{"data":{"kind":"list","company":{"slug":"ideal-real-immobilien-gmbh","name":"IDEAL REAL Immobilien GmbH","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:19:02.933Z","properties":[{"id":"justimmo:16619956","externalId":"16619956","reference":"10691","provider":"justimmo","title":"Altbauflair trifft Atrium – Wohnen nahe Servitenviertel","description":"Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 9. Bezirk in Wien.\n\r\n\r\n\nEine Wohnung, die urbanes Wohnen mit Komfort verbindet. Diese attraktive 2 Zimmer Wohnung wurde 2016 saniert und befindet sich im 1. Stock eines sehr repräsentativen & gepflegten Hauses aus dem Jahr 1888 und bietet auf großzügigen ca. 78,47 m² ein perfektes Raumkonzept für Singles oder Paare, welche die Großzügigkeit und Raumhöhe eines Altbau schätzen. \n\r\n\r\n\nZur Info: die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, daher wurde mittels KI - Möbel, Lichtkörper sowie private Gegenstände entfernt. \n\r\n\r\n\nDer offene und freundliche Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das Badezimmer besticht durch ein Fenster, das für angenehme Belüftung sorgt, sowie eine praktische Walk-In Dusche. Ein echtes Highlight ist die Lichthofterrasse, welche wie ein Atrium Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet,  ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach nur zum Genießen der frischen Luft.\n\r\n\r\n\nRaumaufteilung: \n\r\n\r\n\nDie perfekt geschnittene, komplett ausgestattete Wohnung mit einer angenehmen Raumhöhe von ca. 3,30 m ist wie folgt aufgeteilt:\n\r\n\r\n\r\n\nVorraum \n\r\n\nFlur mit ausreichen Platz für Stauraum\n\r\n\nmöblierte Küche\n\r\n\nZugang zum Atrium (Lichthof Terrasse) ca. 19 m²\n\r\n\ngroßzügiges Wohnzimmer mit Wohn-/ Essbereich ca. 29 m² (nach Süd-Westen orientiert)\n\r\n\nein Schlafzimmer ca. 17 m² \n\r\n\nBadezimmer mit Fenster, Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss (nach Osten orientiert)\n\r\n\nWC mit Handwaschbecken\n\r\n\r\n\r\n\nAusstattung: \n\r\n\r\n\r\n\nBoden: breite Bauernhausdielen, wurden 2016 neu verlegt\n\r\n\nFliesen\n\r\n\nDie Eigentümer haben 2016 auf Infrarotheizung umgestellt, \"Raus aus Gas\"\n\r\n\nKaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden, aktuell nicht aktiv und in Verwendung\n\r\n\nklassische Holzkastenfenster: Innenfenster (Doppelverglasung) wurden 2016 komplett erneuert und Außenfenster saniert.\n\r\n\nGegensprechanlage vorhanden\n\r\n\nAlarmanlage & Balkenschloss vorhanden\n\r\n\r\n\r\n\nLage/Infrastruktur:\n\r\n\r\n\nDie Lage erklärt sich aufgrund der Nähe zur Innenstadt von selbst. In unmittelbarer Umgebung befindet sich alles was das Herz begehrt: zahlreiche Geschäfte, eine große Auswahl an Restaurants/Bars und vieles mehr. Das kulturelle und kulinarische Angebot ist hier unschlagbar und besonders vielfältig. \n\r\n\r\n\r\n\nDer Park des Palais Liechtenstein befindet sich fast vor der Tür und lädt zur Entspannung sowie zu Sportaktivitäten ein. \n\r\n\nDas angrenzende Servitenviertel ist bekannt für seine zahlreichen Cafés und Restaurants und versprüht einen französischen Flair.\n\r\n\nDie öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: D Wagen, U2 Schottentor/ U4 Rossauer Lände sehr gut erreichbar. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befinden sich auf der Währinger Straße die Haltestelle Schwarzspanierstrasse (Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42).\n\r\n\nDie Universität sowie die Innenstadt (Freyung, Stephansplatz) sind fußläufig erreichbar\n\r\n\nDas Lycée français de Vienne befindet sich in der Nähe\n\r\n\nFür Freizeitaktivitäten und sportliche Betätigung im Grünen bietet sich z.B. der nahegelegene Sigmund-Freud-Park neben der Votivkirche an sowie Liechtensteinpark oder auch der Donaukanal sind fußläufig gut erreichbar. \n\r\n\r\n\r\n\nDiese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl mitten in einem der beliebtesten Wiener Bezirke. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. \n\r\n\r\n\nWeitere Informationen: \n\r\n\r\n\r\n\nWohnung wurde 2016/2017 saniert u.a. wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Estrich, Boden, Innenfenster, Infrarotheizung, Küche inkl. Geräte, Badezimmer\n\r\n\n2024 neuer Warmwasserboiler\n\r\n\nPersonenaufzug (Lift) im Haus vorhanden\n\r\n\n109.330,18 € Reparaturrücklage Haus - Stand Juni 2026\n\r\n\nDoppelmakler: JA\n\r\n\nWirtschaftliches Naheverhältnis: JA\n\r\n\nWeitere Unterlagen wie z.B. Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse/Bauakt Unterlagen, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokolle/Informationen über geplante Reparaturen, Vorausschau, Aktuelle Höhe Reparaturrücklage, Jahresabrechnungen BK/RR, monatliche Vorschreibungen, ggf. Informationen über Förderungen, Kaufangebot, Aufschlüsselung Nebenkosten in EUR etc. können separat angefragt werden.\n\r\n\nHinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.\n\r\n\nGerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.","locationDescription":"Diese Wohnung im begehrten 9. Bezirk von Wien besticht durch die zentrale Lage und die perfekte Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Schulen, Universität sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafe's und Banken sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn (U2, U4), Straßenbahn (D) garantieren beste Anbindung.","equipmentDescription":"Fliesen, Parkett, Elektro, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Öffenbare Fenster, Getrennte Toiletten, Massiv, Ziegel, Infrarotheizung","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1090","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":625000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":78.47,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":2,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":1888,"features":["terrace","storage_room","elevator"],"images":[{"id":"16619956-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/R1UwBpT38xJitTUns8BR59.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/81b7b63253562383099f0391a020d4ed/fc_h600_w800/R1UwBpT38xJitTUns8BR59.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2895e222573ae50a3767350f6b242cdc/fc_h1080_w1920/R1UwBpT38xJitTUns8BR59.jpg","title":"Innenhof","type":"photo"},{"id":"16619956-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/YDE1tJ5TfdLHQwKgv3vvCP.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/bc0222037fbef1b7c08fc86796ce351d/fc_h600_w800/YDE1tJ5TfdLHQwKgv3vvCP.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e8ae94a581a2cd1fc0b10fc25d6456b6/fc_h1080_w1920/YDE1tJ5TfdLHQwKgv3vvCP.