{"data":{"kind":"list","company":{"slug":"ideal-real-immobilien-gmbh","name":"IDEAL REAL Immobilien GmbH","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:35:06.395Z","properties":[{"id":"justimmo:16837987","externalId":"16837987","reference":"11018","provider":"justimmo","title":"SEMPER 47 Revitalisiertes Gründerzeit-Juwel mit exklusivem Dachausbau in Bestlage des 18. Bezirks","description":"4-Zimmer-Erstbezug mit 113,00 m² Wohnfläche, Loggia & Balkon im 3. Obergeschoss in exklusiver Währinger Lage\n\r\n\r\n\nGroßzügige Premiumwohnung mit stilvoller Architektur im Projekt „SEMPER 47“\n\r\n\r\n\nExklusiv. Lichtdurchflutet. Großzügig.\n\r\n\r\n\nIm exklusiven Wohnprojekt „SEMPER 47“ erwartet Sie eine außergewöhnliche 4-Zimmerwohnung, die klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und zeitloser Eleganz vereint.\n\r\n\r\n\nMit einer Wohnfläche von ca. 113,00 m² überzeugt diese hochwertige Erstbezugswohnung durch ihre großzügige Raumgestaltung, durchdachte Planung sowie ein harmonisches Wohnkonzept für anspruchsvolle Stadtmenschen. Die Lage im 3. Obergeschoss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzlichen Wohnkomfort.\n\r\n\r\n\nDer offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 11,40 m² großen Loggia sowie zum zusätzlichen Balkon mit ca. 4,70 m². Die großzügigen Freiflächen erweitern den Wohnraum auf elegante Weise ins Freie und schaffen ein exklusives Wohngefühl mitten in Wien.\n\r\n\r\n\nDie perfekt geplante 4-Zimmer-Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder modernes Wohnen mit Homeoffice.\n\r\n\r\n\nGroße Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und verleihen der Wohnung eine moderne, elegante Atmosphäre. Hochwertige Eichenparkettböden, edles Feinsteinzeug sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgen für höchsten Wohnkomfort und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.\n\r\n\r\n\nDie Wohnung auf einen Blick\n\r\n\r\n\nEckdaten\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nWohnfläche\n\r\n\r\n\nca. 113,00 m²\n\r\n\r\n\nLoggia\n\r\n\r\n\nca. 11,40 m²\n\r\n\r\n\nBalkon\n\r\n\r\n\nca. 4,70 m²\n\r\n\r\n\nZimmer\n\r\n\r\n\n4\n\r\n\r\n\nLage\n\r\n\r\n\n3. Obergeschoss\n\r\n\r\n\nZustand\n\r\n\r\n\nErstbezug\n\r\n\r\n\nAusstattung\n\r\n\r\n\nHochwertig\n\r\n\r\n\nHeizung\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung / Luftwärmepumpe\n\r\n\r\n\nAusstattung & Highlights\n\r\n\r\n\nStilvoll revitalisierte Jahrhundertwende-Liegenschaft\n\r\n\r\n\nGroßzügige 4-Zimmer-Raumaufteilung\n\r\n\r\n\nHochwertige Eichenparkettböden\n\r\n\r\n\nElegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung\n\r\n\r\n\nModerne Luft/Wasser-Wärmepumpe\n\r\n\r\n\nHolz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung\n\r\n\r\n\nGroßzügige Loggia und zusätzlicher Balkon\n\r\n\r\n\nPersonenaufzug\n\r\n\r\n\nKellerabteil\n\r\n\r\n\nFahrradraum\n\r\n\r\n\nHochwertige Sanitärausstattung\n\r\n\r\n\nLagebeschreibung\n\r\n\r\n\nDie Semperstraße in Wien-Währing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt und verbindet klassische Wiener Eleganz mit urbaner Lebensqualität.\n\r\n\r\n\nCharmante Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Kutschkermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und Parks für ein hohes Maß an Erholung und Freizeitqualität.\n\r\n\r\n\nDie ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.\n\r\n\r\n\nKontakt\n\r\n\r\n\nFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.\n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Luftwärmepumpe, Deckenleuchten, Toilette, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1180","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":1109000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":119.46,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":4,"bathrooms":2,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":["balcony","loggia","cellar","storage_room","elevator","underfloor_heating"],"images":[{"id":"16837987-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d28eacfcef78fddc956aa116cfeaf599/fc_h600_w800/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3c4c4faa98986513d5a0319698a9acc8/fc_h1080_w1920/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","title":"Visualisierung","type":"photo"},{"id":"16837987-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/s4ENaViuBwR1mHGya9gj2V.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3ae3ab5f54d092ce9e9ebe2d32e7b483/fc_h600_w800/s4ENaViuBwR1mHGya9gj2V.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f5d338184c60632370efbd1a1334d695/fc_h1080_w1920/s4ENaViuBwR1mHGya9gj2V.jpg","title":"Außenansicht","type":"photo"},{"id":"16837987-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/ihxKXahgjiEoR6CUNuHV6K.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f2f5ced71990534702dbf743d8d020d2/fc_h600_w800/ihxKXahgjiEoR6CUNuHV6K.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/6c01ce510f2d586b07e25384b6ffb94e/fc_h1080_w1920/ihxKXahgjiEoR6CUNuHV6K.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Nataliya Schweda","role":"Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin.","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 660 905 48 95","email":"nataliya.schweda@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5c35a15eb7dce099379206c89d748f6d/fc_h600_w800/2SoX5YhYfWqg9AJb2H8GuU.jpg","website":""},"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":2},{"key":"storage_rooms","value":2},{"key":"balconies","value":1},{"key":"balcony_area","value":4.76},{"key":"floors","value":3},{"key":"available_from","value":"2026/2027"},{"key":"condition","value":"VOLL_SANIERT"}],"costs":[{"label":"purchase_price","amount":1109000,"taxIncluded":true}],"energy":{"heatingDemand":52.5,"heatingDemandClass":"C","efficiencyFactor":1.04,"efficiencyClass":"A","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":"BEDARF"},"updatedAt":"2026-06-29"},{"id":"justimmo:16837996","externalId":"16837996","reference":"11019","provider":"justimmo","title":"SEMPER 47 Revitalisiertes Gründerzeit-Juwel mit exklusivem Dachausbau in Bestlage des 18. Bezirks","description":"4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 140,00 m² Wohnfläche & 47,57 m² Terrassen in exklusiver Währinger Lage\n\r\n\r\n\nAußergewöhnliches Penthouse mit zwei Terrassen im Projekt „SEMPER 47“\n\r\n\r\n\nExklusiv. Großzügig. Eindrucksvoll.\n\r\n\r\n\nIm exklusiven Wohnprojekt „SEMPER 47“ erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die luxuriösen Wohnkomfort mit moderner Architektur und klassischem Wiener Altbaucharme auf höchstem Niveau vereint.\n\r\n\r\n\nMit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140,00 m² überzeugt diese exklusive 4-Zimmerwohnung durch ihre elegante Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung sowie ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern Wiens. Die Lage im 1. Dachgeschoss unterstreicht den privaten und repräsentativen Charakter dieser besonderen Immobilie.\n\r\n\r\n\nDer offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch großzügige Fensterflächen sowie direkten Zugang zu den beiden Terrassen mit insgesamt ca. 47,57 m². Die außergewöhnlichen Freiflächen erweitern den Wohnraum auf stilvolle Weise ins Freie und schaffen ein exklusives Ambiente für entspannte Stunden oder repräsentative Abende.\n\r\n\r\n\nDie intelligent geplante Raumaufteilung bietet höchsten Wohnkomfort und umfasst vier großzügige Zimmer, zwei elegante Badezimmer, zwei separate Toiletten, einen Ankleideraum sowie einen praktischen Abstellraum. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder modernes Wohnen mit Homeoffice.\n\r\n\r\n\nEdle Materialien, hochwertige Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgen für höchsten Wohnkomfort und unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser Immobilie.\n\r\n\r\n\nDiese exklusive Dachgeschosswohnung verbindet urbanes Wohnen, stilvolle Architektur und großzügige Freiflächen zu einem außergewöhnlichen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.\n\r\n\r\n\nDie Wohnung auf einen Blick\n\r\n\r\n\nEckdaten\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nWohnfläche\n\r\n\r\n\nca. 140,00 m²\n\r\n\r\n\nTerrassen\n\r\n\r\n\nca. 47,57 m²\n\r\n\r\n\nZimmer\n\r\n\r\n\n4\n\r\n\r\n\nLage\n\r\n\r\n\n1. Dachgeschoss\n\r\n\r\n\nBadezimmer\n\r\n\r\n\n2\n\r\n\r\n\nToiletten\n\r\n\r\n\n2\n\r\n\r\n\nExtras\n\r\n\r\n\nAnkleideraum & Abstellraum\n\r\n\r\n\nZustand\n\r\n\r\n\nErstbezug\n\r\n\r\n\nAusstattung\n\r\n\r\n\nHochwertig\n\r\n\r\n\nHeizung\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung / Luftwärmepumpe\n\r\n\r\n\nAusstattung & Highlights\n\r\n\r\n\nExklusive Dachgeschosswohnung mit großzügigen Terrassen\n\r\n\r\n\nStilvoll revitalisierte Jahrhundertwende-Liegenschaft\n\r\n\r\n\nGroßzügige 4-Zimmer-Raumaufteilung\n\r\n\r\n\nZwei Terrassen mit insgesamt ca. 47,57 m²\n\r\n\r\n\nZwei elegante Badezimmer\n\r\n\r\n\nZwei separate Toiletten\n\r\n\r\n\nAnkleideraum und Abstellraum\n\r\n\r\n\nHochwertige Eichenparkettböden\n\r\n\r\n\nElegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung\n\r\n\r\n\nModerne Luft/Wasser-Wärmepumpe\n\r\n\r\n\nHolz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung\n\r\n\r\n\nPersonenaufzug\n\r\n\r\n\nKellerabteil\n\r\n\r\n\nFahrradraum\n\r\n\r\n\nLagebeschreibung\n\r\n\r\n\nDie Semperstraße in Wien-Währing zählt zu den exklusivsten Wohnlagen der Hauptstadt und verbindet klassische Wiener Eleganz mit urbaner Lebensqualität auf höchstem Niveau.\n\r\n\r\n\nCharmante Cafés, exklusive Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Kutschkermarkt prägen das stilvolle Umfeld. 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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.\n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Luftwärmepumpe, Deckenleuchten, Toilette, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1180","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":1790000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":140.11,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":4,"bathrooms":2,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":["terrace","cellar","storage_room","elevator","underfloor_heating"],"images":[{"id":"16837996-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d28eacfcef78fddc956aa116cfeaf599/fc_h600_w800/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3c4c4faa98986513d5a0319698a9acc8/fc_h1080_w1920/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","title":"Visualisierung","type":"photo"},{"id":"16837996-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/fVZF6h1a1HKwwwne9T49G5.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/060530ba41ee27f5015b6b3ee2544723/fc_h600_w800/fVZF6h1a1HKwwwne9T49G5.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e9f4a9dcfeea46b926e718e95d79f512/fc_h1080_w1920/fVZF6h1a1HKwwwne9T49G5.jpg","title":"Außenansicht","type":"photo"},{"id":"16837996-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/TbAN3QTPoHGSnMDpAfjCNA.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d515fbfc618e81e265358d9bee37c628/fc_h600_w800/TbAN3QTPoHGSnMDpAfjCNA.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/1b2992681ae0ccdb6a66646b533e8074/fc_h1080_w1920/TbAN3QTPoHGSnMDpAfjCNA.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Nataliya Schweda","role":"Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin.","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 660 905 48 95","email":"nataliya.schweda@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5c35a15eb7dce099379206c89d748f6d/fc_h600_w800/2SoX5YhYfWqg9AJb2H8GuU.jpg","website":""},"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":2},{"key":"storage_rooms","value":2},{"key":"terraces","value":2},{"key":"terrace_area","value":47.57},{"key":"floor","value":"1. 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Einzigartig.\n\r\n\r\n\nIm exklusiven Wohnprojekt „SEMPER 47“ erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die modernes Design, luxuriösen Wohnkomfort und den zeitlosen Charakter klassischer Wiener Architektur auf elegante Weise vereint.\n\r\n\r\n\nMit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 141,81 m² überzeugt diese exklusive 4-Zimmerwohnung durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Raumgestaltung sowie ein außergewöhnliches Wohngefühl über den Dächern Wiens. Die Lage im 1. Dachgeschoss unterstreicht den repräsentativen und privaten Charakter dieser besonderen Immobilie.\n\r\n\r\n\nDer offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch großzügige Fensterflächen sowie direkten Zugang zu den beiden Terrassen mit insgesamt ca. 45,82 m². Die weitläufigen Außenflächen schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und bieten ein exklusives Ambiente für entspannte Stunden oder stilvolle Abende im Freien.\n\r\n\r\n\nDie intelligent geplante 4-Zimmer-Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder modernes Wohnen mit Homeoffice.\n\r\n\r\n\nEdle Materialien, hochwertige Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgen für höchsten Wohnkomfort und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.\n\r\n\r\n\nDiese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint urbanen Lifestyle, großzügige Freiflächen und höchste Wohnqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.\n\r\n\r\n\nDie Wohnung auf einen Blick\n\r\n\r\n\nEckdaten\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nWohnfläche\n\r\n\r\n\nca. 141,81 m²\n\r\n\r\n\nTerrassen\n\r\n\r\n\nca. 45,82 m²\n\r\n\r\n\nZimmer\n\r\n\r\n\n4\n\r\n\r\n\nLage\n\r\n\r\n\n1. 