{"data":{"kind":"property","company":{"slug":"ideal-real-immobilien-gmbh","name":"IDEAL REAL Immobilien GmbH","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:03:03.865Z","property":{"id":"justimmo:16943773","externalId":"16943773","reference":"1945/2432","provider":"justimmo","title":"Bis Ende Oktober ohne Provision für den Käufer. Sanierte Dachgeschosswohnung mit Zustimmung für Balkonzubau und Stellplat","description":"EXKLUSIVE MAISONETTE-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GALERIE, KLIMAANLAGEN UND BALKONPROJEKT IM HERZEN VON KORNEUBURG\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nWillkommen in einer außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und urbanen Komfort auf einzigartige Weise vereint. Nur wenige Gehminuten vom neuen Hauptplatz entfernt befindet sich diese umfassend sanierte Maisonettewohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Korneuburgs.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nBereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihr großzügiges Raumgefühl und die gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort und architektonischem Charme. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit großzügigem Wohn- und Essbereich, die viel Platz für Familie, Gäste und gesellige Abende bietet.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nDie Wohnung verfügt über zwei vollwertige Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und ein separates WC. Mehrere Klimaanlagen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und höchsten Wohnkomfort.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nEin besonderes Highlight dieser Immobilie ist die stilvolle Wendeltreppe, die in die obere Galerieebene führt. Dieser außergewöhnliche Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Leseecke, Atelier oder privater Rückzugsort und bietet einen attraktiven Ausblick über die Dächer von Korneuburg.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nZusätzlichen Mehrwert bietet ein bereits vorliegender Umlaufbeschluss der Eigentümergemeinschaft für die Errichtung eines hofseitigen Balkons. Die Zustimmung der Eigentümer liegt somit bereits vor, wodurch der zukünftige Eigentümer die Realisierung des Balkons eigenständig umsetzen kann.\n\r\n\r\n\nlaut Gemeinde sind folgende Eckdaten für den Balkon möglich:\n\r\n\r\n\nMax. 5,00 m Länge pro Geschoss, zusätzlich insgesamt höchstens 1/3 der Fassaden-/Gebäudelänge.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nDie Ausladung darf höchstens die halbe Breite des Bauwichs betragen, aber maximal 2,00 m. Da die Bauwich-Breite hier 4,50 m ist, gilt die maximale Ausladung von 2,00 m.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nAuch in puncto Mobilität überzeugt die Wohnung: Ein KFZ-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz zu erwerben. Einer der Stellplätze verfügt bereits über eine Elektroladevorrichtung und eignet sich ideal für Besitzer eines Elektrofahrzeuges.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nHighlights auf einen Blick:\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\n• Vollständig sanierte Maisonette-Dachgeschosswohnung\n\r\n\r\n\n• Top-Lage nahe dem neuen Hauptplatz Korneuburg\n\r\n\r\n\n• Offene Wohnküche mit großzügigem Wohnbereich\n\r\n\r\n\n• Zwei Schlafzimmer\n\r\n\r\n\n• Badezimmer und WC getrennt\n\r\n\r\n\n• Stilvolle Galerieebene mit Ausblick\n\r\n\r\n\n• Hochwertige Wendeltreppe\n\r\n\r\n\n• Mehrere Klimaanlagen\n\r\n\r\n\n• Bereits genehmigtes Balkonprojekt (hofseitig)\n\r\n\r\n\n• Ein Stellplatz im Kaufpreis enthalten\n\r\n\r\n\n• Zweiter Stellplatz optional erwerbbar\n\r\n\r\n\n• Elektroladestation bei einem Stellplatz vorhanden\n\r\n\r\n\n• Sofort bezugsbereit\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nEine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die eine hochwertige, moderne und zugleich außergewöhnliche Immobilie in zentraler Lage suchen.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Dachgeschosswohnung.","locationDescription":"Bahnhof Korneuburg \r\nStockerauerstr. \r\nHauptplatz","equipmentDescription":"Laminat, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Parkplatz, Klimaanlage, Südwestbalkon / -terrasse, WG geeignet, Räume veränderbar, Toilette, Schlüsselfertig mit Keller, Bergblick, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Grünblick","otherInformation":"","city":"Korneuburg","region":"Niederösterreich","postalCode":"2100","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":397337,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":96,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":4.5,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":["balcony","parking","air_conditioning"],"images":[{"id":"16943773-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/3jxGGx9uG5qAzrEqcFNtTC.