{"data":{"kind":"property","company":{"slug":"reichmann","name":"Reichmann & Partner","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:03:15.699Z","property":{"id":"justimmo:16837876","externalId":"16837876","reference":"11007","provider":"justimmo","title":"SEMPER 47 Revitalisiertes Gründerzeit-Juwel mit exklusivem Dachausbau in Bestlage des 18. Bezirks","description":"Urban. Elegant. Zeitlos.\n\r\n\r\n\nDiese stilvolle 2-Zimmerwohnung im Projekt „SEMPER 47“ verbindet modernes Wohnen mit dem besonderen Flair eines revitalisierten Wiener Altbaus.\n\r\n\r\n\nDurch die durchdachte Raumaufteilung entsteht ein harmonisches Wohngefühl mit optimaler Nutzung der Wohnfläche. Hochwertige Materialien, elegante Details und moderne Haustechnik schaffen ein exklusives Zuhause mit urbanem Lifestyle.\n\r\n\r\n\nDer lichtdurchflutete Wohnbereich bildet gemeinsam mit der offenen Küche das Herzstück der Wohnung. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.\n\r\n\r\n\nEine Immobilie, die sowohl als stilvoller Eigenwohnsitz als auch als nachhaltige Wertanlage überzeugt.\n\r\n\r\n\nDie Wohnung auf einen Blick\n\r\n\r\n\nEckdaten\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nWohnfläche\n\r\n\r\n\nca. 40,10 m²\n\r\n\r\n\nZimmer\n\r\n\r\n\n2\n\r\n\r\n\nZustand\n\r\n\r\n\nErstbezug\n\r\n\r\n\nAusstattung\n\r\n\r\n\nHochwertig\n\r\n\r\n\nLage\n\r\n\r\n\nWien-Währing\n\r\n\r\n\nHeizung\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung / Luftwärmepumpe\n\r\n\r\n\nAusstattung & Highlights\n\r\n\r\n\nStilvoll revitalisierte Altbau-Liegenschaft\n\r\n\r\n\nHochwertige Eichenparkettböden\n\r\n\r\n\nElegante Feinsteinzeug-Fliesen\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung\n\r\n\r\n\nModerne Luft/Wasser-Wärmepumpe\n\r\n\r\n\nHolz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung\n\r\n\r\n\nPersonenaufzug\n\r\n\r\n\nKellerabteil\n\r\n\r\n\nFahrradraum\n\r\n\r\n\nHochwertige Sanitärausstattung\n\r\n\r\n\nLagebeschreibung\n\r\n\r\n\nDie Semperstraße im 18. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit ruhiger Wohnqualität und klassischer Wiener Eleganz.\n\r\n\r\n\nDer nahegelegene Kutschkermarkt, zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten prägen das charmante Wohnumfeld. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie sämtlicher Universitäten und Naherholungsgebiete.\n\r\n\r\n\n \n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Luftwärmepumpe, Deckenleuchten, Toilette, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1180","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":359000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":40.88,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":2,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":["cellar","elevator","underfloor_heating"],"images":[{"id":"16837876-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d28eacfcef78fddc956aa116cfeaf599/fc_h600_w800/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3c4c4faa98986513d5a0319698a9acc8/fc_h1080_w1920/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","title":"Visualisierung","type":"photo"},{"id":"16837876-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/5HzwBqbLgQWpQmCEjqvDqJ.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/7eedd0820302c5df5cedddbfadbad8cd/fc_h600_w800/5HzwBqbLgQWpQmCEjqvDqJ.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/bbd3c02e5cf2ca303fe897469b5eb44c/fc_h1080_w1920/5HzwBqbLgQWpQmCEjqvDqJ.jpg","title":"Außenansicht","type":"photo"},{"id":"16837876-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/8uZD5HL4dEJUnGmjRKxCjM.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/628e4b4e4fdbeda54d1522f8d2e50b2e/fc_h600_w800/8uZD5HL4dEJUnGmjRKxCjM.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/713210b0de82153211ea8ff02965309d/fc_h1080_w1920/8uZD5HL4dEJUnGmjRKxCjM.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":null,"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":1},{"key":"floors","value":3},{"key":"available_from","value":"2026/2027"},{"key":"condition","value":"VOLL_SANIERT"}],"costs":[{"label":"purchase_price","amount":359000,"taxIncluded":true}],"energy":{"heatingDemand":52.5,"heatingDemandClass":"C","efficiencyFactor":1.04,"efficiencyClass":"A","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":"BEDARF"},"updatedAt":"2026-06-29","demoMode":true},"homestaging":{"available":false,"freeForVisitors":false,"preparedImages":0,"styles":[],"images":[]}},"documentation":"https://udh-immobiliencenter.uniteddatahub.dev/llms.txt"}