{"data":{"kind":"property","company":{"slug":"reichmann","name":"Reichmann & Partner","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:03:15.699Z","property":{"id":"justimmo:16837900","externalId":"16837900","reference":"11009","provider":"justimmo","title":"SEMPER 47 Revitalisiertes Gründerzeit-Juwel mit exklusivem Dachausbau in Bestlage des 18. Bezirks","description":"3-Zimmer-Erstbezug mit 83,80 m² Wohnfläche, Loggia & Balkon in exklusiver Währinger Bestlage\n\r\n\r\n\nStilvolle Altbau-Residenz mit hochwertiger Ausstattung im Projekt „SEMPER 47“\n\r\n\r\n\nModern. Lichtdurchflutet. Zeitlos.\n\r\n\r\n\nIm exklusiven Wohnprojekt „SEMPER 47“ erwartet Sie eine stilvolle 3-Zimmerwohnung, die klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf elegante Weise verbindet.\n\r\n\r\n\nMit einer Wohnfläche von ca. 83,80 m² überzeugt diese hochwertige Erstbezugswohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie großzügige Freiflächen. Großzügige Fensterfronten schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität.\n\r\n\r\n\nDer offene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur ca. 11,60 m² großen Loggia sowie zum zusätzlichen Balkon mit ca. 2,60 m². Die perfekt abgestimmten Außenflächen schaffen ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenraum und laden zum Entspannen mitten in der Stadt ein.\n\r\n\r\n\nDie intelligent geplante 3-Zimmer-Aufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder modernes Wohnen mit Homeoffice.\n\r\n\r\n\nHochwertige Materialien, elegante Eichenparkettböden, edles Feinsteinzeug sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgen für höchsten Wohnkomfort und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.\n\r\n\r\n\nDie Wohnung auf einen Blick\n\r\n\r\n\nEckdaten\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nWohnfläche\n\r\n\r\n\nca. 83,80 m²\n\r\n\r\n\nLoggia\n\r\n\r\n\nca. 11,60 m²\n\r\n\r\n\nBalkon\n\r\n\r\n\nca. 2,60 m²\n\r\n\r\n\nZimmer\n\r\n\r\n\n3\n\r\n\r\n\nZustand\n\r\n\r\n\nErstbezug\n\r\n\r\n\nAusstattung\n\r\n\r\n\nHochwertig\n\r\n\r\n\nHeizung\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung / Luftwärmepumpe\n\r\n\r\n\nAusstattung & Highlights\n\r\n\r\n\nStilvoll revitalisierte Jahrhundertwende-Liegenschaft\n\r\n\r\n\nGroßzügige 3-Zimmer-Raumaufteilung\n\r\n\r\n\nHochwertige Eichenparkettböden\n\r\n\r\n\nEdles Feinsteinzeug in den Nassräumen\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung\n\r\n\r\n\nModerne Luft/Wasser-Wärmepumpe\n\r\n\r\n\nHolz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung\n\r\n\r\n\nGroßzügige Loggia und zusätzlicher Balkon\n\r\n\r\n\nPersonenaufzug\n\r\n\r\n\nKellerabteil\n\r\n\r\n\nFahrradraum\n\r\n\r\n\nLagebeschreibung\n\r\n\r\n\nDie Semperstraße in Wien-Währing zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und verbindet stilvolle Altbauarchitektur mit urbaner Lebensqualität.\n\r\n\r\n\nIn unmittelbarer Umgebung befinden sich charmante Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Kutschkermarkt. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und Parks für ein hohes Maß an Erholung und Freizeitqualität.\n\r\n\r\n\nDie ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren.\n\r\n\r\n\nKontakt\n\r\n\r\n\nFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\n \n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Luftwärmepumpe, Deckenleuchten, Toilette, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1180","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":845000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":83.81,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":3,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":["balcony","loggia","cellar","storage_room","elevator","underfloor_heating"],"images":[{"id":"16837900-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/1UGvgueuTZyk46v6AdGhLN.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/292ef3ef1993eeb06b38fb049f3f98d8/fc_h600_w800/1UGvgueuTZyk46v6AdGhLN.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/874c883c59eac18a8df907e2c330b6e7/fc_h1080_w1920/1UGvgueuTZyk46v6AdGhLN.jpg","title":"Außenansicht","type":"photo"},{"id":"16837900-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d28eacfcef78fddc956aa116cfeaf599/fc_h600_w800/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3c4c4faa98986513d5a0319698a9acc8/fc_h1080_w1920/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","title":"Visualisierung","type":"photo"},{"id":"16837900-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/3apLFNgYYzNMr69C2qsByR.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4c0a6b4f5927bb3de6b5870a49e0da12/fc_h600_w800/3apLFNgYYzNMr69C2qsByR.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8ed8d63b989fbe180d1e739c1eb7114c/fc_h1080_w1920/3apLFNgYYzNMr69C2qsByR.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":null,"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":1},{"key":"storage_rooms","value":1},{"key":"balconies","value":1},{"key":"balcony_area","value":2.06},{"key":"floors","value":3},{"key":"available_from","value":"2026/2027"},{"key":"condition","value":"VOLL_SANIERT"}],"costs":[{"label":"purchase_price","amount":845000,"taxIncluded":true}],"energy":{"heatingDemand":52.5,"heatingDemandClass":"C","efficiencyFactor":1.04,"efficiencyClass":"A","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":"BEDARF"},"updatedAt":"2026-06-29","demoMode":true},"homestaging":{"available":false,"freeForVisitors":false,"preparedImages":0,"styles":[],"images":[]}},"documentation":"https://udh-immobiliencenter.uniteddatahub.dev/llms.txt"}