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f07594845abd611b230b99c57a87949f/fc_h600_w800/3jxGGx9uG5qAzrEqcFNtTC.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ed08471a2e4f09cf5488c500c904552c/fc_h1080_w1920/3jxGGx9uG5qAzrEqcFNtTC.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16943773-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/HhireU3g5ZDoMzAKnKLELL.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ba0d06fc94884844a936fd2b0b50f17d/fc_h600_w800/HhireU3g5ZDoMzAKnKLELL.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/75f1f893eb4e2ea59fae22cb9db7c4b4/fc_h1080_w1920/HhireU3g5ZDoMzAKnKLELL.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16943773-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/HWmTNCXCMmv1DoUev5NDGA.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2d21a0319a651e2ed1552bf177352d96/fc_h600_w800/HWmTNCXCMmv1DoUev5NDGA.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8bf9d06dddc253352730eabbb9e61df2/fc_h1080_w1920/HWmTNCXCMmv1DoUev5NDGA.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16943773-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/2DgpyNdhUwJ3S41R6b2W66.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2d6d4834432ed818a994308f9e6582a9/fc_h600_w800/2DgpyNdhUwJ3S41R6b2W66.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/fea1dd27242f08471bb9ffeecb48c683/fc_h1080_w1920/2DgpyNdhUwJ3S41R6b2W66.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16943773-5","url":"https://storage.justimmo.at/file/cmnyJB7zJ6b3nJfsEBiEiD.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/fa885a9cdaa109bdd5b5631f967e43fb/fc_h600_w800/cmnyJB7zJ6b3nJfsEBiEiD.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c3abdc11682d89111af8d0ed06fbb999/fc_h1080_w1920/cmnyJB7zJ6b3nJfsEBiEiD.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16943773-6","url":"https://storage.justimmo.at/file/KBKXa32gYsDhgmEb4DvUv9.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/6a30127cce9d01916998c7516cdad5a3/fc_h600_w800/KBKXa32gYsDhgmEb4DvUv9.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/cae5db35b13ec61739fc770b0bf6f5fb/fc_h1080_w1920/KBKXa32gYsDhgmEb4DvUv9.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16943773-7","url":"https://storage.justimmo.at/file/GztxgZ2yEDbFaA24mga1GG.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d58a88acc79bc941a3169b37dd0b194a/fc_h600_w800/GztxgZ2yEDbFaA24mga1GG.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/44cdd916df430619466c5854e8cf3b4f/fc_h1080_w1920/GztxgZ2yEDbFaA24mga1GG.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16943773-8","url":"https://storage.justimmo.at/file/vAA9ETaLioZTDsjruVBZXF.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/63f98cc4b34f4b826edd06274c324918/fc_h600_w800/vAA9ETaLioZTDsjruVBZXF.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/aca562f21047f4b5e17d0898479f73ed/fc_h1080_w1920/vAA9ETaLioZTDsjruVBZXF.jpg","title":"","type":"floorplan"},{"id":"16943773-9","url":"https://storage.justimmo.at/file/TTqwZHP1ihuMcVwdF8G615.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/15f084e77fa11cabf86997c521651043/fc_h600_w800/TTqwZHP1ihuMcVwdF8G615.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/30cc03b4e80bf43bb6e14ebc8cd8b309/fc_h1080_w1920/TTqwZHP1ihuMcVwdF8G615.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Mag.(FH) Harald Grassler","role":"Geschäftsführer","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 664 581 82 89","email":"harald.grassler@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/175495b58ce4f45efab81c9c7b15476e/fc_h600_w800/13VZmreIpFgjdRGKpgnabm.png","website":""},"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":1},{"key":"balconies","value":1},{"key":"floor","value":"2. Etage"},{"key":"available_from","value":"sofort"},{"key":"condition","value":"ERSTBEZUG"}],"costs":[{"label":"purchase_price","amount":397337,"taxIncluded":true}],"energy":{"heatingDemand":null,"heatingDemandClass":"","efficiencyFactor":null,"efficiencyClass":"","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":""},"updatedAt":"2026-09-22"},"homestaging":{"available":false,"freeForVisitors":false,"preparedImages":0,"styles":[],"images":[]}},"documentation":"https://udh-immobiliencenter.uniteddatahub.dev/llms.txt"}