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16619956-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/oLWSvBo87jF22oMRur6iw9.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9dc146184390f9175714511b0c5b3419/fc_h600_w800/oLWSvBo87jF22oMRur6iw9.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/03a685c6346e8991d85c00c72314492d/fc_h1080_w1920/oLWSvBo87jF22oMRur6iw9.jpg","title":"Entree_Vorzimmer_KI bearbeitet","type":"photo"},{"id":"16619956-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/oQUqaWHGxXx3A9atTHduR2.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b7587655f95b4f69dc78d064a2274172/fc_h600_w800/oQUqaWHGxXx3A9atTHduR2.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/14d2fa5af224305d7c2dd2016a5124d9/fc_h1080_w1920/oQUqaWHGxXx3A9atTHduR2.jpg","title":"Vorzimmer_ KI bearbeitet","type":"photo"},{"id":"16619956-5","url":"https://storage.justimmo.at/file/FVZVXihHoJEpCHDFuhgrcG.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/025c67c61d9e68cd6a85aa4c1a6b372e/fc_h600_w800/FVZVXihHoJEpCHDFuhgrcG.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/49ba6d5fbf1a6becfbc8342c25ffcfa0/fc_h1080_w1920/FVZVXihHoJEpCHDFuhgrcG.jpg","title":"Wohnzimmer _ KI 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Vorraum, Wohnzimmer, kleines Zimmer,tolle Küche, schönes Bad – alles ist da, aund wartet auf Sie. Hier wartet Ihr Freiraum auf Sie..\n\r\nHIGHLIGHTS\n\r\n\r\n\n    51,25 m² als Wohlfühlbereich\n\r\n    Unkonventioneller Charakter: Kein 08/15-Wohnobjekt, sondern Raum für individuelle Nutzungskonzepte\n\r\n   Schöne Sanitärraume und moderne Küche\n\r\n    Ruhige Souterrain-Atmosphäre: Abgeschirmt vom Straßenlärm, eigener Kosmos im Untergeschoß\n\r\n    Teil eines sanierten Altbaus: Hausgemeinschaft mit modernem Standard (Lift, Glasfaser, Sicherheitskamera)\n\r\n    Westbahnhof-Nähe: Urbanität pur – U3/U6 vor der Tür, ganz Wien in Reichweite\n\r\n\r\n\nOBJEKTBESCHREIBUNG\n\r\n\r\n\nDer Raum\n\r\n\r\n\nHauchen Sie der TOP 12A Leben ein, Aktuell: Ein Souterrain mit 51 Quadratmetern, aufgeteilt in Vorraum, Bad, WC und zwei größere Räume.\n\r\n\r\n\nDie Vision\n\r\n\r\n\nHier könnten Sie ein privates Atelier einrichten. Oder ein Tonstudio, schallisoliert und konzentriert. Ein Hobbyraum für Ihre Projekte. Eine Werkstatt. Ein Archiv. Oder einen unkonventionellen Wohnraum mit eigenem Charakter. \n\r\n\r\n\nDer Kontext\n\r\n\r\n\nSie sind Teil eines sanierten Jahrhundertwendehauses in der Beingasse. Das Gebäude hat bis 2022 eine Vollsanierung erhalten: neuer Lift, Glasfaseranschluss, Sicherheitskamera, moderne Infrastruktur. Sie leben (oder arbeiten) in einem Haus, das seinen historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Ihre Nachbarn sind eine Mischung aus Alteingesessenen und Neuzugezogenen, das Grätzl ist im Wandel.\n\r\n\r\n\nDie Bedingung\n\r\n\r\n\nRechtlich ist TOP 12A als Lager deklariert – das bedeutet: Nur Nebenwohnsitz möglich. Keine Einschränkung für kreative Nutzungen, aber ein Faktor, den Sie bei einer potenziellen Wohnnutzung berücksichtigen müssen. Die Wohnung ist perfekt saniert und verbiindet Altbaucharme mit moderner Architektur.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nRECHTLICHER HINWEIS\n\r\n\r\n\nKaufpreis: 175.000\n\r\n3,5 % Grunderwerbssteuer\n\r\n1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch\n\r\nca. 1,5 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft\n\r\n3 % Maklerhonorar + 20 % UST.","locationDescription":"Willkommen im Herzen von Rudolfsheim-Fünfhaus, einem Bezirk, der sich im Jahr 2026 endgültig als das pulsierende, kreative Zentrum westlich des Gürtels etabliert hat. Die Beingasse  profitiert von einer Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: die unaufgeregte Authentizität eines Wiener Traditionsviertels und die unmittelbare Nähe zu den modernsten Infrastruktur-Hubs der Stadt.\r\n\r\nMobilität ist hier kein Luxus, sondern Standard. Die Anbindung ist schlichtweg unschlagbar:\r\n\r\n\r\n•    U-Bahn: Die Stationen U3 Schweglerstraße und U6/U3 Westbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit ist man in unter 10 Minuten im ersten Bezirk oder 15 Min an der Donauinsel.\r\n•    Nah- & Fernverkehr: Der Westbahnhof fungiert als modernes Mobilitätszentrum – ideal für City-Pendler und Reisende.\r\n•    Radwege: Das neu ausgebaute Radwegnetz der Äußeren Mariahilfer Straße bietet eine grüne Achse direkt in das Stadtzentrum.\r\n\r\nWer hier lebt, braucht kein Auto. Die Lebensqualität definiert sich durch die kurzen Wege:\r\n\r\n\r\n•    Shopping & Kulinarik: Von der Lugner City für den schnellen Einkauf bis hin zu den hippen Cafés und Concept Stores im angrenzenden Nibelungenviertel.\r\n•    Frische & Qualität: Der traditionsreiche Meiselmarkt bietet täglich regionale Spezialitäten und internationales Flair.\r\n•    Grün- & Freizeit: Die Nähe zur Wiener Stadthalle für Kulturevents und die kurzen Wege zum Schlosspark Schönbrunn machen diese Lage für Singles, Paare und junge Familien gleichermaßen attraktiv.\r\n\r\n\"Die Beingasse 5-9  ist der 'Sweet Spot' für alle, die den Vibe der Innenbezirke lieben, aber die Wertschöpfungspotenziale des 15. Bezirks nutzen wollen. Urbanität pur, zero Kompromisse.\"","equipmentDescription":"Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Dusche, Toilette, 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Waldrandlage, am Ende einer Sackgasse und ohne jeglichen Durchzugsverkehr, vereint diese Liegenschaft naturnahe Idylle mit urbanem Komfort. \n\r\n\r\n\nUmgeben von viel Grün und unmittelbarer Nähe zur Natur genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre. \n\r\n\r\n\nTrotz dieser außergewöhnlichen Rückzugslage erreichen Sie den Ortskern mit seiner hervorragenden Infrastruktur in nur wenigen Gehminuten – eine seltene Kombination aus Erholung, Naturverbundenheit und kurzen Wegen.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nDieses besonders hochwertige Miethaus bietet folgende Raumaufteilung:\n\r\n\r\n\nErdgeschoss:\n\r\nEntrée, Wohnzimmer mit Ausgang auf Südwest-Terrasse, Abstellraum, Toilette, Wohnküche mit Ausgang in den Garten\n\r\n\r\n\nObergeschoss:\n\r\nFlur, 2 Toiletten, Badezimmer mit Doppelwaschtisch und walk-in Dusche, Badezimmer mit Badewanne, 3 Schlafzimmer\n\r\n\r\n\nDachgeschoss:\n\r\nFlur, Badezimmer mit Toilette, große Galerie mit Bisambergblick, Schlafzimmer mit Ausgang auf die 10m² Loggia.\n\r\n\r\n\nKellergeschoss:\n\r\nDoppelgarage, 4 Lagerräume, Heizraum, Technikraum, für eine Sauna vorbereiteter Raum mit Dusche, Toilette.\n\r\n\r\n\nEIne Küche ist in der Miete enthalten.