204d778a4a548/fc_h600_w800/kfDsneRrPcUZNv5bvR98A4.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/1eb7fd8494a6fe71ac198ce25a93270e/fc_h1080_w1920/kfDsneRrPcUZNv5bvR98A4.jpg","title":"Haus 1","type":"photo"},{"id":"17208085-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/cft6fEN3bGxff6br3yugNX.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a78216971d013421102490cccdeaf195/fc_h600_w800/cft6fEN3bGxff6br3yugNX.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/1e799b03264f95bc9a044f628f13066e/fc_h1080_w1920/cft6fEN3bGxff6br3yugNX.jpg","title":"Haus 1 Nacht","type":"photo"},{"id":"17208085-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/fQMMSc6TCoXGSeDatZruoF.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/76f62cf6529571202a516a855d066b40/fc_h600_w800/fQMMSc6TCoXGSeDatZruoF.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/919b75178379779ea9e291266e40e645/fc_h1080_w1920/fQMMSc6TCoXGSeDatZruoF.jpg","title":"Visualisierung","type":"photo"},{"id":"17208085-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/Atkf2ZpsQW9xwMufjCXt9S.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/db02434b04c149c0af1c8440c6cede24/fc_h600_w800/Atkf2ZpsQW9xwMufjCXt9S.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9d19e5d455f871856d3e2f035d63143f/fc_h1080_w1920/Atkf2ZpsQW9xwMufjCXt9S.jpg","title":"Visualisierung","type":"photo"},{"id":"17208085-5","url":"https://storage.justimmo.at/file/MvRGBw84JvBoaH4bP6gz3G.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8313c2fe93a8edd81e8763da0e138d65/fc_h600_w800/MvRGBw84JvBoaH4bP6gz3G.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3ddd74a55a8a373b6e751feb4613ad64/fc_h1080_w1920/MvRGBw84JvBoaH4bP6gz3G.jpg","title":"Lage","type":"photo"},{"id":"17208085-6","url":"https://storage.justimmo.at/file/48Hv7yWyzUduAVLzkALqnV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3527dbfefed0b0885a96b33424cb3d6f/fc_h600_w800/48Hv7yWyzUduAVLzkALqnV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ab0ba5d43a83d58a5c0e74883c5b3e0a/fc_h1080_w1920/48Hv7yWyzUduAVLzkALqnV.jpg","title":"Lage","type":"photo"},{"id":"17208085-7","url":"https://storage.justimmo.at/file/96gV17c2W6euskSvhkiqaK.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/61345b1b9902577c91859cf9d5549ed5/fc_h600_w800/96gV17c2W6euskSvhkiqaK.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/6eeaff8860585519b6629977bd4ffb5d/fc_h1080_w1920/96gV17c2W6euskSvhkiqaK.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":null,"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":3},{"key":"storage_rooms","value":1},{"key":"balconies","value":1},{"key":"terraces","value":2},{"key":"balcony_area","value":4.43},{"key":"terrace_area","value":35.1},{"key":"garden_area","value":70.98},{"key":"available_from","value":2027},{"key":"condition","value":"ERSTBEZUG"}],"costs":[{"label":"purchase_price","amount":890000,"taxIncluded":true},{"label":"commission","amount":null,"text":"3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt."}],"energy":{"heatingDemand":null,"heatingDemandClass":"","efficiencyFactor":null,"efficiencyClass":"","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":""},"updatedAt":"2026-10-28","demoMode":true},"homestaging":{"available":false,"freeForVisitors":false,"preparedImages":0,"styles":[],"images":[]}},"documentation":"https://udh-immobiliencenter.uniteddatahub.dev/llms.txt"}