{"data":{"kind":"property","company":{"slug":"reichmann","name":"Reichmann & Partner","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T18:47:12.783Z","property":{"id":"justimmo:16999495","externalId":"16999495","reference":"10718","provider":"justimmo","title":"Kleiner Grundriss. Großes Wohngefühl.","description":"Wer Individualität statt Standard sucht, wird sich in diese charmante Altbauwohnung auf Anhieb verlieben. Es erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit beeindruckender Raumhöhe und großzügigen Hochbetten, die den vorhandenen Platz optimal nutzen und dem Wohnraum eine ganz besondere Atmosphäre verleihen.\n\nDas Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Schlafraum mit seinen hohen Decken und großzügigen Fensterflächen. Ein fest verbautes Hochbett schafft zusätzlichen Platz, ohne den Wohnbereich einzuschränken, und verleiht der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter. So bleibt der Wohnraum vielseitig nutzbar und wirkt deutlich großzügiger als es die Wohnfläche vermuten lässt.\n\nEin stilvoller Holzofen bildet den Blickfang des Wohnraums und sorgt nicht nur besonders in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre, sondern lässt sich auch zu einer Schwitzsauna umfunktionieren. So genießen Sie Ihren ganz persönlichen Luxus direkt in Ihrem zu Hause.\n\nDie kompakte Küche ist funktional ausgestattet und optimal in den Grundriss integriert. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.\n\nDiese Wohnung eignet sich ideal für Studenten, Singles, Pendler oder Stadtmenschen, die das Besondere suchen und den Charme eines individuellen Altbaus zu schätzen wissen.\n\nRaumaufteilung:\n\nVorraum\n\nBadezimmer mit Handwaschbecken, Dusche, Häcksler-Toilette und Gastherme\n\nKüche mit Küchenanschlüssen\n\nheller Wohn-Schlafbereich Richtung Osten\n\nAusstattung:\n\nBoden: Laminat\n\nFliesen\n\nKaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden\n\nKunststofffenster doppelt verglast\n\nGegensprechanlage vorhanden\n\nPersonenaufzug im Haus vorhanden - funktioniert nur mit Schlüssel\n\nLage/Infrastruktur:\n\nStraßenbahnhaltestelle: 46, N46 ca. 6 Gehminuten\n\nStraßenbahnhaltestelle: 9 ca. 6 Gehminuten\n\nStraßenbahnhaltestelle: 44 ca. 11 Gehminuten\n\nStraßenbahnhaltestelle: 2 ca. 9 Gehminuten\n\nMehrere Allgemeinmediziner im Umkreis von ca. 10 Gehminuten\n\nApotheken ca. 4-7 Gehminuten\n\nKunst Mode Design Herbststraße ca. 6 Gehminuten\n\nSchulzentrum Ottakring ca. 10 Gehminuten\n\nSchmelz. Institut für Sport- und Bewegungswissenschaft\n\nUSI Sportstätte USZ 2\n\nASKÖ WAT Wien Padel Tennis\n\nSpielplatz Schmelz ca. 9 Gehminuten\n\nWiener Stadthalle ca. 15 Gehminuten\n\nStadthallenbad ca. ca. 15 Gehminuten\n\nOttakringerbrauerei ca. 8 Gehminuten\n\nSchutzhaus Zukunft auf der Schmelz ca. 8 Gehminuten\n\nWeitere Informationen:\n\nEnergieausweis vom Haus: EEBSK = 181,8 kWh/m²a / Gesamtenergieeffizienzklasse D\n\nDoppelmakler: JA\n\nWirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN\n\nWeitere Unterlagen wie z.B. Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse/Bauakt Unterlagen, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokolle/Informationen über geplante Reparaturen, Vorausschau, Aktuelle Höhe Reparaturrücklage, Jahresabrechnungen BK/RR, monatliche Vorschreibungen, ggf. Informationen über Förderungen, Kaufangebot, Aufschlüsselung Nebenkosten in EUR etc. können separat angefragt werden.\n\nHinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.