{"data":{"kind":"property","company":{"slug":"reichmann","name":"Reichmann & Partner","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:03:15.699Z","property":{"id":"justimmo:17153788","externalId":"17153788","reference":"10734","provider":"justimmo","title":"Einfach nur ruhig und grün - Modernste Technik trifft hier in Döbling auf Wohlgefühl","description":"Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie!\n\nPlease send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you!\n\nSie sind auf der Suche nach einer wunderschönen Wohnung mit einer eigenen, kleinen Terrasse?\n\nDann sind Sie bei dieser wunderschönen unbefristeten Garten/Terrassen-Wohnung an der richtigen Adresse!\n\nDie Garten/Terrassenwohnung befindet sich in der Kreindlgasse im beliebten, noblen 19. Bezirk genau zwischen Türkenschanzpark und Wertheimsteinpark, unweit und damit der in Kürze erreichbaren U4/U6 Station Spittelau. Die Straßenbahnlinie 37 ist über die Station Döblinger Hauptstrasse/Gatterburggasse bestens alsbald erreichbar. Aufgrund der tollen Lage erreicht man schnell und direkt das Stadtzentrum sowie die Grinzinger Höhenlagen/Heurigen. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale und direkte Anbindung in die Stadt und ins Grüne zu schätzen wissen.\n\nRaumaufteilung:\n\nVorraum\n\nWohn/Schlafzimmer mit möblierter, offener Küche mit ca. 26 m² und mit Ausgang auf die Terrasse mit ca. 4 m²\n\nBadezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluß\n\nToilette separat mit Handwaschbecken\n\nAbstellraum\n\nAusstattung:\n\nParkettboden im Vorraum, Wohn-Esszimmer\n\nFliesen im Badezimmer, WC und im Abstellraum\n\nSteinplatten auf der Terrasse mit ca. 4 m²\n\nKlimaanlage\n\nArmaturen der Marke Grohe\n\nWaschbecken und WC der Marke Laufen\n\nelektrische Außenbeschattung\n\nKellerabteil\n\nKüche teilmöbliert\n\nKLIMAANLAGE - hierzu separate, jährliche Service-Vereinbarung\n\nKosten für Strom separat\n\nKosten für Heizung und Warmwasser mittels der Erdwärme-Pumpe separat - mit eigenem Verbrauchs-Zähler\n\nunbefristete Anmietung\n\nDA NOCH KEINE DETAILLIERTE AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG VORLIEGT, KÖNNEN SICH DIE AUSSTATTUNGS-DATEN ABER NOCH ÄNDERN\n\nInfrastruktur-Informationen ersehen Sie bitte an den im Exposé angeführten Infrastruktur/Entfernungen (POIs):\n\nWeitere Informationen:\n\nBitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im Falle einer Verneinung eines etwaig bereits vorgegebenen Terminvorschlages durch Sie automatisch in Evidenz übertragen wird und Sie keine gesonderte Nachricht dazu erhalten! Im Falle eines weiteren Terminvorschlages werden wir uns ggf. aber gerne wieder bei Ihnen melden.\n\nDoppelmakler: NEIN\n\nWirtschaftliches Naheverhältnis: JA\n\nLagezuschlag berücksichtigt!\n\nGenerell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden.\n\nGerne können Sie auch direkt über unsere Seite,  ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.\n\nDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.","locationDescription":"Kreindlgasse; Innenhoflage;\r\nKreindlgasse (19., Oberdöbling), benannt (1884) nach dem Ziegelwerks- und Realitätenbesitzer, Bürgermeister von Oberdöbling (1879-1891) und Stadtrat (1891-1895) Franz Kreindl (* 16. Jänner 1840 Döbling, † 19. Oktober 1908 Wien), Ehrenbürger von Döbling, der sich Verdienste um den Neubau einer Mädchen-Bürgerschule und um die Gründung des Gymnasiums erworben hat; vorher Gemeindegasse.","equipmentDescription":"Fliesen, Parkett, Erdwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Westbalkon / -terrasse, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Klimaanlage, Abstellraum, Kabelkanäle Unterputz, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Ziegel, Grünblick","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1190","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"rent","status":"available","price":1090.35,"currency":"EUR","priceLabel":"rent","livingArea":47.65,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":1,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":1900,"features":["terrace","storage_room","air_conditioning","underfloor_heating"],"images":[{"id":"17153788-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/EXKUS1nw34qNvpQuRxPP2S.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e4c7a597a19b45a7071a9890be33c004/fc_h600_w800/EXKUS1nw34qNvpQuRxPP2S.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/214ecfbf1a6f42ef49f09a455ad2ae72/fc_h1080_w1920/EXKUS1nw34qNvpQuRxPP2S.