{"data":{"kind":"property","company":{"slug":"reichmann","name":"Reichmann & Partner","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:03:15.699Z","property":{"id":"justimmo:16585654","externalId":"16585654","reference":"10686","provider":"justimmo","title":"Wohnen mit Geschichte im Fasanviertel Befristet oder Unbefristet","description":"Im 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Mohsgasse, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als stilvolles Zuhause mit klassischem Charme und moderner Wohnqualität. Eingebettet in ein wunderschönes Zinshaus mit charaktervollem Attikaaufbau vereint diese Immobilie historische Architektur mit zeitgemäßem Komfort. Das Haus wurde von dem renommierten Architekten Otto Kuntschnik entworfen und besticht durch seine prachtvolle, detailreich gestaltete Fassade, die den historischen Charakter dieses Hauses eindrucksvoll unterstreicht.\n\r\n\r\n\nAuf großzügiger Fläche entfaltet sich eine durchdachte Raumstruktur mit insgesamt 3,5 Zimmern und einer großen Wohnküche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, ob als repräsentatives Wohnen, stilvolle Familienresidenz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.\n\r\n\r\n\nBereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: klassische Flügeltüren, elegante Raumhöhen und hochwertiger Fischgrätparkett prägen das Gesamtbild. Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist das charmante Erkerzimmer, das durch seine Architektur eine einzigartige Wohnqualität bietet und sich ideal als Wohnsalon oder stilvoller Rückzugsort eignet. Das Badezimmer überzeugt durch moderne Ausstattung mit großzügiger Walk-In Dusche und Waschtisch, während das separate WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.\n\r\n\r\n\nDiese Wohnung vereint die Eleganz des Wiener Altbaus mit einer durchdachten, zeitgemäßen Adaptierung – ein Ort, an dem stilvolles Wohnen auf urbane Lebensqualität trifft.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nRaumaufteilung:\n\r\n\r\n\r\n\neinladendes und großzügiges Vorzimmer mit Zugang zum kleinen Klopf-Balkon\n\r\n\nKüche möbliert mit Geräten\n\r\n\nBadezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss\n\r\n\nseparate Toilette\n\r\n\n1 Zimmer mit kleinem Erker\n\r\n\n1 Zimmer - Durchgangszimmer \n\r\n\nWohn Zimmer mit äußerst charmanten, großen Erker\n\r\n\n1 sep. Kabinett (Wirtschaftsraum)\n\r\n\nkl. Abstellraum\n\r\n\r\n\r\n\nAusstattungsdetails:\n\r\n\r\n\r\n\nGegensprechanlage vorhanden\n\r\n\nGas-Etagenheizung\n\r\n\nPersonenlift vorhanden\n\r\n\nFahrradabstellmöglichkeiten im Haus vorhanden\n\r\n\nKellerabteil vorhanden\n\r\n\r\n\r\n\nInfrastruktur:\n\r\n\r\n\r\n\nStraßenbahnstation 1 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten\n\r\n\nStraßenbahnstation 0 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten\n\r\n\nStraßenbahnstation 18 Fasangasse ca. 18 Gehminuten\n\r\n\nStraßenbahnstation Rennweg 71 ca. 7 Gehminuten\n\r\n\nNachtbus Station Rennweg N 71 ca. 7 Gehminuten\n\r\n\nSchnellbahnen Rennweg: CJX 9, R1, R3, R4, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, S1, S2, S3, S4, S7, S ca. 8 Gehminuten\n\r\n\nHauptbahnhof: Straßenbahn 1,18, D, O; Ersatzverkehr Bus U2Z; Bus 13A, 69A; Nachtbus N66; Regionalbus: 120, 163, 200, 209, 210, 309, B23, B24; VAL 1 ca. 8 Gehminuten\n\r\n\nAutobahnauffahrt A23 ca. 7 Fahrminuten\n\r\n\nPrivates