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Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und Parks für ein hohes Maß an Erholung und Freizeitqualität.\n\r\n\r\n\nDank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit und profitieren von einer perfekten Kombination aus urbanem Lifestyle und ruhigem Wohnen.\n\r\n\r\n\nKontakt\n\r\n\r\n\nFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.\n\r\n\r\n\n \n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Luftwärmepumpe, Deckenleuchten, Toilette, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1180","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":1799000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":141.81,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":4,"bathrooms":2,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":["terrace","cellar","storage_room","elevator","underfloor_heating"],"images":[{"id":"16838005-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/ZGFU5jJdtLw8SFyR4hpHLS.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9c92f4db40386f904b9e729a4db32e00/fc_h600_w800/ZGFU5jJdtLw8SFyR4hpHLS.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/65260c3159c4ac647a174164267eb94b/fc_h1080_w1920/ZGFU5jJdtLw8SFyR4hpHLS.jpg","title":"Außenansicht","type":"photo"},{"id":"16838005-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d28eacfcef78fddc956aa116cfeaf599/fc_h600_w800/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3c4c4faa98986513d5a0319698a9acc8/fc_h1080_w1920/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","title":"Visualisierung","type":"photo"},{"id":"16838005-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/HbH9WebgDEq4d4jPvWZ8Y7.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/cb597d1d382e6a22dd6e5119b3039a79/fc_h600_w800/HbH9WebgDEq4d4jPvWZ8Y7.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/45f91009d8370ccff08bcfde310b8aa4/fc_h1080_w1920/HbH9WebgDEq4d4jPvWZ8Y7.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Nataliya Schweda","role":"Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin.","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 660 905 48 95","email":"nataliya.schweda@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5c35a15eb7dce099379206c89d748f6d/fc_h600_w800/2SoX5YhYfWqg9AJb2H8GuU.jpg","website":""},"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":2},{"key":"storage_rooms","value":2},{"key":"terraces","value":2},{"key":"terrace_area","value":45.82},{"key":"floor","value":"1. 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Über den Dächern Wiens.\n\r\n\r\n\nIm exklusiven Wohnprojekt „SEMPER 47“ präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als stilvoller Rückzugsort mit besonderem Charakter. Die Einheit im separaten 2. Dachgeschoss verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein exklusives Wohngefühl über den Dächern Wiens.\n\r\n\r\n\nMit einer Wohnfläche von ca. 70,99 m² überzeugt diese elegante 2-Zimmerwohnung durch ihre großzügige Raumgestaltung, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie ein hochwertiges Wohnkonzept für anspruchsvolle Stadtliebhaber.\n\r\n\r\n\nDer offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 15,69 m² großen Dachterrasse. Diese exklusive Außenfläche erweitert den Wohnraum auf besondere Weise und schafft einen privaten Rückzugsort mit beeindruckendem Freiraumgefühl.\n\r\n\r\n\nDas ruhig gelegene Schlafzimmer sorgt für maximale Privatsphäre und macht die Wohnung ideal für Singles oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.\n\r\n\r\n\nEdle Materialien, hochwertige Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.\n\r\n\r\n\nDie Wohnung auf einen Blick\n\r\n\r\n\nEckdaten\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nWohnfläche\n\r\n\r\n\nca. 70,99 m²\n\r\n\r\n\nDachterrasse\n\r\n\r\n\nca. 15,69 m²\n\r\n\r\n\nZimmer\n\r\n\r\n\n2\n\r\n\r\n\nLage\n\r\n\r\n\n2. Dachgeschoss (separat)\n\r\n\r\n\nZustand\n\r\n\r\n\nErstbezug\n\r\n\r\n\nAusstattung\n\r\n\r\n\nHochwertig\n\r\n\r\n\nHeizung\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung / Luftwärmepumpe\n\r\n\r\n\nAusstattung & Highlights\n\r\n\r\n\nExklusive Dachgeschosswohnung im separaten 2. Dachgeschoss\n\r\n\r\n\nGroßzügige private Dachterrasse\n\r\n\r\n\nStilvoll revitalisierte Jahrhundertwende-Liegenschaft\n\r\n\r\n\nHochwertige 2-Zimmer-Raumaufteilung\n\r\n\r\n\nHochwertige Eichenparkettböden\n\r\n\r\n\nElegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung\n\r\n\r\n\nModerne Luft/Wasser-Wärmepumpe\n\r\n\r\n\nHolz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung\n\r\n\r\n\nPersonenaufzug\n\r\n\r\n\nKellerabteil\n\r\n\r\n\nFahrradraum\n\r\n\r\n\nHochwertige Sanitärausstattung\n\r\n\r\n\nLagebeschreibung\n\r\n\r\n\nDie Semperstraße im 18. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt und verbindet klassische Wiener Eleganz mit urbaner Lebensqualität.\n\r\n\r\n\nIn unmittelbarer Umgebung befinden sich charmante Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Kutschkermarkt. Zahlreiche Grünflächen und Parks bieten zusätzlich ein hohes Maß an Erholung und Freizeitqualität.\n\r\n\r\n\nDank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung ist die Wiener Innenstadt schnell erreichbar und macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren.\n\r\n\r\n\nKontakt\n\r\n\r\n\nFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.\n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Luftwärmepumpe, Deckenleuchten, Toilette, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1180","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":1090000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":70.99,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":2,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":["terrace","cellar","storage_room","elevator","underfloor_heating"],"images":[{"id":"16838011-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d28eacfcef78fddc956aa116cfeaf599/fc_h600_w800/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3c4c4faa98986513d5a0319698a9acc8/fc_h1080_w1920/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","title":"Visualisierung","type":"photo"},{"id":"16838011-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/3rtzLh9u3P5guBw8oijWGT.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3b4fdc6b65c482746591f9854effc0a2/fc_h600_w800/3rtzLh9u3P5guBw8oijWGT.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/7e3672f9cfe9b880b5b586fde8b70f51/fc_h1080_w1920/3rtzLh9u3P5guBw8oijWGT.jpg","title":"Außenansicht","type":"photo"},{"id":"16838011-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/FtkVQEKkHRWjj1C3fN6HvL.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/09541337d2151afbf47547ef58cc3df3/fc_h600_w800/FtkVQEKkHRWjj1C3fN6HvL.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f82ebbc93a1ed69d25564c6356447a6b/fc_h1080_w1920/FtkVQEKkHRWjj1C3fN6HvL.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Nataliya Schweda","role":"Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin.","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 660 905 48 95","email":"nataliya.schweda@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5c35a15eb7dce099379206c89d748f6d/fc_h600_w800/2SoX5YhYfWqg9AJb2H8GuU.jpg","website":""},"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":1},{"key":"storage_rooms","value":1},{"key":"terraces","value":1},{"key":"terrace_area","value":15.69},{"key":"floor","value":"2. 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Diese neuwertige Dachgeschosswohnung bietet großzügigen, modernen Wohnkomfort in einer der attraktivsten Lagen der Region.\n\r\n\r\n\nDie Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, die stilvolle Einbauküche lädt zum Kochen ein und das elegante Badezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort. Edle Marmorelemente verleihen der Wohnung einen exklusiven Charakter.\n\r\n\r\n\nEinladend ist die flexible Raumgestaltung: Aufgrund des großzügigen Wohnbereichs besteht die Möglichkeit, die Wohnung von derzeit 2 auf 3 Zimmer aufzuteilen und dadurch zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum zu schaffen.\n\r\n\r\n\nDie südwestlich ausgerichtete Terrasse mit schönem Grünblick lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zusätzlich steht ein eigener Stellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.\n\r\n\r\n\nAuch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: In unmittelbarer Nähe befinden sich Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post sowie öffentliche Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahnhof. Dadurch genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität.\n\r\n\r\n\nBesonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zum geplanten Universitätscampus Hainburg der Technische Universität Wien, welcher die Attraktivität und Zukunftsperspektive des Standorts zusätzlich stärkt.\n\r\n\r\n\nDieses Angebot verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ausgezeichnete Infrastruktur mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer wie auch Anleger.\n\r\n\r\n\nVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nWir freuen uns auf Ihre Anfrage!\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nRaumaufteilung:\n\r\n\r\n\nVoraum, WC, Bad, Wohnraum, Terrasse,  2-3 Zimmer\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nMit dabei:\n\r\n\r\n\n-  Terrasse\n\r\n\r\n\n-  Stellplatz (Abstellplatz Nr. 2)\n\r\n\r\n\n-  Kellerabteil\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nKosten:\n\r\n\r\n\nKaufpreis VB: 299.700 Euro  \n\r\n\r\n\n+ Parkplatz 10.000 Euro\n\r\n\r\n\n3,5 % Grunderwerbssteuer \n\r\n\r\n\n1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch\n\r\n\r\n\nca. 1,5% + 20 % USt Vertragserrichtung und Treuhandschaft\n\r\n\r\n\n3 % Maklerhonorar + 20 % Ust.","locationDescription":"Die Wohnung befindet sich in Hainburg an der Donau in einer äußerst praktischen und gleichzeitig zukunftsorientierten Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post sowie Polizei. 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Harald Grassler","role":"Geschäftsführer","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 664 581 82 89","email":"harald.grassler@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/175495b58ce4f45efab81c9c7b15476e/fc_h600_w800/13VZmreIpFgjdRGKpgnabm.png","website":""},"additionalFacts":[{"key":"terraces","value":1},{"key":"terrace_area","value":6.88},{"key":"floor","value":"1. 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Diese außergewöhnliche Seeliegenschaft in Lassee verbindet Ruhe, Natur und Wohnqualität auf eine Weise, die heute selten geworden ist.\n\r\n\r\n\nDer Blick über das Wasser begleitet Sie durch den Tag – vom ersten Kaffee am Morgen bis zu den stimmungsvollen Abendstunden auf der Terrasse beim Haus oder unten am Wasser. Hier wird die Natur zum täglichen Begleiter und schafft eine Atmosphäre, die Entschleunigung und Lebensqualität spürbar macht.\n\r\n\r\n\nBereits das Haus selbst besitzt einen ganz besonderen Charakter: Als hochwertiges Holz- bzw. Blockhaus fügt es sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und vermittelt eine warme, behagliche Wohnatmosphäre mit besonderem Charme, der durch eine schöne Küche und einen Kamin im Wohnraum noch verstärkt wird, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Stimmung sorgt.\n\r\n\r\n\nGenießen Sie im Sommer das Schwimmen im See und wenn es kühler wird die hauseigene Sauna.\n\r\n\r\n\nEin weiteres Juwel dieser Liegenschaft befindet sich direkt am Ufer: Ein charmantes Sommerhäuschen auf dem eigenen Seegrundstück bietet den perfekten Platz für entspannte Stunden am Wasser, gesellige Sommerabende oder einfach zum Genießen der einzigartigen Atmosphäre dieser besonderen Lage.\n\r\n\r\n\nOb entspannte Stunden am Wasser, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder einfach die Ruhe einer einzigartigen Umgebung – dieses Haus schafft Raum für die schönen Seiten des Lebens.\n\r\n\n\r\nRaumaufteilung:\n\r\n\r\n\nVorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer mit Terrasse, 2 Schlafzimmer\n\r\n\r\n\nKeller: 3 Zimmer\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nAusstattung:\n\r\n\r\n\nTerrasse am Wasser mit Sommerhäuschen, Terrasse beim Haus mit Blick auf den gepflegten Garten, Kamin im Wohnzimmer, Garage mit elektrischem Tor, 2 Gartenhäuschen, u.v.m.\n\r\n\r\n\nKosten:\n\r\n\r\n\nFixpreis 398.000,00 Euro\n\r\n\r\n\n3,5 % Grunderwerbssteuer \n\r\n\r\n\n1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch\n\r\n\r\n\nca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft\n\r\n\r\n\n3 % Maklerhonorar + 20 % Ust.","locationDescription":"Diese charmante Seeliegenschaft In Lassee besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage direkt am Wasser. Perfekt für Erholungssuchende und Naturliebhaber.. Ein idealer Rückzugsort mit hohem Freizeitwert.","equipmentDescription":"Dielen, Öl, Etagenheizung, Kamin, Einbauküche, Dusche, Sauna, Südwestbalkon / -terrasse, Holz, Toilette, Holz, 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Wiener Gemeindebezirk bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ihre Wohnträume nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die großzügige Raumaufteilung schafft bereits jetzt eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen – ob modernes City-Apartment, stilvolle Altbau-Oase oder gemütliches Zuhause mit persönlicher Handschrift.