\n\r\n\r\n\nBeheizt wird mittels Fußbodenheizung (Erzeugung durch Luftwärmepumpe).\n\r\n\r\n\nDas Haus wird neu ausgemalt übergeben.\n\r\n\n\r\nDie Zimmer sind mit Parkett bzw. die Nassräume mit Fliesen verlegt.\n\r\n\r\n\nDer Garten ist nahezu uneinsehbar.\n\r\n\r\n\nDer Mietvertrag wird auf 10 Jahre abgeschlossen, Langzeitmieter werden gesucht.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nNebenkosten: Kaution € 15.000.-\n\r\n\r\n\nDiese und andere interessante Immobilien finden Sie unter www.ideal-real.com\n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\n\nDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter 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Einrichtungsvorschlag","type":"photo"},{"id":"16666636-17","url":"https://storage.justimmo.at/file/h7uGjHZBG91FjSb816nLf4.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ecdf7ef335c7c7d6b68ac54fb81018aa/fc_h600_w800/h7uGjHZBG91FjSb816nLf4.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/318e98371edd12beaa8ca054e0ee42cc/fc_h1080_w1920/h7uGjHZBG91FjSb816nLf4.jpg","title":"Zimmer DG","type":"photo"},{"id":"16666636-18","url":"https://storage.justimmo.at/file/p9KVUDhwSehcAQp58dAcPH.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/414268760c55a297a8093a9fea9af2c3/fc_h600_w800/p9KVUDhwSehcAQp58dAcPH.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/484765fc065d325773a048b72850d344/fc_h1080_w1920/p9KVUDhwSehcAQp58dAcPH.jpg","title":"Zimmer 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KG","type":"floorplan"},{"id":"16666636-23","url":"https://storage.justimmo.at/file/BKOfQfWoVr.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/14c397e29500bc71e5992a42d95ebca1/fc_h600_w800/BKOfQfWoVr.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9702bc28ef66849436be8ed526a325a2/fc_h1080_w1920/BKOfQfWoVr.jpg","title":"Grundriss OG","type":"floorplan"},{"id":"16666636-24","url":"https://storage.justimmo.at/file/BKOfW_jWzL.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a41ab1e5b9d96401ac703881716fcfdf/fc_h600_w800/BKOfW_jWzL.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/02773cecc35cd85117d67be8a0c56b66/fc_h1080_w1920/BKOfW_jWzL.jpg","title":"Grundriss 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einem Raum im Dachgeschoss in einem modernen Haus mit Lift nächst Philadelphiabrücke in ruhiger Lage nahe der \"Wienerberg-City\". Die U-Bahn-Station erreicht man in nur 5 Gehminuten, ebenso ist die Meidlinger Hauptstraße mit sehr guter Infrastruktur in wenigen Minuten zu erreichen. In nächster Nähe befindet sich der ÖBB-Bahnhof Meidling (Südbahn), die A2 ist ebenfalls leicht erreichbar.\n\r\nDie Wohnung ist im Dachgeschoss mit Dachschrägen, sie hat große Dachflächenfenster, die Küchenzeile ist sehr klein.\n\r\n\n\r\nRAUMAUFTEILUNG.\n\r\nWohnesszimmer mit kleiner Küchenzeile, Duschbad mit WC und Handwaschbecken.\n\r\n\n\r\nAUSSTATTUNG.\n\r\nWohnraum und Küche mit Parkettboden; Bad ist verfliest. Fenster verfügen alle über Außenjalousien; Lift.\n\r\nEin Garagenplatz kann um 100 Euro inkl. USt. in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.\n\r\n\r\n\nEinmalige Zahlungen:\n\r\n\r\n\n-2.000,00 Euro Kaution\n\r\n\r\n\n - 140 Euro Servicepauschale Hausverwaltung\n\r\n\r\n\nLaufende Kosten:\n\r\n\r\n\n- 550 Euro inkl. USt. Miete\n\r\n\r\n\n- 56,53 Euro inkl. USt. Heizkostenpauschale\n\r\n\r\n\n- 49,51 Euro inkl. 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Bezirk","description":"Diese gepflegte Altbauwohnung im Mezzanin eines klassischen Wiener Altbaus verbindet großzügiges Wohnen mit modernisiertem Komfort. Auf rund 98 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, separater Küche sowie einem kleinen Balkon zum Innenhof.\n\r\n\r\n\nHighlights:\n\r\n\r\n\nca. 98 m² Wohnfläche\n\r\n3 großzügige Zimmer\n\r\nseparate Küche mit Einbauküche inklusive\n\r\nModernisierung von Küche, Bad, WC und Vorraumschrank im Jahr 2022\n\r\nBadezimmer mit Dusche, WC und Fenster\n\r\nzusätzlich separates WC mit Fenster\n\r\nkleiner Balkon zum Innenhof\n\r\ngepflegter Gesamtzustand\n\r\nklassische Altbau-Raumhöhen\n\r\nLift vorhanden\n\r\nBeheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Gasetagenheizung\n\r\nattraktive Lage im 19. Bezirk\n\r\ngute öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung\n\r\n\r\n\nIm Zuge einer Modernisierung im Jahr 2022 wurden Küche, Badezimmer, WC sowie der große Einbauschrank im Vorraum erneuert. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.\n\r\n\r\n\nDas Wohnzimmer sowie eines der Schlafzimmer orientieren sich zur Heiligenstädter Straße, das zweite Schlafzimmer und der Balkon liegen zum Innenhof. Trotz der urbanen Lage ist die Wohnung bei geschlossenen Fenstern angenehm abgeschirmt.\n\r\n\r\n\nEin Lift ist im Haus vorhanden und ab dem Hochparterre erreichbar.\n\r\n\r\n\nDiese gepflegte Altbauwohnung überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, modernisierten Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der virtuelle Rundgang ist gerne auch nach persönlicher Anfrage verfügbar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.","locationDescription":"Die Wohnung befindet sich in der Heiligenstädter Straße nahe der Gürtelanbindung im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage überzeugt vor allem durch ihre sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.\r\n\r\nDie U-Stationen Nußdorfer Straße und Spittelau, die S-Bahn sowie Straßenbahn- und Buslinien sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie Richtung Klosterneuburg.\r\n\r\nDie Lage ist urban geprägt und weist ein entsprechendes Verkehrsaufkommen auf. Die Wohnung selbst ist bei geschlossenen Fenstern angenehm abgeschirmt, während Balkon und ein Schlafzimmer zum Innenhof orientiert sind.","equipmentDescription":"Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Nordwestbalkon / -terrasse, Gäste-WC, Bad mit 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Stauraum. \n\r\n\r\n\nEin weiteres Highlight ist das neu renovierte Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken.\n\r\n\r\n\nDer großzügige Vorraum bietet Zugang zu Küche, Bad, WC, Wohnzimmer und in den Abstellraum, der das Kellerabteil ersetzt. \n\r\n\r\n\n\r\nAusstattung:\n\r\n\r\n\r\n\nHolzparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC. \n\r\n\nKomplett ausgestattete Küche auch mit Waschmaschine.  \n\r\nFahrradabstellraum und Waschküche im Erdgeschoß.  \n\r\n\nNeue Elektroheizung mit Nachtstromanschluß. \n\r\n\nLift im Haus. \n\r\n\r\n\r\n\nInfrastruktur:\n\r\nEinkaufsmöglichkeiten wie Apotheke, ein Drogeriemarkt, Obst-Gemüsehandel und ein Billa sowie Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt..\n\r\nStraßenbahn 9 und 43 in unmittelbarer Nähe\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Elektro, Personenaufzug, 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Harald Grassler","role":"Geschäftsführer","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 664 581 82 89","email":"harald.grassler@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/175495b58ce4f45efab81c9c7b15476e/fc_h600_w800/13VZmreIpFgjdRGKpgnabm.png","website":""},"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":1},{"key":"storage_rooms","value":1},{"key":"floor","value":"3. 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Über die rückseitige Tür gelangt man mittels Treppe in den Garten.\n\r\n\r\n\nObergeschoß: vom Vorzimmer gelangt man einerseits linkerhand zum Stiegenaufgang, zu einem großzügigen Gästezimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie einem Gästebad mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss; rechterhand gelangt man zu einem Abstellraum, einer Toilette, der großen vollausgestatteten Küche mit Essbereich und Ausgang auf den Balkon und schließlich zum Wohnzimmer (66m²!) mit Kamin und bis zu 4,40 m Raumhöhe; von dort gelangt man ebenfalls auf die Gartenterrasse, die ausreichend Platz für Gartenmöbel, Grillplatz und viele Pflanzen bietet; dahninter liegt der eigentliche Garten\n\r\n\r\n\nDachgeschoß: von der hell belichteten Galerie geht es einerseits über ein Kinderzimmer in ein Büro mit großer Dachterrasse und Blick auf den Bisamberg sowie andererseits in das Hauptschlafzimmer mit Balkon, einer Toilette sowie ein großen Badezimmer mit Eckwanne, Doppelwaschtisch und walk-in Dusche\n\r\n\r\n\nAusstattung:\n\r\n\r\n\nBeheizt wird mittels Luftwärmepumpe, die Übertragung erfolgt über Fußbodenheizung.\n\r\n\r\n\nIn den Zimmern ist hochwertiges Eichenparkett verlegt.\n\r\n\r\n\nBeinahe alle Fenster verfügen über elektrische Raffstores.\n\r\n\r\n\nLage & Infrastruktur:\n\r\n\r\n\nDieses fabelhafte Einfamilienhaus liegt nur etwa 500 Meter von der Stadtgrenze Wiens entfernt. Das Stadtzentrum Wiens ist mit dem Auto in etwa 20–25 Minuten erreichbar. \n\r\n\r\n\nDie Buslinie 850 ist nur wenige Gehminuten entfernt, mit dem Sie in wenigen Minuten die Schnellbahn S3 und Straßenbahnlinie 26 erreichen können. Der Bahnhof Langenzersdorf ist in 5 Minuten mit dem Auto oder 20 Minuten zu Fuß erreichbar. \n\r\n\r\n\nLangenzersdorf ist eine familien- und gemeinschaftsorientierte Marktgemeinde, in der Natur, Weinkultur und städtische Nähe eine harmonische Verbindung bilden.\n\r\n\r\n\nFür Freizeitaktivitäten stehen das Seeschlacht-Erholungsgebiet zum Schwimmen, die Donauinsel und der Radweg sowie der Bisamberg zum Wandern zur Verfügung. \n\r\n\r\n\nDie Golfclubs Tuttendörfl und Tuttenhof sind 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weiters gibt es im Ort zahlreiche Clubs und Studios für Tennis, Yoga, Pilates usw. \n\r\n\r\n\nBanken, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer, Metro und Spar sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichbar.\n\r\n \n\r\n\r\n\n+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++\n\r\n \n\r\n\r\n\nThis fantastic property is offered for sale in the Langenzersdorf wine lane (Kellergasse) at the foot of Bisamberg, impressing not only with its beautiful location but also with its generous size.\n\r\n\r\n\nSpread across three levels plus an enormous wine cellar, this property offers ample space to combine living, working, and leisure while still providing plenty of storage space.\n\r\n\r\n\nThe layout is as follows:\n\r\n\r\n\nGround Floor (street level): Spacious entrance hall with storage room (also pre-installed for a WC), access to the double garage (58 m²), and from there to the wine cellar (two cellar tunnels connected by a passageway); huge multipurpose room (174 m²!) that could be used in various ways, e.g. as living space, office, home cinema, wellness area; additionally, the boiler room as well as rooms prepared for a bathroom, WC, and even a kitchen. A rear door leads via stairs to the garden.\n\r\n\r\n\nUpper Floor: From the entrance hall, to the left you reach the staircase, a spacious guest bedroom with access to the terrace, and a guest bathroom with washbasin, shower, and washing machine connection. To the right, there is a storage room, a separate toilet, the large fully equipped kitchen with dining area and access to the balcony, and finally the living room (66 m²!) with fireplace and ceiling heights of up to 4.40 m. From here, you also access the garden terrace, which offers plenty of space for outdoor furniture, a barbecue area, and numerous plants; behind it lies the actual garden.\n\r\n\r\n\nAttic Floor: From the brightly lit gallery area, one side leads via a children’s room to an office with a large rooftop terrace and views of Bisamberg, while the other side leads to the master bedroom with balcony, a separate toilet, and a large bathroom with corner bathtub, double washbasin, and walk-in shower.\n\r\n\r\n\nFeatures & Equipment:\n\r\n\r\n\nHeating is provided by an air-source heat pump, distributed via underfloor heating.\n\r\n\r\n\nHigh-quality oak parquet flooring has been installed in the rooms.\n\r\n\r\n\nAlmost all windows are equipped with electric external blinds (raffstores).\n\r\n\r\n\nLocation & Infrastructure:\n\r\n\r\n\nThis fabulous detached family home is located only around 500 meters from the Vienna city boundary. Vienna city center can be reached by car in approximately 20–25 minutes.\n\r\n\r\n\nBus line 850 is just a few minutes’ walk away and provides quick access to the S3 commuter rail line and tram line 26. Langenzersdorf railway station can be reached in 5 minutes by car or about 20 minutes on foot.\n\r\n\r\n\nLangenzersdorf is a family- and community-oriented market town where nature, wine culture, and proximity to the city blend harmoniously.\n\r\n\r\n\nFor leisure activities, the Seeschlacht recreational area offers swimming opportunities, while the Danube Island and cycling path as well as Bisamberg provide excellent options for hiking and outdoor activities.\n\r\n\r\n\nThe golf clubs Tuttendörfl and Tuttenhof are reachable within 10 minutes by car. In addition, the town offers numerous clubs and studios for tennis, yoga, Pilates, and more.\n\r\n\r\n\nBanks, pharmacies, and shopping facilities such as Billa, Hofer, Metro, and Spar are easily accessible on foot, by bicycle, or by car.