{"data":{"kind":"property","company":{"slug":"reichmann","name":"Reichmann & Partner","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:03:15.699Z","property":{"id":"justimmo:16192228","externalId":"16192228","reference":"516","provider":"justimmo","title":"87 m² - 4 Zimmer Wohnung – Zimmer getrennt begehbar","description":"4 Zimmer Altbauwohnung mit praktischem Grundriss – 87 m² Wohnfläche\n\r\n\r\n\nDiese gepflegte Altbauwohnung in der Knöllgasse bietet auf rund 87 m² viel Platz und einen besonders funktionalen Grundriss. Alle vier Zimmer sind getrennt begehbar und ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für größere Familien oder Personen mit erhöhtem Raumbedarf.\n\r\n\r\n\nGerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage einen 3D-Rundgang zur virtuellen Vorabbesichtigung.\n\r\n\r\n\nRaumaufteilung\n\r\n\r\n\r\n\nWohnzimmer ca. 23,7 m²\n\r\n\nSchlafzimmer ca. 11,8 m²\n\r\n\nZimmer ca. 11,6 m²\n\r\n\nZimmer ca. 9,3 m²\n\r\n\nseparate Küche ca. 10 m²\n\r\n\nBadezimmer mit Badewanne ca. 4,3 m²\n\r\n\nseparates WC\n\r\n\nVorraum und Flur\n\r\n\nKellerabteil\n\r\n\r\n\r\n\nGebäude und Erneuerungen\n\r\n\r\n\nIm Zuge des Dachgeschossausbaus wurde das Gebäude im Jahr 2022 modernisiert. Dabei wurde das Dach erneuert sowie ein Lift eingebaut. Zusätzlich wurden neue Kellerabteile in einem Nebengebäude im Innenhof errichtet.\n\r\n\r\n\nAuch in der Wohnung wurden in den letzten Jahren Investitionen vorgenommen. Die Küchengeräte sind etwa ein Jahr alt, die Gastherme wurde vor rund drei Jahren erneuert.\n\r\n\r\n\nAusstattung und Zustand\n\r\n\r\n\nDie Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, Küche und Nassräume sind verfliest. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist sofort nutzbar.\n\r\n\r\n\nDie Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Altbaus (Baujahr 1912). Ein Lift ist vorhanden, jedoch sind einige Stufen zu überwinden, da sich die Wohnung im Halbstock befindet.\n\r\n\r\n\nFazit\n\r\n\r\n\nEine großzügige Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und viel Platz.\n\r\n\r\n\nFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.","locationDescription":"Die Wohnung befindet sich in der Knöllgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.\r\n\r\nDie Knöllgasse bietet eine gute Nahversorgung sowie öffentliche Anbindung. Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Verbindung in Richtung Stadtzentrum und Hauptbahnhof.\r\n\r\nDer Ausbau des Verkehrsknotens Matzleinsdorfer Platz mit zukünftiger U-Bahn-Anbindung sorgt zusätzlich für eine langfristige Verbesserung der Infrastruktur und Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz.\r\n\r\nAuch mit dem Auto ist die Wohnung gut erreichbar. Über die Triester Straße sowie die Südosttangente besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.","equipmentDescription":"Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Toilette","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1100","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":298000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":87.24,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":4,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":1912,"features":["cellar","elevator"],"images":[{"id":"16192228-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/29S4WDd0q1CnFYs5dfRCUd.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b7b898715c4cf2dd3ae2c435992de880/fc_h600_w800/29S4WDd0q1CnFYs5dfRCUd.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ca12d1e503748402a75408e310062b48/fc_h1080_w1920/29S4WDd0q1CnFYs5dfRCUd.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16192228-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/3kx285Mr7KVdpISMGp2FZb.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/6355a12f762cdf3f1262c90e82c1b55e/fc_h600_w800/3kx285Mr7KVdpISMGp2FZb.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/bebda839c77aac02cbfce7dc2a262ab1/fc_h1080_w1920/3kx285Mr7KVdpISMGp2FZb.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16192228-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/44zBm1yf0r3gGlKKPEfpfA.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/07c52bcc73b6c9433f92da0059b6d854/fc_h600_w800/44zBm1yf0r3gGlKKPEfpfA.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5d93d2d35dab6f606668130a20ee5132/fc_h1080_w1920/44zBm1yf0r3gGlKKPEfpfA.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16192228-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/3d5DQ7TvVGCI247GzRTQce.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f934e138f082d0971d8dfaeee3a5f235/fc_h600_w800/3d5DQ7TvVGCI247GzRTQce.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4c073ada554c50b93911d89e7968a77c/fc_h1080_w1920/3d5DQ7TvVGCI247GzRTQce.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16192228-5","url":"https://storage.justimmo.at/file/7LUY7Orni0wc3ExpWMWyAu.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9bbd42a4f740cdcf29e92244926f6b33/fc_h600_w800/7LUY7Orni0wc3ExpWMWyAu.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/6e4ab29f8f68696a55de3244f751340e/fc_h1080_w1920/7LUY7Orni0wc3ExpWMWyAu.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16192228-6","url":"https://storage.justimmo.at/file/6z2gg8o52vKGrnorSJZu0z.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5e8b4b486d3be4ce36e7ed1d2c117816/fc_h600_w800/6z2gg8o52vKGrnorSJZu0z.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8aec7bad538bd808010bbafafaf27afa/fc_h1080_w1920/6z2gg8o52vKGrnorSJZu0z.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16192228-7","url":"https://storage.justimmo.at/file/6Fd9x16PxMHVAg0BTcP6xK.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/401d95c00c578744476725f0a60e3110/fc_h600_w800/6Fd9x16PxMHVAg0BTcP6xK.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/67b219b9fa5e57f899a9f7a198ecdde7/fc_h1080_w1920/6Fd9x16PxMHVAg0BTcP6xK.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16192228-8","url":"https://storage.justimmo.at/file/3T8uJUtszv5McHxN10lP4m.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/19c7cd45db72fdf9530bab2a19c32302/fc_h600_w800/3T8uJUtszv5McHxN10lP4m.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/27eb62d11b586df99e8656055f9c4e9b/fc_h1080_w1920/3T8uJUtszv5McHxN10lP4m.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16192228-9","url":"https://storage.justimmo.at/file/619ja0fe0OQrO2XsLBXA3O.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/dc20628c0dfcdab9419fe51ad6374869/fc_h600_w800/619ja0fe0OQrO2XsLBXA3O.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/22c59997c0b77a1db4d71a313fb7a5fa/fc_h1080_w1920/619ja0fe0OQrO2XsLBXA3O.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":null,"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":1},{"key":"floor","value":"3. 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