\n\r\n\r\n\nDie Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit neuen Eigentümern die Möglichkeit, Materialien, Farben und Raumgestaltung ganz nach den eigenen Wünschen zu wählen und sich hier eine ganz persönliche Wohlfühlwelt zu schaffen. Besonders hervorzuheben sind die bereits erneuerten Fenster, die nicht nur für ein angenehmes Wohngefühl sorgen, sondern auch eine wertvolle Investition darstellen. Das Gebäude wurde 2013 saniert, mit Fassadenerneuerung und Fenstern.\n\r\n\r\n\nDie durchdachte Zimmeraufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für kreative Wohnkonzepte. Helle Räume im 3. Liftstock und ein angenehmes Wohnambiente machen diese Immobilie zur idealen Grundlage für ein individuelles Zuhause mit Charakter.\n\r\n\r\n\nAuch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Wohnung liegt in ausgezeichneter Lage des 20. Bezirks mit perfekter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die U6, die Straßenbahnlinie 31 mit direkter Verbindung in die Innenstadt sowie die Nähe zur Millennium City und zum Millennium Tower sorgen für höchsten urbanen Komfort. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Nähe zur Donauinsel einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre.\n\r\n\r\n\nBeheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung mit Meller-Kamin.\n\r\n\r\n\nEine Immobilie mit viel Potenzial, ideal für Menschen mit Visionen, die sich ihr zukünftiges Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nMelden Sie sich noch heute bei uns und erfüllen Sie sich den Traum Ihrer eigenen Immobilie!","locationDescription":"","equipmentDescription":"Badewanne, Teeküche, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette, Rollladen","otherInformation":"","city":"Wien,Brigittenau","region":"Wien","postalCode":"1200","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":220000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":62,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":3,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":1956,"features":["cellar","storage_room"],"images":[{"id":"16907989-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/5hynRCJdy1CJPEfpYD2H2G.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/74a7f0c77e6b6a31252c6d57b3795c7f/fc_h600_w800/5hynRCJdy1CJPEfpYD2H2G.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/370ebd99cae4bc64227a1d8298418e8b/fc_h1080_w1920/5hynRCJdy1CJPEfpYD2H2G.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16907989-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/FDVkz1aCWrX6QCdZjCS5p4.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/505f642e0e0fda1d491307599b120146/fc_h600_w800/FDVkz1aCWrX6QCdZjCS5p4.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/74706a158ddfc8d86c83e8ab0653dd47/fc_h1080_w1920/FDVkz1aCWrX6QCdZjCS5p4.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16907989-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/5C86syCVYH8Gvj332LoXi7.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/dd8f1a91a2e10593a0dee7136c55a01f/fc_h600_w800/5C86syCVYH8Gvj332LoXi7.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c4b9c4c1530def4b360763cffb4aa532/fc_h1080_w1920/5C86syCVYH8Gvj332LoXi7.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16907989-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/vNvSy66Fhm67ybEAPcWus1.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/6e5c1e85936ffec687cc7fcc6cf49f71/fc_h600_w800/vNvSy66Fhm67ybEAPcWus1.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f1fc99eb285f3c4d0264286a634b1c03/fc_h1080_w1920/vNvSy66Fhm67ybEAPcWus1.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16907989-5","url":"https://storage.justimmo.at/file/m4ZPH9vgxAXvd8QW1zVrfJ.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/21ffef6ff5114416e850322875c91e38/fc_h600_w800/m4ZPH9vgxAXvd8QW1zVrfJ.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/cab57cc06594ce660de56a320d2491c0/fc_h1080_w1920/m4ZPH9vgxAXvd8QW1zVrfJ.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16907989-6","url":"https://storage.justimmo.at/file/GQtNTR8SSmC6Kqvk9DuroW.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9e3b08eb27823c26f2638319f7dcedb2/fc_h600_w800/GQtNTR8SSmC6Kqvk9DuroW.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ef1756800d1163f2ec6547ea2751ca08/fc_h1080_w1920/GQtNTR8SSmC6Kqvk9DuroW.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16907989-7","url":"https://storage.justimmo.at/file/bKfpbcQLniDqQpYPHJqTQQ.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8d49358d3feb7dfded954afd4b9ee88d/fc_h600_w800/bKfpbcQLniDqQpYPHJqTQQ.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/afbe77a9045e4a70a2968ecb4c389e9e/fc_h1080_w1920/bKfpbcQLniDqQpYPHJqTQQ.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16907989-8","url":"https://storage.justimmo.at/file/c4gjfwwPRCm9sivZdagyHJ.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ea681f58bd383bde076739ae43b7a378/fc_h600_w800/c4gjfwwPRCm9sivZdagyHJ.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/894bfad561286e6fbde7ff25a11ed7fc/fc_h1080_w1920/c4gjfwwPRCm9sivZdagyHJ.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16907989-9","url":"https://storage.justimmo.at/file/WdD6XnMb6CC8Suw2AsU9c9.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b388d483139cad6566db23d5f21b66bd/fc_h600_w800/WdD6XnMb6CC8Suw2AsU9c9.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5282c9025c70bdc37e70d1f3eacf0a80/fc_h1080_w1920/WdD6XnMb6CC8Suw2AsU9c9.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16907989-10","url":"https://storage.justimmo.at/file/uPsFjDW1zozmU58cGq7pG7.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9ca065221f3a9fe1fb5c012320db0bf3/fc_h600_w800/uPsFjDW1zozmU58cGq7pG7.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/371cac2baa495c5ae94fb23373225914/fc_h1080_w1920/uPsFjDW1zozmU58cGq7pG7.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16907989-11","url":"https://storage.justimmo.at/file/pgcwSQQgpRCdYQKmYKkeyT.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2595d48f55a4185d0c958c9f2c39eebc/fc_h600_w800/pgcwSQQgpRCdYQKmYKkeyT.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d73f7e209943c0f3467c40c7a587604f/fc_h1080_w1920/pgcwSQQgpRCdYQKmYKkeyT.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16907989-12","url":"https://storage.justimmo.at/file/eQkapjLJfsW456yoGEJRPG.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a28677fa7a74f45ec32eec6686ef1615/fc_h600_w800/eQkapjLJfsW456yoGEJRPG.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/af56840e97f1d2fdf434a1f1871ec5ed/fc_h1080_w1920/eQkapjLJfsW456yoGEJRPG.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16907989-13","url":"https://storage.justimmo.at/file/difKE1wBNe67Z3Jhn1CnHY.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/0e3500023871eba70d3f72c2d92598da/fc_h600_w800/difKE1wBNe67Z3Jhn1CnHY.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thu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Wiener Gemeindebezirks, in der Mohsgasse, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als stilvolles Zuhause mit klassischem Charme und moderner Wohnqualität. Eingebettet in ein wunderschönes Zinshaus mit charaktervollem Attikaaufbau vereint diese Immobilie historische Architektur mit zeitgemäßem Komfort. Das Haus wurde von dem renommierten Architekten Otto Kuntschnik entworfen und besticht durch seine prachtvolle, detailreich gestaltete Fassade, die den historischen Charakter dieses Hauses eindrucksvoll unterstreicht.\n\r\n\r\n\nAuf großzügiger Fläche entfaltet sich eine durchdachte Raumstruktur mit insgesamt 4 Zimmern und einer großen Wohnküche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, ob als repräsentatives Wohnen, stilvolle Familienresidenz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.\n\r\n\r\n\nBereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: klassische Flügeltüren, elegante Raumhöhen und hochwertiger Fischgrätparkett prägen das Gesamtbild. Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist das charmante Erkerzimmer, das durch seine Architektur eine einzigartige Wohnqualität bietet und sich ideal als Wohnsalon oder stilvoller Rückzugsort eignet. Die separate, sehr große Wohn Küche ist modern vorbereitet und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Badezimmer überzeugt mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch, während das separate WC mit Handwaschbecken zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.\n\r\n\r\n\nDiese Wohnung vereint die Eleganz des Wiener Altbaus mit einer durchdachten, zeitgemäßen Adaptierung – ein Ort, an dem stilvolles Wohnen auf urbane Lebensqualität trifft.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nRaumaufteilung:\n\r\n\r\n\r\n\neinladendes und großzügiges Vorzimmer mit Zugang zum kleinen Klopf-Balkon\n\r\n\nsep. große Wohn-Küche (ca. 19,60 m²)\n\r\n\nBadezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschluss (ca. 11,40 m²)\n\r\n\nseparate Toilette mit Handwaschbecken\n\r\n\n1 Zimmer mit kleinem Erker (ca. 28,84 m²)\n\r\n\n1 Zimmer (ca. 26 m²) - Durchgangszimmer \n\r\n\nWohn Zimmer mit äußerst charmanten, großen Erker (ca. 30,58 m²)\n\r\n\n1 sep. Kabinett ( ca.12,88 m²)\n\r\n\nkl. Abstellraum\n\r\n\r\n\r\n\nAusstattungsdetails:\n\r\n\r\n\r\n\nGegensprechanlage vorhanden\n\r\n\nGas-Etagenheizung\n\r\n\nPersonenlift vorhanden - 1. Etage\n\r\n\nFahrradabstellmöglichkeiten im Haus vorhanden\n\r\n\nKellerabteil vorhanden\n\r\n\r\n\r\n\nInfrastruktur:\n\r\n\r\n\r\n\nStraßenbahnstation 1 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten\n\r\n\nStraßenbahnstation 0 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten\n\r\n\nStraßenbahnstation 18 Fasangasse ca. 18 Gehminuten\n\r\n\nStraßenbahnstation Rennweg 71 ca. 7 Gehminuten\n\r\n\nNachtbus Station Rennweg N 71 ca. 7 Gehminuten\n\r\n\nSchnellbahnen Rennweg: CJX 9, R1, R3, R4, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, S1, S2, S3, S4, S7, S ca. 8 Gehminuten\n\r\n\nHauptbahnhof: Straßenbahn 1,18, D, O; Ersatzverkehr Bus U2Z; Bus 13A, 69A; Nachtbus N66; Regionalbus: 120, 163, 200, 209, 210, 309, B23, B24; VAL 1 ca. 8 Gehminuten\n\r\n\nAutobahnauffahrt A23 ca. 7 Fahrminuten\n\r\n\nPrivates Gymnasium Sacré Coeur Wien ca. 8 Gehminuten\n\r\n\nSchulzentrum HTL HAK Ungargasse ca. 10 Gehminuten\n\r\n\nWiener Mittelschule Campus Landstraße Landstraße ca. 5 Gehminuten\n\r\n\nHTL Rennweg ca. 17 Gehminuten\n\r\n\nWiener Gesundheitsverbund - Klinik Landstraße\n\r\n\nHausärzte in der näheren Umgebung ca. 10 - 15 Gehminuten\n\r\n\nMehrere Lokale und Restaurants in Gehdistanz\n\r\n\nBILLA, BILLA Plus, Spar Gourmet\n\r\n\nSchloss Belvedere ca. 10 Gehminuten\n\r\n\nBotanischer Garten der Universität Wien ca. 8 Gehminuten\n\r\n\nKarlskirche ca. 24 Gehminuten\n\r\n\nHeeresgeschichtliches Museum ca. 12 Gehminuten\n\r\n\nMARX Halle ca. 25 Gehminuten\n\r\n\r\n\r\n\nWeitere Informationen:\n\r\n\r\n\r\n\nDoppelmakler: Nein\n\r\n\nWirtschaftliches Naheverhältnis: Ja\n\r\n\nBefristung beides ist möglich: Befristet oder Unbefristet!\n\r\n\nMindestmietdauer: 2 Jahre unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist\n\r\n\nHMZ Unbefristetes 2.115,00 - Gesamt: 2.747,24 € - Kaution 8.250,00 €\n\r\n\nDauerparkmöglichkeit in der APCOA Garage in der Mohsgasse 30-32 auf Anfrage möglich. \n\r\n\nHinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.\n\r\n\nDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.","locationDescription":"Mohsgasse (3., Landstraße), eröffnet nach der Parzellierung um 1870, benannt nach Friedrich Mohs.","equipmentDescription":"Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Fahrradraum, Flügeltüren, Öffenbare Fenster, Toilette, Massiv, Stadtblick, Ziegel","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1030","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"rent","status":"available","price":2081.82,"currency":"EUR","priceLabel":"rent","livingArea":148.36,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":4,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":1899,"features":["balcony","cellar","storage_room","elevator"],"images":[{"id":"16910296-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/35nG3Ktwf4Fzo493sToqLU.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4f7574b64a95b31afe6f2a67cfb0e6b1/fc_h600_w800/35nG3Ktwf4Fzo493sToqLU.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a91ed938f47d19ae4c7b67bedab20645/fc_h1080_w1920/35nG3Ktwf4Fzo493sToqLU.jpg","title":"Wohnküche","type":"photo"},{"id":"16910296-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/pPZdrGgSTQa71kDsRmQ8y5.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/fd3c20aea0de5e7c93a2d25f82e47135/fc_h600_w800/pPZdrGgSTQa71kDsRmQ8y5.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e717d256d24b42bc254956e11458c879/fc_h1080_w1920/pPZdrGgSTQa71kDsRmQ8y5.jpg","title":"Erker Zimmer","type":"photo"},{"id":"16910296-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/oVNBxLnAJCbZyhoqq2KT7F.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ec34fedff2804af873e7e962a0131f1a/fc_h600_w800/oVNBxLnAJCbZyhoqq2KT7F.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e8977b3e9325baf3f1356496077e0da4/fc_h1080_w1920/oVNBxLnAJCbZyhoqq2KT7F.jpg","title":"Erker Zimmer","type":"photo"},{"id":"16910296-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/fX2pKC4Cr3mux8tEjACQGW.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/eb6e10af9ef0c0c59a6efc8d80a96908/fc_h600_w800/fX2pKC4Cr3mux8tEjACQGW.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/942c4016b70c0c6a49d446f8abf178fe/fc_h1080_w1920/fX2pKC4Cr3mux8tEjACQGW.jpg","title":"Erker Zimmer","type":"photo"},{"id":"16910296-5","url":"https://storage.justimmo.at/file/RqpidpxX7ud5Ds9YdGWKv4.