{"data":{"kind":"property","company":{"slug":"reichmann","name":"Reichmann & Partner","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:03:15.699Z","property":{"id":"justimmo:15856357","externalId":"15856357","reference":"10629","provider":"justimmo","title":"Ein Haus, zwei Wohneinheiten mit Blick in die Ferne und einem Schwimmbiotop, in unmittelbarer Nähe zu Wien und Wolkersdorf, gleich bei der S7 - 2125 Neubau-Kreuzstetten, 2 Generationenhaus, rollstuhlgerechtes Erdgeschoss .","description":"Ein Niedrigenergiehaus  ( EEb sk 27,1/kWh m²/a, erbaut 2011/2012 mit  einem sehr gut durchdachtem Grundriss. einstöckig,\n\r\n\r\n\nkann als Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus genutzt werden, die beiden Wohneinheiten sind durch eine interne Treppe miteinander verbunden, verfügen jedoch jeweils über einen externen eigenen Eingang. \n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nUntere Wohneinheit ca. 93m² - Erdgeschoss, behindertengerecht :\n\r\n\r\n\r\n\nca. 48m² großer offener Wohnraum mit integrierter Küchenzeile, samt Geräten ( verbleibt im Haus) und Direktausgang in den Garten,  Mittels einer Glasschiebewand gelangt man vom Wohnraum direkt auf die angrenzende  mit Wein überwachsene Terrasse. Der unmittelbar vor der Terrasse befindliche Schwimmteich mit  ca. 3m Tiefe und 13 m Länge verleitet  dazu  gleich in der Früh ins erfrischende Wasser zu springen  . Dieses  Biotop  bietet  Urlaubsfeeling sobald die wärmere Jahreszeit ins Land zieht.\n\r\n\nca.22 m² großes Zimmer -  der Raum könnte auch in 2 Zimmer geteilt werden, ein entsprechender zusätzlicher Türdurchbruch  vom Gang aus, ist  statisch ohne großen Aufwand möglich\n\r\n\ngroßzügiges Duschbad mit Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine\n\r\n\nseparates WC mit Waschbecken\n\r\n\r\n\r\n\nüber eine interne Stiege gelangen Sie in die obere eigenständige, welche auch über eine Außenstiege erreichbar ist.\n\r\n\r\n\nobere Wohneinheit  ca. 68,17m2\n\r\n\r\n\r\n\nca. 27m² großer Wohnraum mit offener Küche und Direktausgang auf die ca. 26,54m² große überdachte Terrasse mit Blick in die Ferne.\n\r\n\nDie Küche würde sich vom Wohnraum  abtrennen lassen und  kann somit auch, falls das ganze Haus als Familienhaus genutzt wird, in weiterer Schlafraum umfunktioniert werden.\n\r\n\nauf dieser Ebene befindet sich ein weiteres  ca. 16m² großes Zimmer  mit Tür auf den schmalen ca 9 m2 großen nordostseitigen Balkon\n\r\n\ngroßzügige  ca. 7m² großes Wannenbad  mit Fenster\n\r\n\nWC separat mit Waschbecken\n\r\n\n1 Abstellraum\n\r\n\r\n\r\n\nDas Haus befindet sich in einem baulich sehr guten Zustand - Energieklasse HWB-ref= 29,9 kWh/m³\n\r\n\r\n\nEine Zentralheizung, betrieben via Wärmepumpenanlage und wasserführenden Sonnenkollektoren - alternativ dazu gibt es einen wasserführenden Kaminofen, welcher sich im Wohnraum der Erdgeschoßwohnung befindet. Fußbodenheizung in allen Räumen, ebenfalls eine sehr durchdachte  automatische Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher.\n\r\n\r\n\nDas Dach des Hauses ein Plattendachstuhl mit 3 Grad Neigung, der Dachaufbau ein extensives Gründach mit diversen Sukkulenten und Moosen bepflanzt\n\r\n\r\n\nVon außen zugänglich befindet sich der Technikraum - die gesamte Anlage wurde 2026 generalüberholt\n\r\n\r\n\nDie Energiekosten belaufen sich derzeit für das komplette Haus pro Monat auf ca. € 200,00 Euro,  - es gibt einen Vertrag mit den steirischen Energiewerken .Der Gesamtverbrauch für das Jahr lag bei ca. 7600 Kw/h\n\r\n\r\n\nRaumhöhe im Erdgeschoß ca. 3 m im Obergeschoß zwischen 2,80 und 2,40 m.\n\r\n\r\n\nEs könnten noch weitere Gebäude am Grundstück errichtet werden, wie u.a. ein Garagengebäude mit ca. 50m², dies wurde bereits seinerzeit baugenehmigt, ist jedoch (voraussichtlich) neu zu beantragen. \n\r\n\r\n\nLaut Auskunft der Gemeinde Ladendorf vom Mai 2026 gilt folgendes:\n\r\n\r\n\nFür die gesamte Marktgemeinde Ladendorf liegt kein Bebauungsplan auf, somit gelten die Regelungen des § 54 der NÖ Bauordnung 2014 \n\r\n\r\n\nBauklassen I und II, eine Bebauungsdichte ist nicht vorgegeben.