{"data":{"kind":"property","company":{"slug":"ideal-real-immobilien-gmbh","name":"IDEAL REAL Immobilien GmbH","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:03:03.865Z","property":{"id":"justimmo:16990735","externalId":"16990735","reference":"3009","provider":"justimmo","title":"Bezugsfertige Ordination mit ca. 450m² Nutzfläche und eigenem Eingriffsraum","description":"Diese hochwertige, barrierefreie Ordination mit einer Nutzfläche von ca. 450 m² bietet optimale Voraussetzungen für Ärzte, Fachärzte, Gemeinschaftspraxen, Ambulatorien oder andere medizinische und therapeutische Einrichtungen.\n\r\n\r\n\nDie Räumlichkeiten überzeugen durch einen funktionellen Grundriss mit mehreren Behandlungs-, Untersuchungs- und Funktionsräumen. \n\r\n\r\n\nDank der umfangreichen technischen Ausstattung kann die Ordination mit geringem Adaptierungsaufwand übernommen und weitergeführt werden.\n\r\n\r\n\nDie gesamte Ordination ist vollständig klimatisiert. \n\r\n\r\n\nFür innenliegende Räume ohne Fenster sorgt eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima.\n\r\n\r\n\nEin besonders ausgestatteter Eingriffsraum mit automatischer Schiebetür sowie spezieller Klimatisierung erfüllt hohe Anforderungen an medizinische Behandlungen.\n\r\n\r\n\nIm Eingangsbereich stehen zwei komplett ausgestattete Anmeldepulte inklusive vorhandener EDV- und E-Card-Verkabelung zur Verfügung. \n\r\n\r\n\nDie gesamte Ordination verfügt über eine flächendeckende EDV-Verkabelung, wodurch eine moderne Praxisinfrastruktur bereits vorhanden ist.\n\r\n\r\n\nZwei großzügige Wartebereiche mit vorhandenen Wartebänken bieten ausreichend Platz für Patientinnen und Patienten.\n\r\n\r\n\nDie Miete von € 5.848,61 inkludiert neben dem Hauptmietzins, den Betriebskosten und der USt auch Heizung und Warmwasser!\n\r\n \n\r\n\r\n\nHighlights nochmals zusammengefasst, ca. 450 m² Nutzfläche:\n\r\n\r\n\r\n\nunbefristete Vermietung\n\r\n\nSofort betriebsbereite Ordination\n\r\n\nMehrere Behandlungs- und Untersuchungsräume\n\r\n\nVollständige Klimatisierung\n\r\n\nKontrollierte Be- und Entlüftung\n\r\n\nEingriffsraum mit automatischer Schiebetür und spezieller Klimatisierung\n\r\n\nZwei Anmeldepulte inklusive EDV- und E-Card-Verkabelung\n\r\n\nKomplette EDV-Verkabelung im gesamten Objekt\n\r\n\nZwei Wartebereiche mit vorhandenen Wartebänken\n\r\n\nFunktioneller Grundriss\n\r\n\nGute Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln\n\r\n\r\n\r\n\nLage:\n\r\nDie Ordination befindet sich an einem etablierten und bekannten Standort in hervorragender Frequenzlage. \n\r\n\r\n\nDie Lage an einer gut frequentierten Straße sorgt für ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine sehr gute Erreichbarkeit für Patientinnen und Patienten.\n\r\n\r\n\nSonstiges:\n\r\nDie vorhandene Einrichtung und technische Infrastruktur können gegen Ablöse übernommen werden.\n\r\n\r\n\nGerne übermitteln wir Ihnen den Grundriss sowie weitere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Gas, Zentralheizung, Personenaufzug, Teeküche, Klimaanlage, Mechanische Be- und Entlüftung, Getrennte Toiletten","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1210","country":"AT","propertyType":"büro / praxis","marketingType":"rent","status":"available","price":4001.25,"currency":"EUR","priceLabel":"rent","livingArea":null,"usableArea":450,"plotArea":null,"rooms":null,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":1977,"features":["accessible","air_conditioning","elevator"],"images":[{"id":"16990735-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/FYzNapnn2mjm7ftxSGd8E3.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/45ee48e85a35e8564e538083ba223c93/fc_h600_w800/FYzNapnn2mjm7ftxSGd8E3.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/27ee288c1d955fb12546f49419bb4f72/fc_h1080_w1920/FYzNapnn2mjm7ftxSGd8E3.jpg","title":"Luftbild/Lage","type":"photo"},{"id":"16990735-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/HPHpHvH7mt7jrG8jn42C8P.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/6c0ed57819a6ca10c6fb0b3dcf2d1c13/fc_h600_w800/HPHpHvH7mt7jrG8jn42C8P.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/cf4a200a0a0a42dd4a1d0bda8006db07/fc_h1080_w1920/HPHpHvH7mt7jrG8jn42C8P.jpg","title":"Luftbild/Lage","type":"photo"},{"id":"16990735-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/xqrH5MCiXwwPxusjzPXp1Q.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/7ec48662d860502aaf42632465e8e42e/fc_h600_w800/xqrH5MCiXwwPxusjzPXp1Q.