{"data":{"kind":"property","company":{"slug":"ideal-real-immobilien-gmbh","name":"IDEAL REAL Immobilien GmbH","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:03:03.865Z","property":{"id":"justimmo:17192974","externalId":"17192974","reference":"11031","provider":"justimmo","title":"Zentrale 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage nahe der Mariahilfer Straße","description":"Wohnen mitten im Geschehen und dennoch angenehm ruhig.\n\r\n\r\n\nHier können Sie die Wohnung schon vorab besichtigen: https://my.matterport.com/models/Wvyx58DqEuX\n\r\n\r\n\nDiese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße. \n\r\n\r\n\nDurch die Ausrichtung in den ruhigen Innenhof bietet die Wohnung trotz der urbanen und belebten Umgebung ein besonders angenehmes und ruhiges Wohngefühl.\n\r\n\r\n\nDie Wohnung liegt im 1. Liftstock eines im Jahr 1997 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.\n\r\n\r\n\nDer großzügige Wohnbereich verfügt über einen gemütlichen Essbereich mit verbauter Loggia, die zusätzlichen Raum und eine geschützte Atmosphäre bietet. \n\r\n\r\n\nDas separate Schlafzimmer schafft einen privaten Rückzugsbereich.\n\r\n\r\n\nDas Badezimmer ist mit einer modernen Walk-in-Dusche ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat ausgeführt.\n\r\n\r\n\nDie Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, während in den Feuchträumen pflegeleichte Fliesen verlegt sind. \n\r\n\r\n\nEin eigenes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.\n\r\n\r\n\nUrban wohnen und gleichzeitig die Ruhe eines Innenhofs genießen – diese Wohnung verbindet zentrale Stadtlage mit angenehmer Wohnqualität.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Fernwärme, Toilette, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1060","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":455000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":73,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":2,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":1997,"features":["loggia","cellar","elevator"],"images":[{"id":"17192974-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/ZhW5y4RobrMgecvy5jz2aC.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e813742878b117dd3005e6d8eb339444/fc_h600_w800/ZhW5y4RobrMgecvy5jz2aC.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/455dc4b40e3722553b036b28204368d5/fc_h1080_w1920/ZhW5y4RobrMgecvy5jz2aC.jpg","title":"Einrichtungsvorschlag KI","type":"photo"},{"id":"17192974-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/WdcvZCzP7aYLsg6qsyPSvH.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/6d2c54f21cd1c6723e74c34a5243f9f3/fc_h600_w800/WdcvZCzP7aYLsg6qsyPSvH.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/078b3eb2e57a7a9516d18b8458cce4ec/fc_h1080_w1920/WdcvZCzP7aYLsg6qsyPSvH.jpg","title":"Wohn/Esszimmer","type":"photo"},{"id":"17192974-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/7AGs6dW4YERAVL9y69g5dP.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e16bc41ac703982b77b487e7e437a763/fc_h600_w800/7AGs6dW4YERAVL9y69g5dP.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/62e290d0382b4507bd1782e55f0fe4d5/fc_h1080_w1920/7AGs6dW4YERAVL9y69g5dP.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17192974-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/dWbwnnuozEDxju5qeTmNsV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/08d92825b4ba7fe0d90eca1afee0502e/fc_h600_w800/dWbwnnuozEDxju5qeTmNsV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c7bcede22b86a062fccd580f2684bf8d/fc_h1080_w1920/dWbwnnuozEDxju5qeTmNsV.jpg","title":"Einrichtungsvorschlag KI","type":"photo"},{"id":"17192974-5","url":"https://storage.justimmo.at/file/RcMkJMMrMi5dqu3gVy7uVH.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/1dcc207138919284aa6aed72adb060ab/fc_h600_w800/RcMkJMMrMi5dqu3gVy7uVH.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2ff48a8806e7e9dfc1eeba30d697d0e2/fc_h1080_w1920/RcMkJMMrMi5dqu3gVy7uVH.jpg","title":"Küche","type":"photo"},{"id":"17192974-6","url":"https://storage.justimmo.at/file/MZx324TXeDBa3EtMxzrCa8.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/6e24244459dcdad114d163e5402f950a/fc_h600_w800/MZx324TXeDBa3EtMxzrCa8.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8f486afdfb8c96d80cb4ab9eb8536d24/fc_h1080_w1920/MZx324TXeDBa3EtMxzrCa8.jpg","title":"Einrichtungsvorschlag KI","type":"photo"},{"id":"17192974-7","url":"https://storage.justimmo.at/file/zrHqQH9WmFTiBT33ugLo87.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/1dd9a8866891175ca53a087a54de9db0/fc_h600_w800/zrHqQH9WmFTiBT33ugLo87.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a80a1e1dd4d2122a38e7bbece984ac26/fc_h1080_w1920/zrHqQH9WmFTiBT33ugLo87.jpg","title":"Vorraum","type":"photo"},{"id":"17192974-8","url":"https://storage.justimmo.at/file/dBdt46Dz6HuDkdVTL9cfrN.