\n\r\n\r\n\nPrinzipiell ist es möglich am Grundstück 53/3 weitere Gebäude zu errichten.","locationDescription":"Ein Haus am Rand des Ortes 2125 Neubau/Ladendorf, ruhig gelegen mit Blick in die Weite und einem sich selbst regulierendem Schwimmbiotop. Ein biologisch geführter Garten mit Hochbeeten sowie vielen verschiedenen Obstbäumen und Sträuchern.\r\n1 km entfernt von der S-Bahnstation Neubau-Kreuzstetten, rundum noch alte Dorfstrukturen. Ein Haus für Familien, für Selbstständige die zu Hause arbeiten wollen - und auch für Menschen die ans Alter denken und behindertengerecht leben wollen.","equipmentDescription":"Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Swimmingpool, Luftwärmepumpe, Fertigparkett, Nordostbalkon / -terrasse, Südwestbalkon / -terrasse, Abstellraum, Seniorengerecht, Räume veränderbar, Niedrigenergiehaus, Getrennte Toiletten, Fernblick, kontrollierte Wohnraumlüftung, Ziegel, Grünblick","otherInformation":"Es besteht die Möglichkeit am straßenseitigen Ende des Grundstücks ein Nebengebäude/Garagengebäude zu errichten. Seinerzeit 2010 wurde eine entsprechende Baubewilligung eingeholt.","city":"Wolkersdorf im Weinviertel","region":"Niederösterreich","postalCode":"2120","country":"AT","propertyType":"haus","marketingType":"sale","status":"available","price":739000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":160,"usableArea":168.95,"plotArea":1343,"rooms":5,"bathrooms":2,"bedrooms":null,"constructionYear":2011,"features":["balcony","terrace","garden","parking","storage_room","accessible","pool","underfloor_heating"],"images":[{"id":"15856357-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/5Dap3qNQxi6eiMWHoQGWW7.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/1fe4ee822a6cfb5a6a6277bd8dc747a1/fc_h600_w800/5Dap3qNQxi6eiMWHoQGWW7.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d38405d2d379e5fc1f0d49b6120379a5/fc_h1080_w1920/5Dap3qNQxi6eiMWHoQGWW7.jpg","title":"westseitige Gartenfront","type":"photo"},{"id":"15856357-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/5j0EptFiMcC3cxco1katxp.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/02d31f9d8f70de72c56f3a8c2d859e84/fc_h600_w800/5j0EptFiMcC3cxco1katxp.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/83628b1ee2d7deae02bc6213cc6a9198/fc_h1080_w1920/5j0EptFiMcC3cxco1katxp.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"15856357-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/zaQEwZG8mW9XMF7bm8OQj.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9b5accc5561b5ea94c82f8d65e545e5f/fc_h600_w800/zaQEwZG8mW9XMF7bm8OQj.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e0c3c1fb933f3c9f46c9d8af9cd9504f/fc_h1080_w1920/zaQEwZG8mW9XMF7bm8OQj.jpg","title":"Wohnraum mit offener Küche","type":"photo"},{"id":"15856357-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/3kEpAbZ6hCL4ctpzxppVeU.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/aa4408d12437f6f15c1471ffd5e7d8c2/fc_h600_w800/3kEpAbZ6hCL4ctpzxppVeU.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e7709b28365bf59d43bf6ef468f7d3b6/fc_h1080_w1920/3kEpAbZ6hCL4ctpzxppVeU.jpg","title":"Leseplatz im EG mit Gartenblick","type":"photo"},{"id":"15856357-5","url":"https://storage.justimmo.at/file/LdEoT16FriL8ERAqAUZBaM.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c414e76e145fd04aa7fc15ab4e74a401/fc_h600_w800/LdEoT16FriL8ERAqAUZBaM.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/16c92f9a1d3830ef6cbe386a01da3b4b/fc_h1080_w1920/LdEoT16FriL8ERAqAUZBaM.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"15856357-6","url":"https://storage.justimmo.at/file/U1X9BpeU4426mRFsZbTN71.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/974a58f8d53f851b069224c053a7bf83/fc_h600_w800/U1X9BpeU4426mRFsZbTN71.