{"data":{"kind":"property","company":{"slug":"reichmann","name":"Reichmann & Partner","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:03:15.699Z","property":{"id":"justimmo:16841125","externalId":"16841125","reference":"4726","provider":"justimmo","title":"HOCHWERTIGE 2-ZIMMER-DACHTERRASSENWOHNUNG – MODERNER CHIC IM HISTORISCHEN AMBIENTE – NAHE DEM KÜNFTIGEN EUROPACAMPUS HAINBURG (TU WIEN)","description":"Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hainburg an der Donau! Diese neuwertige Dachgeschosswohnung bietet großzügigen, modernen Wohnkomfort in einer der attraktivsten Lagen der Region.\n\r\n\r\n\nDie Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, die stilvolle Einbauküche lädt zum Kochen ein und das elegante Badezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort. Edle Marmorelemente verleihen der Wohnung einen exklusiven Charakter.\n\r\n\r\n\nEinladend ist die flexible Raumgestaltung: Aufgrund des großzügigen Wohnbereichs besteht die Möglichkeit, die Wohnung von derzeit 2 auf 3 Zimmer aufzuteilen und dadurch zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum zu schaffen.\n\r\n\r\n\nDie südwestlich ausgerichtete Terrasse mit schönem Grünblick lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zusätzlich steht ein eigener Stellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.\n\r\n\r\n\nAuch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: In unmittelbarer Nähe befinden sich Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post sowie öffentliche Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahnhof. Dadurch genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität.\n\r\n\r\n\nBesonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zum geplanten Universitätscampus Hainburg der Technische Universität Wien, welcher die Attraktivität und Zukunftsperspektive des Standorts zusätzlich stärkt.\n\r\n\r\n\nDieses Angebot verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ausgezeichnete Infrastruktur mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer wie auch Anleger.\n\r\n\r\n\nVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nWir freuen uns auf Ihre Anfrage!\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nRaumaufteilung:\n\r\n\r\n\nVoraum, WC, Bad, Wohnraum, Terrasse,  2-3 Zimmer\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nMit dabei:\n\r\n\r\n\n-  Terrasse\n\r\n\r\n\n-  Stellplatz (Abstellplatz Nr. 2)\n\r\n\r\n\n-  Kellerabteil\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nKosten:\n\r\n\r\n\nKaufpreis VB: 299.700 Euro  \n\r\n\r\n\n+ Parkplatz 10.000 Euro\n\r\n\r\n\n3,5 % Grunderwerbssteuer \n\r\n\r\n\n1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch\n\r\n\r\n\nca. 1,5% + 20 % USt Vertragserrichtung und Treuhandschaft\n\r\n\r\n\n3 % Maklerhonorar + 20 % Ust.","locationDescription":"Die Wohnung befindet sich in Hainburg an der Donau in einer äußerst praktischen und gleichzeitig zukunftsorientierten Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post sowie Polizei. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ist hervorragend gegeben und sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit.\r\n\r\nBesonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zum künftig entstehenden Universitätscampus Hainburg der Technischen Universität Wien.","equipmentDescription":"Gas, Fußbodenheizung, Einbauküche, Badewanne, Parkplatz, Marmor, Südwestbalkon / -terrasse, Blendschutz, Getrennte Toiletten, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Grünblick","otherInformation":"","city":"Hainburg an der 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