{"data":{"kind":"property","company":{"slug":"reichmann","name":"Reichmann & Partner","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:03:15.699Z","property":{"id":"justimmo:15439603","externalId":"15439603","reference":"4637","provider":"justimmo","title":"DONAUBLICK: EXKLUSIVER TERRASSENTRAUM MIT OST-WEST-AUSRICHTUNG IN DER KUCHELAU","description":"Zum Kauf gelangt dieses wunderschöne 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung, die höchste Wohnqualität kombiniert mit einer idealen Lichtdurchflutung in bester Lage bietet.\n\r\n\r\n\nDiese perfekt geschnittene Wohnung lädt dazu ein, die Sonne den ganzen Tag über zu genießen. Frühstücken Sie in der Morgensonne auf der Ostterrasse und lassen Sie den Tag auf der großzügigen Westterrasse mit Blick in den Sonnenuntergang ausklingen. Die beiden Terrassen bieten mit gesamt ca. 48,4 m² eine erweiterte Wohnfläche unter freiem Himmel.\n\r\n\r\n\nDie klare Trennung zwischen dem mondänen und  großen Wohn- und Essbereich und den zwei getrennt begehbaren, ruhigen Schlafzimmern sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Sichern Sie sich einen Ort, an dem Sie sich nach einem anstrengenden Tag wirklich erholen können.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nECKDATEN & RAUMAUFTEILUNG\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\r\n\n\r\n\nWohnfläche: ca. 88,6 m²\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nTerrassenfläche gesamt: ca. 48,4 m² (Westterrasse ca. 32 m²,Ostterrasse ca. 15,8 m²)\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nBetriebskosten (Brutto): ca. EUR 246,22 pro Monat\n\r\n\n\r\n\r\n\r\n\nDetaillierte Aufteilung:\n\r\n\r\n\r\n\n\r\n\nVorraum\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nMondäne Wohnküche (ca. 35 m²): Heller Hauptraum mit klarem Ess- und Wohnbereich sowie direktem Zugang zu beiden Terrassen (Ost und West).\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nSchlafzimmer 1 (ca. 14 m²): Mit Zugang zur Westterrasse.\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nSchlafzimmer 2 (ca. 15 m²): Mit Zugang zur Westterrasse.\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nBadezimmer 1: Ausgestattet mit Dusche, WC und Handwaschbecken.\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nBadezimmer 2: Großzügiges Bad mit Wohlfühlbadewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nAbstellraum (ca. 2 m²): Praktische Staufläche.\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nKellerabteil inklusive.\n\r\n\n\r\n\r\n\r\n\nDie Immobilie besticht durch eine erstklassige und langlebige Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird:\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\nMerkmal\r\nDetails\r\n\r\n\r\n\r\n\r\nBodenbeläge\r\nEichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassbereichen.\r\n\r\n\r\nHeizung\r\nFußbodenheizung für angenehme Wärme.\r\n\r\n\r\nFenster & Türen\r\n3-fach-Verglasung (Kunststoffenster mit Aludeckschalen), WK-3 Sicherheitstür.\r\n\r\n\r\nKüche\r\nVoll ausgestattete Küche mit Siemens-Geräten.\r\n\r\n\r\nSonnenschutz\r\nElektrische Außenjalousien in der gesamten Wohnung.\r\n\r\n\r\nMedien\r\nAnschlüsse über \"Kabel-Plus\" sowie A1 Medienverteiler (Glasfaserinternet).\r\n\r\n\r\nSicherheit\r\nModerne Videogegensprechanlage.\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\n\r\nEin Tiefgaragen-Stellplatz kann separat zum Preis von EUR 40.000,- erworben werden.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nKosten\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\n798.000 EUR Kaufpreis Wohnung\n\r\n\r\n\n40.000 EUR Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz\n\r\n\r\n\n3,5 % Grunderwerbssteuer\n\r\n\r\n\n1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch\n\r\n\r\n\nca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft\n\r\n\r\n\n3% Maklerhonorar + 20% UST.","locationDescription":"Nächst Marina Kahlenbergerdorf in exquisiter Uferruhelage mit privatem Wasserzugang. \r\nVom atemberaubenden Wienerwald Panorama und einzigartigen Donaublick in nur ca. 20 Minuten in die Wiener City.\r\nInnerhalb von ca. 400 Metern Umkreis lassen sich bequem zu Fuß erreichen: \r\nLebensmittelmarkt, Post, Bankomat, Apotheke, niedergelassene Ärzte, Kindergärten, uvm.","equipmentDescription":"Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Flachdach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC, Grünblick","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1190","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":798000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":88.68,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":null,"bathrooms":2,"bedrooms":null,"constructionYear":2017,"features":["terrace","garage","storage_room","elevator","underfloor_heating"],"images":[{"id":"15439603-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/6aSS8Y9xBSXYFApJw9Iz0G.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/963ecd91eaf003587a1ea5591eca1c4d/fc_h600_w800/6aSS8Y9xBSXYFApJw9Iz0G.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/cf487753547a9e6755415276c4b03a29/fc_h1080_w1920/6aSS8Y9xBSXYFApJw9Iz0G.jpg","title":"Wasserseitige 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