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Nordbalkon / -terrasse, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Luftwärmepumpe, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Weinkeller, Ziegel, 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Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie!\n\r\n\r\n\nPlease send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you!\n\r\n\r\n\nSie sind auf der Suche nach einer wunderschönen Altbau-Wohnung mit eigenem Balkon?\n\r\nDann sind Sie bei diesem tollen, unbefristeten 5-Zimmer-Objekt endlich an der richtigen Adresse!\n\r\n\r\n\nDie Balkonwohnung befindet sich in der Rufgasse im beliebten 9. Bezirk unweit zur Grenze des 19. Bezirkes und nahe der U6-Station Nussdorferstrasse. Aufgrund der tollen Lage erreicht man schnell und direkt das Stadtzentrum sowie das grüne Grinzing und auch die Stadtausfahrt über die Nordbrücke ist in Kürze erreichbar\n\r\n\r\n\nSomit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale und direkte Anbindung in die Stadt, ins Grüne und ins Umland zu schätzen wissen.\n\r\n\r\n\nZur unbefristeten Vermietung gelangt diese äußerst schöne Altbau-Wohnung, bestehend aus\n\r\n\r\n\r\n\ngeräumiges Vorzimmer\n\r\n\n1 großes Zimmer mit Ausrichtung auf die Nußdorferstrasse als Durchgangszimmer - \n\r\n\nvon hier aus sind die Wohnküche, welche voll möbliert ist, sowie die anderen Räume alle zentral zu begehen\n\r\n\n3 weitere geräumige Zimmer - wovon das hofseitig gelegene Zimmer über den großen, neu angebauten Balkon mit ca. 8 m² verfügt\n\r\n\nDas Durchgangszimmer (Wohnzimmer?) ist von der Wohnküche mittels großer Holz-Glas-Trennung abgeteilt und kann großteils geöffnet werden - So entsteht ein Wohn/Küchenbereich mit einer Größe von ca. 53 m².\n\r\n\n3 Bäder, entweder mit Dusche oder Badewanne und 1 WC ausgestattet\n\r\n\n2 weitere, separate WC`s\n\r\n\nWaschmaschinen-Anschluss in einem der Bäder\n\r\n\nGas-Etagenheizung\n\r\n\nParketten\n\r\n\nHolz-Kasten-Fenster\n\r\n\nFlügeltüren - Stiltüren\n\r\n\nInternetanschluss \n\r\n\nUnbefristete Anmietung\n\r\n\nErstbezug nach Total-Sanierung\n\r\n\nDie Straßenseitigen Zimmer verfügen über neue Isolier-Fenster\n\r\n\nBegeben Sie sich doch gleich auf Ihre private 360-Grad-Tour - https://tour.giraffe360.com/1081195030394a5ebe168ba5a72fdaa3/ \n\r\n\r\n\r\n\nInfrastruktur:\n\r\n\r\n\r\n\nU6, 40, 41, 42, 37, 38, in der (unmittelbaren) Nähe\n\r\n\nZahlreiche Nahversorger in unmittelbarer Umgebung (Hofer, Billa, Spar, Bank, Apotheke, etc.) ca. 5 Gehminuten\n\r\n\nHohe Lokaldichte - Währingerstrasse - WUK, Nussdorferstrasse, Markthallte Nussdorf\n\r\n\r\n\r\n\nweitere Informationen:\n\r\n\r\n\r\n\nDoppelmakler: NEIN\n\r\n\nWirtschaftliches Naheverhältnis: JA\n\r\n\nMietzinsbildung: Frei\n\r\n\n\r\n\nGenerell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden.\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nBitte um Ihre Mail-Anfrage von der jeweiligen Website\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nGerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.\n\r\n\n\r\n\nDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.","locationDescription":"Rufgasse (9., Lichtental), benannt (13. August 1874) nach dem Zimmermann und Philanthropen Anton Ruf (auch Rueff; * 1764, † 18. Jänner 1842); vorher Friedhofgasse. Hier lag - begrenzt durch die heutige Vereinsstiege, Nußdorfer Straße, Ruf- und Nußgasse - der Lichtentaler Friedhof, der 1713 (Pestepidemie) wegen der Überfüllung des Währinger Friedhofs für die Pfarre Lichtental angelegt werden musste und für den Fürst Liechtenstein den Grund überließ, der jedoch 1784 wieder aufgelassen wurde).","equipmentDescription":"Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, U-Bahn-Nähe, Südostbalkon / -terrasse, Abstellraum, Flügeltüren, Kabelkanäle Unterputz, Toilette, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Schallschutzfenster, Bad mit WC, 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Harald Grassler","role":"Geschäftsführer","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 664 581 82 89","email":"harald.grassler@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/175495b58ce4f45efab81c9c7b15476e/fc_h600_w800/13VZmreIpFgjdRGKpgnabm.png","website":""},"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":3},{"key":"storage_rooms","value":2},{"key":"balconies","value":1},{"key":"balcony_area","value":8},{"key":"floor","value":"4. 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Bezirks","description":"2-Zimmer-Gartenwohnung mit 62,00 m² Wohnfläche, Loggia, Terrasse & Eigengarten in exklusiver Währinger Lage\n\r\n\r\n\nStilvolle Erdgeschosswohnung mit großzügigen Freiflächen im Projekt „SEMPER 47“\n\r\n\r\n\nElegant. Grün. Urban.\n\r\n\r\n\nIm exklusiven Wohnprojekt „SEMPER 47“ präsentiert sich diese hochwertige 2-Zimmerwohnung als seltene Kombination aus urbanem Wohnen und großzügigen privaten Freiflächen. Die stilvolle Erdgeschosswohnung verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.\n\r\n\r\n\nMit einer Wohnfläche von ca. 62,00 m² überzeugt diese Erstbezugswohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein harmonisches Wohnkonzept für anspruchsvolle Stadtliebhaber.\n\r\n\r\n\nDer offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 11,80 m² großen Loggia, zur ca. 7,60 m² großen Terrasse sowie zum ca. 30,70 m² großen Eigengarten. Diese außergewöhnliche Freiflächenkombination schafft ein einzigartiges Wohngefühl und erweitert den Wohnraum harmonisch ins Grüne.\n\r\n\r\n\nDas ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen idealen Rückzugsort und macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität.\n\r\n\r\n\nEdle Materialien, hochwertige Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgen für höchsten Wohnkomfort und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.\n\r\n\r\n\nDie Wohnung auf einen Blick\n\r\n\r\n\nEckdaten\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nWohnfläche\n\r\n\r\n\nca. 62,00 m²\n\r\n\r\n\nLoggia\n\r\n\r\n\nca. 11,80 m²\n\r\n\r\n\nTerrasse\n\r\n\r\n\nca. 7,60 m²\n\r\n\r\n\nEigengarten\n\r\n\r\n\nca. 30,70 m²\n\r\n\r\n\nZimmer\n\r\n\r\n\n2\n\r\n\r\n\nLage\n\r\n\r\n\nErdgeschoss\n\r\n\r\n\nZustand\n\r\n\r\n\nErstbezug\n\r\n\r\n\nAusstattung\n\r\n\r\n\nHochwertig\n\r\n\r\n\nHeizung\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung / Luftwärmepumpe\n\r\n\r\n\nAusstattung & Highlights\n\r\n\r\n\nExklusive Gartenwohnung im Erdgeschoss\n\r\n\r\n\nGroßzügige Freiflächen: Loggia, Terrasse & Eigengarten\n\r\n\r\n\nStilvoll revitalisierte Jahrhundertwende-Liegenschaft\n\r\n\r\n\nHochwertige 2-Zimmer-Raumaufteilung\n\r\n\r\n\nHochwertige Eichenparkettböden\n\r\n\r\n\nElegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung\n\r\n\r\n\nModerne Luft/Wasser-Wärmepumpe\n\r\n\r\n\nHolz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung\n\r\n\r\n\nPersonenaufzug\n\r\n\r\n\nKellerabteil\n\r\n\r\n\nFahrradraum\n\r\n\r\n\nHochwertige Sanitärausstattung\n\r\n\r\n\nLagebeschreibung\n\r\n\r\n\nDie Semperstraße im 18. