{"data":{"kind":"property","company":{"slug":"reichmann","name":"Reichmann & Partner","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:19:14.225Z","property":{"id":"justimmo:15014470","externalId":"15014470","reference":"10587","provider":"justimmo","title":"Kirchennahes Geschäftslokal für Praxis, Therapie, Buch und Kaffee oder doch stricken und Wein? Oder auch zu individuellerem?","description":"Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! \n\r\n\r\n\nPlease send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you!\n\r\n\r\n\nGeschäftslokal/Praxis/Therapieräume - langfristig befristet anzumieten\n\r\n\r\n\nAuch für unecht Steuerbefreite Unternehm(ung)en geeignet!\n\r\n\r\n\r\n\n1 großer Strassenseitiger Verkaufsraum mit Auslagen und mit Automatischer Eingangstüre\n\r\n\n2 WC \n\r\n\nAbstellraum mit Gas-Therme\n\r\n\nGasetagenheizung\n\r\n\nKlimaanlage\n\r\n\nLüftung vorhanden\n\r\n\nGleich nebenan der Dreifaltigkeits-Kirche und dem Minoriten-Konvent gelegen.\n\r\n\nBefristet auf 10-15 Jahre mit Option auf weitere 10 Jahre\n\r\n\nACHTUNG: Raumhöhe ca. 2,65 m! Wichtige Frage der Betriebsanlagengenehmigung bei/mit  Angestellten.\n\r\n\nBei unecht Steuerbefreiter Nutzung bleibt der Preis gleich - es wird dann nur \"Netto für Brutto\" berechnet!\n\r\n\r\n\r\n\nInfrastruktur:\n\r\n\r\n\r\n\nEinkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten entfernt (Spar, Billa, Bipa,...)\n\r\n\naltes AKH gleich ums Eck\n\r\n\nStraßenbahnlinien 43, 44, 1, 5 in unmittelbarer Nähe\n\r\n\r\n\r\n\nBrezina\n\r\n\r\n\r\n\nDoppelmakler: JA\n\r\n\nWirtschaftliches Naheverhältnis: JA\n\r\n\nFA-Gebühr 1% der gesamten Laufzeit\n\r\n\nHinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.","locationDescription":"straßenseitig vis a vis Altes AKH;\r\nDie Straße kommt schon 1211 als \"vicus Alsaerstrâzze\" (Gegend vor dem Schottentor) vor [1], wird 1342 als \"Alserstrazz vor Schottentor\" [2] erwähnt und in der Folge mehrfach unter ähnlichen Bezeichnungen (1628 \"auf der Alstergassen\") genannt. Bis zur Zweiten Türkenbelagerung gab es keine geschlossene Häuserreihe. Einzelne Häusergruppen reichten bis zum Wallgraben des Schottentors; zwei Zauntore (das äußere und das innere Alser Tor) verbanden die Alser Straße mit dem Dorf Siechenals.\r\n\r\n1647 begann die Verbauung oberhalb der Schlösselgasse; zu dieser Zeit wurde die Alser Straße auch \"reguliert\" (sie hatte sich bis dahin ziemlich unregelmäßig zwischen den Weingärten hingezogen). Die eigentliche Anlage der Alser Straße begann 1684, inmitten schöner Gärten entstand eine Anzahl adeliger Lustsitze, denen das um 1740 errichtete Großarmenhaus (Allgemeines Krankenhaus), die Ständische Landschaftsschule, die Trinitarierkirche und andere Gebäude folgten.","equipmentDescription":"Gas, Etagenheizung, Kabel / Satelliten-TV, Klimaanlage, Abstellraum, Kabelkanäle Unterputz, Toilette, Getrennte Toiletten, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Doppel- / Mehrfachverglasung, Ziegel","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1080","country":"AT","propertyType":"einzelhandel","marketingType":"rent","status":"available","price":2164.42,"currency":"EUR","priceLabel":"rent","livingArea":null,"usableArea":62.65,"plotArea":null,"rooms":1,"bathrooms":null,"bedrooms":null,"constructionYear":1900,"features":["storage_room","accessible","air_conditioning"],"images":[{"id":"15014470-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/6ydmGxuuSc51TYjNEuMFU4.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e126c81e9a78b4f1854379f94c8abf65/fc_h600_w800/6ydmGxuuSc51TYjNEuMFU4.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8af6217bed8d4d57ae72e67e5e433a0e/fc_h1080_w1920/6ydmGxuuSc51TYjNEuMFU4.jpg","title":"Photo","type":"photo"},{"id":"15014470-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/3y9m45RICC1u3SL1TAYM74.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/15b84156a05ee8cce860b021e1666a41/fc_h600_w800/3y9m45RICC1u3SL1TAYM74.