{"data":{"kind":"property","company":{"slug":"ideal-real-immobilien-gmbh","name":"IDEAL REAL Immobilien GmbH","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:19:02.933Z","property":{"id":"justimmo:17153965","externalId":"17153965","reference":"10738","provider":"justimmo","title":"Mehr Raum zum Leben: 3 Zimmer Wohnung mit schönem Balkon in ruhiger Lage","description":"ANFRAGE ODER ANMELDUNG ZUR BESICHTIGUNG BITTE ÜBER DAS INSERAT AUF DER PLATTFORM, AUF DER SIE SICH GERADE BEFINDEN! \n\r\n\r\n\nSchon beim Betreten vermittelt diese moderne 3 Zimmer Wohnung ein Gefühl von Großzügigkeit und Wohnlichkeit. Die durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und der eigene Balkon schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann.\n\r\n\r\n\nHerzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, entspannte Abende auf dem Sofa oder ein gemütliches Essen mit Freunden. Große Fensterflächen lassen viel Licht in den Raum und öffnen den Blick zum Balkon, der den Wohnbereich auf besonders schöne Weise erweitert. Ob Frühstück im Freien, eine kurze Auszeit zwischendurch oder laue Sommerabende: Hier entsteht schnell ein persönlicher Lieblingsplatz.\n\r\n\r\n\nZwei weitere Zimmer bieten viel Flexibilität und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der warme Holzparkettboden verleiht den Wohnräumen dabei eine besonders angenehme Atmosphäre.\n\r\n\r\n\nAuch das Badezimmer überzeugt mit modernem Komfort und einer großzügigen Walk In Dusche. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Besonders praktisch: Sowohl im Badezimmer als auch im Abstellraum steht ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.\n\r\n\r\n\nDie ruhige Wohnlage bietet einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen. Eine Wohnung für alle, die modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und den Luxus eines eigenen Freiraums miteinander verbinden möchten. Eigentlich fehlt nur noch eines: einziehen und zuhause ankommen.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nAufteilung und Ausstattung:\n\r\n\r\n\r\n\nGroßzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon\n\r\n\nModerne, offene Küche, harmonisch in den Wohnraum integriert\n\r\n\nStilvolles Badezimmer mit Walk In Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss\n\r\n\nSeparates WC mit Handwaschbecken\n\r\n\nAbstellraum \n\r\n\nVorraum \n\r\n\nBalkon\n\r\n\nFußbodenheizung\n\r\n\nParkett und Fliesenboden \n\r\n\nEnergieeffiziente Luftwärmepumpe für nachhaltiges Heizen\n\r\n\nFahrrad Raum\n\r\n\nkein Kellerabteil\n\r\n\r\n\r\n\nDie Verrechnung von Wasser und Wärme wird durch ein beauftragtes Direkt-Energieverrechnungsunternehmen (dzt.Sturmmessdienste) separat vorgenommen. Der Mieter ist verpflichtet mit diesem Unternehmen einen Einzelliefervertrag abzuschließen.\n\r\n\r\n\nInfrastruktur:\n\r\n\r\n\r\n\nStraßenbahn 9 und 2, Richtung Dornbach in ca. 250 Meter, Straßenbahn 44 in ca. 400 Meter, Straßenbahn 43 in ca. 500 Meter,\n\r\n\nSupermarkt in ca. 500 Meter, Ottakringer Brauerei in ca. 400 Meter, Bipa in ca. 400 Meter, Bank in ca. 800 Meter, \n\r\n\nHernalser Hauptstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in ca. 480 Meter,\n\r\n\nApotheke in ca. 270 Meter, Arzt in ca. 500 Meter,\n\r\n\n Kindergarten ca. 750 Meter, Volksschule ca. 800 Meter, Gymnasium ca. 200 Meter, \n\r\n\nSpielplatz Lorenz Bayer Park zu Fuß in paar Minuten erreichbar\n\r\n\r\n\r\n\nWeitere Informationen\n\r\n\r\n\r\n\nDoppelmakler: Nein\n\r\n\nWirtschaftliches Naheverhältnis: ja\n\r\n\nEEB SK = 68,0 kWh/m2a\n\r\n\nMietvertragserstellung Hausverwaltung berechnet € 280,00 inkl. 20 % Ust.\n\r\n\n5 Jahre befristet vermietet\n\r\n\nMietzinsbildung: frei\n\r\n\nMindestmietdauer 1 Jahre und 3 Monate \n\r\n\nGerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten\n\r\n\nDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.","locationDescription":"Die Rosensteingasse im Bezirk Hernals wurde 1894 nach dem Grundbesitzer und Wohltäter Stephan Leopold Häckl Reichsritter von Rosenstein benannt. Er besaß in diesem Gebiet große Grundstücke und vermachte Teile seines Besitzes sozialen Zwecken, unter anderem für ein Armenhaus und ein Spital. Eine Bedingung seines Vermächtnisses war, dass sein Grab erhalten bleibt, das sich noch heute in einem Innenhof der Gasse befindet. In der Straße stehen mehrere historische Gebäude aus der Gründerzeit sowie Wohnanlagen des frühen 20. Jahrhunderts. Durch ihre Nähe zur Hernalser Hauptstraße entwickelte sich die Gegend zu einem wichtigen Wohn- und Infrastrukturstandort im Bezirk.","equipmentDescription":"Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Dusche, Luftwärmepumpe, Fahrradraum, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette, Kunststofffenster","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1170","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"rent","status":"available","price":1411.63,"currency":"EUR","priceLabel":"rent","livingArea":76.99,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":3,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":2023,"features":["balcony","storage_room","elevator","underfloor_heating"],"images":[{"id":"17153965-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/FZWYb5S7xsvDXtC4CHZ41X.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d2ebd3d3eff8e058c2112bef4603896b/fc_h600_w800/FZWYb5S7xsvDXtC4CHZ41X.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/71823e6ddf6703c7110e201fa08b690d/fc_h1080_w1920/FZWYb5S7xsvDXtC4CHZ41X.jpg","title":"Küche/ 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