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet klassische Wiener Architektur mit hoher Lebensqualität und urbanem Lifestyle.\n\r\n\r\n\nIn unmittelbarer Umgebung befinden sich charmante Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Kutschkermarkt. Zahlreiche Grünflächen und Parks sorgen zusätzlich für ein hohes Maß an Erholung und Freizeitqualität.\n\r\n\r\n\nDie ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.\n\r\n\r\n\nKontakt\n\r\n\r\n\nFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.\n\r\n\r\n\n \n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Luftwärmepumpe, Deckenleuchten, Toilette, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1180","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":599000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":62.08,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":null,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":["terrace","loggia","garden","cellar","elevator","underfloor_heating"],"images":[{"id":"16827877-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/TiC8EyQMf5FQsoQ6fhP4iQ.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/de68658d4b35a1c544d96d424e6198a1/fc_h600_w800/TiC8EyQMf5FQsoQ6fhP4iQ.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/038f2098d444b16e882dfc48faa18055/fc_h1080_w1920/TiC8EyQMf5FQsoQ6fhP4iQ.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16827877-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/HnKNb4Agy2qQrocX7qbCT8.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/1821810a119e4658bef147c85dd4ec22/fc_h600_w800/HnKNb4Agy2qQrocX7qbCT8.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3e2ccf0b270063a8d8c50b2df204325d/fc_h1080_w1920/HnKNb4Agy2qQrocX7qbCT8.jpg","title":"Außenansicht","type":"photo"},{"id":"16827877-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/3AiBb12tW1M7J4LXJG2Wz1.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/419d0b80e2b7037be9933363f9558f7e/fc_h600_w800/3AiBb12tW1M7J4LXJG2Wz1.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b953d0d6fe8e10ff2538a80c5ca32b90/fc_h1080_w1920/3AiBb12tW1M7J4LXJG2Wz1.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Nataliya Schweda","role":"Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin.","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 660 905 48 95","email":"nataliya.schweda@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5c35a15eb7dce099379206c89d748f6d/fc_h600_w800/2SoX5YhYfWqg9AJb2H8GuU.jpg","website":""},"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":1},{"key":"terraces","value":1},{"key":"terrace_area","value":7.64},{"key":"garden_area","value":30.76},{"key":"floor","value":"EG"},{"key":"floors","value":3},{"key":"available_from","value":"2026/2027"},{"key":"condition","value":"VOLL_SANIERT"}],"costs":[{"label":"purchase_price","amount":599000,"taxIncluded":true}],"energy":{"heatingDemand":52.5,"heatingDemandClass":"C","efficiencyFactor":1.04,"efficiencyClass":"A","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":"BEDARF"},"updatedAt":"2026-06-26"},{"id":"justimmo:16837369","externalId":"16837369","reference":"11003","provider":"justimmo","title":"SEMPER 47 Revitalisiertes Gründerzeit-Juwel mit exklusivem Dachausbau in Bestlage des 18. Bezirks","description":"In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens entsteht mit dem Projekt „SEMPER 47“ ein außergewöhnliches Gründerzeit-Juwel, das historischen Charme mit moderner Wohnqualität auf höchstem Niveau verbindet.\n\r\n\r\n\nDie stilvolle Gartenwohnung im Erdgeschoss beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen. Große Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Wohnräume und verbinden Innen- und Außenbereich auf elegante Weise.\n\r\n\r\n\nDie Kombination aus Loggia und privatem Garten eröffnet ein Wohngefühl, das in urbaner Lage Seltenheitswert besitzt – ideal für Menschen, die Ruhe, Stil und Lebensqualität vereinen möchten.\n\r\n\r\n\nEdle Materialien, sorgfältig ausgewählte Details sowie moderne Haustechnik sorgen für höchsten Wohnkomfort. 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Die Umgebung rund um die Semperstraße verbindet klassische Wiener Architektur mit urbanem Lifestyle und hoher Lebensqualität.\n\r\n\r\n\nDie nahegelegene Währinger Straße bietet ausgezeichnete Infrastruktur, charmante Cafés, Feinkostgeschäfte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Der beliebte Kutschkermarkt sowie zahlreiche Grünflächen schaffen ein unvergleichliches Wohnumfeld.\n\r\n\r\n\nDank optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\n \n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Luftwärmepumpe, WG geeignet, Deckenleuchten, Toilette, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1180","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":699000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":82.8,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":3,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":["loggia","garden","cellar","storage_room","elevator","underfloor_heating"],"images":[{"id":"16837369-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/zzVQ35SA8wTb9XZCpJE2xC.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/af1fae69238096ae592d68b2916d058a/fc_h600_w800/zzVQ35SA8wTb9XZCpJE2xC.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c97446aa181a4ac5e69fc3931ee9eb17/fc_h1080_w1920/zzVQ35SA8wTb9XZCpJE2xC.jpg","title":"Außenansicht","type":"photo"},{"id":"16837369-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d28eacfcef78fddc956aa116cfeaf599/fc_h600_w800/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3c4c4faa98986513d5a0319698a9acc8/fc_h1080_w1920/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","title":"Visualisierung","type":"photo"},{"id":"16837369-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/MECYraxxsbd4BAHgzTWa9U.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e49d36ad682f454f5545dba96fbb6658/fc_h600_w800/MECYraxxsbd4BAHgzTWa9U.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c10254abe2272943ebf4c836330b96fe/fc_h1080_w1920/MECYraxxsbd4BAHgzTWa9U.