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3b55bfd4489c199f9e01a843cc3e31c2/fc_h1080_w1920/3y9m45RICC1u3SL1TAYM74.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"15014470-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/6xyxB3Aaene35n2somo2K0.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4f3003954bfea89b9c7a388a1284d54f/fc_h600_w800/6xyxB3Aaene35n2somo2K0.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8324038aa39b83d1bbc44d39e493c9e4/fc_h1080_w1920/6xyxB3Aaene35n2somo2K0.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"15014470-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/75OeYa72230UVUgLgH2X0k.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/6c422e87bea0721c98f335d7c4e67b81/fc_h600_w800/75OeYa72230UVUgLgH2X0k.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/24bbc438f145978a9740bc20ac5cfcc9/fc_h1080_w1920/75OeYa72230UVUgLgH2X0k.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"15014470-5","url":"https://storage.justimmo.at/file/3CMVnrimu5bgvV9cmJarGZ.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/380ec51e0077ca2d95421da6d4977350/fc_h600_w800/3CMVnrimu5bgvV9cmJarGZ.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/89fa205ff179e04eb769a9e9b824b10a/fc_h1080_w1920/3CMVnrimu5bgvV9cmJarGZ.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"15014470-6","url":"https://storage.justimmo.at/file/7KyfzO0SIarzVJuMRo6wVn.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8763f249810187924325eb863b3dd874/fc_h600_w800/7KyfzO0SIarzVJuMRo6wVn.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/60389c959ed5a48ab6eecf45932fd96d/fc_h1080_w1920/7KyfzO0SIarzVJuMRo6wVn.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"15014470-7","url":"https://storage.justimmo.at/file/4gIGLpXciOPpGOLKuPKPU5.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c9d9236eab00c662f7e6b7effee2b0d5/fc_h600_w800/4gIGLpXciOPpGOLKuPKPU5.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/496524c66e9ddb2f0621c2505ab53c65/fc_h1080_w1920/4gIGLpXciOPpGOLKuPKPU5.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"15014470-8","url":"https://storage.justimmo.at/file/RKh6SPzq42RdwydR3jjCQ.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/723e443951b70602766d28f2048360cf/fc_h600_w800/RKh6SPzq42RdwydR3jjCQ.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c842c4ed6d614f794f2e768eebbd1c78/fc_h1080_w1920/RKh6SPzq42RdwydR3jjCQ.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"15014470-9","url":"https://storage.justimmo.at/file/trSaBknCGtsG2LN21GQC4.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/7e4254e8d09bc0057791c8832daf4305/fc_h600_w800/trSaBknCGtsG2LN21GQC4.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e88720e6a3e32401c6f0ab7016e4c8c6/fc_h1080_w1920/trSaBknCGtsG2LN21GQC4.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"15014470-10","url":"https://storage.justimmo.at/file/2fL9sAKiX6CAc4wJAxSWkI.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/1f0dcb66e12def69910dee62701c4846/fc_h600_w800/2fL9sAKiX6CAc4wJAxSWkI.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/287c91576d4b0778f112977749ee22c3/fc_h1080_w1920/2fL9sAKiX6CAc4wJAxSWkI.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":null,"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":2},{"key":"storage_rooms","value":1},{"key":"floor","value":"EG"},{"key":"available_from","value":"sofort"},{"key":"condition","value":"GEPFLEGT"}],"costs":[{"label":"net_rent","amount":2000,"taxIncluded":false},{"label":"operating_costs","amount":164.42,"taxIncluded":false},{"label":"total_monthly","amount":2597.3,"taxIncluded":true},{"label":"deposit","amount":7791.9,"taxIncluded":true},{"label":"rent_excluding_heating","amount":2597.3,"taxIncluded":true},{"label":"vat","amount":432.88},{"label":"Betriebskosten","amount":197.3,"optional":false,"taxIncluded":true},{"label":"commission","amount":null,"text":"7.791,91 € 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