{"data":{"kind":"property","company":{"slug":"ideal-real-immobilien-gmbh","name":"IDEAL REAL Immobilien GmbH","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:03:03.865Z","property":{"id":"justimmo:15413044","externalId":"15413044","reference":"1971","provider":"justimmo","title":"PROVISIONSFREI & Erstbezug Doppelhaushälften","description":"Mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis entstehen acht hochwertige Doppelhaushälften in Langenzersdorf mit günstigem monatlichen Baurechtszins von nur € 192.- !\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nProjektbeschreibung\n\r\nNur wenige Minuten von Wien entfernt, werden in nachhaltiger Holzbauweise moderne Doppelhaushälften (VARIO-HAUS) errichtet. \n\r\n\r\n\nDas Projekt vereint ökologisches Wohnen, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort – ideal für Familien und anspruchsvolle Paare.\n\r\n\r\n\nDie durchdachte Bauweise, praktische Planung und hochwertige Ausstattung sorgen für ein gesundes Raumklima und energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau.\n\r\n\r\n\nDas Projekt ist baubewilligt und der Baubeginn ist bereits erfolgt.\n\r\n\r\n\nDie Übergabe der belagsfertigen Häuser ist mit Anfang 2027 geplant!\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nAusstattung\n\r\nHochwertige und nachhaltige Holzbauweise\n\r\n\r\n\nDreifach verglaste Kunststoff-Alu Fenster für optimale Wärmedämmung und Schallschutz, großzügige Hebe-Schiebetüre\n\r\n\r\n\nLuftwärmepumpe (180 Liter Warmwasserspeicher) – umweltfreundliche, energieeffiziente Heiztechnik\n\r\n\r\n\nVollwärmeschutzfassade mit 22 cm Dämmstärke\n\r\n\r\n\nelektrische Rollläden\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung in allen Wohnräumen\n\r\n\r\n\nDurchdachte Grundrisse mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und großzügigen Freiflächen\n\r\n\r\n\nRaumhöhe 270 cm im Erdgeschoß\n\r\n\r\n\nTerrasse und Garten (ca. 121,40 - ca. 213 m²)\n\r\n\r\n\nEine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis möglich\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nLage\n\r\nLangenzersdorf liegt direkt an der nördlichen Stadtgrenze zu Wien und bietet die perfekte Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle.\n\r\n\r\n\nDie Verkehrsanbindung ist hervorragend: die S-Bahnstation \"Bisamberg\" ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, die Buslinie 850 (Bhf Floridsdorf - Bhf Korneuburg) unweit entfernt und Autobahnanbindung (A22, B3) in unmittelbarer Nähe.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nInfrastruktur\n\r\nSchulen, Kindergärten und medizinische Versorgung im Ort\n\r\n\r\n\nNahversorger, Cafés und Restaurants hervorragend erreichbar\n\r\n\r\n\nReichhaltiges Freizeitangebot mit Donauinsel, Seeschlacht, Bisamberg, Rad- und Wanderwegen in unmittelbarer Nähe\n\r\n\r\n\nLangenzersdorf überzeugt durch seine hohe Lebensqualität – ein Ort, an dem sich urbanes Leben und Natur harmonisch verbinden.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nBaurecht\n\r\nVertragslaufzeit bis 2105\n\r\n\r\n\nMonatlicher Baurechtszins von nur € 192,- an das Chorherrenstift Klosterneuburg zu entrichten.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nAbwicklung\n\r\nTreuhänderin ist Mag. Marlene Krüger, die Vertragsabwicklung kostet 1,5% zzgl. 20% MwSt. und beinhaltet Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung und Treuhandschaft.\n\r\n\r\n\nPfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden gesondert verrechnet, sofern diese notwendig sind.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nSonstiges\n\r\nDie Anschlusskosten (Wasser, Kanal, Strom) i.H.v. € 7.980,- sind separat zu bezahlen.