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8cdbbd7caa8af426ea57437d2ab113b9/fc_h600_w800/RqpidpxX7ud5Ds9YdGWKv4.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/daecc0621356769ad1153ac9207f2bc6/fc_h1080_w1920/RqpidpxX7ud5Ds9YdGWKv4.jpg","title":"Zimmer 1","type":"photo"},{"id":"16910296-6","url":"https://storage.justimmo.at/file/6DZypfBJMGoB2JTGPYTaaP.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/cfa94987f2a07bbc0613bbe139515455/fc_h600_w800/6DZypfBJMGoB2JTGPYTaaP.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/57c9ddb2ec27e10bde806ddbc1d08a34/fc_h1080_w1920/6DZypfBJMGoB2JTGPYTaaP.jpg","title":"Zimmer 1","type":"photo"},{"id":"16910296-7","url":"https://storage.justimmo.at/file/JLS9ZpFaxuTPMT5JKoqdpC.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b17e168e158839b16268c2112a436252/fc_h600_w800/JLS9ZpFaxuTPMT5JKoqdpC.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ae536b171f722628347c37e5c07b106c/fc_h1080_w1920/JLS9ZpFaxuTPMT5JKoqdpC.jpg","title":"Zimmer 2","type":"photo"},{"id":"16910296-8","url":"https://storage.justimmo.at/file/FjZ67rohUu8vE1Fqz7yjCC.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/eef0571b5a805feaebbb1709429391bb/fc_h600_w800/FjZ67rohUu8vE1Fqz7yjCC.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/98f8d271db311176ee941911b3900d48/fc_h1080_w1920/FjZ67rohUu8vE1Fqz7yjCC.jpg","title":"Zimmer 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Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus in einer begehrten Wohnlage, die die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit der hervorragenden Infrastruktur der Landeshauptstadt verbindet.\n\r\n\r\n\nDas großzügige Grundstück bietet viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Ob liebevoll gestalteter Garten, gemütliche Terrasse, Hochbeete für den eigenen Gemüseanbau oder ein sicherer Spielbereich für Kinder, hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Die Größe des Grundstücks sorgt zudem für ein hohes Maß an Privatsphäre und Freiraum, wie man ihn in dichter verbauten Wohnformen nur selten findet.\n\r\n\r\n\nDie Anzengruberstraße liegt in einem angenehmen Wohngebiet mit ausgezeichneter Anbindung an das Stadtzentrum von St. Pölten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Busverbindungen sowie der Hauptbahnhof St. Pölten bieten optimale Mobilität für Berufspendler und Reisende. Von hier aus gelangen Sie bequem nach Wien, Linz, Salzburg und in viele weitere Städte Österreichs.\n\r\n\r\n\nAuch Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Parks, Spielplätze sowie die beliebten Erholungsgebiete entlang der Traisen laden zu aktiver Freizeitgestaltung und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Viehofner Seen, Sportanlagen, Hallen- und Freibäder sowie ein vielfältiges Kulturangebot machen St. Pölten zu einem attraktiven Wohnort für jede Lebensphase.\n\r\n\r\n\nDieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen, Lebensqualität und Stadtnähe in perfekter Harmonie zu vereinen. Ein Zuhause für alle, die Wert auf Raum, Ruhe und ein angenehmes Umfeld legen – und gleichzeitig die Vorteile einer modernen Stadt nicht missen möchten. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der gefragtesten Wohnlagen St. Pöltens.\n\r\n\r\n\nMelden Sie sich noch heute bei uns, für eine Übermittlung des Detailexposees!","locationDescription":"","equipmentDescription":"Fliesen, Laminat, Parkett, Gas, Kamin, Einbauküche, Dusche, Garage, Toilette","otherInformation":"","city":"St. Pölten","region":"Niederösterreich","postalCode":"3100","country":"AT","propertyType":"haus","marketingType":"sale","status":"available","price":297000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":73,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":3,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":["garden","garage","storage_room","fireplace"],"images":[{"id":"16921030-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/Dos9u328zk3yQJQu7yPrVB.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/1a41835cce6dbbdf477e579e8e3c1311/fc_h600_w800/Dos9u328zk3yQJQu7yPrVB.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b25b6ba2da582f876ae3b57e59d98f72/fc_h1080_w1920/Dos9u328zk3yQJQu7yPrVB.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16921030-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/jLzmwDDyPtPTYVjLzAKxSB.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/081f9515c204e83fdb78c4d6dcbe6ed0/fc_h600_w800/jLzmwDDyPtPTYVjLzAKxSB.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/87cfbfbabd94d8184973bf5dbe95747e/fc_h1080_w1920/jLzmwDDyPtPTYVjLzAKxSB.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16921030-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/6wFmXc9HVgDpkmSZhdpNyK.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3345a293a3f796c643286e9e32534da5/fc_h600_w800/6wFmXc9HVgDpkmSZhdpNyK.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c72c51c818fa2cab6d3e747e51596fbc/fc_h1080_w1920/6wFmXc9HVgDpkmSZhdpNyK.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16921030-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/J5vaYMpZbpxpmMAsEbKff4.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/adf0b194953e1b98666cb454bc7b51e7/fc_h600_w800/J5vaYMpZbpxpmMAsEbKff4.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d1152abab2881ecac789e29fa67a8d8e/fc_h1080_w1920/J5vaYMpZbpxpmMAsEbKff4.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16921030-5","url":"https://storage.justimmo.at/file/7qjEjf8qrC9qX3j4ALUhHD.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e3eb1868ffa2366f0f90806456ee1b4e/fc_h600_w800/7qjEjf8qrC9qX3j4ALUhHD.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b16b7691497fb47bdc211b759107d49e/fc_h1080_w1920/7qjEjf8qrC9qX3j4ALUhHD.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16921030-6","url":"https://storage.justimmo.at/file/RRsFAvY2PbsHt3HEighiPW.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c5ae91b997039ae89e118f78d60f2139/fc_h600_w800/RRsFAvY2PbsHt3HEighiPW.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/72c8decaa297f9765c54efcd8293ef22/fc_h1080_w1920/RRsFAvY2PbsHt3HEighiPW.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16921030-7","url":"https://storage.justimmo.at/file/WEvwkxbVjunsUrn5namuP6.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8d3d04ecad54ecd0378c3ff8938947a4/fc_h600_w800/WEvwkxbVjunsUrn5namuP6.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c5cf93060538fea5ed07691e68186d45/fc_h1080_w1920/WEvwkxbVjunsUrn5namuP6.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16921030-8","url":"https://storage.justimmo.at/file/XRgvxoe2Z2fUJNupVYGrM1.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b529d6b6f5be350ea46cc0cf0880e2ca/fc_h600_w800/XRgvxoe2Z2fUJNupVYGrM1.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f9c5b00f95d1e3e3934d7c3e6947f8e1/fc_h1080_w1920/XRgvxoe2Z2fUJNupVYGrM1.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16921030-9","url":"https://storage.justimmo.at/file/GCERbbh9Zb3VTN3yihzuJE.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/fb22391fa365c995b8ce1da4a29528d4/fc_h600_w800/GCERbbh9Zb3VTN3yihzuJE.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ca06c7d258324cb73d0fe0bfbd3c6b2c/fc_h1080_w1920/GCERbbh9Zb3VTN3yihzuJE.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16921030-10","url":"https://storage.justimmo.at/file/ytwqbqrk7m37FyTkXEygm2.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/20956ae389a10807416dfbbd4b493708/fc_h600_w800/ytwqbqrk7m37FyTkXEygm2.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ff51587673ae19009431175c1f1be1ad/fc_h1080_w1920/ytwqbqrk7m37FyTkXEygm2.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16921030-11","url":"https://storage.justimmo.at/file/NWtrznW4kcd1Db7KZiNf1L.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/cfd9c1ee83635fe5571b12a19eb6bf61/fc_h600_w800/NWtrznW4kcd1Db7KZiNf1L.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c6330c2802bb9892060d423074185e49/fc_h1080_w1920/NWtrznW4kcd1Db7KZiNf1L.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16921030-12","url":"https://storage.justimmo.at/file/Tv1DyEZwtcAtQ7AJKGdR3K.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/480acbc0e62e26f92e853390f033c0bb/fc_h600_w800/Tv1DyEZwtcAtQ7AJKGdR3K.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a3db16783a5b83c860d58328cb8e0b49/fc_h1080_w1920/Tv1DyEZwtcAtQ7AJKGdR3K.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16921030-13","url":"https://storage.justimmo.at/file/hF6yuRDcTGNZcgEGNJgDkD.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a141d4e1e668ae0cae1a0ceb288a1022/fc_h600_w800/hF6yuRDcTGNZcgEGNJgDkD.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/33a656a41823a21b4f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All dies nur einige Minuten vom Zentrum Wiens entfernt.\n\r\n\r\n\nDas herrlich gelegene Haus ist sowohl direkt über den Pachtgrund (Weingartenwidmung), der bis an die Heiigenstädterstraße reicht, als auch über Stiegen durch die ehemalige Kleingartensiedlung zu erreichen. Da die Zugänge zur Liegenschaft teilweise ansteigend verlaufen, ist das Grundstück nicht barrierefrei zugänglich. \n\r\n\r\n\nDas Haus ist zu renovieren, aber die Naturnähe ist einfach unschlagbar. Das Gebäude besteht im Erdgeschoss aus einem großen Wohnraum, einem Duschbad und einer Küche, im Obergeschoss gibt es zwei weitere Zimmer.  Neben dem Haus gibt es noch eine Werkstatt, in der auch noch ausreichend Werkzeug vorhanden ist. \n\r\n\r\n\nEin besonderes Highlight ist der großzügige Garten, mit herrlichem Grünblick, insbesondere unter Einbeziehung des Pachtgrundes.  Man findet hier den idealen Ort zum Entspannen, für gesellige Stunden im Freien oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung.\n\r\n\r\n\nInsgesamt bietet die Liegenschaft viel Platz für individuelles Wohnen und gemütliches Beisammensein\n\r\n\r\n\nÜberzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Liegenschaft und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nRAUMAUFTEILUNG\n\r\n\r\n\nErdgeschoss\n\r\n\r\n\nVorraum, Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Bad mit Dusche und WC\n\r\n\r\n\nDachgeschoss\n\r\n\r\n\n2 Zimmer und ein Abstellraum.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nAUSSTATTUNG: \n\r\n\r\n\nGarten, Laminatboden, Elektroheizung, Kamin im Wohnzimmer, Kinderspielplatz\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nKOSTEN\n\r\n\r\n\neinmalige Kosten\n\r\n\r\n\n€ 598.000,00 Kaufpreis\n\r\n\r\n\n€ 300 p.a. Pacht\n\r\n\r\n\n3,5% Grunderwerbssteuer\n\r\n\r\n\n1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch\n\r\n\r\n\nca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft\n\r\n\r\n\n3% zzgl. 20% USt Vermittlungshonorar","locationDescription":"Die Lage zwischen Heiligenstadt und dem Kahlenbergerdörfl bietet eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Komfort. Ärzte, Busverbindungen und weitere Nahversorger sind bequem mit dem Bus erreichbar, ideal für Naturliebhaber und Personen, die das Außergewöhnliche lieben.","equipmentDescription":"Fliesen, Laminat, Elektro, Kamin, Wohnküche / offene Küche, Dusche, Abstellraum, Holz, Massiv, Grillstelle, Kunststofffenster, 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Harald Grassler","role":"Geschäftsführer","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 664 581 82 89","email":"harald.grassler@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/175495b58ce4f45efab81c9c7b15476e/fc_h600_w800/13VZmreIpFgjdRGKpgnabm.png","website":""},"additionalFacts":[{"key":"available_from","value":"ab sofort"}],"costs":[{"label":"purchase_price","amount":598000,"taxIncluded":true},{"label":"commission","amount":null,"text":"3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt."}],"energy":{"heatingDemand":264,"heatingDemandClass":"G","efficiencyFactor":5.62,"efficiencyClass":"G","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":"BEDARF"},"updatedAt":"2026-10-27"},{"id":"justimmo:16943773","externalId":"16943773","reference":"1945/2432","provider":"justimmo","title":"Bis Ende Oktober ohne Provision für den Käufer. Sanierte Dachgeschosswohnung mit Zustimmung für Balkonzubau und Stellplat","description":"EXKLUSIVE MAISONETTE-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GALERIE, KLIMAANLAGEN UND BALKONPROJEKT IM HERZEN VON KORNEUBURG\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nWillkommen in einer außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und urbanen Komfort auf einzigartige Weise vereint. Nur wenige Gehminuten vom neuen Hauptplatz entfernt befindet sich diese umfassend sanierte Maisonettewohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Korneuburgs.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nBereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihr großzügiges Raumgefühl und die gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort und architektonischem Charme. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit großzügigem Wohn- und Essbereich, die viel Platz für Familie, Gäste und gesellige Abende bietet.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nDie Wohnung verfügt über zwei vollwertige Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und ein separates WC. Mehrere Klimaanlagen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und höchsten Wohnkomfort.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nEin besonderes Highlight dieser Immobilie ist die stilvolle Wendeltreppe, die in die obere Galerieebene führt. Dieser außergewöhnliche Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Leseecke, Atelier oder privater Rückzugsort und bietet einen attraktiven Ausblick über die Dächer von Korneuburg.