{"data":{"kind":"property","company":{"slug":"reichmann","name":"Reichmann & Partner","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:03:15.699Z","property":{"id":"justimmo:16837960","externalId":"16837960","reference":"11014","provider":"justimmo","title":"SEMPER 47 Revitalisiertes Gründerzeit-Juwel mit exklusivem Dachausbau in Bestlage des 18. Bezirks","description":"3-Zimmer-Erstbezug mit 83,72 m² Wohnfläche, Loggia & Balkon im 3. Obergeschoss in exklusiver Währinger Lage\n\r\n\r\n\nStilvolle Altbauwohnung mit großzügigen Freiflächen im Projekt „SEMPER 47“\n\r\n\r\n\nLichtdurchflutet. Elegant. Urban.\n\r\n\r\n\nIm exklusiven Wohnprojekt „SEMPER 47“ erwartet Sie eine hochwertige 3-Zimmerwohnung, die klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und zeitloser Eleganz verbindet.\n\r\n\r\n\nMit einer Wohnfläche von ca. 83,72 m² überzeugt diese stilvolle Erstbezugswohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein harmonisches Wohnkonzept für anspruchsvolles Wohnen in urbaner Lage. Die Lage im 3. Obergeschoss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und zusätzlichen Wohnkomfort.\n\r\n\r\n\nDer großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 11,60 m² großen Loggia sowie zum zusätzlichen Balkon mit ca. 2,60 m². Die perfekt abgestimmten Freiflächen schaffen ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenraum und laden zum Entspannen mitten in der Stadt ein.\n\r\n\r\n\nDie intelligente 3-Zimmer-Aufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder modernes Wohnen mit Homeoffice.\n\r\n\r\n\nEdle Materialien, hochwertige Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgen für höchsten Wohnkomfort und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.\n\r\n\r\n\nDie Wohnung auf einen Blick\n\r\n\r\n\nEckdaten\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nWohnfläche\n\r\n\r\n\nca. 83,72 m²\n\r\n\r\n\nLoggia\n\r\n\r\n\nca. 11,60 m²\n\r\n\r\n\nBalkon\n\r\n\r\n\nca. 2,60 m²\n\r\n\r\n\nZimmer\n\r\n\r\n\n3\n\r\n\r\n\nLage\n\r\n\r\n\n3. Obergeschoss\n\r\n\r\n\nZustand\n\r\n\r\n\nErstbezug\n\r\n\r\n\nAusstattung\n\r\n\r\n\nHochwertig\n\r\n\r\n\nHeizung\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung / Luftwärmepumpe\n\r\n\r\n\nAusstattung & Highlights\n\r\n\r\n\nStilvoll revitalisierte Jahrhundertwende-Liegenschaft\n\r\n\r\n\nGroßzügige 3-Zimmer-Raumaufteilung\n\r\n\r\n\nHochwertige Eichenparkettböden\n\r\n\r\n\nElegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung\n\r\n\r\n\nModerne Luft/Wasser-Wärmepumpe\n\r\n\r\n\nHolz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung\n\r\n\r\n\nGroßzügige Loggia und zusätzlicher Balkon\n\r\n\r\n\nPersonenaufzug\n\r\n\r\n\nKellerabteil\n\r\n\r\n\nFahrradraum\n\r\n\r\n\nHochwertige Sanitärausstattung\n\r\n\r\n\nLagebeschreibung\n\r\n\r\n\nDie Semperstraße in Wien-Währing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt und verbindet klassische Wiener Eleganz mit urbaner Lebensqualität.\n\r\n\r\n\nCharmante Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Kutschkermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und Parks für ein hohes Maß an Erholung und Freizeitqualität.\n\r\n\r\n\nDie ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.\n\r\n\r\n\nKontakt\n\r\n\r\n\nFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme\n\r\n\r\n\n \n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Luftwärmepumpe, Deckenleuchten, Toilette, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1180","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":870000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":86.73,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":3,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":["balcony","loggia","cellar","storage_room","elevator","underfloor_heating"],"images":[{"id":"16837960-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/beEvmxHu2fFWFqkThwuDEP.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/030ec998638536a04b4c6632063c68f4/fc_h600_w800/beEvmxHu2fFWFqkThwuDEP.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a5f221d2a0b2483b2397df5fc128b2ab/fc_h1080_w1920/beEvmxHu2fFWFqkThwuDEP.jpg","title":"Außenansicht","type":"photo"},{"id":"16837960-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d28eacfcef78fddc956aa116cfeaf599/fc_h600_w800/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3c4c4faa98986513d5a0319698a9acc8/fc_h1080_w1920/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","title":"Visualisierung","type":"photo"},{"id":"16837960-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/JnvT7djo7ZttxX9MSL8tcX.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5f098b144240c9beb1e55f9fa4ad0607/fc_h600_w800/JnvT7djo7ZttxX9MSL8tcX.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8ff58044f752225bc7eebf6ea15b04e6/fc_h1080_w1920/JnvT7djo7ZttxX9MSL8tcX.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":null,"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":1},{"key":"storage_rooms","value":1},{"key":"balconies","value":1},{"key":"balcony_area","value":2.06},{"key":"floors","value":3},{"key":"available_from","value":"2026/2027"},{"key":"condition","value":"VOLL_SANIERT"}],"costs":[{"label":"purchase_price","amount":870000,"taxIncluded":true}],"energy":{"heatingDemand":52.5,"heatingDemandClass":"C","efficiencyFactor":1.04,"efficiencyClass":"A","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":"BEDARF"},"updatedAt":"2026-06-29","demoMode":true},"homestaging":{"available":false,"freeForVisitors":false,"preparedImages":0,"styles":[],"images":[]}},"documentation":"https://udh-immobiliencenter.uniteddatahub.dev/llms.txt"}