Gymnasium Sacré Coeur Wien ca. 8 Gehminuten\n\r\n\nSchulzentrum HTL HAK Ungargasse ca. 10 Gehminuten\n\r\n\nWiener Mittelschule Campus Landstraße Landstraße ca. 5 Gehminuten\n\r\n\nHTL Rennweg ca. 17 Gehminuten\n\r\n\nWiener Gesundheitsverbund - Klinik Landstraße\n\r\n\nHausärzte in der näheren Umgebung ca. 10 - 15 Gehminuten\n\r\n\nMehrere Lokale und Restaurants in Gehdistanz\n\r\n\nBILLA, BILLA Plus, Spar Gourmet\n\r\n\nSchloss Belvedere ca. 10 Gehminuten\n\r\n\nBotanischer Garten der Universität Wien ca. 8 Gehminuten\n\r\n\nKarlskirche ca. 24 Gehminuten\n\r\n\nHeeresgeschichtliches Museum ca. 12 Gehminuten\n\r\n\nMARX Halle ca. 25 Gehminuten\n\r\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nWeitere Informationen:\n\r\n\r\n\r\n\nDoppelmakler: Nein\n\r\n\nWirtschaftliches Naheverhältnis: Ja\n\r\n\nBefristung beides ist möglich: Befristet oder Unbefristet!\n\r\n\nMindestmietdauer: 2 Jahre unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist\n\r\n\nHMZ Unbefristetes 1.880,00 - Gesamt: 2.449,87 € - Kaution 7.350,00 €\n\r\n\nDauerparkmöglichkeit in der APCOA Garage in der Mohsgasse 30-32 auf Anfrage möglich. \n\r\n\nHinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.\n\r\n\nDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.","locationDescription":"Mohsgasse (3., Landstraße), eröffnet nach der Parzellierung um 1870, benannt nach Friedrich Mohs.","equipmentDescription":"Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Fahrradraum, Getrennte Toiletten, Massiv, Stadtblick, Ziegel","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1030","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"rent","status":"available","price":1818.15,"currency":"EUR","priceLabel":"rent","livingArea":134.6,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":3.5,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":1899,"features":["balcony","cellar","elevator"],"images":[{"id":"16585654-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/xWgBfxe4NdtEiWx4YYAzCA.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/104972e24716c644ae930ef9ecda1b79/fc_h600_w800/xWgBfxe4NdtEiWx4YYAzCA.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/06e17a06919e8ab846383dbc534a0a4a/fc_h1080_w1920/xWgBfxe4NdtEiWx4YYAzCA.jpg","title":"Zimmer 3","type":"photo"},{"id":"16585654-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/PsCso4TbMAMgBd2cM3gNJW.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d338c2539c97f32ccbb82249a7e8ca7d/fc_h600_w800/PsCso4TbMAMgBd2cM3gNJW.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2f75206374121a8cb218dfb54aceb534/fc_h1080_w1920/PsCso4TbMAMgBd2cM3gNJW.jpg","title":"Zimmer 2","type":"photo"},{"id":"16585654-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/8LcqnQUQxnMvzSJAAzFuNB.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9b9c0ae335a423f2ea99673324a527ca/fc_h600_w800/8LcqnQUQxnMvzSJAAzFuNB.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/688dc9aff7f1baef4449a39271854770/fc_h1080_w1920/8LcqnQUQxnMvzSJAAzFuNB.jpg","title":"Zimmer 2","type":"photo"},{"id":"16585654-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/7LzzVeMFGZa3wkzebaZHmE.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/7a815e8f7dea86bfa556b07743da4a25/fc_h600_w800/7LzzVeMFGZa3wkzebaZHmE.