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nZusätzlichen Mehrwert bietet ein bereits vorliegender Umlaufbeschluss der Eigentümergemeinschaft für die Errichtung eines hofseitigen Balkons. Die Zustimmung der Eigentümer liegt somit bereits vor, wodurch der zukünftige Eigentümer die Realisierung des Balkons eigenständig umsetzen kann.\n\r\n\r\n\nlaut Gemeinde sind folgende Eckdaten für den Balkon möglich:\n\r\n\r\n\nMax. 5,00 m Länge pro Geschoss, zusätzlich insgesamt höchstens 1/3 der Fassaden-/Gebäudelänge.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nDie Ausladung darf höchstens die halbe Breite des Bauwichs betragen, aber maximal 2,00 m. Da die Bauwich-Breite hier 4,50 m ist, gilt die maximale Ausladung von 2,00 m.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nAuch in puncto Mobilität überzeugt die Wohnung: Ein KFZ-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz zu erwerben. Einer der Stellplätze verfügt bereits über eine Elektroladevorrichtung und eignet sich ideal für Besitzer eines Elektrofahrzeuges.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nHighlights auf einen Blick:\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\n• Vollständig sanierte Maisonette-Dachgeschosswohnung\n\r\n\r\n\n• Top-Lage nahe dem neuen Hauptplatz Korneuburg\n\r\n\r\n\n• Offene Wohnküche mit großzügigem Wohnbereich\n\r\n\r\n\n• Zwei Schlafzimmer\n\r\n\r\n\n• Badezimmer und WC getrennt\n\r\n\r\n\n• Stilvolle Galerieebene mit Ausblick\n\r\n\r\n\n• Hochwertige Wendeltreppe\n\r\n\r\n\n• Mehrere Klimaanlagen\n\r\n\r\n\n• Bereits genehmigtes Balkonprojekt (hofseitig)\n\r\n\r\n\n• Ein Stellplatz im Kaufpreis enthalten\n\r\n\r\n\n• Zweiter Stellplatz optional erwerbbar\n\r\n\r\n\n• Elektroladestation bei einem Stellplatz vorhanden\n\r\n\r\n\n• Sofort bezugsbereit\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nEine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die eine hochwertige, moderne und zugleich außergewöhnliche Immobilie in zentraler Lage suchen.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Dachgeschosswohnung.","locationDescription":"Bahnhof Korneuburg \r\nStockerauerstr. \r\nHauptplatz","equipmentDescription":"Laminat, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Parkplatz, Klimaanlage, Südwestbalkon / -terrasse, WG geeignet, Räume veränderbar, Toilette, Schlüsselfertig mit Keller, Bergblick, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, 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So beherbergte dies Haus über Generationen ein ein erfolgreiches Haarstudio.\n\r\n\r\n\nAuf insgesamt drei Etagen bietet die Immobilie helle, weitläufige Räume, die durch große Fensterfronten angenehm lichtdurchflutet sind. Der besondere Ausblick auf das Stift Herzogenburg verleiht dem Haus zusätzlichen Charme und macht das Wohnen und Arbeiten hier zu etwas ganz Besonderem. Im Erdgeschoß hat man noch die schönen Kreutzgewölbe. Nach hinten öffnet sich das Gebäude zum Garten hin auf jeder Ebene im Erdgeschoß gibt es einen überdachten Sitzbereich und am Ende des Gartens hat man noch ein massives Gartenhaus für ausgelassene Feiern und Gartenfeste. Auch im beiden Obergeschoßen gibt es Dachterrassen mit exklusivem Blick aufs Stift\n\r\n\r\n\nMa könnte dies Objekt auch unter dem Investorenaspekt sehen denn die Substanz ist seit Jahrhunderten gepflegt und immer weiter entwickelt worden. Zuletzt Wurde das Dach erneuert. Wer die derzeitigen Baukosten kennt und hier in zentraler Lage Wohn und Gewerbefläche um unter 1.000,-/m2 ein kauft hat eine gute Basis um langfristig Gewinne zu erziehlen. Man könnte jede Ebene einzeln vermieten oder Parifizieren und einzeln bei Bedarf ab verkaufen\n\r\n\r\n\nEin Keller ergänzt das Raumangebot und bietet weitere Lager- und Nutzflächen.\n\r\n\r\n\nDieses Haus bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnqualität.\n\r\n\r\n\nFragen Sie noch heute an und erhalten Sie das Detailexpose mit allen Informationen.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Toilette, Getrennte Toiletten, Stadtblick, Bad mit WC, Grünblick","otherInformation":"","city":"Herzogenburg","region":"Niederösterreich","postalCode":"3130","country":"AT","propertyType":"haus","marketingType":"sale","status":"available","price":399000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":null,"usableArea":323.6,"plotArea":null,"rooms":null,"bathrooms":3,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":["terrace","garden","cellar"],"images":[{"id":"16957495-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/aRmS7efBQzVHVVL6RXg9nP.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2c9c11fac305ceb5f2305fdf907e55ad/fc_h600_w800/aRmS7efBQzVHVVL6RXg9nP.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3899176df55c8f232a2a06375c3d8bef/fc_h1080_w1920/aRmS7efBQzVHVVL6RXg9nP.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16957495-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/4NYhrAK1JCUMM6bLGLQMbK.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/6298f5d36229e8a6a072b8eef6c0b1cb/fc_h600_w800/4NYhrAK1JCUMM6bLGLQMbK.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/09e17c2dc79e16e25a9543051487ca2f/fc_h1080_w1920/4NYhrAK1JCUMM6bLGLQMbK.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16957495-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/mPqkdGQtv7C2aQLrX4XypJ.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c13fdb57e79ed4d1afd2c842831fcf6b/fc_h600_w800/mPqkdGQtv7C2aQLrX4XypJ.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d86a793726be68c4f9c178977a6c1454/fc_h1080_w1920/mPqkdGQtv7C2aQLrX4XypJ.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16957495-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/LMkd3ffEXV6BhZJUnGvtX9.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4fba56d25b749527589a590d1509ae66/fc_h600_w800/LMkd3ffEXV6BhZJUnGvtX9.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/1321892594a6f44ac036593634a481d9/fc_h1080_w1920/LMkd3ffEXV6BhZJUnGvtX9.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16957495-5","url":"https://storage.justimmo.at/file/b6Mcrxx3XZ1CZxUcfZ3GnM.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/436773231e00ebbbf96d74780bd50980/fc_h600_w800/b6Mcrxx3XZ1CZxUcfZ3GnM.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a2827ecc5fdabb392715a658f704a5e3/fc_h1080_w1920/b6Mcrxx3XZ1CZxUcfZ3GnM.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16957495-6","url":"https://storage.justimmo.at/file/ZgmA2EE7bZ6LBmhzS3FnvG.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d55c1c97b93cad3437c39cc656f54308/fc_h600_w800/ZgmA2EE7bZ6LBmhzS3FnvG.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/735643d4d813f600ddec4a5a7f1acb25/fc_h1080_w1920/ZgmA2EE7bZ6LBmhzS3FnvG.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16957495-7","url":"https://storage.justimmo.at/file/cPJ7oHQPg5MN9AdUbNFny8.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/76aab639b4d036dda1c95253f2e2c23f/fc_h600_w800/cPJ7oHQPg5MN9AdUbNFny8.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/570fc0a259f225afb23fbfac40505916/fc_h1080_w1920/cPJ7oHQPg5MN9AdUbNFny8.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16957495-8","url":"https://storage.justimmo.at/file/4J4WCNdDDyeqE2SYmXJPs6.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ca9db68d155b388072a41f38a28ab213/fc_h600_w800/4J4WCNdDDyeqE2SYmXJPs6.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3dfc86ad44248aee4bbd3be5725a9f7a/fc_h1080_w1920/4J4WCNdDDyeqE2SYmXJPs6.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16957495-9","url":"https://storage.justimmo.at/file/H4KZFQyVWu9ZhNRdpHTGER.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a06d358e9ec67522fe25fc5f3b5ef6e1/fc_h600_w800/H4KZFQyVWu9ZhNRdpHTGER.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a7bb29b135683a8099fb17dec853e490/fc_h1080_w1920/H4KZFQyVWu9ZhNRdpHTGER.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16957495-10","url":"https://storage.justimmo.at/file/3EnJq2mvzYt1Txr4JcTCcF.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f21413eb1431f4c746e6114a9e5700f0/fc_h600_w800/3EnJq2mvzYt1Txr4JcTCcF.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/60257bddcdc9e5af293780815fa7c746/fc_h1080_w1920/3EnJq2mvzYt1Txr4JcTCcF.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16957495-11","url":"https://storage.justimmo.at/file/HjMqxTWjQ222gGYjd9n37K.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5639d519d02f50a2d6ab82559b2ecace/fc_h600_w800/HjMqxTWjQ222gGYjd9n37K.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2bc74abc916d457c2802e5191f1001be/fc_h1080_w1920/HjMqxTWjQ222gGYjd9n37K.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16957495-12","url":"https://storage.justimmo.at/file/jmSfsixaiD98JipHXxFxAU.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f99edf51b672828298a51646c3cb4acc/fc_h600_w800/jmSfsixaiD98JipHXxFxAU.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/10afb079aa9a875e534395bf48916b82/fc_h1080_w1920/jmSfsixaiD98JipHXxFxAU.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16957495-13","url":"https://storage.justimmo.at/file/k14n2UtivwPK96u2UBRVNJ.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ebbd1973ae81082f2303174b4bb5ab32/fc_h600_w800/k14n2UtivwPK96u2UBRVNJ.jpg","previewUrl":"https://storage.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Straßenseitig ist das Grundstück ca. 15 m breit.\n\r\n\r\n\nDas Grundstück erstreckt sich von der Fillenbaumgasse bis hin zu einem Sickerteich. Dahinter liegt die Kellergasse, die gleichzeitig die Wiener Stadtgrenze darstellt.\n\r\n\r\n\nLlt. Bebauungsbestimmungen dürfen 180 m² verbaut werden. Ein Nebengebäude darf 50 m² nicht überschreiten.\n\r\n\r\n\nDie Immobilie befindet sich füßläufig zur Privatschule De la Salle und ist via Buslinie 32A öffentlich angebunden.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1210","country":"AT","propertyType":"grundstück","marketingType":"sale","status":"available","price":990000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":null,"usableArea":null,"plotArea":3125,"rooms":null,"bathrooms":null,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":[],"images":[{"id":"16957711-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/riHqoZLDfnEVWiWGtjh6uL.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/067dc674e2585e8495ca9808459806ee/fc_h600_w800/riHqoZLDfnEVWiWGtjh6uL.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/94e5f0d353c84d15c0eece49648c1df0/fc_h1080_w1920/riHqoZLDfnEVWiWGtjh6uL.jpg","title":"Straßenansicht","type":"photo"},{"id":"16957711-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/QBSBohuPMvoHF8pafBKaVY.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ad520d540ac7f526f6d894559a8381b0/fc_h600_w800/QBSBohuPMvoHF8pafBKaVY.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/947c3cb5bc0ce7f59ffabc4f6559caf0/fc_h1080_w1920/QBSBohuPMvoHF8pafBKaVY.jpg","title":"Luftbild/Lage","type":"photo"},{"id":"16957711-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/cTfbS2uHFsmtFvsWmNjkTW.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c1268a0919b25767433071e6d325f410/fc_h600_w800/cTfbS2uHFsmtFvsWmNjkTW.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/52691ee2c42a7a0d79dd9a8fff62140b/fc_h1080_w1920/cTfbS2uHFsmtFvsWmNjkTW.jpg","title":"Luftbild/Lage","type":"photo"},{"id":"16957711-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/7jnZTQRf3oCe88YiWsrLyL.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/7cd90e2613a74bb4c464adf8e3bf6dae/fc_h600_w800/7jnZTQRf3oCe88YiWsrLyL.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f834182b18a519830d43d737ce310f2a/fc_h1080_w1920/7jnZTQRf3oCe88YiWsrLyL.jpg","title":"Luftbild/Lage","type":"photo"}],"publicContact":{"name":"Mag.(FH) Harald Grassler","role":"Geschäftsführer","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 664 581 82 89","email":"harald.grassler@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/175495b58ce4f45efab81c9c7b15476e/fc_h600_w800/13VZmreIpFgjdRGKpgnabm.png","website":""},"additionalFacts":[],"costs":[{"label":"purchase_price","amount":990000,"taxIncluded":true}],"energy":{"heatingDemand":null,"heatingDemandClass":"","efficiencyFactor":null,"efficiencyClass":"","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":""},"updatedAt":"2026-08-05"},{"id":"justimmo:16972462","externalId":"16972462","reference":"9003","provider":"justimmo","title":"Einfamilienhaus auf 797 m² Eigengrund mit Schwimmteich","description":"Hier können Sie dieses tolle Objekt bereits vorab online besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=edfFyHYWoK2\n\r\n\r\n\nDie Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:\n\r\nErdgeschoss: Wohnbereich mit Essplatz und wintergartenähnlichen Zubau und Ausgang auf die neue Terrasse, Küche mit Ausgang in den Garten, Zimmer (dzt. Arbeitszimmer), Bad, separates WC, Vorraum, Veranda die als Garderobe in Verwendung ist.\n\r\n\r\n\nObergeschoss: 2 Schlafräume, Badezimmer, Vorraum.\n\r\n\r\n\nDas Haus ist teilweise unterkellert. Eine große Garage (für 2 PKW) sowie ein Nebengebäude aus Holz gehören zur Liegenschaft.\n\r\n\r\n\nBeheizt wird mittels Gas- Zentralheizung.\n\r\n\r\n\nDas Haus wurde 1950 erbaut und 1967 ausgebaut und immer wieder einige Adaptierungsarbeiten vorgenommen: Vollwärmeschutzfassade, Zentralheizung, komplett neue Dachdeckung.\n\r\n\r\n\n2009 wurden neue Fenster und Türen eingebaut. Der Eingangsbereich wurde neu gestaltet sowie der Stiegenaufgang komplett neu erstellt. Im Obergeschoß wurde der Boden mit neuen Parketten verlegt.