{"data":{"kind":"property","company":{"slug":"ideal-real-immobilien-gmbh","name":"IDEAL REAL Immobilien GmbH","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:19:02.933Z","property":{"id":"justimmo:16827877","externalId":"16827877","reference":"11002","provider":"justimmo","title":"SEMPER 47 Revitalisiertes Gründerzeit-Juwel mit exklusivem Dachausbau in Bestlage des 18. Bezirks","description":"2-Zimmer-Gartenwohnung mit 62,00 m² Wohnfläche, Loggia, Terrasse & Eigengarten in exklusiver Währinger Lage\n\r\n\r\n\nStilvolle Erdgeschosswohnung mit großzügigen Freiflächen im Projekt „SEMPER 47“\n\r\n\r\n\nElegant. Grün. Urban.\n\r\n\r\n\nIm exklusiven Wohnprojekt „SEMPER 47“ präsentiert sich diese hochwertige 2-Zimmerwohnung als seltene Kombination aus urbanem Wohnen und großzügigen privaten Freiflächen. Die stilvolle Erdgeschosswohnung verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.\n\r\n\r\n\nMit einer Wohnfläche von ca. 62,00 m² überzeugt diese Erstbezugswohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein harmonisches Wohnkonzept für anspruchsvolle Stadtliebhaber.\n\r\n\r\n\nDer offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 11,80 m² großen Loggia, zur ca. 7,60 m² großen Terrasse sowie zum ca. 30,70 m² großen Eigengarten. Diese außergewöhnliche Freiflächenkombination schafft ein einzigartiges Wohngefühl und erweitert den Wohnraum harmonisch ins Grüne.\n\r\n\r\n\nDas ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen idealen Rückzugsort und macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität.\n\r\n\r\n\nEdle Materialien, hochwertige Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgen für höchsten Wohnkomfort und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.\n\r\n\r\n\nDie Wohnung auf einen Blick\n\r\n\r\n\nEckdaten\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nWohnfläche\n\r\n\r\n\nca. 62,00 m²\n\r\n\r\n\nLoggia\n\r\n\r\n\nca. 11,80 m²\n\r\n\r\n\nTerrasse\n\r\n\r\n\nca. 7,60 m²\n\r\n\r\n\nEigengarten\n\r\n\r\n\nca. 30,70 m²\n\r\n\r\n\nZimmer\n\r\n\r\n\n2\n\r\n\r\n\nLage\n\r\n\r\n\nErdgeschoss\n\r\n\r\n\nZustand\n\r\n\r\n\nErstbezug\n\r\n\r\n\nAusstattung\n\r\n\r\n\nHochwertig\n\r\n\r\n\nHeizung\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung / Luftwärmepumpe\n\r\n\r\n\nAusstattung & Highlights\n\r\n\r\n\nExklusive Gartenwohnung im Erdgeschoss\n\r\n\r\n\nGroßzügige Freiflächen: Loggia, Terrasse & Eigengarten\n\r\n\r\n\nStilvoll revitalisierte Jahrhundertwende-Liegenschaft\n\r\n\r\n\nHochwertige 2-Zimmer-Raumaufteilung\n\r\n\r\n\nHochwertige Eichenparkettböden\n\r\n\r\n\nElegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung\n\r\n\r\n\nModerne Luft/Wasser-Wärmepumpe\n\r\n\r\n\nHolz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung\n\r\n\r\n\nPersonenaufzug\n\r\n\r\n\nKellerabteil\n\r\n\r\n\nFahrradraum\n\r\n\r\n\nHochwertige Sanitärausstattung\n\r\n\r\n\nLagebeschreibung\n\r\n\r\n\nDie Semperstraße im 18. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet klassische Wiener Architektur mit hoher Lebensqualität und urbanem Lifestyle.\n\r\n\r\n\nIn unmittelbarer Umgebung befinden sich charmante Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Kutschkermarkt. Zahlreiche Grünflächen und Parks sorgen zusätzlich für ein hohes Maß an Erholung und Freizeitqualität.\n\r\n\r\n\nDie ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.\n\r\n\r\n\nKontakt\n\r\n\r\n\nFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.\n\r\n\r\n\n \n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Luftwärmepumpe, Deckenleuchten, Toilette, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1180","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":599000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":62.08,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":null,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":["terrace","loggia","garden","cellar","elevator","underfloor_heating"],"images":[{"id":"16827877-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/TiC8EyQMf5FQsoQ6fhP4iQ.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/de68658d4b35a1c544d96d424e6198a1/fc_h600_w800/TiC8EyQMf5FQsoQ6fhP4iQ.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/038f2098d444b16e882dfc48faa18055/fc_h1080_w1920/TiC8EyQMf5FQsoQ6fhP4iQ.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16827877-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/HnKNb4Agy2qQrocX7qbCT8.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/1821810a119e4658bef147c85dd4ec22/fc_h600_w800/HnKNb4Agy2qQrocX7qbCT8.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3e2ccf0b270063a8d8c50b2df204325d/fc_h1080_w1920/HnKNb4Agy2qQrocX7qbCT8.jpg","title":"Außenansicht","type":"photo"},{"id":"16827877-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/3AiBb12tW1M7J4LXJG2Wz1.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/419d0b80e2b7037be9933363f9558f7e/fc_h600_w800/3AiBb12tW1M7J4LXJG2Wz1.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b953d0d6fe8e10ff2538a80c5ca32b90/fc_h1080_w1920/3AiBb12tW1M7J4LXJG2Wz1.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Nataliya Schweda","role":"Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin.","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 660 905 48 95","email":"nataliya.schweda@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5c35a15eb7dce099379206c89d748f6d/fc_h600_w800/2SoX5YhYfWqg9AJb2H8GuU.jpg","website":""},"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":1},{"key":"terraces","value":1},{"key":"terrace_area","value":7.64},{"key":"garden_area","value":30.76},{"key":"floor","value":"EG"},{"key":"floors","value":3},{"key":"available_from","value":"2026/2027"},{"key":"condition","value":"VOLL_SANIERT"}],"costs":[{"label":"purchase_price","amount":599000,"taxIncluded":true}],"energy":{"heatingDemand":52.5,"heatingDemandClass":"C","efficiencyFactor":1.04,"efficiencyClass":"A","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":"BEDARF"},"updatedAt":"2026-06-26"},"homestaging":{"available":false,"freeForVisitors":false,"preparedImages":0,"styles":[],"images":[]}},"documentation":"https://udh-immobiliencenter.uniteddatahub.dev/llms.txt"}