\n\nGerne können Sie auch direkt über unsere Seite,  ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.","locationDescription":"Herbststraße (16., Neulerchenfeld), benannt (10. Juni 1883) nach Eduard Herbst (mit dessen am 10. Mai 1883 ausgesprochener Einwilligung); vorher kurzfristig Leydoltgasse, dann Koflergasse (in Neulerchenfeld; 1873-1883); mit 18. Juli 1894 (Stadtrat) wurde die Marc-Aurel-Straße in Ottakring in die Herbststraße einbezogen, mit 16. Mai 1913 die Wiesberggasse) abgetrennt. (","equipmentDescription":"Laminat, Elektro, Personenaufzug, Dusche, Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche), Fahrradraum, Holz, Öffenbare Fenster, Toilette, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Bad mit WC, Ziegel, Infrarotheizung","otherInformation":"","city":"Wien,Ottakring","region":"Wien","postalCode":"1160","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":136000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":32.15,"usableArea":32.15,"plotArea":null,"rooms":1,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":1900,"features":["elevator"],"images":[{"id":"16999495-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/FygNmETrmAG4GWhhipx2B4.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/06ec053dfd5d79843464bbe709682996/fc_h600_w800/FygNmETrmAG4GWhhipx2B4.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/05cf767f60b50fffdd55311439fbf886/fc_h1080_w1920/FygNmETrmAG4GWhhipx2B4.jpg","title":"Wohn-Schlafraum","type":"photo"},{"id":"16999495-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/j9bmrt2w1nerQMU5JfVMPH.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/18d03dda9522ed8dbdda2dc4d9c6a387/fc_h600_w800/j9bmrt2w1nerQMU5JfVMPH.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/86a71e4ac6a88d8b0225ba6657943df1/fc_h1080_w1920/j9bmrt2w1nerQMU5JfVMPH.jpg","title":"Wohn-Schlafraum","type":"photo"},{"id":"16999495-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/tYb6AK3ZZuUjzDPvCHhhGA.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9b93751e903b34dc84c081b930a50f9d/fc_h600_w800/tYb6AK3ZZuUjzDPvCHhhGA.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/026ea62602c5520f72d7bcf8c7780d30/fc_h1080_w1920/tYb6AK3ZZuUjzDPvCHhhGA.jpg","title":"wohn-Schlafraum","type":"photo"},{"id":"16999495-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/nYCP3pPNgkpgeSKRg9byTT.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b85d4de3233ae43b828edbde2906a511/fc_h600_w800/nYCP3pPNgkpgeSKRg9byTT.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/0965631076703d2f4ff43a0ef974e06f/fc_h1080_w1920/nYCP3pPNgkpgeSKRg9byTT.jpg","title":"Wohn-Schlafraum","type":"photo"},{"id":"16999495-5","url":"https://storage.justimmo.at/file/4JxhVTWTkTtg79AhoFutWB.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/cbd9c0916b32056e97df6fa656f276d3/fc_h600_w800/4JxhVTWTkTtg79AhoFutWB.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/08920396c0a127268aa7c817f3c61eb7/fc_h1080_w1920/4JxhVTWTkTtg79AhoFutWB.jpg","title":"Vorraum","type":"photo"},{"id":"16999495-6","url":"https://storage.justimmo.at/file/Sgmpxf6JGHXR7fkLtcGVQF.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8e54be28c034f20134a780ae7b815dd5/fc_h600_w800/Sgmpxf6JGHXR7fkLtcGVQF.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5f217d11a85bee62c1e9e2ba43365417/fc_h1080_w1920/Sgmpxf6JGHXR7fkLtcGVQF.jpg","title":"Vorraum","type":"photo"},{"id":"16999495-7","url":"https://storage.justimmo.at/file/ZNEzBeVm8JTqB2ATE8TgD7.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/99bcd3e214d818c54c7ba4a3226043ab/fc_h600_w800/ZNEzBeVm8JTqB2ATE8TgD7.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/05054fd967f871ea5d21263b8f9b928e/fc_h1080_w1920/ZNEzBeVm8JTqB2ATE8TgD7.jpg","title":"Vorraum","type":"photo"},{"id":"16999495-8","url":"https://storage.justimmo.at/file/HcvvK2wXtL1jrEEz5AcDEF.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/faa9baaba69a46eae36e97884874afe0/fc_h600_w800/HcvvK2wXtL1jrEEz5AcDEF.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8148712a0756ac95a3c9f09fea89e637/fc_h1080_w1920/HcvvK2wXtL1jrEEz5AcDEF.jpg","title":"Küche","type":"photo"},{"id":"16999495-9","url":"https://storage.justimmo.at/file/7ebu6grqmGVT2HCD1C978M.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2d94ccc6ccd659e8aefa4b2359a3a6fa/fc_h600_w800/7ebu6grqmGVT2HCD1C978M.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e727b3dcb3fe504cfe38ed3b64113802/fc_h1080_w1920/7ebu6grqmGVT2HCD1C978M.jpg","title":"Badezimmer 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