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/bfb50a66ebbade8a7ff3e0a907ae1a47/fc_h1080_w1920/xqrH5MCiXwwPxusjzPXp1Q.jpg","title":"Straßenansicht","type":"photo"},{"id":"16990735-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/ZYSUfaMjm49HrnT2V9D9R7.jpeg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e52c195cfa129fbced20a52980c3628d/fc_h600_w800/ZYSUfaMjm49HrnT2V9D9R7.jpeg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d6a284e286b87cd360a039658f7ed70e/fc_h1080_w1920/ZYSUfaMjm49HrnT2V9D9R7.jpeg","title":"Wartebereich","type":"photo"},{"id":"16990735-5","url":"https://storage.justimmo.at/file/whD57BhjisVjriFLtaaENL.jpeg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/92007ce0aee136e6381e5deaccc395d9/fc_h600_w800/whD57BhjisVjriFLtaaENL.jpeg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/28131c88841bf3501d1512d39ae89f24/fc_h1080_w1920/whD57BhjisVjriFLtaaENL.jpeg","title":"Wartebereich","type":"photo"},{"id":"16990735-6","url":"https://storage.justimmo.at/file/JJkHAbMoatkwqKmVSyaPt3.jpeg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4d5ad5c91f0cd646c5aaefc714a39198/fc_h600_w800/JJkHAbMoatkwqKmVSyaPt3.jpeg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/48eaec9179ef0224e0c24b0da3428d6a/fc_h1080_w1920/JJkHAbMoatkwqKmVSyaPt3.jpeg","title":"Wartebereich","type":"photo"},{"id":"16990735-7","url":"https://storage.justimmo.at/file/ZjcLFaPBvi7vnEpbm4RKc7.jpeg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f65bb304ea0b6365e37e5a3c2a29c910/fc_h600_w800/ZjcLFaPBvi7vnEpbm4RKc7.jpeg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e1e8e0471f177a13039021fbe7a0f770/fc_h1080_w1920/ZjcLFaPBvi7vnEpbm4RKc7.jpeg","title":"Eingangsbereich","type":"photo"},{"id":"16990735-8","url":"https://storage.justimmo.at/file/NZu7jhXzLS8aqEuU6ufHyQ.jpeg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/6d30763109368066b61b8c50903da13f/fc_h600_w800/NZu7jhXzLS8aqEuU6ufHyQ.jpeg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c85e0cf517675a967db9dce0d906d572/fc_h1080_w1920/NZu7jhXzLS8aqEuU6ufHyQ.jpeg","title":"Empfang 1","type":"photo"},{"id":"16990735-9","url":"https://storage.justimmo.at/file/dC58AXrKNUE6yX34YSVXA5.jpeg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d4bc0963b029a514ca1a99b4d6377962/fc_h600_w800/dC58AXrKNUE6yX34YSVXA5.jpeg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b78b1472876024101b671d484fb43e53/fc_h1080_w1920/dC58AXrKNUE6yX34YSVXA5.jpeg","title":"Empfang 2","type":"photo"},{"id":"16990735-10","url":"https://storage.justimmo.at/file/ra3PqdwrrWgPpYs79DJpC6.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/463c1b8e3c0046d5342a19b527acd7f4/fc_h600_w800/ra3PqdwrrWgPpYs79DJpC6.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c176818c056a7895258f639f7e14ed3d/fc_h1080_w1920/ra3PqdwrrWgPpYs79DJpC6.jpg","title":"Grundriss","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Mario Schmid","role":"zertifizierter Maklerassistent","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 676 424 16 81","email":"mario.schmid@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/01b742979f297820ab0ebbdc42fe5cd3/fc_h600_w800/6CHwqatMCiHUVHu5mByZsu.png","website":""},"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":2},{"key":"available_from","value":"nach Vereinbarung"},{"key":"condition","value":"GEPFLEGT"}],"costs":[{"label":"net_rent","amount":1972.65,"taxIncluded":false},{"label":"operating_costs","amount":1207.5,"taxIncluded":false},{"label":"heating_costs","amount":872.59,"taxIncluded":false},{"label":"total_monthly","amount":5848.61,"taxIncluded":true},{"label":"rent_excluding_heating","amount":4801.5,"taxIncluded":true},{"label":"vat","amount":974.77},{"label":"Betriebskosten","amount":1449,"optional":false,"taxIncluded":true},{"label":"Heizkosten","amount":628.26,"optional":false,"taxIncluded":true},{"label":"Warmwasser","amount":418.85,"optional":false,"taxIncluded":true},{"label":"Sonstiges","amount":985.32,"optional":false,"taxIncluded":true},{"label":"commission","amount":null,"text":"3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt."}],"energy":{"heatingDemand":77.38,"heatingDemandClass":"C","efficiencyFactor":1.1,"efficiencyClass":"C","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":"BEDARF"},"updatedAt":"2026-11-02"},"homestaging":{"available":false,"freeForVisitors":false,"preparedImages":0,"styles":[],"images":[]}},"documentation":"https://udh-immobiliencenter.uniteddatahub.dev/llms.txt"}