{"data":{"kind":"property","company":{"slug":"reichmann","name":"Reichmann & Partner","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T18:47:12.783Z","property":{"id":"justimmo:16562152","externalId":"16562152","reference":"10682","provider":"justimmo","title":"ehemaliger Friseur Salon im Gasomter - top Infrastruktur und perfekte Anbindung!","description":"Zur Vermietung kommen mehrere Geschäftslächen im Gasometer.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Vermietung:\n\nehemaliges Friseurgeschäft Gasometer A EG ca. 88,62 m² zu einer Brutto Gesamt Miete brutto von rund € 2.700,95 inkl. Heiz-/Kühl-/Wasser-/Werbekosten\n\nA38A mit ca. 88,30 m² zu einer Brutto Gesamt Miete brutto von rund € 2.691,17 inkl. Heiz-/Kühl-/Wasser-/Werbekosten\n\nA35a mit ca. 176,41 m² zu einer Brutto Gesamt Miete brutto von rund € 5.376,55 inkl. Heiz-/Kühl-/Wasser-/Werbekosten\n\nA35b mit ca. 103,24 m² zu einer Brutto Gesamt Miete brutto von rund € 3.146,52 inkl. Heiz-/Kühl-/Wasser-/Werbekosten\n\nTeilflächen oder Zusammenlegungen sind möglich\n\nEine übliche technische Infrastruktur ist selbstverständlich vorhanden.\n\nDie Räumlichkeiten liegen im Obergeschoss, welches durch den Aufzug oder die Rolltreppe erreichbar sind.\n\nZudem profitieren Sie von der top Infrastruktur, barrierefreiheit, ausreichend Parkmöglichkeiten, einem Lastenaufzug sowie der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der U3, dem Autobus 72 A. Mit dem Auto erreicht man das Gasometer über die Südosttangente (A23), Abfahrt St. Marx oder über die Ostautobahn (A4), Abfahrt Simmering/Gasometer-City.\n\nDie monatlichen Kosten und Konditionen verstehen sich wie folgt:\n\nNettomiete + Betriebs-und Nebenkostenkosten (Heizen, Kühlen Lüftten) zzgl. USt\n\nHinzu kommt ein monatliches Individualstromakonto das sich mittels der Anschlusswerte der betriebenen Geräte und der Beleuchtung errechnet. Als Richtwert kann von ca. EUR 1,50/m² ausgegangen werden. Die Gasometer werden zentral mit Strom von Wien Energie versorgt, der Verbrauch in den Lokalen wird mittels geeichter Subzähler erfasst.\n\nsowie Werbungskosten\n\nKaution: drei Bruttomonatsentgelte inkl. drei Bruttostromakonti (Bankgarantie eines Österr. Kreditinstitutes, oder Hinterlegung eines freien Sparbuchs)\n\nunbefristetes Mietverhältnis mit Kündigungsfrist von 6 Monaten jeweils zum 01.01. und 30.06. eines jeden Jahres. Mindestmietdauer: 36 Monate.\n\nNichtrückzahlbarer Baukostenzuschuss seitens des Bestandgebers, ist nach Absprache möglich. Bei Inanspruchnahme ist seitens der/die Bestandnehmer:in einen Kündigungsverzicht von 120 Monaten abzugeben.\n\nSeitens des Bestandgebers erfolgt vor Vertragsbeginn eine Brauchbarmachung des Lokals (Edelrohbau)\n\nweitere Informationen:\n\nDoppelmakler: JA\n\nWirtschaftliches Naheverhältnis: JA\n\nGerne können Sie auch direkt über unsere Seite,  ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.\n\nHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.","locationDescription":"Den architektonisch auffälligsten Bestandteil des Gasometers Simmering, bildeten die vier von der Union-Baugesellschaft errichteten Gasometer, die zur Speicherung des außerhalb der Behälter hergestellten Gases dienten. In jedem dieser Gasbehälter befand sich eine eiserne Behälterglocke. Die Gasbehälter waren jeweils 75 Meter hoch, die Innendurchmesser jeweils 62,8 Meter, die Ziegelmauern 90-160 Zentimeter stark und besaßen einen Fassungsraum für 90.000 Kubikmeter Gas. 1908 wurde mit dem Bau eines fünften Gasbehälters begonnen (Inbetriebnahme Herbst 1909). Die Behälterglocke in jedem der Gasbehälter tauchte in mit Wasser gefüllte Bassins und dichtete dadurch den Gasinhalt ab.","equipmentDescription":"Estrich, Gas, Lastenaufzug, Personenaufzug, Wachdienst, U-Bahn-Nähe, Räume veränderbar, Kühlung, Deckenleuchten","otherInformation":"","city":"Wien,Simmering","region":"Wien","postalCode":"1110","country":"AT","propertyType":"einzelhandel","marketingType":"rent","status":"available","price":1601.01,"currency":"EUR","priceLabel":"rent","livingArea":null,"usableArea":88.62,"plotArea":null,"rooms":null,"bathrooms":null,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":["accessible","air_conditioning","elevator"],"images":[{"id":"16562152-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/3RZoo7QXr31SVNAbXhGRT5.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/63397ff032c8183177b33a4390d69135/fc_h600_w800/3RZoo7QXr31SVNAbXhGRT5.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/483c6c09dc6a15ccaa19dd78db520fb6/fc_h1080_w1920/3RZoo7QXr31SVNAbXhGRT5.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16562152-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/ykCihS7tNcjjeWdfwbDrT9.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a345d948e25286bd590f91f6de3d2de4/fc_h600_w800/ykCihS7tNcjjeWdfwbDrT9.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/99c61feeda2cd9ef0b0d28f433102852/fc_h1080_w1920/ykCihS7tNcjjeWdfwbDrT9.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16562152-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/4RYAvDmNGXWYvVQfYbTJEQ.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ddcc9860268083bb24594b692f15cda7/fc_h600_w800/4RYAvDmNGXWYvVQfYbTJEQ.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/73141e8d167d2c099ea593d38a12a9d8/fc_h1080_w1920/4RYAvDmNGXWYvVQfYbTJEQ.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":null,"additionalFacts":[{"key":"available_from","value":"August 2026"},{"key":"condition","value":"NEUWERTIG"}],"costs":[{"label":"net_rent","amount":886.2,"taxIncluded":false},{"label":"operating_costs","amount":324.88,"taxIncluded":false},{"label":"heating_costs","amount":649.76,"taxIncluded":false},{"label":"total_monthly","amount":2700.94,"taxIncluded":true},{"label":"deposit","amount":8102.82,"taxIncluded":true},{"label":"rent_excluding_heating","amount":1921.22,"taxIncluded":true},{"label":"vat","amount":450.17},{"label":"Betriebskosten","amount":389.86,"optional":false,"taxIncluded":true},{"label":"Heizkosten","amount":389.86,"optional":false,"taxIncluded":true},{"label":"Kühlung","amount":389.86,"optional":false,"taxIncluded":true},{"label":"Sonstiges","amount":467.92,"optional":false,"taxIncluded":true},{"label":"commission","amount":null,"text":"6.933,20 € inkl. 20% USt."},{"label":"deposit_terms","amount":null,"text":"8.102,82 €"}],"energy":{"heatingDemand":null,"heatingDemandClass":"","efficiencyFactor":null,"efficiencyClass":"","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":""},"updatedAt":"2026-10-14","demoMode":true},"homestaging":{"available":false,"freeForVisitors":false,"preparedImages":0,"styles":[],"images":[]}},"documentation":"https://udh-immobiliencenter.uniteddatahub.dev/llms.txt"}