{"data":{"kind":"property","company":{"slug":"ideal-real-immobilien-gmbh","name":"IDEAL REAL Immobilien GmbH","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:19:02.933Z","property":{"id":"justimmo:16837978","externalId":"16837978","reference":"11016","provider":"justimmo","title":"SEMPER 47 Revitalisiertes Gründerzeit-Juwel mit exklusivem Dachausbau in Bestlage des 18. Bezirks","description":"3-Zimmer-Erstbezug mit 75,05 m² Wohnfläche & Terrasse im 3. Obergeschoss in exklusiver Währinger Lage\n\r\n\r\n\nStilvolle Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung im Projekt „SEMPER 47“\n\r\n\r\n\nElegant. Modern. Wohnlich.\n\r\n\r\n\nIm exklusiven Wohnprojekt „SEMPER 47“ erwartet Sie eine hochwertige 3-Zimmerwohnung, die klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und zeitloser Architektur verbindet.\n\r\n\r\n\nMit einer Wohnfläche von ca. 75,05 m² überzeugt diese stilvolle Erstbezugswohnung durch ihre intelligente Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume sowie ein harmonisches Wohnkonzept für anspruchsvolles urbanes Wohnen. Die Lage im 3. Obergeschoss sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre und besonderen Wohnkomfort.\n\r\n\r\n\nDer großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die Außenfläche erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.\n\r\n\r\n\nDie perfekt geplante 3-Zimmer-Aufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder modernes Wohnen mit Homeoffice.\n\r\n\r\n\nGroße Fensterflächen schaffen helle und freundliche Räume und verleihen der Wohnung eine offene, moderne Atmosphäre. Hochwertige Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgen für höchsten Wohnkomfort und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.\n\r\n\r\n\nDie Wohnung auf einen Blick\n\r\n\r\n\nEckdaten\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nWohnfläche\n\r\n\r\n\nca. 75,05 m²\n\r\n\r\n\nTerrasse\n\r\n\r\n\nca. 1,00 m²\n\r\n\r\n\nZimmer\n\r\n\r\n\n3\n\r\n\r\n\nLage\n\r\n\r\n\n3. Obergeschoss\n\r\n\r\n\nZustand\n\r\n\r\n\nErstbezug\n\r\n\r\n\nAusstattung\n\r\n\r\n\nHochwertig\n\r\n\r\n\nHeizung\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung / Luftwärmepumpe\n\r\n\r\n\nAusstattung & Highlights\n\r\n\r\n\nStilvoll revitalisierte Jahrhundertwende-Liegenschaft\n\r\n\r\n\nGroßzügige 3-Zimmer-Raumaufteilung\n\r\n\r\n\nHochwertige Eichenparkettböden\n\r\n\r\n\nElegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung\n\r\n\r\n\nModerne Luft/Wasser-Wärmepumpe\n\r\n\r\n\nHolz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung\n\r\n\r\n\nTerrasse\n\r\n\r\n\nPersonenaufzug\n\r\n\r\n\nKellerabteil\n\r\n\r\n\nFahrradraum\n\r\n\r\n\nHochwertige Sanitärausstattung\n\r\n\r\n\nLagebeschreibung\n\r\n\r\n\nDie Semperstraße in Wien-Währing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens und verbindet klassische Wiener Eleganz mit urbaner Lebensqualität.\n\r\n\r\n\nCharmante Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Kutschkermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und Parks für ein hohes Maß an Erholung und Freizeitqualität.\n\r\n\r\n\nDank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit und profitieren von einer perfekten Kombination aus urbanem Lifestyle und ruhigem Wohnen.\n\r\n\r\n\nKontakt\n\r\n\r\n\nFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\n \n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Luftwärmepumpe, Deckenleuchten, Toilette, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1180","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":660000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":75.05,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":3,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":["terrace","cellar","elevator","underfloor_heating"],"images":[{"id":"16837978-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d28eacfcef78fddc956aa116cfeaf599/fc_h600_w800/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3c4c4faa98986513d5a0319698a9acc8/fc_h1080_w1920/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","title":"Visualisierung","type":"photo"},{"id":"16837978-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/EvuV9z8kHMweRqtJpnsXzD.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d927810e8cc210e40ec53c96f15d4525/fc_h600_w800/EvuV9z8kHMweRqtJpnsXzD.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2efc644c3189ca31e46c795c21b03498/fc_h1080_w1920/EvuV9z8kHMweRqtJpnsXzD.jpg","title":"Außenansicht","type":"photo"},{"id":"16837978-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/9cDKTD8kh9d4xJxKZZHaH6.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5be11ac4d314beb7be6ea3af49816072/fc_h600_w800/9cDKTD8kh9d4xJxKZZHaH6.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9da69665905b7f3b16d38c30071f9128/fc_h1080_w1920/9cDKTD8kh9d4xJxKZZHaH6.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Nataliya Schweda","role":"Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin.","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 660 905 48 95","email":"nataliya.schweda@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5c35a15eb7dce099379206c89d748f6d/fc_h600_w800/2SoX5YhYfWqg9AJb2H8GuU.jpg","website":""},"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":1},{"key":"terraces","value":1},{"key":"terrace_area","value":0.87},{"key":"floors","value":3},{"key":"available_from","value":"2026/2027"},{"key":"condition","value":"VOLL_SANIERT"}],"costs":[{"label":"purchase_price","amount":660000,"taxIncluded":true}],"energy":{"heatingDemand":52.5,"heatingDemandClass":"C","efficiencyFactor":1.04,"efficiencyClass":"A","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":"BEDARF"},"updatedAt":"2026-06-29"},"homestaging":{"available":false,"freeForVisitors":false,"preparedImages":0,"styles":[],"images":[]}},"documentation":"https://udh-immobiliencenter.uniteddatahub.dev/llms.txt"}