\n\r\n\r\n\nEntspannung und Erholung finden Sie im idyllischen Naturgarten mit Schwimmteich (automatische Dosieranlage)\n\r\n\r\n\nDer Aussenbereich wurde kürzlich komplett neu angelegt.\n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler 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(Einrichtungsvorschlag)","type":"photo"},{"id":"16972462-7","url":"https://storage.justimmo.at/file/i5FAihHbKx15gRGMPa6rEP.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ca0251a765b5306bf6b76ea639f59f08/fc_h600_w800/i5FAihHbKx15gRGMPa6rEP.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9d69fdf9fb7756232d21251a3cff55f9/fc_h1080_w1920/i5FAihHbKx15gRGMPa6rEP.jpg","title":"Wohnzimmer","type":"photo"},{"id":"16972462-8","url":"https://storage.justimmo.at/file/htpnH4c8qhCP6V7jDwQDbS.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b0940beb1989d83669bd6371ae6c303a/fc_h600_w800/htpnH4c8qhCP6V7jDwQDbS.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/392cd44fb4fb1a13c9529dc09229a14e/fc_h1080_w1920/htpnH4c8qhCP6V7jDwQDbS.jpg","title":"Esszimmer (Einrichtungsvorschlag)","type":"photo"},{"id":"16972462-9","url":"https://storage.justimmo.at/file/CBaNpXt7Xm4a9a9q8pnHmA.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/52dbce520221f09b062da775f4a54a0a/fc_h600_w800/CBaNpXt7Xm4a9a9q8pnHmA.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8431774770b3c4b73c94e0cc6e926e7d/fc_h1080_w1920/CBaNpXt7Xm4a9a9q8pnHmA.jpg","title":"Esszimmer","type":"photo"},{"id":"16972462-10","url":"https://storage.justimmo.at/file/k8ZdyctXApucV2Au5inNAW.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f6c3a4d6d39d111f2415ad9a7291f10a/fc_h600_w800/k8ZdyctXApucV2Au5inNAW.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/51383d0d7be541cd2fa83a5166b67b0e/fc_h1080_w1920/k8ZdyctXApucV2Au5inNAW.jpg","title":"Schlafzimmer 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(Einrichtungsvorschlag)","type":"photo"},{"id":"16972462-15","url":"https://storage.justimmo.at/file/H7g6RQh6Mw1n1HBiQ6oiTG.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/280bb53e47a33de3b3fcd89d3f2af81f/fc_h600_w800/H7g6RQh6Mw1n1HBiQ6oiTG.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/1bb261b891e8c2e8e99bb2e1fcbcd29d/fc_h1080_w1920/H7g6RQh6Mw1n1HBiQ6oiTG.jpg","title":"Schlafzimmer","type":"photo"},{"id":"16972462-16","url":"https://storage.justimmo.at/file/aJU9Ret5A6SrRS6CHSpN2H.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f98ef510d2cffb0510e9595e6cf966e6/fc_h600_w800/aJU9Ret5A6SrRS6CHSpN2H.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/44f3220e49119b27275aa2705026543f/fc_h1080_w1920/aJU9Ret5A6SrRS6CHSpN2H.jpg","title":"Grundriss 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Diese Größe ermöglicht sich den individuellen Wohntraum zu erfüllen!\n\r\n\r\n\nWeiters befindet sich ein hochwertiger Weinkeller mit Presshaus (inkl. Küche, WC sowie einem Dachboden mit Badewanne und Toilette) auf der Liegenschaft. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeit.\n\r\n\r\n\nDas Grundstück liegt direkt am Fuße des Bisambergs und hat keinen Nachbarn mehr dahinter.\n\r\n\r\n\nAufgrund der Größe ließe es sich auch sehr gut teilen.","locationDescription":"","equipmentDescription":"","otherInformation":"","city":"Langenzersdorf","region":"Niederösterreich","postalCode":"2103","country":"AT","propertyType":"grundstück","marketingType":"sale","status":"available","price":1800000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":null,"usableArea":null,"plotArea":1778,"rooms":null,"bathrooms":null,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":[],"images":[{"id":"16987534-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/UgFaoGB5xebPnxv9TFN8hA.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3a04a67af52ce6a436d61128e7b77fb1/fc_h600_w800/UgFaoGB5xebPnxv9TFN8hA.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3418c6d2249a536c8657dec8002df153/fc_h1080_w1920/UgFaoGB5xebPnxv9TFN8hA.jpg","title":"Ansicht","type":"photo"},{"id":"16987534-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/iFABcxZLSPnfz4r38r7fsD.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/23333fbad0a11c7ebc81383145a55c5b/fc_h600_w800/iFABcxZLSPnfz4r38r7fsD.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b4f17a03fac73ea16bff8341d1e4b215/fc_h1080_w1920/iFABcxZLSPnfz4r38r7fsD.jpg","title":"Ansicht","type":"photo"},{"id":"16987534-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/Szkr2gcNZk7JtSTgxzHfW8.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/803c485e9e66184062ddbff3b1c8ff4f/fc_h600_w800/Szkr2gcNZk7JtSTgxzHfW8.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/57fd1ac648fd75e918391ef8e65ace28/fc_h1080_w1920/Szkr2gcNZk7JtSTgxzHfW8.jpg","title":"Ansicht","type":"photo"},{"id":"16987534-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/sYwy1wWzNhVx7FqECMKCHX.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e28eb06e2ffae725800a58af2055959d/fc_h600_w800/sYwy1wWzNhVx7FqECMKCHX.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f8b4947aa957496cdd1d89ed1850dc28/fc_h1080_w1920/sYwy1wWzNhVx7FqECMKCHX.jpg","title":"Straßenansicht","type":"photo"},{"id":"16987534-5","url":"https://storage.justimmo.at/file/71xq23K9gz9zcqmpkRbcVH.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a7846366921ff52297e8f8bc95809c6a/fc_h600_w800/71xq23K9gz9zcqmpkRbcVH.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/72e68696fbf7592dcb653d8ea08d6c1b/fc_h1080_w1920/71xq23K9gz9zcqmpkRbcVH.jpg","title":"Presshaus","type":"photo"},{"id":"16987534-6","url":"https://storage.justimmo.at/file/JvQWrFdPbyZPh2eSZYjA9V.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/46703d63dc26537d8edf41c545077ffa/fc_h600_w800/JvQWrFdPbyZPh2eSZYjA9V.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a505b19edf6567a29f19e12f0881e12f/fc_h1080_w1920/JvQWrFdPbyZPh2eSZYjA9V.jpg","title":"Presshaus","type":"photo"},{"id":"16987534-7","url":"https://storage.justimmo.at/file/6xpj1FLht8auFtEkToRvuN.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/efb99887fca4ac1ea162988105770028/fc_h600_w800/6xpj1FLht8auFtEkToRvuN.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/760d6c51deda1b533dc3e815a7cf7e54/fc_h1080_w1920/6xpj1FLht8auFtEkToRvuN.jpg","title":"Weinkeller","type":"photo"},{"id":"16987534-8","url":"https://storage.justimmo.at/file/PSEajBuUpJ3vRwBvPWCwsL.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/6fcef60480ed13de26525795284ff4b3/fc_h600_w800/PSEajBuUpJ3vRwBvPWCwsL.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/6beaae633a576f5db34d96f05abc7e3b/fc_h1080_w1920/PSEajBuUpJ3vRwBvPWCwsL.jpg","title":"Dachzimmer","type":"photo"},{"id":"16987534-9","url":"https://storage.justimmo.at/file/HDgeeM6SZrtjf3FeG9koTX.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/1ff24c1ceaabc7799e71fe8d17c81853/fc_h600_w800/HDgeeM6SZrtjf3FeG9koTX.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/eb0e313dff0d04d85304ef699aaff8d7/fc_h1080_w1920/HDgeeM6SZrtjf3FeG9koTX.jpg","title":"Dachzimmer","type":"photo"},{"id":"16987534-10","url":"https://storage.justimmo.at/file/NBjKCRmEcWGtnMxf7x1DM2.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d7265975fc80c87881fb7c58c265a8c9/fc_h600_w800/NBjKCRmEcWGtnMxf7x1DM2.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8b2b9792f4468736e9434936659c04b8/fc_h1080_w1920/NBjKCRmEcWGtnMxf7x1DM2.jpg","title":"Luftbild/Lage","type":"photo"}],"publicContact":{"name":"Mag.(FH) 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Einbauküche und hochwertige Möblierung \n\r\n\nSmarthome-System mit Fingerabdruckindentifzierung\n\r\n\nParkettboden\n\r\n\nFußbodenheizung\n\r\n\nKlimaanlage\n\r\n\nPersonenaufzug bis zur Dachterrasse\n\r\n\nZwei Garagenstellplätze\n\r\n\nUmweltfreundliche Photovoltaikanlage\n\r\n\r\n\r\n\nBeschreibung\n\r\n\r\n\nLebensgefühl pur in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche und 71,25m² Terrassenfläche ein angenehmes und hochwertiges Wohngefühl.\n\r\n\r\n\nIhr neues Zuhause ist perfekt aufgeteilt und bereits hochwertig möbliert. Dieses Schmuckstück präsentiert sich modern, hell und perfekt für Singles, Pärchen mit Homeoffice und Kleinfamilien. Der offene Wohnbereich mit einer modernen, leicht abgesetzten Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf die großzügige Westterrasse mit Blick in den Lainzer Garten. Zwei Zimmer ebenfalls mit Ausgang auf die untere Terrasse machen die Wohnung perfekt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einerseits über ein Wendeltreppe erreicht werden kann, sowie auch durch den Lift.\n\r\n\r\n\nDie Wohnung liegt außergewöhnlich ruhig und im Grünen, wodurch sie ein ideales Zuhause für alle bietet, die entspannt wohnen möchten.\n\r\n\r\n\nAuch für Autofahrer ist die Wohnung sehr attraktiv: Zwei Garagenstellplätze (die mitzuerwerben sind) stehen zur Verfügung und ermöglichen komfortables und geschütztes Parken direkt im Haus. \n\r\n\r\n\nInsgesamt ein edles Wohngefühl.\n\r\n\r\n\nAusstattung: \n\r\n\r\n\nTerrasse auf Wohnebene, Dachterrasse mit Wienblick. Hochwertiger Parkettboden, Lichtsteuerung, Fußbodenheizung, Klimaanlage, ein Personenaufzug, der sogar aufs Dach geht, und vieles mehr rundet dieses attraktive Angebot ab.\n\r\n\r\n\nRaumaufteilung\n\r\n\r\n\nVorraum, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Separates WC, Bad, 2 Terrassen\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nKosten:\n\r\n\r\n\n649.000,00 Euro Kaufpreis Wohnung\n\r\n\r\n\n70.000,00 Euro Kaufpreis für 2 Garagenplätze (Garagenstellplätze Nr. 3 & 4) \n\r\n\r\n\n3,5 % Grunderwerbssteuer \n\r\n\r\n\n1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch\n\r\n\r\n\nca. 1,5% + 20 % USt Vertragserrichtung und Treuhandschaft\n\r\n\r\n\n3 % Maklerhonorar + 20 % Ust.","locationDescription":"Die Lage in Ober St. Veit zählt zu den besonders begehrten Wohngegenden der Stadt und verbindet stilvolles Wohnen mit außergewöhnlicher Naturnähe. Direkt am Rand des weitläufigen Lainzer Waldes gelegen, bietet die Residenz eine besondere Kombination aus Ruhe, Grünblick und hoher Lebensqualität.","equipmentDescription":"Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Garage, Klimaanlage, Fahrradraum, Toilette, Massiv, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, 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\n\r\n\r\n\nDank der umfangreichen technischen Ausstattung kann die Ordination mit geringem Adaptierungsaufwand übernommen und weitergeführt werden.\n\r\n\r\n\nDie gesamte Ordination ist vollständig klimatisiert. \n\r\n\r\n\nFür innenliegende Räume ohne Fenster sorgt eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima.\n\r\n\r\n\nEin besonders ausgestatteter Eingriffsraum mit automatischer Schiebetür sowie spezieller Klimatisierung erfüllt hohe Anforderungen an medizinische Behandlungen.\n\r\n\r\n\nIm Eingangsbereich stehen zwei komplett ausgestattete Anmeldepulte inklusive vorhandener EDV- und E-Card-Verkabelung zur Verfügung. \n\r\n\r\n\nDie gesamte Ordination verfügt über eine flächendeckende EDV-Verkabelung, wodurch eine moderne Praxisinfrastruktur bereits vorhanden ist.\n\r\n\r\n\nZwei großzügige Wartebereiche mit vorhandenen Wartebänken bieten ausreichend Platz für Patientinnen und Patienten.\n\r\n\r\n\nDie Miete von € 5.848,61 inkludiert neben dem Hauptmietzins, den Betriebskosten und der USt auch Heizung und Warmwasser!\n\r\n \n\r\n\r\n\nHighlights nochmals zusammengefasst, ca. 450 m² Nutzfläche:\n\r\n\r\n\r\n\nunbefristete Vermietung\n\r\n\nSofort betriebsbereite Ordination\n\r\n\nMehrere Behandlungs- und Untersuchungsräume\n\r\n\nVollständige Klimatisierung\n\r\n\nKontrollierte Be- und Entlüftung\n\r\n\nEingriffsraum mit automatischer Schiebetür und spezieller Klimatisierung\n\r\n\nZwei Anmeldepulte inklusive EDV- und E-Card-Verkabelung\n\r\n\nKomplette EDV-Verkabelung im gesamten Objekt\n\r\n\nZwei Wartebereiche mit vorhandenen Wartebänken\n\r\n\nFunktioneller Grundriss\n\r\n\nGute Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln\n\r\n\r\n\r\n\nLage:\n\r\nDie Ordination befindet sich an einem etablierten und bekannten Standort in hervorragender Frequenzlage. \n\r\n\r\n\nDie Lage an einer gut frequentierten Straße sorgt für ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine sehr gute Erreichbarkeit für Patientinnen und Patienten.\n\r\n\r\n\nSonstiges:\n\r\nDie vorhandene Einrichtung und technische Infrastruktur können gegen Ablöse übernommen werden.\n\r\n\r\n\nGerne übermitteln wir Ihnen den Grundriss sowie weitere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Gas, Zentralheizung, Personenaufzug, Teeküche, Klimaanlage, Mechanische Be- und Entlüftung, Getrennte Toiletten","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1210","country":"AT","propertyType":"büro / 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1","type":"photo"},{"id":"16990735-9","url":"https://storage.justimmo.at/file/dC58AXrKNUE6yX34YSVXA5.jpeg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d4bc0963b029a514ca1a99b4d6377962/fc_h600_w800/dC58AXrKNUE6yX34YSVXA5.jpeg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b78b1472876024101b671d484fb43e53/fc_h1080_w1920/dC58AXrKNUE6yX34YSVXA5.jpeg","title":"Empfang 2","type":"photo"},{"id":"16990735-10","url":"https://storage.justimmo.at/file/ra3PqdwrrWgPpYs79DJpC6.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/463c1b8e3c0046d5342a19b527acd7f4/fc_h600_w800/ra3PqdwrrWgPpYs79DJpC6.