{"data":{"kind":"property","company":{"slug":"ideal-real-immobilien-gmbh","name":"IDEAL REAL Immobilien GmbH","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:19:02.933Z","property":{"id":"justimmo:16837852","externalId":"16837852","reference":"11004","provider":"justimmo","title":"SEMPER 47 Revitalisiertes Gründerzeit-Juwel mit exklusivem Dachausbau in Bestlage des 18. Bezirks","description":"3-Zimmer-Erstbezug mit 82,60 m² Wohnfläche, Loggia & Balkon im 1. Obergeschoss in exklusiver Währinger Lage\n\r\n\r\n\nStilvolle Altbauwohnung mit Freiflächen im Projekt „SEMPER 47“\n\r\n\r\n\nElegant. Lichtdurchflutet. Zeitlos.\n\r\n\r\n\nIm exklusiven Wohnprojekt „SEMPER 47“ präsentiert sich diese hochwertige 3-Zimmerwohnung als gelungene Verbindung aus klassischer Wiener Altbauarchitektur und modernem Wohnkomfort.\n\r\n\r\n\nMit einer Wohnfläche von ca. 82,60 m² überzeugt diese stilvolle Erstbezugswohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein harmonisches Wohnkonzept für anspruchsvolles urbanes Wohnen. Die Lage im 1. Obergeschoss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzlichen Komfort.\n\r\n\r\n\nDer großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 11,60 m² großen Loggia sowie zum zusätzlichen Balkon mit ca. 2,06 m². Die ideal abgestimmten Freiflächen erweitern den Wohnraum und schaffen ein attraktives Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenbereich.\n\r\n\r\n\nDie intelligent geplante 3-Zimmer-Aufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder modernes Wohnen mit Homeoffice.\n\r\n\r\n\nGroße Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume und unterstreichen die hochwertige Wohnqualität dieser Immobilie. Edle Materialien, Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe runden das exklusive Wohnkonzept ab.\n\r\n\r\n\nDie Wohnung auf einen Blick\n\r\n\r\n\nEckdaten\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nWohnfläche\n\r\n\r\n\nca. 82,60 m²\n\r\n\r\n\nLoggia\n\r\n\r\n\nca. 11,60 m²\n\r\n\r\n\nBalkon\n\r\n\r\n\nca. 2,06 m²\n\r\n\r\n\nZimmer\n\r\n\r\n\n3\n\r\n\r\n\nLage\n\r\n\r\n\n1. Obergeschoss\n\r\n\r\n\nZustand\n\r\n\r\n\nErstbezug\n\r\n\r\n\nAusstattung\n\r\n\r\n\nHochwertig\n\r\n\r\n\nHeizung\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung / Luftwärmepumpe\n\r\n\r\n\nAusstattung & Highlights\n\r\n\r\n\nStilvoll revitalisierte Jahrhundertwende-Liegenschaft\n\r\n\r\n\nGroßzügige 3-Zimmer-Raumaufteilung\n\r\n\r\n\nLoggia & zusätzlicher Balkon\n\r\n\r\n\nHochwertige Eichenparkettböden\n\r\n\r\n\nElegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung\n\r\n\r\n\nModerne Luft/Wasser-Wärmepumpe\n\r\n\r\n\nHolz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung\n\r\n\r\n\nPersonenaufzug\n\r\n\r\n\nKellerabteil\n\r\n\r\n\nFahrradraum\n\r\n\r\n\nHochwertige Sanitärausstattung\n\r\n\r\n\nLagebeschreibung\n\r\n\r\n\nDie Semperstraße im 18. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und verbindet klassische Wiener Architektur mit urbanem Lifestyle und hoher Lebensqualität.\n\r\n\r\n\nIn unmittelbarer Umgebung befinden sich charmante Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Kutschkermarkt. Zahlreiche Grünflächen und Parks bieten zusätzlich ein hohes Maß an Erholung und Freizeitqualität.\n\r\n\r\n\nDie ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.\n\r\n\r\n\nKontakt\n\r\n\r\n\nFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.\n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Luftwärmepumpe, WG geeignet, Deckenleuchten, Toilette, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1180","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":820000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":82.62,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":3,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":["balcony","loggia","cellar","storage_room","elevator","underfloor_heating"],"images":[{"id":"16837852-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d28eacfcef78fddc956aa116cfeaf599/fc_h600_w800/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3c4c4faa98986513d5a0319698a9acc8/fc_h1080_w1920/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","title":"Visualisierung","type":"photo"},{"id":"16837852-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/XeXbS3cEEmppCLiuEXYfWN.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/70a2bc90c0ad62b53d21f3a01c8a35bc/fc_h600_w800/XeXbS3cEEmppCLiuEXYfWN.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/fdb7a185a9dfdbb2fa9efcf30fca6476/fc_h1080_w1920/XeXbS3cEEmppCLiuEXYfWN.jpg","title":"Außenansicht","type":"photo"},{"id":"16837852-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/pPQXHWgbHtiQBynqEx7q5V.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d7a4ce2a981c128668d3bf0fef9041e5/fc_h600_w800/pPQXHWgbHtiQBynqEx7q5V.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2b6a74ad472ba72372ce93d35168f5c7/fc_h1080_w1920/pPQXHWgbHtiQBynqEx7q5V.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Nataliya Schweda","role":"Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin.","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 660 905 48 95","email":"nataliya.schweda@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5c35a15eb7dce099379206c89d748f6d/fc_h600_w800/2SoX5YhYfWqg9AJb2H8GuU.jpg","website":""},"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":1},{"key":"storage_rooms","value":1},{"key":"balconies","value":1},{"key":"balcony_area","value":2.06},{"key":"floors","value":3},{"key":"available_from","value":"2026/2027"},{"key":"condition","value":"VOLL_SANIERT"}],"costs":[{"label":"purchase_price","amount":820000,"taxIncluded":true}],"energy":{"heatingDemand":52.5,"heatingDemandClass":"C","efficiencyFactor":1.04,"efficiencyClass":"A","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":"BEDARF"},"updatedAt":"2026-06-29"},"homestaging":{"available":false,"freeForVisitors":false,"preparedImages":0,"styles":[],"images":[]}},"documentation":"https://udh-immobiliencenter.uniteddatahub.dev/llms.txt"}