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/7496a3031f8192aa274639de8a4a5ce6/fc_h1080_w1920/U1X9BpeU4426mRFsZbTN71.jpg","title":"Gartenzugang von der Straße, absolte Ruhelage","type":"photo"},{"id":"15856357-7","url":"https://storage.justimmo.at/file/2GSUSPr1kfQEJtQ00l5o7K.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/53bd1ec744e251eda142b6c6ace9e7ff/fc_h600_w800/2GSUSPr1kfQEJtQ00l5o7K.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ccc8fedd0bbc62023807fb5bace7de2c/fc_h1080_w1920/2GSUSPr1kfQEJtQ00l5o7K.jpg","title":"Wohnraum","type":"photo"},{"id":"15856357-8","url":"https://storage.justimmo.at/file/67xAt0C4bIPGJHCHFSKfV4.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3b275b38450becf73168eb088a257c58/fc_h600_w800/67xAt0C4bIPGJHCHFSKfV4.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a40d80fc987fbfd8a182bd4ca1240a23/fc_h1080_w1920/67xAt0C4bIPGJHCHFSKfV4.jpg","title":"Leseplatz/Fernseheck im Wohnraum","type":"photo"},{"id":"15856357-9","url":"https://storage.justimmo.at/file/5CfDGAvNCzLL7sdFSyHDc1.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9998e5969bf8e4ebf234163d512ffe05/fc_h600_w800/5CfDGAvNCzLL7sdFSyHDc1.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d988e0853896e31386ceea5e7ac4617b/fc_h1080_w1920/5CfDGAvNCzLL7sdFSyHDc1.jpg","title":"Wohnraum südwest","type":"photo"},{"id":"15856357-10","url":"https://storage.justimmo.at/file/4wcKKbtbUVrCOnTNjU0IFV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/18960798f59a1bbd11dcb0e273a70729/fc_h600_w800/4wcKKbtbUVrCOnTNjU0IFV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f5f6bf54e61784bd788e18a6c0db8367/fc_h1080_w1920/4wcKKbtbUVrCOnTNjU0IFV.jpg","title":"Küchenzeile mit Gartenfenster","type":"photo"},{"id":"15856357-11","url":"https://storage.justimmo.at/file/7mQ7FgDysMELfGS8XQbQqp.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4c31e25998df09b5aa7b84036ed6a3e4/fc_h600_w800/7mQ7FgDysMELfGS8XQbQqp.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/04993c56d507a527b1eb3956ce165d5a/fc_h1080_w1920/7mQ7FgDysMELfGS8XQbQqp.jpg","title":"Arbeitsplatz im EG - Shiatsuzimmer","type":"photo"},{"id":"15856357-12","url":"https://storage.justimmo.at/file/5gBORWHvdPUVLndSHhTugE.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/39de98cf3e0269cdc7079124533a5a9e/fc_h600_w800/5gBORWHvdPUVLndSHhTugE.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/828938a90c9ff5c298d7477d9e2cefd9/fc_h1080_w1920/5gBORWHvdPUVLndSHhTugE.jpg","title":"Shiatsu/Arbeitsraum","type":"photo"},{"id":"15856357-13","url":"https://storage.justimmo.at/file/1SQljDwQH6UtcIWr7GutRc.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c98f79eeaf90176a0c68e94693d68ba9/fc_h600_w800/1SQljDwQH6UtcIWr7GutRc.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4a251a1de1b20ccc1ecbf79c48888849/fc_h1080_w1920/1SQljDwQH6UtcIWr7GutRc.jpg","title":"Duschbad im EG","type":"photo"},{"id":"15856357-14","url":"https://storage.justimmo.at/file/5P4SfSmFbDXphj54bgC81b.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a56b34d2fc8210a52665454bc2f0ae4f/fc_h600_w800/5P4SfSmFbDXphj54bgC81b.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f7c7575347993da8b9315b876aec033a/fc_h1080_w1920/5P4SfSmFbDXphj54bgC81b.jpg","title":"WC im EG","type":"photo"},{"id":"15856357-15","url":"https://storage.justimmo.at/file/6vm3NR3kaDmUVvRa4zIrCV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f8a86ddfd8d816e6ffc44342fb19559a/fc_h600_w800/6vm3NR3kaDmUVvRa4zIrCV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e01b943e7ee95306e1c7d056d3ea83b6/fc_h1080_w1920/6vm3NR3kaDmUVvRa4zIrCV.jpg","title":"Vorraum EG Richtung Eingangstüre","type":"photo"},{"id":"15856357-16","url":"https://storage.justimmo.at/file/3E7BA254Hgimdybgd6Be5G.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/15c653816683731b612f607d1dda154c/fc_h600_w800/3E7BA254Hgimdybgd6Be5G.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b99f3c1c5e9086e4e16291765f578388/fc_h1080_w1920/3E7BA254Hgimdybgd6Be5G.jpg","title":"Stiege intern","type":"photo"},{"id":"15856357-17","url":"https://storage.justimmo.at/file/49cbiHZHyXjKIGhXDotjEw.