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c176818c056a7895258f639f7e14ed3d/fc_h1080_w1920/ra3PqdwrrWgPpYs79DJpC6.jpg","title":"Grundriss","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Mario Schmid","role":"zertifizierter Maklerassistent","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 676 424 16 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Im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie diese stilvolle, bezugsfreie 3-Zimmer-Maisonettewohnung. Gelegen in Wien 1220, vereint diese Immobilie erstklassige Massivbauweise mit absoluter Wohlfühlatmosphäre. Ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen, ein privater Sonnenbalkon und ein bereits inkludierter Stellplatz machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in einer exklusiven Anlage mit nur 12 Parteien.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nHighlights:\n\r\n\r\n\r\n\n​Kaufpreis: € 349.900,00 (Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis!)\n\r\n\n​Wohnfläche: ca. 74,27 m² perfekt genutzte Nutzfläche auf 2 Geschossen\n\r\n\n​Zimmer: 3 Zimmer (optimale Raumaufteilung)\n\r\n\n​Außenbereich: 1 einladender Balkon\n\r\n\n​Parken: 1 eigener Pkw-Stellplatz bereits im Preis enthalten\n\r\n\n​Zustand / Baujahr: Erstbezug in einer modernen Anlage (Baujahr 2022), ab sofort bezugsfrei!\n\r\n\n​Sonderausstattung: Vorbereitung für Klimaanlage bereits vorhanden\n\r\n\n​Energieausweis-Daten: \r\n\r\n\n​Heizwärmebedarf (HWB): 41,00 kWh/m²a (Klasse B)\n\r\n\n​Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f_{\\text{GEE}}): 0,85 (Klasse A)\n\r\n\n​Heizungsart: Hocheffiziente Fußbodenheizung via Gas-Zentralheizung\n\r\n\r\n\n\r\n\r\n\r\n\nBeschreibung & Raumaufteilung:\n\r\n\r\n\n​Ebene 1 – Offenes Wohnen & Genießen:\n\r\n\r\n\nBeim Betreten dieser exquisiten Wohnung empfängt Sie ein strukturierter Vorraum. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück: Eine großzügige Wohnküche, die dank der großen Fensterfronten von Licht durchflutet wird. Der direkte Ausgang auf den vorgelagerten Balkon erweitert Ihren Wohnbereich an warmen Tagen harmonisch nach draußen. Eine separate, elegant gestaltete Gästetoilette sorgt auf dieser Wohnebene für optimalen Komfort.\n\r\n\r\n\n​Ebene 2 – Private Ruheoase:\n\r\n\r\n\nEine architektonisch ansprechende Innentreppe – bestehend aus einer stabilen Stahlkonstruktion und handwerklich meisterhaften, tischlergefertigten Holztrittstufen – führt Sie diskret in das obere Stockwerk. Hier bietet der Flur zentralen Zugang zu zwei wunderbar hellen Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern. Das angrenzende, exklusive Badezimmer punktet neben edlen Sanitärelementen vor allem durch sein eigenes Fenster, welches für perfektes Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt.\n\r\n \n\r\n\r\n\nExklusive Ausstattung:\n\r\n\r\n\n​In diesem Objekt wurde Wert auf jedes Detail und erlesene Materialität gelegt:\n\r\n\r\n\r\n\n​Böden: Hochwertiger Echtholzparkett (als edle Landhausdielen verlegt) in allen Wohnräumen.\n\r\n\n​Sicherheit: Einbruchhemmende Premium-Sicherheitstüren für ein absolut geborgenes Wohngefühl.\n\r\n\n​Fenster & Hitzeschutz: Langlebige, weiße Kunststofffenster mit moderner 3-fach-Isolierverglasung und bereits montierten, außenliegenden Rollos zur optimalen Beschattung.\n\r\n\n​Sanitärdesign: Hochwertige Ausstattung der Designlinie Laufen Pro kombiniert mit eleganten Armaturen von Hans Grohe.\n\r\n\n​Klimakomfort: Angenehme Wärme durch eine unsichtbare Fußbodenheizung. Ein absolutes Highlight ist die bereits integrierte Vorbereitung für eine Klimaanlage, die Ihnen auch im Hochsommer perfekte Temperaturen garantiert.\n\r\n\n​Medien: Kabel- und Sat-TV-Anschluss sind bereits vorinstalliert.\n\r\n \n\r\n\r\n\r\n\nLage & Infrastruktur:\n\r\n\r\n\n​Ruhige Stadtrandidylle mit perfekter City-Anbindung. Die Liegenschaft befindet sich im verkehrsgünstigen Teil des Telephonwegs im 22. Bezirk. Sie wohnen direkt zwischen dem wunderschönen Naturschutzgebiet Lobau (Nationalpark Donau-Auen) und dem Marchfeld. Ein absolutes Eldorado für Sportbegeisterte, Läufer und Naturliebhaber. Die Donauinsel und die Alte Donau liegen praktisch vor Ihrer Haustür.\n\r\n\r\n\n​Die städtische Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie:\n\r\n\r\n\r\n\n​Buslinie 89A: Bringt Sie in wenigen Minuten direkt zur U1-Station Kagran, zur S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße sowie zur U2-Station Aspernstraße.\n\r\n\n​Buslinie 88A: Verbindet Sie direkt mit der modernen U2-Station Aspern Seestadt.\n\r\n\n​Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung.\n\r\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\n​Nutzen Sie diese Gelegenheit auf gehobene Lebensqualität zum fairen Kaufpreis. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen, exklusiven Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. \n\r\n\r\n\nWir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\n \n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Parkett, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Parkplatz, Klimaanlage, WG geeignet, Deckenleuchten, Toilette, Gäste-WC, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Grünblick","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1220","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":349900,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":74.27,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":3,"bathrooms":null,"bedrooms":null,"constructionYear":2022,"features":["balcony","parking","air_conditioning","underfloor_heating"],"images":[{"id":"16997863-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/5sFLq8mq98ziZh5hBs1uK8.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f7de077e680f9bda6a6b80f84b0cf2d2/fc_h600_w800/5sFLq8mq98ziZh5hBs1uK8.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d9da451d6b850f13381bf001c7dee344/fc_h1080_w1920/5sFLq8mq98ziZh5hBs1uK8.jpg","title":"Wohnzimmer 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Puppenhaus","type":"photo"},{"id":"16997863-20","url":"https://storage.justimmo.at/file/SnrRdspq2bvRLzMMRieDzU.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/624c6cdb0c043e593763a09434ba1200/fc_h600_w800/SnrRdspq2bvRLzMMRieDzU.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4bb67631993bfe11c2a5a6895df5a3b7/fc_h1080_w1920/SnrRdspq2bvRLzMMRieDzU.jpg","title":"Grundriss Ebene 1","type":"floorplan"},{"id":"16997863-21","url":"https://storage.justimmo.at/file/TaRYmMF9bMe3TJUMwirrXP.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/712a863c88f00f7b72c50638b98ba5db/fc_h600_w800/TaRYmMF9bMe3TJUMwirrXP.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d8896ee9657bcee24ed95ac4412753c9/fc_h1080_w1920/TaRYmMF9bMe3TJUMwirrXP.jpg","title":"Grundriss Ebene 2","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Nataliya Schweda","role":"Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin.","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 660 905 48 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Es erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit beeindruckender Raumhöhe und großzügigen Hochbetten, die den vorhandenen Platz optimal nutzen und dem Wohnraum eine ganz besondere Atmosphäre verleihen. \n\r\n\r\n\nDas Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Schlafraum mit seinen hohen Decken und großzügigen Fensterflächen. Ein fest verbautes Hochbett schafft zusätzlichen Platz, ohne den Wohnbereich einzuschränken, und verleiht der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter. So bleibt der Wohnraum vielseitig nutzbar und wirkt deutlich großzügiger als es die Wohnfläche vermuten lässt.\n\r\n\r\n\nEin stilvoller Holzofen bildet den Blickfang des Wohnraums und sorgt nicht nur besonders in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre, sondern lässt sich auch zu einer Schwitzsauna umfunktionieren. So genießen Sie Ihren ganz persönlichen Luxus direkt in Ihrem zu Hause.\n\r\n\r\n\nDie kompakte Küche ist funktional ausgestattet und optimal in den Grundriss integriert. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.\n\r\n\r\n\nDiese Wohnung eignet sich ideal für Studenten, Singles, Pendler oder Stadtmenschen, die das Besondere suchen und den Charme eines individuellen Altbaus zu schätzen wissen.\n\r\n\r\n\nRaumaufteilung: \n\r\n\r\n\r\n\nVorraum \n\r\n\nBadezimmer mit Handwaschbecken, Dusche, Häcksler-Toilette und Gastherme\n\r\n\nKüche mit Küchenanschlüssen\n\r\n\nheller Wohn-Schlafbereich Richtung Osten\n\r\n\r\n\r\n\nAusstattung: \n\r\n\r\n\r\n\nBoden: Laminat\n\r\n\nFliesen\n\r\n\nKaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden\n\r\n\nKunststofffenster doppelt verglast\n\r\n\nGegensprechanlage vorhanden\n\r\n\nPersonenaufzug im Haus vorhanden - funktioniert nur mit Schlüssel\n\r\n\r\n\r\n\nLage/Infrastruktur:\n\r\n\r\n\r\n\nStraßenbahnhaltestelle: 46, N46 ca. 6 Gehminuten\n\r\n\nStraßenbahnhaltestelle: 9 ca. 6 Gehminuten\n\r\n\nStraßenbahnhaltestelle: 44 ca. 11 Gehminuten\n\r\n\nStraßenbahnhaltestelle: 2 ca. 9 Gehminuten\n\r\n\nMehrere Allgemeinmediziner im Umkreis von ca. 10 Gehminuten\n\r\n\nApotheken ca. 4-7 Gehminuten\n\r\n\nKunst Mode Design Herbststraße ca. 6 Gehminuten\n\r\n\nSchulzentrum Ottakring ca. 10 Gehminuten\n\r\n\nSchmelz. Institut für Sport- und Bewegungswissenschaft\n\r\n\nUSI Sportstätte USZ 2\n\r\n\nASKÖ WAT Wien Padel Tennis\n\r\n\nSpielplatz Schmelz ca. 9 Gehminuten\n\r\n\nWiener Stadthalle ca. 15 Gehminuten\n\r\n\nStadthallenbad ca. ca. 15 Gehminuten\n\r\n\nOttakringerbrauerei ca. 8 Gehminuten\n\r\n\nSchutzhaus Zukunft auf der Schmelz ca. 8 Gehminuten\n\r\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nWeitere Informationen: \n\r\n\r\n\r\n\nEnergieausweis vom Haus: EEBSK = 181,8 kWh/m²a / Gesamtenergieeffizienzklasse D\n\r\n\nDoppelmakler: JA\n\r\n\nWirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN\n\r\n\nWeitere Unterlagen wie z.B. Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse/Bauakt Unterlagen, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokolle/Informationen über geplante Reparaturen, Vorausschau, Aktuelle Höhe Reparaturrücklage, Jahresabrechnungen BK/RR, monatliche Vorschreibungen, ggf. Informationen über Förderungen, Kaufangebot, Aufschlüsselung Nebenkosten in EUR etc. können separat angefragt werden.\n\r\n\nHinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.\n\r\n\nGerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.","locationDescription":"Herbststraße (16., Neulerchenfeld), benannt (10. Juni 1883) nach Eduard Herbst (mit dessen am 10. Mai 1883 ausgesprochener Einwilligung); vorher kurzfristig Leydoltgasse, dann Koflergasse (in Neulerchenfeld; 1873-1883); mit 18. Juli 1894 (Stadtrat) wurde die Marc-Aurel-Straße in Ottakring in die Herbststraße einbezogen, mit 16. 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(https://www.geschichtewiki.wien.gv.at/Herbststra%C3%9Fe)","equipmentDescription":"Laminat, Elektro, Personenaufzug, Dusche, Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche), Fahrradraum, Holz, Öffenbare Fenster, Toilette, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Bad mit WC, Ziegel, 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mit Dusche","type":"photo"},{"id":"16999495-10","url":"https://storage.justimmo.at/file/eE4mQ3gQdp98sCV9m1noyC.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9fc3bbc08a9fa53259db0a0f20213757/fc_h600_w800/eE4mQ3gQdp98sCV9m1noyC.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4e613a7e6bf5f9879610df552c67699c/fc_h1080_w1920/eE4mQ3gQdp98sCV9m1noyC.jpg","title":"Badezimmer mit Therme","type":"photo"},{"id":"16999495-11","url":"https://storage.justimmo.at/file/Tt93ew4ESPoafRYZ7Z9JVK.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/23ab85b06dbaf37c5f73fb1affabe26e/fc_h600_w800/Tt93ew4ESPoafRYZ7Z9JVK.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b40cc59340250b9cecbaa180e8674c51/fc_h1080_w1920/Tt93ew4ESPoafRYZ7Z9JVK.jpg","title":"Eingangstür","type":"photo"},{"id":"16999495-12","url":"https://storage.justimmo.at/file/MXaDfHWbwF1WWZXZusLaCY.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4d0db2d557de57a0bd1563edda6d18ba/fc_h600_w800/MXaDfHWbwF1WWZXZusLaCY.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/6d24dfd15d36e9a0f234622466351e69/fc_h1080_w1920/MXaDfHWbwF1WWZXZusLaCY.jpg","title":"Gang","type":"photo"},{"id":"16999495-13","url":"https://storage.justimmo.at/file/UJsErrkHUvJDTy7dr6wXAX.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8787a447406a2cb099e4f40378324d4d/fc_h600_w800/UJsErrkHUvJDTy7dr6wXAX.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/37d842cb2babb19b6778aad857ee02e8/fc_h1080_w1920/UJsErrkHUvJDTy7dr6wXAX.jpg","title":"Planskizze","type":"floorplan"},{"id":"16999495-14","url":"https://storage.justimmo.at/file/CcK1RfHijfQ6QmysCfhUCW.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/90e1623c586789c3fcdbf3adde1a82da/fc_h600_w800/CcK1RfHijfQ6QmysCfhUCW.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e523a00f1d3b48b9d49c805d1c1d10c7/fc_h1080_w1920/CcK1RfHijfQ6QmysCfhUCW.jpg","title":"Einreichplan_Top_33","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Mag.(FH) Harald Grassler","role":"Geschäftsführer","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 664 581 82 89","email":"harald.grassler@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/175495b58ce4f45efab81c9c7b15476e/fc_h600_w800/13VZmreIpFgjdRGKpgnabm.png","website":""},"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":1},{"key":"floor","value":"2. 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https://my.matterport.com/show/?m=EFdzofiTSXk\n\r\n\r\n\nDiese rund 90 m² große Eigentumswohnung im 4.Liftstock überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer der gefragtesten Wohnlagen des 21. 