{"data":{"kind":"property","company":{"slug":"ideal-real-immobilien-gmbh","name":"IDEAL REAL Immobilien GmbH","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:19:02.933Z","property":{"id":"justimmo:16837891","externalId":"16837891","reference":"11008","provider":"justimmo","title":"SEMPER 47 Revitalisiertes Gründerzeit-Juwel mit exklusivem Dachausbau in Bestlage des 18. Bezirks","description":"4-Zimmer-Premiumwohnung mit 110 m² Wohnfläche, Loggia & Balkon in exklusiver Währinger Bestlage\n\r\n\r\n\nStilvoller Erstbezug mit großzügigen Freiflächen im Projekt „SEMPER 47“\n\r\n\r\n\nGroßzügig. Elegant. Außergewöhnlich.\n\r\n\r\n\nIm exklusiven Wohnprojekt „SEMPER 47“ erwartet Sie eine außergewöhnliche 4-Zimmerwohnung, die historischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint.\n\r\n\r\n\nMit einer Wohnfläche von ca. 110 m² überzeugt diese elegante Erstbezugswohnung durch ihre großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung sowie ein harmonisches Wohnkonzept für anspruchsvolle Stadtmenschen. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit zeitloser Eleganz.\n\r\n\r\n\nDer offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 11,5 m² großen Loggia sowie zum zusätzlichen Balkon mit ca. 4,5 m². Die ideal ausgerichteten Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ein exklusives Wohngefühl mitten in Wien.\n\r\n\r\n\nDie perfekt geplante Raumaufteilung mit vier Zimmern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder modernes Wohnen mit Homeoffice.\n\r\n\r\n\nEdle Materialien, hochwertige Eichenparkettböden, elegante Feinsteinzeug-Fliesen sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.\n\r\n\r\n\nDie Wohnung auf einen Blick\n\r\n\r\n\nEckdaten\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nWohnfläche\n\r\n\r\n\nca. 110,00 m²\n\r\n\r\n\nLoggia\n\r\n\r\n\nca. 11,50 m²\n\r\n\r\n\nBalkon\n\r\n\r\n\nca. 4,50 m²\n\r\n\r\n\nZimmer\n\r\n\r\n\n4\n\r\n\r\n\nZustand\n\r\n\r\n\nErstbezug\n\r\n\r\n\nAusstattung\n\r\n\r\n\nHochwertig\n\r\n\r\n\nHeizung\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung / Luftwärmepumpe\n\r\n\r\n\nAusstattung & Highlights\n\r\n\r\n\nStilvoll revitalisierte Jahrhundertwende-Liegenschaft\n\r\n\r\n\nGroßzügige 4-Zimmer-Raumaufteilung\n\r\n\r\n\nHochwertige Eichenparkettböden\n\r\n\r\n\nEdles Feinsteinzeug in den Nassräumen\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung\n\r\n\r\n\nModerne Luft/Wasser-Wärmepumpe\n\r\n\r\n\nHolz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung\n\r\n\r\n\nLoggia und zusätzlicher Balkon\n\r\n\r\n\nPersonenaufzug\n\r\n\r\n\nKellerabteil\n\r\n\r\n\nFahrradraum\n\r\n\r\n\nLagebeschreibung\n\r\n\r\n\nDie Semperstraße in Wien-Währing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt und vereint klassische Wiener Eleganz mit urbaner Lebensqualität.\n\r\n\r\n\nCharmante Cafés, exklusive Restaurants, der beliebte Kutschkermarkt sowie zahlreiche Nahversorger prägen das stilvolle Umfeld. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Parks ein hohes Maß an Erholung und Freizeitqualität.\n\r\n\r\n\nDie ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren.\n\r\n\r\n\nKontakt\n\r\n\r\n\nFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.\n\r\n\r\n\n \n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Luftwärmepumpe, Deckenleuchten, Toilette, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1180","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":1045000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":110.17,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":4,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":["balcony","loggia","cellar","storage_room","elevator","underfloor_heating"],"images":[{"id":"16837891-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/8iEcJF636QBALHkSEnzdn7.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b7cc36a989705ad3c4d3869b94851453/fc_h600_w800/8iEcJF636QBALHkSEnzdn7.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/0576737ee1be8298a7ce9e945bc58ce7/fc_h1080_w1920/8iEcJF636QBALHkSEnzdn7.jpg","title":"Außenansicht","type":"photo"},{"id":"16837891-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d28eacfcef78fddc956aa116cfeaf599/fc_h600_w800/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3c4c4faa98986513d5a0319698a9acc8/fc_h1080_w1920/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","title":"Visualisierung","type":"photo"},{"id":"16837891-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/iNXuDGzSS8z8CwmSmbj8nU.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e1b83a90c1c9e262b4b5f32590c76e52/fc_h600_w800/iNXuDGzSS8z8CwmSmbj8nU.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a699d5cb0a47e7578a75fd3d5750f1b8/fc_h1080_w1920/iNXuDGzSS8z8CwmSmbj8nU.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Nataliya Schweda","role":"Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin.","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 660 905 48 95","email":"nataliya.schweda@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5c35a15eb7dce099379206c89d748f6d/fc_h600_w800/2SoX5YhYfWqg9AJb2H8GuU.jpg","website":""},"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":1},{"key":"storage_rooms","value":1},{"key":"balconies","value":1},{"key":"balcony_area","value":4.68},{"key":"floors","value":3},{"key":"available_from","value":"2026/2027"},{"key":"condition","value":"VOLL_SANIERT"}],"costs":[{"label":"purchase_price","amount":1045000,"taxIncluded":true}],"energy":{"heatingDemand":52.5,"heatingDemandClass":"C","efficiencyFactor":1.04,"efficiencyClass":"A","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":"BEDARF"},"updatedAt":"2026-06-29"},"homestaging":{"available":false,"freeForVisitors":false,"preparedImages":0,"styles":[],"images":[]}},"documentation":"https://udh-immobiliencenter.uniteddatahub.dev/llms.txt"}