{"data":{"kind":"property","company":{"slug":"ideal-real-immobilien-gmbh","name":"IDEAL REAL Immobilien GmbH","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:03:03.865Z","property":{"id":"justimmo:16525537","externalId":"16525537","reference":"8003","provider":"justimmo","title":"Preisreduktion: Baugrundstück mit herrlichem Fernblick (Eigengrund)","description":"In absolut ruhiger Hanglage nahe der Stadtgrenze zu Wien gelangt dieser Eigengrund mit herrlichem Fernblick zum Verkauf. Es ist auf mehrere Ebenen angelegt und westseitig ausgerichtet.\n\r\n\r\n\nDie Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Serpentinenstraße (Klausgraben). Auf dem Grundstück befindet sich ein abbruchreifes Althaus, eine Einzäunung ist bereits vorhanden.\n\r\n\r\n\nDie Straßenbreite beträgt ca. 15,5 m bei einer Länge von ca. 34 m.\n\r\n\r\n\nBebauungsbestimmungen:\n\r\nBauland (erhaltenswerte Ortsstruktur), offene Bauweise, Bauklasse I (5m bzw. 7,5 m Dachgiebel), 65 m² (Hauptgebäude) sowie 25 m² (freistehendes Nebengebäude) dürfen verbaut werden.\n\r\n\r\n\nWasser- und Stromanschluss lt. Eigentümer vorhanden, aufgrund des fehlenden Kanals ist eine Senkgrube notwendig.\n\r\n\r\n\nFür die Bestimmung des erlaubten Standortes eines Neugebäudes ist ein hydrogeologisches Gutachten sowie die Ermittlung der Bodenkernwerte durch Probebohrungen erforderlich, dieses liegt bereits vor.\n\r\n\r\n\nDas Grundstück ist noch nicht aufgeschlossen, die Aufschließungskosten betragen € 18.625,40\n\r\n\r\n\nDiese Immobilie ist ideal für jene, die Ruhelage und einzigartige Aussicht wertschätzen!\n\r\n\r\n\n \n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"","otherInformation":"","city":"Langenzersdorf","region":"Niederösterreich","postalCode":"2103","country":"AT","propertyType":"grundstück","marketingType":"sale","status":"available","price":268000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":null,"usableArea":null,"plotArea":506,"rooms":null,"bathrooms":null,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":[],"images":[{"id":"16525537-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/dUNiNUo1UQW4vjidj3QjS1.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/76420411fe1c2cb63ea2a01f61f6569e/fc_h600_w800/dUNiNUo1UQW4vjidj3QjS1.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2076038c7a77dd60dbf6e28ad5d67c6a/fc_h1080_w1920/dUNiNUo1UQW4vjidj3QjS1.jpg","title":"Fernblick","type":"photo"},{"id":"16525537-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/67kqFSUMUfHAF4W1y6SSSB.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4273ac1becc870f81595a6e5945beff8/fc_h600_w800/67kqFSUMUfHAF4W1y6SSSB.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/adad2aa96ad0ac023ca17454c89e4d31/fc_h1080_w1920/67kqFSUMUfHAF4W1y6SSSB.jpg","title":"Fernblick","type":"photo"},{"id":"16525537-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/4bHC5VYwX0IBs4OmrJoFFD.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/20d304a3c7fbba13d6390d017a4b42bd/fc_h600_w800/4bHC5VYwX0IBs4OmrJoFFD.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/27929d2aaa66f1406d593d11a279099e/fc_h1080_w1920/4bHC5VYwX0IBs4OmrJoFFD.jpg","title":"Luftbild/Lage","type":"photo"},{"id":"16525537-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/7MeKrnVpiy4F8Ahq0WWdLl.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8348560e8abc65f3db78884640e12246/fc_h600_w800/7MeKrnVpiy4F8Ahq0WWdLl.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2dcbb75be28e6a80527e31f7d0032891/fc_h1080_w1920/7MeKrnVpiy4F8Ahq0WWdLl.jpg","title":"Oberste Ebene mit Althaus","type":"photo"},{"id":"16525537-5","url":"https://storage.justimmo.at/file/7Ye4oUfVxjL5hUb4qM9sq.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/776407ea919054745356dca6d90b2c06/fc_h600_w800/7Ye4oUfVxjL5hUb4qM9sq.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b9221d1ac2a7b51e0937e53508ea1d74/fc_h1080_w1920/7Ye4oUfVxjL5hUb4qM9sq.jpg","title":"mittlere Ebene","type":"photo"},{"id":"16525537-6","url":"https://storage.justimmo.at/file/5fDnkyhrM76yDvEvy56UJ5.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/46b91b8500df1db44083dff4e7e01e1f/fc_h600_w800/5fDnkyhrM76yDvEvy56UJ5.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c0e649df367feb035642855a078de008/fc_h1080_w1920/5fDnkyhrM76yDvEvy56UJ5.jpg","title":"Ebene","type":"photo"},{"id":"16525537-7","url":"https://storage.justimmo.at/file/6qf0kHEN2CPiDbQWBxFKzB.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/6396c22a196d3d1c720109ffab81dbc2/fc_h600_w800/6qf0kHEN2CPiDbQWBxFKzB.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/bd6bd50ec977b94bbb668924a2d281bb/fc_h1080_w1920/6qf0kHEN2CPiDbQWBxFKzB.jpg","title":"unterste Ebene","type":"photo"}],"publicContact":{"name":"Mag.(FH) Harald Grassler","role":"Geschäftsführer","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 664 581 82 89","email":"harald.grassler@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/175495b58ce4f45efab81c9c7b15476e/fc_h600_w800/13VZmreIpFgjdRGKpgnabm.png","website":""},"additionalFacts":[],"costs":[{"label":"purchase_price","amount":268000,"taxIncluded":true}],"energy":{"heatingDemand":null,"heatingDemandClass":"","efficiencyFactor":null,"efficiencyClass":"","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":""},"updatedAt":"2026-10-16"},"homestaging":{"available":false,"freeForVisitors":false,"preparedImages":0,"styles":[],"images":[]}},"documentation":"https://udh-immobiliencenter.uniteddatahub.dev/llms.txt"}