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Nataliya Schweda","role":"Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin.","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 660 905 48 95","email":"nataliya.schweda@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5c35a15eb7dce099379206c89d748f6d/fc_h600_w800/2SoX5YhYfWqg9AJb2H8GuU.jpg","website":""},"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":1},{"key":"storage_rooms","value":1},{"key":"garden_area","value":16.98},{"key":"floor","value":"EG"},{"key":"floors","value":3},{"key":"available_from","value":"2026/2027"},{"key":"condition","value":"VOLL_SANIERT"}],"costs":[{"label":"purchase_price","amount":699000,"taxIncluded":true}],"energy":{"heatingDemand":52.5,"heatingDemandClass":"C","efficiencyFactor":1.04,"efficiencyClass":"A","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":"BEDARF"},"updatedAt":"2026-06-29"},{"id":"justimmo:16837852","externalId":"16837852","reference":"11004","provider":"justimmo","title":"SEMPER 47 Revitalisiertes Gründerzeit-Juwel mit exklusivem Dachausbau in Bestlage des 18. Bezirks","description":"3-Zimmer-Erstbezug mit 82,60 m² Wohnfläche, Loggia & Balkon im 1. Obergeschoss in exklusiver Währinger Lage\n\r\n\r\n\nStilvolle Altbauwohnung mit Freiflächen im Projekt „SEMPER 47“\n\r\n\r\n\nElegant. Lichtdurchflutet. Zeitlos.\n\r\n\r\n\nIm exklusiven Wohnprojekt „SEMPER 47“ präsentiert sich diese hochwertige 3-Zimmerwohnung als gelungene Verbindung aus klassischer Wiener Altbauarchitektur und modernem Wohnkomfort.\n\r\n\r\n\nMit einer Wohnfläche von ca. 82,60 m² überzeugt diese stilvolle Erstbezugswohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein harmonisches Wohnkonzept für anspruchsvolles urbanes Wohnen. Die Lage im 1. Obergeschoss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzlichen Komfort.\n\r\n\r\n\nDer großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 11,60 m² großen Loggia sowie zum zusätzlichen Balkon mit ca. 2,06 m². Die ideal abgestimmten Freiflächen erweitern den Wohnraum und schaffen ein attraktives Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenbereich.\n\r\n\r\n\nDie intelligent geplante 3-Zimmer-Aufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder modernes Wohnen mit Homeoffice.\n\r\n\r\n\nGroße Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume und unterstreichen die hochwertige Wohnqualität dieser Immobilie. Edle Materialien, Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe runden das exklusive Wohnkonzept ab.\n\r\n\r\n\nDie Wohnung auf einen Blick\n\r\n\r\n\nEckdaten\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nWohnfläche\n\r\n\r\n\nca. 82,60 m²\n\r\n\r\n\nLoggia\n\r\n\r\n\nca. 11,60 m²\n\r\n\r\n\nBalkon\n\r\n\r\n\nca. 2,06 m²\n\r\n\r\n\nZimmer\n\r\n\r\n\n3\n\r\n\r\n\nLage\n\r\n\r\n\n1. Obergeschoss\n\r\n\r\n\nZustand\n\r\n\r\n\nErstbezug\n\r\n\r\n\nAusstattung\n\r\n\r\n\nHochwertig\n\r\n\r\n\nHeizung\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung / Luftwärmepumpe\n\r\n\r\n\nAusstattung & Highlights\n\r\n\r\n\nStilvoll revitalisierte Jahrhundertwende-Liegenschaft\n\r\n\r\n\nGroßzügige 3-Zimmer-Raumaufteilung\n\r\n\r\n\nLoggia & zusätzlicher Balkon\n\r\n\r\n\nHochwertige Eichenparkettböden\n\r\n\r\n\nElegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung\n\r\n\r\n\nModerne Luft/Wasser-Wärmepumpe\n\r\n\r\n\nHolz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung\n\r\n\r\n\nPersonenaufzug\n\r\n\r\n\nKellerabteil\n\r\n\r\n\nFahrradraum\n\r\n\r\n\nHochwertige Sanitärausstattung\n\r\n\r\n\nLagebeschreibung\n\r\n\r\n\nDie Semperstraße im 18. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und verbindet klassische Wiener Architektur mit urbanem Lifestyle und hoher Lebensqualität.\n\r\n\r\n\nIn unmittelbarer Umgebung befinden sich charmante Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Kutschkermarkt. Zahlreiche Grünflächen und Parks bieten zusätzlich ein hohes Maß an Erholung und Freizeitqualität.\n\r\n\r\n\nDie ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.\n\r\n\r\n\nKontakt\n\r\n\r\n\nFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.\n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Luftwärmepumpe, WG geeignet, Deckenleuchten, Toilette, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1180","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":820000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":82.62,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":3,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":["balcony","loggia","cellar","storage_room","elevator","underfloor_heating"],"images":[{"id":"16837852-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d28eacfcef78fddc956aa116cfeaf599/fc_h600_w800/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3c4c4faa98986513d5a0319698a9acc8/fc_h1080_w1920/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","title":"Visualisierung","type":"photo"},{"id":"16837852-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/XeXbS3cEEmppCLiuEXYfWN.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/70a2bc90c0ad62b53d21f3a01c8a35bc/fc_h600_w800/XeXbS3cEEmppCLiuEXYfWN.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/fdb7a185a9dfdbb2fa9efcf30fca6476/fc_h1080_w1920/XeXbS3cEEmppCLiuEXYfWN.jpg","title":"Außenansicht","type":"photo"},{"id":"16837852-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/pPQXHWgbHtiQBynqEx7q5V.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d7a4ce2a981c128668d3bf0fef9041e5/fc_h600_w800/pPQXHWgbHtiQBynqEx7q5V.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2b6a74ad472ba72372ce93d35168f5c7/fc_h1080_w1920/pPQXHWgbHtiQBynqEx7q5V.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Nataliya Schweda","role":"Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin.","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 660 905 48 95","email":"nataliya.schweda@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5c35a15eb7dce099379206c89d748f6d/fc_h600_w800/2SoX5YhYfWqg9AJb2H8GuU.jpg","website":""},"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":1},{"key":"storage_rooms","value":1},{"key":"balconies","value":1},{"key":"balcony_area","value":2.06},{"key":"floors","value":3},{"key":"available_from","value":"2026/2027"},{"key":"condition","value":"VOLL_SANIERT"}],"costs":[{"label":"purchase_price","amount":820000,"taxIncluded":true}],"energy":{"heatingDemand":52.5,"heatingDemandClass":"C","efficiencyFactor":1.04,"efficiencyClass":"A","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":"BEDARF"},"updatedAt":"2026-06-29"},{"id":"justimmo:16837864","externalId":"16837864","reference":"11005","provider":"justimmo","title":"SEMPER 47 Revitalisiertes Gründerzeit-Juwel mit exklusivem Dachausbau in Bestlage des 18. Bezirks","description":"2-Zimmer-Erstbezug mit 38,40 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss in exklusiver Währinger Lage\n\r\n\r\n\nStilvolle Stadtwohnung im Projekt „SEMPER 47“\n\r\n\r\n\nKompakt. Elegant. Urban.