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17153788-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/R5pSFoHYrVxHffGzPdqbBB.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/543f9e99fed01521f97fcd2662f6ee0d/fc_h600_w800/R5pSFoHYrVxHffGzPdqbBB.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/cff141690f842b99c67758b0a6407835/fc_h1080_w1920/R5pSFoHYrVxHffGzPdqbBB.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17153788-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/KUbeQDfus1wWQxzaSEjy23.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b22592810b34dc58ec9e0cfb7aa87be6/fc_h600_w800/KUbeQDfus1wWQxzaSEjy23.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ef9734c85af9c74634dbf85b866c4370/fc_h1080_w1920/KUbeQDfus1wWQxzaSEjy23.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17153788-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/szaHAUE897Nv4QFkY8YTdS.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2a4b4fa2e82e954cac0490ff686ddc35/fc_h600_w800/szaHAUE897Nv4QFkY8YTdS.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e2d2d686062a7d85452abea279d1924d/fc_h1080_w1920/szaHAUE897Nv4QFkY8YTdS.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17153788-5","url":"https://storage.justimmo.at/file/vHv1gfFFmfVHyHFgnzNCkV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/61b614223757f1027ac9984f1f1bf7b2/fc_h600_w800/vHv1gfFFmfVHyHFgnzNCkV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/354e94b63da410be3c840a6035d579a7/fc_h1080_w1920/vHv1gfFFmfVHyHFgnzNCkV.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17153788-6","url":"https://storage.justimmo.at/file/gcxhpBUfF5vaJyPChjPrHJ.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a58e2dd4ae36f753a950bd74f6264396/fc_h600_w800/gcxhpBUfF5vaJyPChjPrHJ.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e536abc7ec6143b83510ed9aeae2863f/fc_h1080_w1920/gcxhpBUfF5vaJyPChjPrHJ.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17153788-7","url":"https://storage.justimmo.at/file/BXkA8Z6upGtgQBTSwtNxgN.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/cc3a73477d3785fe3e574f36b898066c/fc_h600_w800/BXkA8Z6upGtgQBTSwtNxgN.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/77dc9a9544009f1ed06b217d8491949e/fc_h1080_w1920/BXkA8Z6upGtgQBTSwtNxgN.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17153788-8","url":"https://storage.justimmo.at/file/mh5R23xoTyxQF4xJLE7G1A.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4085d357dfe81f7f740d3dee0b1954ae/fc_h600_w800/mh5R23xoTyxQF4xJLE7G1A.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/32d479d547db1f6a555b37e743b8a2fb/fc_h1080_w1920/mh5R23xoTyxQF4xJLE7G1A.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17153788-9","url":"https://storage.justimmo.at/file/LgcR5iBkwdoQ1P1VCZqbQS.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/0d80e6f1b1cba57ffdff5f346b777931/fc_h600_w800/LgcR5iBkwdoQ1P1VCZqbQS.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b0f09525452fdaf8516b96a1f0f11c26/fc_h1080_w1920/LgcR5iBkwdoQ1P1VCZqbQS.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17153788-10","url":"https://storage.justimmo.at/file/tYdZCFKP9ZucfUau41aqg3.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/915631dc65fb2f8d9b49e2e9e76b02db/fc_h600_w800/tYdZCFKP9ZucfUau41aqg3.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/96acf38b215bf9b1559101dabc7daa40/fc_h1080_w1920/tYdZCFKP9ZucfUau41aqg3.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17153788-11","url":"https://storage.justimmo.at/file/LGm62vjAxjPp36n6xjzehG.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/30ebc28e28ae9694e5c5d90fcedc3fc0/fc_h600_w800/LGm62vjAxjPp36n6xjzehG.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/bed749f1e969540ee42190ee4c64a9b9/fc_h1080_w1920/LGm62vjAxjPp36n6xjzehG.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17153788-12","url":"https://storage.justimmo.at/file/K8JoisAHveSWnFaP6JaR28.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a2585ac5d8fd4ebdcbf1e7e94d21ca10/fc_h600_w800/K8JoisAHveSWnFaP6JaR28.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/19999f613ff2b1ebdce15d39047b8839/fc_h1080_w1920/K8JoisAHveSWnFaP6JaR28.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17153788-13","url":"https://storage.justimmo.at/file/6e2psHQ2FM2JcV8QJx5epK.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2becfa17a82bd215ce2a2ab69d400f94/fc_h600_w800/6e2psHQ2FM2JcV8QJx5epK.jpg","previewUrl":"ht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