{"data":{"kind":"property","company":{"slug":"ideal-real-immobilien-gmbh","name":"IDEAL REAL Immobilien GmbH","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:19:02.933Z","property":{"id":"justimmo:16837918","externalId":"16837918","reference":"11012","provider":"justimmo","title":"SEMPER 47 Revitalisiertes Gründerzeit-Juwel mit exklusivem Dachausbau in Bestlage des 18. Bezirks","description":"2-Zimmer-Erstbezug mit 42,40 m² Wohnfläche in exklusiver Währinger Bestlage\n\r\n\r\n\nStilvolle Stadtwohnung mit hochwertiger Ausstattung im Projekt „SEMPER 47“\n\r\n\r\n\nKompakt. Elegant. Urban.\n\r\n\r\n\nIm exklusiven Wohnprojekt „SEMPER 47“ vereint diese stilvolle 2-Zimmerwohnung historischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung.\n\r\n\r\n\nMit einer Wohnfläche von ca. 39,40 m² überzeugt die Wohnung durch eine intelligente Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein modernes Wohnkonzept für urbanes Leben mit Stil. Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verleihen der Wohnung eine offene, elegante Wirkung.\n\r\n\r\n\nDer harmonisch gestaltete Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der modernen Küchenlösung das Herzstück der Wohnung. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen idealen Rückzugsort mitten in der Stadt.\n\r\n\r\n\nEdle Materialien, hochwertige Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgen für höchsten Wohnkomfort und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.\n\r\n\r\n\nDiese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Anleger oder als stilvoller Zweitwohnsitz in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.\n\r\n\r\n\nDie Wohnung auf einen Blick\n\r\n\r\n\nEckdaten\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nWohnfläche\n\r\n\r\n\nca. 39,40 m²\n\r\n\r\n\nZimmer\n\r\n\r\n\n2\n\r\n\r\n\nZustand\n\r\n\r\n\nErstbezug\n\r\n\r\n\nAusstattung\n\r\n\r\n\nHochwertig\n\r\n\r\n\nLage\n\r\n\r\n\nWien-Währing\n\r\n\r\n\nHeizung\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung / Luftwärmepumpe\n\r\n\r\n\nAusstattung & Highlights\n\r\n\r\n\nStilvoll revitalisierte Jahrhundertwende-Liegenschaft\n\r\n\r\n\nHochwertige Eichenparkettböden\n\r\n\r\n\nElegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung\n\r\n\r\n\nModerne Luft/Wasser-Wärmepumpe\n\r\n\r\n\nHolz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung\n\r\n\r\n\nPersonenaufzug\n\r\n\r\n\nKellerabteil\n\r\n\r\n\nFahrradraum\n\r\n\r\n\nHochwertige Sanitärausstattung\n\r\n\r\n\nLagebeschreibung\n\r\n\r\n\nDie Semperstraße im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk verbindet klassische Wiener Architektur mit urbaner Lebensqualität und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt.\n\r\n\r\n\nCharmante Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der bekannte Kutschkermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Parks ein hohes Maß an Erholung und Freizeitqualität.\n\r\n\r\n\nDank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit.\n\r\n\r\n\nKontakt\n\r\n\r\n\nFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.\n\r\n\r\n\n \n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Luftwärmepumpe, Deckenleuchten, Toilette, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1180","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":375000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":42.08,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":2,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":["cellar","elevator","underfloor_heating"],"images":[{"id":"16837918-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/oX38jhwHfXKNZQLFwhMp23.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/cb74e20049e33ebdc77b1fcc9b2e0585/fc_h600_w800/oX38jhwHfXKNZQLFwhMp23.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ae6f698319a8a61feabe7a7ac21ff6a5/fc_h1080_w1920/oX38jhwHfXKNZQLFwhMp23.jpg","title":"Außenansicht","type":"photo"},{"id":"16837918-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d28eacfcef78fddc956aa116cfeaf599/fc_h600_w800/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3c4c4faa98986513d5a0319698a9acc8/fc_h1080_w1920/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","title":"Visualisierung","type":"photo"},{"id":"16837918-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/H9CmycfQMaoBxYwtph2szA.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ff67ecaea7f38bbf261ad9b356950a52/fc_h600_w800/H9CmycfQMaoBxYwtph2szA.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/462dd9776ee42e11450dfae239918e7c/fc_h1080_w1920/H9CmycfQMaoBxYwtph2szA.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Nataliya Schweda","role":"Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin.","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 660 905 48 95","email":"nataliya.schweda@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5c35a15eb7dce099379206c89d748f6d/fc_h600_w800/2SoX5YhYfWqg9AJb2H8GuU.jpg","website":""},"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":1},{"key":"floors","value":3},{"key":"available_from","value":"2026/2027"},{"key":"condition","value":"VOLL_SANIERT"}],"costs":[{"label":"purchase_price","amount":375000,"taxIncluded":true}],"energy":{"heatingDemand":52.5,"heatingDemandClass":"C","efficiencyFactor":1.04,"efficiencyClass":"A","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":"BEDARF"},"updatedAt":"2026-06-29"},"homestaging":{"available":false,"freeForVisitors":false,"preparedImages":0,"styles":[],"images":[]}},"documentation":"https://udh-immobiliencenter.uniteddatahub.dev/llms.txt"}