{"data":{"kind":"property","company":{"slug":"ideal-real-immobilien-gmbh","name":"IDEAL REAL Immobilien GmbH","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:03:03.865Z","property":{"id":"justimmo:15377848","externalId":"15377848","reference":"7024","provider":"justimmo","title":"Modernes Betriebsobjekt mit Zubaupotenzial auf 6.712 m² Grund","description":"Zum Verkauf gelangt eine Betriebsliegenschaft bestehend aus einer Produktionshalle, einem Bürogebäude und einer neu errichteten Produktions – und Lagerhalle auf einem Grundstück mit 6.712 m².\n\r\n\r\n\nBei dem Bürogebäude handelt es sich um ein ebenerdiges Gebäude mit ca. 360 m² Nutzfläche, in dem Büroeinheiten, Aufenthaltsräume, Waschräume, WC - Anlagen und kleinere Lagereinheiten untergebracht sind. Anschließend folgt eine 737 m² große Produktionshalle. 2022 wurde eine weitere Halle mit ca. 1.023 m² errichtet. \n\r\n\r\n\nDie Straßenfront beträgt 81 m, die mit dem Bürogebäude und den Hallen verbaute Fläche beträgt ca. 2.173 m².\n\r\n\r\n\nDer die Liegenschaft an der Südseite begrenzende Zaun bildet nicht die Grundstücksgrenze, vielmehr steht eine bebaubare Freifläche von ca. 2.450m² zur Verfügung.\n\r\n\r\n\nAls Heizung dient eine Öl - Zentralheizung mit Radiatoren für das Bürogebäude, einer Gebläseheizung für die alte Halle und eine Fußbodenheizung für die neue Halle.\n\r\n\r\n\nEin eigener Brunnen mit Brauchwasser kühlt die Maschinen in der Halle.\n\r\n\r\n\nDie neue Halle, die an der straßenabgewandten Seite errichtet ist, verfügt über eine 120 kWp Photovoltaikanlage mit 300 Stk. 110/170 cm großen PV Modulen.\n\r\n\r\n\n \n\nHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"","otherInformation":"","city":"Marchegg","region":"Niederösterreich","postalCode":"2293","country":"AT","propertyType":"industrie / gewerbe","marketingType":"sale","status":"available","price":1980000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":null,"usableArea":2120,"plotArea":6712,"rooms":null,"bathrooms":null,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":[],"images":[{"id":"15377848-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/3V8UwGT2q06UXf6ivXdqqZ.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/afbec50ad374aa0d4645dcc06c201e15/fc_h600_w800/3V8UwGT2q06UXf6ivXdqqZ.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/7e01fd75f06c72df65ff34c93cd5313f/fc_h1080_w1920/3V8UwGT2q06UXf6ivXdqqZ.jpg","title":"Luftbild","type":"photo"},{"id":"15377848-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/6YId8TvSjD7hXrPRjT5XKi.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c962ed5b9073aeb57cd093a53ff32f4b/fc_h600_w800/6YId8TvSjD7hXrPRjT5XKi.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/92b751479aa57f179a4153072bf2bd8d/fc_h1080_w1920/6YId8TvSjD7hXrPRjT5XKi.jpg","title":"Luftbild","type":"photo"},{"id":"15377848-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/kMtOu7vlE9fWnoOqaSzFq.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/188d1d9106dea3deb2b334cf840b1b25/fc_h600_w800/kMtOu7vlE9fWnoOqaSzFq.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/18830f029e9dbc363cc0f2c201e70d03/fc_h1080_w1920/kMtOu7vlE9fWnoOqaSzFq.jpg","title":"Lagerhalle","type":"photo"},{"id":"15377848-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/1sGN2eZSQu7lGZtLqVZdSp.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a86034c0ac03b5f99ec28273db1aafca/fc_h600_w800/1sGN2eZSQu7lGZtLqVZdSp.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/97e02ddca24a6c7387ba5b08ca47b34d/fc_h1080_w1920/1sGN2eZSQu7lGZtLqVZdSp.jpg","title":"Lagerhalle","type":"photo"},{"id":"15377848-5","url":"https://storage.justimmo.at/file/1P6UgdoEePbJLQUVQaqzzV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/efe739f76ec268ccb0872c362baebbd5/fc_h600_w800/1P6UgdoEePbJLQUVQaqzzV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9cb07f7ab1fe043d4f205a588a4f5a44/fc_h1080_w1920/1P6UgdoEePbJLQUVQaqzzV.jpg","title":"Halle Rückseite","type":"photo"},{"id":"15377848-6","url":"https://storage.justimmo.at/file/14Du1QMovRLZKjHrPlFIfD.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/1dce9de42f1de33f72334913a3a4399e/fc_h600_w800/14Du1QMovRLZKjHrPlFIfD.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/399eda029de41babee774142443c8fe8/fc_h1080_w1920/14Du1QMovRLZKjHrPlFIfD.jpg","title":"Halle Straßenseite","type":"photo"},{"id":"15377848-7","url":"https://storage.justimmo.at/file/15NctLP58jkuTMEsSOPnkq.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/518430964f18a33036107d10cffc511c/fc_h600_w800/15NctLP58jkuTMEsSOPnkq.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a5ffd6319faa4d0f9c1897f44cf1c8c5/fc_h1080_w1920/15NctLP58jkuTMEsSOPnkq.jpg","title":"Produktionshalle","type":"photo"},{"id":"15377848-8","url":"https://storage.justimmo.at/file/1a9ybFUw7IWUdgoFQ18CpH.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/42ad7f608b415ac940144eb718dbbfc9/fc_h600_w800/1a9ybFUw7IWUdgoFQ18CpH.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f56dd9ecb779722463b73e83033b3ce9/fc_h1080_w1920/1a9ybFUw7IWUdgoFQ18CpH.jpg","title":"Büro","type":"photo"}],"publicContact":{"name":"Mag.(FH) Harald Grassler","role":"Geschäftsführer","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 664 581 82 89","email":"harald.grassler@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/175495b58ce4f45efab81c9c7b15476e/fc_h600_w800/13VZmreIpFgjdRGKpgnabm.png","website":""},"additionalFacts":[],"costs":[{"label":"purchase_price","amount":1980000,"taxIncluded":true}],"energy":{"heatingDemand":null,"heatingDemandClass":"","efficiencyFactor":null,"efficiencyClass":"","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":""},"updatedAt":"2026-08-05"},"homestaging":{"available":false,"freeForVisitors":false,"preparedImages":0,"styles":[],"images":[]}},"documentation":"https://udh-immobiliencenter.uniteddatahub.dev/llms.txt"}