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/879e1175b0a784f36372446ddae8f9b5/fc_h1080_w1920/7LzzVeMFGZa3wkzebaZHmE.jpg","title":"Zimmer 1","type":"photo"},{"id":"16585654-5","url":"https://storage.justimmo.at/file/L3YQbhWpdf1vG4da5akxn9.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/517e5763563bf72ed740abaf999196cf/fc_h600_w800/L3YQbhWpdf1vG4da5akxn9.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a4b8fb3bd08539f479e11f8f03067ea1/fc_h1080_w1920/L3YQbhWpdf1vG4da5akxn9.jpg","title":"Zimmer 1","type":"photo"},{"id":"16585654-6","url":"https://storage.justimmo.at/file/4sLSMvmfgv96eCbZAisRy8.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/cfece738eb0f5083968a7789a12a653d/fc_h600_w800/4sLSMvmfgv96eCbZAisRy8.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9a5d073d55bf60202289254ce2a3cb2d/fc_h1080_w1920/4sLSMvmfgv96eCbZAisRy8.jpg","title":"Zimmer 3","type":"photo"},{"id":"16585654-7","url":"https://storage.justimmo.at/file/q5pmusDmtiSsjfuqDsTteQ.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/94554199f867b4471e3e9c22b54f1b43/fc_h600_w800/q5pmusDmtiSsjfuqDsTteQ.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f0a540868eafef490556457acbf27d36/fc_h1080_w1920/q5pmusDmtiSsjfuqDsTteQ.jpg","title":"Küche","type":"photo"},{"id":"16585654-8","url":"https://storage.justimmo.at/file/1z855Pq35wEKKMgjkoDi2A.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/316d272804e6e93dff74ab91e67a6045/fc_h600_w800/1z855Pq35wEKKMgjkoDi2A.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/98eb8880f4470858352a0f27e65f1f8a/fc_h1080_w1920/1z855Pq35wEKKMgjkoDi2A.jpg","title":"Badezimmer","type":"photo"},{"id":"16585654-9","url":"https://storage.justimmo.at/file/TgsCfH3X6BLZPskWHQrYtU.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4acad61c28fa2974eb5594443b7d8f52/fc_h600_w800/TgsCfH3X6BLZPskWHQrYtU.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/10bdd03a193237d4611af11dc13bc6b8/fc_h1080_w1920/TgsCfH3X6BLZPskWHQrYtU.jpg","title":"Badezimmer","type":"photo"},{"id":"16585654-10","url":"https://storage.justimmo.at/file/htxeY6LUmpHoWH6V44U6aH.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/744fbc45144213a4a59a6fd999bf3017/fc_h600_w800/htxeY6LUmpHoWH6V44U6aH.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/292807bb26e166411e1530ced6da96d9/fc_h1080_w1920/htxeY6LUmpHoWH6V44U6aH.jpg","title":"Kabinett","type":"photo"},{"id":"16585654-11","url":"https://storage.justimmo.at/file/t78fL2xDDhCUx2qLvLDTA3.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/223f1b792e566b934c627c525c31ee02/fc_h600_w800/t78fL2xDDhCUx2qLvLDTA3.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/cfa9b54ebf91afbfc52232fc5bfadc35/fc_h1080_w1920/t78fL2xDDhCUx2qLvLDTA3.jpg","title":"Vorzimmer","type":"photo"},{"id":"16585654-12","url":"https://storage.justimmo.at/file/iBwZmJY9g4n8UgmwecJfeP.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/63448f44e7ce65891862e2c41dd58f7d/fc_h600_w800/iBwZmJY9g4n8UgmwecJfeP.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ff394aa2f2d471ac9a9658d4c40dc49c/fc_h1080_w1920/iBwZmJY9g4n8UgmwecJfeP.jpg","title":"Klopfbalkon","type":"photo"},{"id":"16585654-13","url":"https://storage.justimmo.at/file/zdZfHGZyv4D1mi2cEgu3cL.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ae1d4640a387ecbc61add01a3d382d55/fc_h600_w800/zdZfHGZyv4D1mi2cEgu3cL.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/0bdf27a079d0462b0550411c88fd7842/fc_h1080_w1920/zdZfHGZyv4D1mi2cEgu3cL.jpg","title":"Abstellkammer","type":"photo"},{"id":"16585654-14","url":"https://storage.justimmo.at/file/9Gn4y68umfAPmX1F5UB4pN.