{"data":{"kind":"property","company":{"slug":"ideal-real-immobilien-gmbh","name":"IDEAL REAL Immobilien GmbH","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:03:03.865Z","property":{"id":"justimmo:16619956","externalId":"16619956","reference":"10691","provider":"justimmo","title":"Altbauflair trifft Atrium – Wohnen nahe Servitenviertel","description":"Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 9. Bezirk in Wien.\n\r\n\r\n\nEine Wohnung, die urbanes Wohnen mit Komfort verbindet. Diese attraktive 2 Zimmer Wohnung wurde 2016 saniert und befindet sich im 1. Stock eines sehr repräsentativen & gepflegten Hauses aus dem Jahr 1888 und bietet auf großzügigen ca. 78,47 m² ein perfektes Raumkonzept für Singles oder Paare, welche die Großzügigkeit und Raumhöhe eines Altbau schätzen. \n\r\n\r\n\nZur Info: die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, daher wurde mittels KI - Möbel, Lichtkörper sowie private Gegenstände entfernt. \n\r\n\r\n\nDer offene und freundliche Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das Badezimmer besticht durch ein Fenster, das für angenehme Belüftung sorgt, sowie eine praktische Walk-In Dusche. Ein echtes Highlight ist die Lichthofterrasse, welche wie ein Atrium Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet,  ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach nur zum Genießen der frischen Luft.\n\r\n\r\n\nRaumaufteilung: \n\r\n\r\n\nDie perfekt geschnittene, komplett ausgestattete Wohnung mit einer angenehmen Raumhöhe von ca. 3,30 m ist wie folgt aufgeteilt:\n\r\n\r\n\r\n\nVorraum \n\r\n\nFlur mit ausreichen Platz für Stauraum\n\r\n\nmöblierte Küche\n\r\n\nZugang zum Atrium (Lichthof Terrasse) ca. 19 m²\n\r\n\ngroßzügiges Wohnzimmer mit Wohn-/ Essbereich ca. 29 m² (nach Süd-Westen orientiert)\n\r\n\nein Schlafzimmer ca. 17 m² \n\r\n\nBadezimmer mit Fenster, Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss (nach Osten orientiert)\n\r\n\nWC mit Handwaschbecken\n\r\n\r\n\r\n\nAusstattung: \n\r\n\r\n\r\n\nBoden: breite Bauernhausdielen, wurden 2016 neu verlegt\n\r\n\nFliesen\n\r\n\nDie Eigentümer haben 2016 auf Infrarotheizung umgestellt, \"Raus aus Gas\"\n\r\n\nKaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden, aktuell nicht aktiv und in Verwendung\n\r\n\nklassische Holzkastenfenster: Innenfenster (Doppelverglasung) wurden 2016 komplett erneuert und Außenfenster saniert.\n\r\n\nGegensprechanlage vorhanden\n\r\n\nAlarmanlage & Balkenschloss vorhanden\n\r\n\r\n\r\n\nLage/Infrastruktur:\n\r\n\r\n\nDie Lage erklärt sich aufgrund der Nähe zur Innenstadt von selbst. In unmittelbarer Umgebung befindet sich alles was das Herz begehrt: zahlreiche Geschäfte, eine große Auswahl an Restaurants/Bars und vieles mehr. Das kulturelle und kulinarische Angebot ist hier unschlagbar und besonders vielfältig. \n\r\n\r\n\r\n\nDer Park des Palais Liechtenstein befindet sich fast vor der Tür und lädt zur Entspannung sowie zu Sportaktivitäten ein. \n\r\n\nDas angrenzende Servitenviertel ist bekannt für seine zahlreichen Cafés und Restaurants und versprüht einen französischen Flair.\n\r\n\nDie öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: D Wagen, U2 Schottentor/ U4 Rossauer Lände sehr gut erreichbar. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befinden sich auf der Währinger Straße die Haltestelle Schwarzspanierstrasse (Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42).\n\r\n\nDie Universität sowie die Innenstadt (Freyung, Stephansplatz) sind fußläufig erreichbar\n\r\n\nDas Lycée français de Vienne befindet sich in der Nähe\n\r\n\nFür Freizeitaktivitäten und sportliche Betätigung im Grünen bietet sich z.B. der nahegelegene Sigmund-Freud-Park neben der Votivkirche an sowie Liechtensteinpark oder auch der Donaukanal sind fußläufig gut erreichbar. \n\r\n\r\n\r\n\nDiese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl mitten in einem der beliebtesten Wiener Bezirke. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. \n\r\n\r\n\nWeitere Informationen: \n\r\n\r\n\r\n\nWohnung wurde 2016/2017 saniert u.a. wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Estrich, Boden, Innenfenster, Infrarotheizung, Küche inkl. Geräte, Badezimmer\n\r\n\n2024 neuer Warmwasserboiler\n\r\n\nPersonenaufzug (Lift) im Haus vorhanden\n\r\n\n109.330,18 € Reparaturrücklage Haus - Stand Juni 2026\n\r\n\nDoppelmakler: JA\n\r\n\nWirtschaftliches Naheverhältnis: JA\n\r\n\nWeitere Unterlagen wie z.B. Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse/Bauakt Unterlagen, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokolle/Informationen über geplante Reparaturen, Vorausschau, Aktuelle Höhe Reparaturrücklage, Jahresabrechnungen BK/RR, monatliche Vorschreibungen, ggf. Informationen über Förderungen, Kaufangebot, Aufschlüsselung Nebenkosten in EUR etc. können separat angefragt werden.\n\r\n\nHinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.\n\r\n\nGerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.","locationDescription":"Diese Wohnung im begehrten 9. Bezirk von Wien besticht durch die zentrale Lage und die perfekte Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Schulen, Universität sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafe's und Banken sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn (U2, U4), Straßenbahn (D) garantieren beste Anbindung.","equipmentDescription":"Fliesen, Parkett, Elektro, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Öffenbare Fenster, Getrennte Toiletten, Massiv, Ziegel, Infrarotheizung","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1090","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":625000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":78.47,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":2,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":1888,"features":["terrace","storage_room","elevator"],"images":[{"id":"16619956-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/R1UwBpT38xJitTUns8BR59.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/81b7b63253562383099f0391a020d4ed/fc_h600_w800/R1UwBpT38xJitTUns8BR59.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2895e222573ae50a3767350f6b242cdc/fc_h1080_w1920/R1UwBpT38xJitTUns8BR59.jpg","title":"Innenhof","type":"photo"},{"id":"16619956-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/YDE1tJ5TfdLHQwKgv3vvCP.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/bc0222037fbef1b7c08fc86796ce351d/fc_h600_w800/YDE1tJ5TfdLHQwKgv3vvCP.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e8ae94a581a2cd1fc0b10fc25d6456b6/fc_h1080_w1920/YDE1tJ5TfdLHQwKgv3vvCP.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16619956-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/oLWSvBo87jF22oMRur6iw9.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9dc146184390f9175714511b0c5b3419/fc_h600_w800/oLWSvBo87jF22oMRur6iw9.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/03a685c6346e8991d85c00c72314492d/fc_h1080_w1920/oLWSvBo87jF22oMRur6iw9.jpg","title":"Entree_Vorzimmer_KI 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