{"data":{"kind":"property","company":{"slug":"ideal-real-immobilien-gmbh","name":"IDEAL REAL Immobilien GmbH","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:19:02.933Z","property":{"id":"justimmo:16837369","externalId":"16837369","reference":"11003","provider":"justimmo","title":"SEMPER 47 Revitalisiertes Gründerzeit-Juwel mit exklusivem Dachausbau in Bestlage des 18. Bezirks","description":"In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens entsteht mit dem Projekt „SEMPER 47“ ein außergewöhnliches Gründerzeit-Juwel, das historischen Charme mit moderner Wohnqualität auf höchstem Niveau verbindet.\n\r\n\r\n\nDie stilvolle Gartenwohnung im Erdgeschoss beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen. Große Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Wohnräume und verbinden Innen- und Außenbereich auf elegante Weise.\n\r\n\r\n\nDie Kombination aus Loggia und privatem Garten eröffnet ein Wohngefühl, das in urbaner Lage Seltenheitswert besitzt – ideal für Menschen, die Ruhe, Stil und Lebensqualität vereinen möchten.\n\r\n\r\n\nEdle Materialien, sorgfältig ausgewählte Details sowie moderne Haustechnik sorgen für höchsten Wohnkomfort. Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge und zeitlose Badezimmerausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.\n\r\n\r\n\nDie Wohnung auf einen Blick\n\r\n\r\n\nEckdaten\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nWohnfläche\n\r\n\r\n\nca. 82,80 m²\n\r\n\r\n\nLoggia\n\r\n\r\n\nca. 11,80 m²\n\r\n\r\n\nGarten\n\r\n\r\n\nca. 16,90 m²\n\r\n\r\n\nLage\n\r\n\r\n\nErdgeschoss\n\r\n\r\n\nZimmer\n\r\n\r\n\n3\n\r\n\r\n\nZustand\n\r\n\r\n\nErstbezug\n\r\n\r\n\nAusstattung\n\r\n\r\n\nHochwertig\n\r\n\r\n\nHeizung\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung / Luftwärmepumpe\n\r\n\r\n\nAusstattung & Highlights\n\r\n\r\n\nStilvolle Revitalisierung eines Gründerzeithauses\n\r\n\r\n\nHochwertige Eichenparkettböden\n\r\n\r\n\nEdles Feinsteinzeug in den Nassräumen\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung\n\r\n\r\n\nLuft/Wasser-Wärmepumpe\n\r\n\r\n\nHolz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung\n\r\n\r\n\nPersonenaufzug\n\r\n\r\n\nKellerabteil\n\r\n\r\n\nFahrradraum\n\r\n\r\n\nBegrünter Innenhof mit ruhiger Atmosphäre\n\r\n\r\n\nLagebeschreibung\n\r\n\r\n\nWähring zählt seit Jahren zu den exklusivsten und lebenswertesten Bezirken Wiens. Die Umgebung rund um die Semperstraße verbindet klassische Wiener Architektur mit urbanem Lifestyle und hoher Lebensqualität.\n\r\n\r\n\nDie nahegelegene Währinger Straße bietet ausgezeichnete Infrastruktur, charmante Cafés, Feinkostgeschäfte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Der beliebte Kutschkermarkt sowie zahlreiche Grünflächen schaffen ein unvergleichliches Wohnumfeld.\n\r\n\r\n\nDank optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\n \n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Luftwärmepumpe, WG geeignet, Deckenleuchten, Toilette, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1180","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":699000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":82.8,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":3,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":["loggia","garden","cellar","storage_room","elevator","underfloor_heating"],"images":[{"id":"16837369-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/zzVQ35SA8wTb9XZCpJE2xC.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/af1fae69238096ae592d68b2916d058a/fc_h600_w800/zzVQ35SA8wTb9XZCpJE2xC.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c97446aa181a4ac5e69fc3931ee9eb17/fc_h1080_w1920/zzVQ35SA8wTb9XZCpJE2xC.jpg","title":"Außenansicht","type":"photo"},{"id":"16837369-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d28eacfcef78fddc956aa116cfeaf599/fc_h600_w800/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3c4c4faa98986513d5a0319698a9acc8/fc_h1080_w1920/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","title":"Visualisierung","type":"photo"},{"id":"16837369-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/MECYraxxsbd4BAHgzTWa9U.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e49d36ad682f454f5545dba96fbb6658/fc_h600_w800/MECYraxxsbd4BAHgzTWa9U.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c10254abe2272943ebf4c836330b96fe/fc_h1080_w1920/MECYraxxsbd4BAHgzTWa9U.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Nataliya Schweda","role":"Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin.","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 660 905 48 95","email":"nataliya.schweda@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5c35a15eb7dce099379206c89d748f6d/fc_h600_w800/2SoX5YhYfWqg9AJb2H8GuU.jpg","website":""},"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":1},{"key":"storage_rooms","value":1},{"key":"garden_area","value":16.98},{"key":"floor","value":"EG"},{"key":"floors","value":3},{"key":"available_from","value":"2026/2027"},{"key":"condition","value":"VOLL_SANIERT"}],"costs":[{"label":"purchase_price","amount":699000,"taxIncluded":true}],"energy":{"heatingDemand":52.5,"heatingDemandClass":"C","efficiencyFactor":1.04,"efficiencyClass":"A","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":"BEDARF"},"updatedAt":"2026-06-29"},"homestaging":{"available":false,"freeForVisitors":false,"preparedImages":0,"styles":[],"images":[]}},"documentation":"https://udh-immobiliencenter.uniteddatahub.dev/llms.txt"}