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8c7059c8b94c48eb685a906bcffbaba7/fc_h600_w800/9Gn4y68umfAPmX1F5UB4pN.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2805a5a33092ebfd66ac8a23effd10cf/fc_h1080_w1920/9Gn4y68umfAPmX1F5UB4pN.jpg","title":"WC","type":"photo"},{"id":"16585654-15","url":"https://storage.justimmo.at/file/dmrLff8ShvPH9ogMNdZAnR.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/0df097a9a581aa71f8cf90479b94afd0/fc_h600_w800/dmrLff8ShvPH9ogMNdZAnR.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4f4ed558e367f467bdd8f52b5fdd2516/fc_h1080_w1920/dmrLff8ShvPH9ogMNdZAnR.jpg","title":"Vorzimmer","type":"photo"},{"id":"16585654-16","url":"https://storage.justimmo.at/file/84yST9uFRH2cC1zQzYVL8J.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/fcf3a5a2ddb965eaf2daaccc8efa9c7e/fc_h600_w800/84yST9uFRH2cC1zQzYVL8J.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/617f6f3585fdd5a5fc32f5f4b76874d6/fc_h1080_w1920/84yST9uFRH2cC1zQzYVL8J.jpg","title":"Vorzimmer","type":"photo"},{"id":"16585654-17","url":"https://storage.justimmo.at/file/5EZ4822MB8gorbJNMrJ932.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b5fde0549aa5a993187202ebbec2cad7/fc_h600_w800/5EZ4822MB8gorbJNMrJ932.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/87a5d054e14dc411cf2b1ec52404a050/fc_h1080_w1920/5EZ4822MB8gorbJNMrJ932.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16585654-18","url":"https://storage.justimmo.at/file/6TqDGMNvjXAjWVkFRR1jNF.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8fc90d83949efdbe32f5377f25c0fbe4/fc_h600_w800/6TqDGMNvjXAjWVkFRR1jNF.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/da06ecc32afc120b52680f5c40c37a27/fc_h1080_w1920/6TqDGMNvjXAjWVkFRR1jNF.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16585654-19","url":"https://storage.justimmo.at/file/7MNv1FCSycs4jQ8WiaS8TF.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f4d043f251bcb614900a624bdbe05182/fc_h600_w800/7MNv1FCSycs4jQ8WiaS8TF.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/859a8b8404b43dbb83196b0ec5bee857/fc_h1080_w1920/7MNv1FCSycs4jQ8WiaS8TF.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":null,"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":1},{"key":"balconies","value":1},{"key":"floor","value":"1. Etage"},{"key":"available_from","value":"ab sofort"}],"costs":[{"label":"net_rent","amount":1471,"taxIncluded":false},{"label":"operating_costs","amount":347.15,"taxIncluded":false},{"label":"total_monthly","amount":1999.97,"taxIncluded":true},{"label":"deposit","amount":6000,"taxIncluded":true},{"label":"rent_excluding_heating","amount":1999.97,"taxIncluded":true},{"label":"vat","amount":181.82},{"label":"Betriebskosten","amount":381.87,"optional":false,"taxIncluded":true},{"label":"commission","amount":null,"text":"Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision."},{"label":"deposit_terms","amount":null,"text":"6.000,00 €"}],"energy":{"heatingDemand":120.5,"heatingDemandClass":"D","efficiencyFactor":3.02,"efficiencyClass":"E","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":"BEDARF"},"updatedAt":"2026-11-05","demoMode":true},"homestaging":{"available":false,"freeForVisitors":false,"preparedImages":0,"styles":[],"images":[]}},"documentation":"https://udh-immobiliencenter.uniteddatahub.dev/llms.txt"}