{"data":{"kind":"property","company":{"slug":"ideal-real-immobilien-gmbh","name":"IDEAL REAL Immobilien GmbH","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:19:02.933Z","property":{"id":"justimmo:16837969","externalId":"16837969","reference":"11015","provider":"justimmo","title":"SEMPER 47 Revitalisiertes Gründerzeit-Juwel mit exklusivem Dachausbau in Bestlage des 18. Bezirks","description":"2-Zimmer-Erstbezug mit 41,00 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss in begehrter Währinger Lage\n\r\n\r\n\nStilvolle Stadtwohnung mit hochwertiger Ausstattung im Projekt „SEMPER 47“\n\r\n\r\n\nModern. Kompakt. Elegant.\n\r\n\r\n\nIm exklusiven Wohnprojekt „SEMPER 47“ verbindet diese hochwertige 2-Zimmerwohnung den klassischen Charme eines Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und zeitloser Eleganz.\n\r\n\r\n\nMit einer Wohnfläche von ca. 41,00 m² überzeugt die stilvolle Erstbezugswohnung durch eine intelligente Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume sowie ein modernes Wohnkonzept für urbanes Leben. Die Lage im 3. Obergeschoss sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein besonderes Wohngefühl.\n\r\n\r\n\nDer offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der modernen Küchenlösung das Herzstück der Wohnung. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen idealen Rückzugsort mitten in der Stadt und macht die Immobilie besonders attraktiv für Singles, Paare oder Anleger.\n\r\n\r\n\nGroße Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und verleihen der Wohnung einen modernen, eleganten Charakter.\n\r\n\r\n\nEdle Materialien, hochwertige Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgen für höchsten Wohnkomfort und unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Immobilie.\n\r\n\r\n\nDie Wohnung auf einen Blick\n\r\n\r\n\nEckdaten\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nWohnfläche\n\r\n\r\n\nca. 41,00 m²\n\r\n\r\n\nZimmer\n\r\n\r\n\n2\n\r\n\r\n\nLage\n\r\n\r\n\n3. Obergeschoss\n\r\n\r\n\nZustand\n\r\n\r\n\nErstbezug\n\r\n\r\n\nAusstattung\n\r\n\r\n\nHochwertig\n\r\n\r\n\nHeizung\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung / Luftwärmepumpe\n\r\n\r\n\nAusstattung & Highlights\n\r\n\r\n\nStilvoll revitalisierte Jahrhundertwende-Liegenschaft\n\r\n\r\n\nHochwertige Eichenparkettböden\n\r\n\r\n\nElegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung\n\r\n\r\n\nModerne Luft/Wasser-Wärmepumpe\n\r\n\r\n\nHolz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung\n\r\n\r\n\nPersonenaufzug\n\r\n\r\n\nKellerabteil\n\r\n\r\n\nFahrradraum\n\r\n\r\n\nHochwertige Sanitärausstattung\n\r\n\r\n\nLagebeschreibung\n\r\n\r\n\nDie Semperstraße in Wien-Währing zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet klassische Wiener Architektur mit urbanem Lifestyle und hoher Lebensqualität.\n\r\n\r\n\nIn unmittelbarer Umgebung befinden sich charmante Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Kutschkermarkt. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Parks ein hohes Maß an Erholung und Freizeitqualität.\n\r\n\r\n\nDank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit.\n\r\n\r\n\nKontakt\n\r\n\r\n\nFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme\n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Luftwärmepumpe, Deckenleuchten, Toilette, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1180","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":369000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":41.02,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":2,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":["cellar","elevator","underfloor_heating"],"images":[{"id":"16837969-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d28eacfcef78fddc956aa116cfeaf599/fc_h600_w800/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3c4c4faa98986513d5a0319698a9acc8/fc_h1080_w1920/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","title":"Visualisierung","type":"photo"},{"id":"16837969-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/sEniZ13KPdZFbRF8dPGRN9.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/6e4c2b0c76d30b2b76597782a01baac0/fc_h600_w800/sEniZ13KPdZFbRF8dPGRN9.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d5c17d7f68ca14558c5d88a8d23f97d8/fc_h1080_w1920/sEniZ13KPdZFbRF8dPGRN9.jpg","title":"Außenansicht","type":"photo"},{"id":"16837969-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/UgC4m2mjQiUyEeygNb2Rm9.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/45cc488520fa154a10b4970bc60b7732/fc_h600_w800/UgC4m2mjQiUyEeygNb2Rm9.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/0240a344013885452c087a5935f3544a/fc_h1080_w1920/UgC4m2mjQiUyEeygNb2Rm9.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Nataliya Schweda","role":"Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin.","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 660 905 48 95","email":"nataliya.schweda@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5c35a15eb7dce099379206c89d748f6d/fc_h600_w800/2SoX5YhYfWqg9AJb2H8GuU.jpg","website":""},"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":1},{"key":"floors","value":3},{"key":"available_from","value":"2026/2027"},{"key":"condition","value":"VOLL_SANIERT"}],"costs":[{"label":"purchase_price","amount":369000,"taxIncluded":true}],"energy":{"heatingDemand":52.5,"heatingDemandClass":"C","efficiencyFactor":1.04,"efficiencyClass":"A","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":"BEDARF"},"updatedAt":"2026-06-29"},"homestaging":{"available":false,"freeForVisitors":false,"preparedImages":0,"styles":[],"images":[]}},"documentation":"https://udh-immobiliencenter.uniteddatahub.dev/llms.txt"}