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ab0248e1ffc998c44665e26de03e874a/fc_h600_w800/49cbiHZHyXjKIGhXDotjEw.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9acfff21312527a70249cff037d4d824/fc_h1080_w1920/49cbiHZHyXjKIGhXDotjEw.jpg","title":"Vorraum Obergeschoß","type":"photo"},{"id":"15856357-18","url":"https://storage.justimmo.at/file/6vyejG3V6aOSjHciSTsJaq.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/af884819d240737e0ac40c3df394c7df/fc_h600_w800/6vyejG3V6aOSjHciSTsJaq.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/62887b5ee382fab11eff1ee1ca462067/fc_h1080_w1920/6vyejG3V6aOSjHciSTsJaq.jpg","title":"oberer Wohnraum mit offener Küche","type":"photo"},{"id":"15856357-19","url":"https://storage.justimmo.at/file/CqeXeF3V2bL6KL4o1DKeC.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/139a3371a50dc44a676f0b3504d2ae3c/fc_h600_w800/CqeXeF3V2bL6KL4o1DKeC.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/feb11fe8f88ac93e098ca80a0bfaa8f9/fc_h1080_w1920/CqeXeF3V2bL6KL4o1DKeC.jpg","title":"Wohnraum mit Direktausgang auf die Terrasse","type":"photo"},{"id":"15856357-20","url":"https://storage.justimmo.at/file/KUkgC2Gkyrhig9AfMlRXT.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d57664500f2c1d6626c6fe91462655df/fc_h600_w800/KUkgC2Gkyrhig9AfMlRXT.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/38ef032a7e35e947181cd5c759d19df9/fc_h1080_w1920/KUkgC2Gkyrhig9AfMlRXT.jpg","title":"Blick von oberer Terrasse auf das Biotop","type":"photo"},{"id":"15856357-21","url":"https://storage.justimmo.at/file/79ZZRxdUZZgf8cs3chcNRw.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/459ff8d27e0bd72ec0504c356ae2d3fa/fc_h600_w800/79ZZRxdUZZgf8cs3chcNRw.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5a8da658fa4e15dcd3a065d46b6d23cd/fc_h1080_w1920/79ZZRxdUZZgf8cs3chcNRw.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"15856357-22","url":"https://storage.justimmo.at/file/5osAWZkUcN3NFrgjwnZCIk.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/33185a2ddfd987b95640c6e9925ae533/fc_h600_w800/5osAWZkUcN3NFrgjwnZCIk.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d9c19f3b62346ee266b323c6ca2a90d5/fc_h1080_w1920/5osAWZkUcN3NFrgjwnZCIk.jpg","title":"Wanne Obergeschoß","type":"photo"},{"id":"15856357-23","url":"https://storage.justimmo.at/file/4OCPvMbydRrg3hSKAsSntl.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/bd2a6c2c30bf3c64d2fc3df3f38a0ab8/fc_h600_w800/4OCPvMbydRrg3hSKAsSntl.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e3595cd28d8978eca476eb1e391d83bc/fc_h1080_w1920/4OCPvMbydRrg3hSKAsSntl.jpg","title":"Badezmmer im Obergeschoss","type":"photo"},{"id":"15856357-24","url":"https://storage.justimmo.at/file/7433c4NQgbIVJi8F2hfGw9.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9c95261b013ce7e5ed85b9800826ed83/fc_h600_w800/7433c4NQgbIVJi8F2hfGw9.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/547937765df6e62ba90cb61624205ab1/fc_h1080_w1920/7433c4NQgbIVJi8F2hfGw9.jpg","title":"schmaler nordseitiger Balkon im OG","type":"photo"},{"id":"15856357-25","url":"https://storage.justimmo.at/file/64CFbelARVG3nrexwLTO51.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a97b1d9534a0bdb0d8c8e6ffc9352d43/fc_h600_w800/64CFbelARVG3nrexwLTO51.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f501ea38cf866a7e776d191412d56fc6/fc_h1080_w1920/64CFbelARVG3nrexwLTO51.jpg","title":"Sommergarten","type":"photo"},{"id":"15856357-26","url":"https://storage.justimmo.at/file/TivjNaf1pSD0dK7Qm3ygC.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/bf2ecce6f9ff73a494fa83ecd3d9e33d/fc_h600_w800/TivjNaf1pSD0dK7Qm3ygC.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/362b227ca713077de8bd958261f785d0/fc_h1080_w1920/TivjNaf1pSD0dK7Qm3ygC.jpg","title":"Stiegenaufgang außen 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