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Bezirk zwischen Währinger- und Wertheimsteinpark im Eckbereich zur Gatterburggasse.\n\r\n\r\n\nAufgrund der tollen Lage erreicht man schnell und direkt das Stadtzentrum sowie Grinzing. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale sowie direkte Anbindung in die Stadt und ins Grüne zu schätzen wissen.\n\r\n\r\n\nRaumaufteilung:\n\r\n\r\n\r\n\nVorraum \n\r\n\nWohn-Esszimmer mit möblierter Küche – ca. 37 m² mit Ausrichtung in den Innenhof und mit Ausgang auf die Terrasse mit ca. 12,30 m²\n\r\n\ndarüberliegend eine Galerie - ebenso mit Ausgang auf eine kleine Terrasse\n\r\n\n1 weiteres Zimmer ebenso mit Hofausrichtung mit ca. 11 m² mit Ausgang auf den Innenhofseitigen Balkon mit ca. 7,50 m²\n\r\n\n3 Zimmer mit Orientierung auf die Kreindlgasse - eines mit ca. 20 m² mit Balkon - ca. 5,50 m², sowie 2 kleinere Zimmer mit je ca. 14 m²\n\r\n\n3 Bäder - teilweise mit Dusche, Wanne und 2 WC\n\r\n\n1 weiteres WC separat\n\r\n\nbefristete Anmietung - jedoch langfristig möglich\n\r\n\r\n\r\n\nAusstattung: \n\r\n\r\n\r\n\nParkettboden im Vorraum, in den Zimmern und auf dem Galeriebereich\n\r\n\nFliesen im Badezimmer, WC und im Abstellraum\n\r\n\nHolz/Fliesenbelag auf den Freiflächen\n\r\n\nKlimaanlage \n\r\n\nArmaturen der Marke Grohe\n\r\n\nWaschbecken und WC der Marke Laufen\n\r\n\nteilweise elektrische Außenbeschattung\n\r\n\nKellerabteil\n\r\n\nKüche teilmöbliert\n\r\n\nKLIMAANLAGE - hierzu separate, jährliche Service-Vereinbarung\n\r\n\nKosten für Strom separat\n\r\n\nKosten für Heizung und Warmwasser mittels der Erdwärme-Pumpe separat - mit eigenem Verbrauchs-Zähler\n\r\n\nDA NOCH KEINE DETAILLIERTE AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG VORLIEGT, KÖNNEN SICH DIE AUSSTATTUNGS-DATEN ABER NOCH ÄNDERN\n\r\n\r\n\r\n\nInfrastruktur-Informationen ersehen Sie bitte an den im Exposé angeführten Infrastruktur/Entfernungen (POIs):\n\r\n\r\n\nWeitere Informationen:\n\r\n\r\n\nBitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im Falle einer Verneinung eines etwaig bereits vorgegebenen Terminvorschlages durch Sie automatisch in Evidenz übertragen wird und Sie keine gesonderte Nachricht dazu erhalten! 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Jänner 1840 Döbling, † 19. Oktober 1908 Wien), Ehrenbürger von Döbling, der sich Verdienste um den Neubau einer Mädchen-Bürgerschule und um die Gründung des Gymnasiums erworben hat; vorher Gemeindegasse.","equipmentDescription":"Fliesen, Parkett, Erdwärme, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Nordbalkon / -terrasse, Ostbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Klimaanlage, Nordostbalkon / -terrasse, Mechanische Be- und Entlüftung, Trennwände Glas, Kabelkanäle Unterputz, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette, Getrennte Toiletten, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Schallschutzfenster, Bad mit WC, Stahlbeton, Ziegel, Grünblick","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1190","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"rent","status":"available","price":3360.08,"currency":"EUR","priceLabel":"rent","livingArea":148.19,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":5.5,"bathrooms":3,"bedrooms":null,"constructionYear":2026,"features":["balcony","terrace","air_conditioning","elevator"],"images":[{"id":"17153665-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/y3aDvEbwwwNad4JraQve67.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/22706765102143087f7dcc60f626779e/fc_h600_w800/y3aDvEbwwwNad4JraQve67.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ef683b2b379365c55feac86ddfa7d3ca/fc_h1080_w1920/y3aDvEbwwwNad4JraQve67.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17153665-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/MpcTrjECCKGorJP1x5bqw3.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/bf106dccd188698c8bdab6c76821a4dd/fc_h600_w800/MpcTrjECCKGorJP1x5bqw3.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/84a9812270c2fdff11b88056f19ed368/fc_h1080_w1920/MpcTrjECCKGorJP1x5bqw3.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17153665-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/V9Qwbuts9pY831JgQvKssM.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/834da510c0ffd0b7f2559fa5929b1a9a/fc_h600_w800/V9Qwbuts9pY831JgQvKssM.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/90ea53ebbcf6891d7c3c24e21048202b/fc_h1080_w1920/V9Qwbuts9pY831JgQvKssM.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17153665-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/8ZFFJGkSzonyVu6W6b1gY4.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/405cf11fb2922683538712f16bd784ae/fc_h600_w800/8ZFFJGkSzonyVu6W6b1gY4.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f0f0121485f96776e061e8db5bfb5053/fc_h1080_w1920/8ZFFJGkSzonyVu6W6b1gY4.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17153665-5","url":"https://storage.justimmo.at/file/Dvo8zwqgv1fx3oR3P7s1S5.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/dd098e88b005573e6be8c190b3adb939/fc_h600_w800/Dvo8zwqgv1fx3oR3P7s1S5.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/6501368353c1fccc058f5ac27568d618/fc_h1080_w1920/Dvo8zwqgv1fx3oR3P7s1S5.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17153665-6","url":"https://storage.justimmo.at/file/aVRP2rtRiMSoyoaFkkbCEJ.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ab1464d2a4740cd973ed52c6b3a9f504/fc_h600_w800/aVRP2rtRiMSoyoaFkkbCEJ.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/284e9c1b7396febb9114df81100f6c88/fc_h1080_w1920/aVRP2rtRiMSoyoaFkkbCEJ.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17153665-7","url":"https://storage.justimmo.at/file/3vR59fE4wzqjPPzQ7zaoEH.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/26fcfd2d066b36f4868917cb6fe8b7aa/fc_h600_w800/3vR59fE4wzqjPPzQ7zaoEH.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9ed2eb4e86bbc85f7f8a73834250c8d7/fc_h1080_w1920/3vR59fE4wzqjPPzQ7zaoEH.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17153665-8","url":"https://storage.justimmo.at/file/kBka6XXkbqQMhkBP9eN6y1.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2ad2496b3dc57291c10de9bd23c75b97/fc_h600_w800/kBka6XXkbqQMhkBP9eN6y1.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/21682d341eb888f28edde2e163e61c62/fc_h1080_w1920/kBka6XXkbqQMhkBP9eN6y1.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17153665-9","url":"https://storage.justimmo.at/file/jpo2pT3vsYtjXFY6weZwLL.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/bf194b1d5531925349462d7d8daceeda/fc_h600_w800/jpo2pT3vsYtjXFY6weZwLL.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/16724748fb42cbad08dc237f82d8783a/fc_h1080_w1920/jpo2pT3vsYtjXFY6weZwLL.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17153665-10","url":"https://storage.justimmo.at/file/SBJEdyVc9WkBXC9ZAoV6BD.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/bbb606402a47425c6f151df2d4b4145b/fc_h600_w800/SBJEdyVc9WkBXC9ZAoV6BD.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/7d584c8f8e26b7fc6bfa803178f60e4d/fc_h1080_w1920/SBJEdyVc9WkBXC9ZAoV6BD.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17153665-11","url":"https://storage.justimmo.at/file/rqU4novy4juY5eSiSvd18U.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2c26974276bc2fa5179c5f97655b2472/fc_h600_w800/rqU4novy4juY5eSiSvd18U.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b725425ae93c565f36f641f1b0df8e9e/fc_h1080_w1920/rqU4novy4juY5eSiSvd18U.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17153665-12","url":"https://storage.justimmo.at/file/s1ytq9t2ZwLKiQEefAkvCY.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8cf8b56738dd67865a9805f3089fa4d8/fc_h600_w800/s1ytq9t2ZwLKiQEefAkvCY.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5894e29532d69ac89b771d04dbfdaa69/fc_h1080_w1920/s1ytq9t2ZwLKiQEefAkvCY.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"17153665-13","url":"https://storage.justimmo.at/file/7R5LpbpNwrzEAuaoWnep92.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/990a651843f7420b1f2c96593496fbee/fc_h600_w800/7R5LpbpNwrzEAuaoWnep92.jpg","previewUrl":"https://storag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Bezirk genau zwischen Türkenschanzpark und Wertheimsteinpark, unweit und damit der in Kürze erreichbaren U4/U6 Station Spittelau. Die Straßenbahnlinie 37 ist über die Station Döblinger Hauptstrasse/Gatterburggasse bestens alsbald erreichbar. Aufgrund der tollen Lage erreicht man schnell und direkt das Stadtzentrum sowie die Grinzinger Höhenlagen/Heurigen. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale und direkte Anbindung in die Stadt und ins Grüne zu schätzen wissen.\n\r\n\r\n\nRaumaufteilung:\n\r\n\r\n\r\n\nStiegenaufgang vom EG im Hof in die 1. Etage\n\r\n\nWohnzimmer mit ca. 21 m² und mit Ausgang über einen \"Stichgang\" auf die Terrasse hofseitig mit ca.13 m²\n\r\n\nvon der Wohnküche aus zu begehen auch das Schlafzimmer mit ca. 13 m²\n\r\n\nWeiters kleine Küche möbliert mit Waschmaschinen-Anschluss als Durchgangssituation zum \n\r\n\nBadezimmer mit Dusche und WC\n\r\n\nunbefristete Anmietung\n\r\n\nKellerabteil\n\r\n\r\n\r\n\nAusstattung: \n\r\n\r\n\r\n\nParkettboden im Vorraum, Wohn-Esszimmer\n\r\n\nFliesen im Badezimmer, WC und im Abstellraum\n\r\n\nHolzbelag auf der Terrasse\n\r\n\nKlimaanlage \n\r\n\nArmaturen der Marke Grohe\n\r\n\nWaschbecken und WC der Marke Laufen\n\r\n\nelektrische Außenbeschattung\n\r\n\nKellerabteil\n\r\n\nKüche teilmöbliert\n\r\n\nKLIMAANLAGE - hierzu separate, jährliche Service-Vereinbarung\n\r\n\nKosten für Strom separat\n\r\n\nKosten für Heizung und Warmwasser mittels der Erdwärme-Pumpe separat - mit eigenem Verbrauchs-Zähler\n\r\n\nunbefristete Anmietung\n\r\n\nDA NOCH KEINE DETAILLIERTE AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG VORLIEGT, KÖNNEN SICH DIE AUSSTATTUNGS-DATEN ABER NOCH ÄNDERN\n\r\n\r\n\r\n\nInfrastruktur-Informationen ersehen Sie bitte an den im Exposé angeführten Infrastruktur/Entfernungen (POIs):\n\r\n\r\n\nWeitere Informationen:\n\r\n\r\n\nBitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im Falle einer Verneinung eines etwaig bereits vorgegebenen Terminvorschlages durch Sie automatisch in Evidenz übertragen wird und Sie keine gesonderte Nachricht dazu erhalten! Im Falle eines weiteren Terminvorschlages werden wir uns ggf. aber gerne wieder bei Ihnen melden.\n\r\n\r\n\r\n\nDoppelmakler: NEIN\n\r\n\nWirtschaftliches Naheverhältnis: JA\n\r\n\nLagezuschlag berücksichtigt!\n\r\n\nGenerell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden.\n\r\n\nGerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.\n\r\n\nDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.","locationDescription":"Kreindlgasse; Innenhoflage;\r\nKreindlgasse (19., Oberdöbling), benannt (1884) nach dem Ziegelwerks- und Realitätenbesitzer, Bürgermeister von Oberdöbling (1879-1891) und Stadtrat (1891-1895) Franz Kreindl (* 16. Jänner 1840 Döbling, † 19. Oktober 1908 Wien), Ehrenbürger von Döbling, der sich Verdienste um den Neubau einer Mädchen-Bürgerschule und um die Gründung des Gymnasiums erworben hat; vorher Gemeindegasse.","equipmentDescription":"Fliesen, Parkett, Erdwärme, Zentralheizung, Einbauküche, Westbalkon / -terrasse, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Klimaanlage, Mechanische Be- und Entlüftung, Kabelkanäle Unterputz, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Ziegel, 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Bezirk genau zwischen Türkenschanzpark und Wertheimsteinpark, unweit und damit der in Kürze erreichbaren U4/U6 Station Spittelau. Die Straßenbahnlinie 37 ist über die Station Döblinger Hauptstrasse/Gatterburggasse bestens alsbald erreichbar. Aufgrund der tollen Lage erreicht man schnell und direkt das Stadtzentrum sowie die Grinzinger Höhenlagen/Heurigen. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale und direkte Anbindung in die Stadt und ins Grüne zu schätzen wissen.\n\r\n\r\n\nRaumaufteilung:\n\r\n\r\n\r\n\nVorraum \n\r\n\nLoftartig Wohn/Schlafzimmer mit möblierter, offener Küche mit gesamt ca. 42 m² und mit Ausgang auf die Terrasse mit ca. 4 m²\n\r\n\nBadezimmer mit Dusche, Waschbecken\n\r\n\nToilette separat mit Handwaschbecken\n\r\n\nAbstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss\n\r\n\r\n\r\n\nAusstattung: \n\r\n\r\n\r\n\nParkettboden im Vorraum, Wohn-Esszimmer\n\r\n\nFliesen im Badezimmer, WC und im Abstellraum\n\r\n\nSteinplatten auf der Terrasse mit ca. 4 m²\n\r\n\nKlimaanlage \n\r\n\nArmaturen der Marke Grohe\n\r\n\nWaschbecken und WC der Marke Laufen\n\r\n\nelektrische Außenbeschattung\n\r\n\nKellerabteil\n\r\n\nKüche teilmöbliert\n\r\n\nKLIMAANLAGE - hierzu separate, jährliche Service-Vereinbarung\n\r\n\nKosten für Strom separat\n\r\n\nKosten für Heizung und Warmwasser mittels der Erdwärme-Pumpe separat - mit eigenem Verbrauchs-Zähler\n\r\n\nunbefristete Anmietung\n\r\n\nDA NOCH KEINE DETAILLIERTE AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG VORLIEGT, KÖNNEN SICH DIE AUSSTATTUNGS-DATEN ABER NOCH ÄNDERN\n\r\n\r\n\r\n\nInfrastruktur-Informationen ersehen Sie bitte an den im Exposé angeführten Infrastruktur/Entfernungen (POIs):\n\r\n\r\n\nWeitere Informationen:\n\r\n\r\n\nBitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im Falle einer Verneinung eines etwaig bereits vorgegebenen Terminvorschlages durch Sie automatisch in Evidenz übertragen wird und Sie keine gesonderte Nachricht dazu erhalten! 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