\n\r\n\r\n\n\"Belagsfertig\" bedeutet, dass die Wand-, Decken- und Bodenbeläge sowie Armaturen noch auf die vom Bauträger vorbereiteten Untergründe aufgetragen werden müssen. Die belagsfertige Variante läßt den Käufern den größtmöglichen Spielraum bei der individuellen Wahl der Ausgestaltung der Belagsflächen bei gleichzeitiger Reduktion der Nebenkosten des Kaufes. \n\nHaus 3 wird in belagsfertigem Zustand angeboten und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und Nebenräumen auf 2 Geschoßen.\n\r\n\r\n\nRaumaufteilung im Erdgeschoß / Wohnbereich: Eingangsbereich, Technikraum, Büro, großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf die Terrasse, 1 WC mit Anschlussvorbereitung für ein Handwaschbecken und eine Dusche\n\r\n\r\n\nRaumaufteilung im Obergeschoß/ Ruhebereich: Flur mit zentral begehbaren Zimmern, davon 2 Kinder/Schlaf/Homeoffice/Zimmer, 1 Master- Bedroom mit Schrankraum, 1 großes  Badezimmer (Vorbereitung für Waschtisch, Badewanne, Dusche & WC)\n\r\n\r\n\nTerrassen/Gartenflächen: ca. 147 m² \n\r\n\r\n\nStellplätze: 2 vorgeschriebene Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert und zugeordnet\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Luftwärmepumpe, Toilette, Holz, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Bad mit WC","otherInformation":"","city":"Langenzersdorf","region":"Niederösterreich","postalCode":"2103","country":"AT","propertyType":"haus","marketingType":"sale","status":"available","price":488000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":120.9,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":5,"bathrooms":2,"bedrooms":null,"constructionYear":2026,"features":["terrace","garden","parking","storage_room","underfloor_heating"],"images":[{"id":"15413044-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/iaM1FWkh7YZckrSf47h7VW.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e94a77362b31e2a55db05418b064fd2b/fc_h600_w800/iaM1FWkh7YZckrSf47h7VW.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3b2ff89b61b3ca3f58e7fe1856cd3313/fc_h1080_w1920/iaM1FWkh7YZckrSf47h7VW.jpg","title":"Projektbild","type":"photo"},{"id":"15413044-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/5EW7Qer0wRT5hUQ9IXdSDC.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/87a5363f83993ade4cbb03f8b55f9057/fc_h600_w800/5EW7Qer0wRT5hUQ9IXdSDC.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/0b43def1c926aba62fc10c3ca73e197f/fc_h1080_w1920/5EW7Qer0wRT5hUQ9IXdSDC.jpg","title":"Außenansicht","type":"photo"},{"id":"15413044-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/ygdCt0rruosl9c75gcztP.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d4f3cf4b023604cde7a6cea86d665213/fc_h600_w800/ygdCt0rruosl9c75gcztP.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8bfe9bde177499084d84ae0ec907350a/fc_h1080_w1920/ygdCt0rruosl9c75gcztP.jpg","title":"Außenansicht","type":"photo"},{"id":"15413044-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/oZ1oZPIGFiKI7MLc65ddh.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/51f62e39437d4b71e3b27873829b644b/fc_h600_w800/oZ1oZPIGFiKI7MLc65ddh.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8d614770c6bf3b521cd742e18d5f6b7b/fc_h1080_w1920/oZ1oZPIGFiKI7MLc65ddh.jpg","title":"Wohnküche 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(Einrichtungsvorschlag)","type":"photo"},{"id":"15413044-7","url":"https://storage.justimmo.at/file/mipvYQPi1M3RxFeKgddQzQ.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/efc5bb7c64ad775fdca31469af53a4f7/fc_h600_w800/mipvYQPi1M3RxFeKgddQzQ.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/262dd24c41d99e5eafd12dc1a047d046/fc_h1080_w1920/mipvYQPi1M3RxFeKgddQzQ.jpg","title":"Bauplatz","type":"photo"},{"id":"15413044-8","url":"https://storage.justimmo.at/file/4cpmc3Bdiu3Piy8wTYtYFN.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a5bc3ff750aeda2fe45838fac3cf4b47/fc_h600_w800/4cpmc3Bdiu3Piy8wTYtYFN.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9352ccf8746b12117a135f7a906aa125/fc_h1080_w1920/4cpmc3Bdiu3Piy8wTYtYFN.jpg","title":"Grundriss 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