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ba535e0a578b6b2961a3bd7cfadb61da/fc_h600_w800/dBdt46Dz6HuDkdVTL9cfrN.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e9bc66125b82d2dd7f2836f6db4fddc8/fc_h1080_w1920/dBdt46Dz6HuDkdVTL9cfrN.jpg","title":"Einrichtungsvorschlag KI","type":"photo"},{"id":"17192974-9","url":"https://storage.justimmo.at/file/pZBhkAzxpJh4rbCB9Rtq8L.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/65eddc0b5a43e9fa1b4b29f7d9cc123d/fc_h600_w800/pZBhkAzxpJh4rbCB9Rtq8L.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8089be1c5644428008a1e64b3d938aa4/fc_h1080_w1920/pZBhkAzxpJh4rbCB9Rtq8L.jpg","title":"Schlafzimmer","type":"photo"},{"id":"17192974-10","url":"https://storage.justimmo.at/file/GhSgSthfumWRWJ6GNtdJs6.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c15bedd05981dbdc02a2b9483653eef6/fc_h600_w800/GhSgSthfumWRWJ6GNtdJs6.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8e10ff5f7ee0795046d24d3d7d5d7b0a/fc_h1080_w1920/GhSgSthfumWRWJ6GNtdJs6.jpg","title":"Einrichtungsvorschlag KI","type":"photo"},{"id":"17192974-11","url":"https://storage.justimmo.at/file/QsjHQ6hsbZdeJv1uRbkhiV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8b53bf3f568a4610de7df45443aa3f94/fc_h600_w800/QsjHQ6hsbZdeJv1uRbkhiV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/6d3bceb822aa457d7ae6b027571b1bbe/fc_h1080_w1920/QsjHQ6hsbZdeJv1uRbkhiV.jpg","title":"Badezimmer","type":"photo"},{"id":"17192974-12","url":"https://storage.justimmo.at/file/ALELCZREtRxBEgHua65VZN.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8c1fc2d0a1b23e0ca2e6ee9dd66a8226/fc_h600_w800/ALELCZREtRxBEgHua65VZN.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/83772ed7fdc84448ad63750fcd98298d/fc_h1080_w1920/ALELCZREtRxBEgHua65VZN.jpg","title":"Zugang zum Innenhof","type":"photo"},{"id":"17192974-13","url":"https://storage.justimmo.at/file/yT9GA6SspAq9J1ED5Kzk4R.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/725d1a2a00d3d977d46f16e52e5aac7e/fc_h600_w800/yT9GA6SspAq9J1ED5Kzk4R.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/acf72b1ba81784015228295b8303f056/fc_h1080_w1920/yT9GA6SspAq9J1ED5Kzk4R.jpg","title":"Hausansicht Innenhof","type":"photo"},{"id":"17192974-14","url":"https://storage.justimmo.at/file/PqkaoC9qX2Rnk21UZaUzyX.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4ee151c89378f2f2063c797ded595b55/fc_h600_w800/PqkaoC9qX2Rnk21UZaUzyX.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/505bf1dc7a0c1ba7a55cde6383cedad3/fc_h1080_w1920/PqkaoC9qX2Rnk21UZaUzyX.jpg","title":"Gebäudefront","type":"photo"},{"id":"17192974-15","url":"https://storage.justimmo.at/file/Anx3iUGNbFgzWGRcVJHwG7.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/67b69ea0c042f00cb22e875f6284c87e/fc_h600_w800/Anx3iUGNbFgzWGRcVJHwG7.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3da8a94a87e2d670cd79000e9a15a5e4/fc_h1080_w1920/Anx3iUGNbFgzWGRcVJHwG7.jpg","title":"Esterházygasse","type":"photo"},{"id":"17192974-16","url":"https://storage.justimmo.at/file/uafNqHgwZhSh8vXWx5GV3U.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/68c96f187455e6bbd31b834ee97bad59/fc_h600_w800/uafNqHgwZhSh8vXWx5GV3U.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8068dda623563c6fbc78f85f98ec1fdf/fc_h1080_w1920/uafNqHgwZhSh8vXWx5GV3U.jpg","title":"Grundriss","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Mario Schmid","role":"zertifizierter Maklerassistent","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 676 424 16 81","email":"mario.schmid@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/01b742979f297820ab0ebbdc42fe5cd3/fc_h600_w800/6CHwqatMCiHUVHu5mByZsu.png","website":""},"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":1},{"key":"floor","value":"1. Etage"},{"key":"available_from","value":"ab sofort"}],"costs":[{"label":"purchase_price","amount":455000,"taxIncluded":true},{"label":"operating_costs","amount":241.13,"taxIncluded":false},{"label":"heating_costs","amount":135.66,"taxIncluded":false},{"label":"vat","amount":51.24},{"label":"Betriebskosten","amount":265.24,"optional":false,"taxIncluded":true},{"label":"Heizkosten","amount":162.79,"optional":false,"taxIncluded":true},{"label":"Reparaturrücklage","amount":68.28,"optional":false,"taxIncluded":true},{"label":"commission","amount":null,"text":"3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt."}],"energy":{"heatingDemand":50.2,"heatingDemandClass":"C","efficiencyFactor":1.96,"efficiencyClass":"D","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":"BEDARF"},"updatedAt":"2026-11-01"},"homestaging":{"available":false,"freeForVisitors":false,"preparedImages":0,"styles":[],"images":[]}},"documentation":"https://udh-immobiliencenter.uniteddatahub.dev/llms.txt"}