\n\r\n\r\n\nIm exklusiven Wohnprojekt „SEMPER 47“ präsentiert sich diese hochwertige 2-Zimmerwohnung als ideale Kombination aus klassischem Wiener Altbaucharme und modernem Wohnkomfort.\n\r\n\r\n\nMit einer Wohnfläche von ca. 38,40 m² überzeugt diese stilvolle Erstbezugswohnung durch eine intelligente Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie ein modernes Wohnkonzept für urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die Lage im 1. Obergeschoss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.\n\r\n\r\n\nDer offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit der modernen Küchenlösung ein funktionales und stilvolles Wohnambiente. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.\n\r\n\r\n\nGroße Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume und unterstreichen den modernen Charakter dieser Immobilie.\n\r\n\r\n\nEdle Materialien, hochwertige Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe runden das exklusive Wohnkonzept ab.\n\r\n\r\n\nDie Wohnung auf einen Blick\n\r\n\r\n\nEckdaten\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nWohnfläche\n\r\n\r\n\nca. 38,40 m²\n\r\n\r\n\nZimmer\n\r\n\r\n\n2\n\r\n\r\n\nLage\n\r\n\r\n\n1. Obergeschoss\n\r\n\r\n\nZustand\n\r\n\r\n\nErstbezug\n\r\n\r\n\nAusstattung\n\r\n\r\n\nHochwertig\n\r\n\r\n\nHeizung\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung / Luftwärmepumpe\n\r\n\r\n\nAusstattung & Highlights\n\r\n\r\n\nStilvoll revitalisierte Jahrhundertwende-Liegenschaft\n\r\n\r\n\nKompakte 2-Zimmer-Raumaufteilung\n\r\n\r\n\nHochwertige Eichenparkettböden\n\r\n\r\n\nElegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung\n\r\n\r\n\nModerne Luft/Wasser-Wärmepumpe\n\r\n\r\n\nHolz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung\n\r\n\r\n\nPersonenaufzug\n\r\n\r\n\nKellerabteil\n\r\n\r\n\nFahrradraum\n\r\n\r\n\nHochwertige Sanitärausstattung\n\r\n\r\n\nLagebeschreibung\n\r\n\r\n\nDie Semperstraße im 18. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet klassische Wiener Architektur mit urbanem Lifestyle und hoher Lebensqualität.\n\r\n\r\n\nIn unmittelbarer Umgebung befinden sich charmante Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Kutschkermarkt. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Parks ein hohes Maß an Erholung und Freizeitqualität.\n\r\n\r\n\nDie ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.\n\r\n\r\n\nKontakt\n\r\n\r\n\nFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\n \n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Luftwärmepumpe, Deckenleuchten, Toilette, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1180","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":340000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":38.46,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":2,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":["cellar","elevator","underfloor_heating"],"images":[{"id":"16837864-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/jFGzRYs4Atw3CwA8xwj697.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a524efa5fe70384279ece2eeb948962f/fc_h600_w800/jFGzRYs4Atw3CwA8xwj697.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/58abb343c955f43cc0c512c52bf2cdf1/fc_h1080_w1920/jFGzRYs4Atw3CwA8xwj697.jpg","title":"Außenansicht","type":"photo"},{"id":"16837864-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d28eacfcef78fddc956aa116cfeaf599/fc_h600_w800/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3c4c4faa98986513d5a0319698a9acc8/fc_h1080_w1920/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","title":"Visualisierung","type":"photo"},{"id":"16837864-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/Wv7oJjo3Z4fj8Sv7qBNrBD.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/1eed18ecac045a3f17eec0493e05376f/fc_h600_w800/Wv7oJjo3Z4fj8Sv7qBNrBD.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/fafc1101ef2938efec559d1934c8b957/fc_h1080_w1920/Wv7oJjo3Z4fj8Sv7qBNrBD.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Nataliya Schweda","role":"Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin.","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 660 905 48 95","email":"nataliya.schweda@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5c35a15eb7dce099379206c89d748f6d/fc_h600_w800/2SoX5YhYfWqg9AJb2H8GuU.jpg","website":""},"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":1},{"key":"floors","value":3},{"key":"available_from","value":"2026/2027"},{"key":"condition","value":"VOLL_SANIERT"}],"costs":[{"label":"purchase_price","amount":340000,"taxIncluded":true}],"energy":{"heatingDemand":52.5,"heatingDemandClass":"C","efficiencyFactor":1.04,"efficiencyClass":"A","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":"BEDARF"},"updatedAt":"2026-06-29"},{"id":"justimmo:16837870","externalId":"16837870","reference":"11006","provider":"justimmo","title":"SEMPER 47 Revitalisiertes Gründerzeit-Juwel mit exklusivem Dachausbau in Bestlage des 18. Bezirks","description":"3-Zimmer-Erstbezug mit 73,25 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss in exklusiver Währinger Lage\n\r\n\r\n\nStilvolle Altbauwohnung im Projekt „SEMPER 47“\n\r\n\r\n\nElegant. Harmonisch. Zeitlos.\n\r\n\r\n\nIm exklusiven Wohnprojekt „SEMPER 47“ präsentiert sich diese hochwertige 3-Zimmerwohnung als gelungene Verbindung aus klassischer Wiener Altbauarchitektur und modernem Wohnkomfort.\n\r\n\r\n\nMit einer Wohnfläche von ca. 73,25 m² überzeugt diese stilvolle Erstbezugswohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein angenehmes Wohngefühl für anspruchsvolles urbanes Wohnen. Die Lage im 1. Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und eine ruhige Wohnatmosphäre.\n\r\n\r\n\nDer großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für modernes Wohnen und gemeinsame Momente. Die intelligent geplante 3-Zimmer-Aufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzung.\n\r\n\r\n\nGroße Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verleihen der Wohnung eine freundliche, offene Atmosphäre.\n\r\n\r\n\nEdle Materialien, hochwertige Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.\n\r\n\r\n\nDie Wohnung auf einen Blick\n\r\n\r\n\nEckdaten\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nWohnfläche\n\r\n\r\n\nca. 73,25 m²\n\r\n\r\n\nZimmer\n\r\n\r\n\n3\n\r\n\r\n\nLage\n\r\n\r\n\n1. Obergeschoss\n\r\n\r\n\nZustand\n\r\n\r\n\nErstbezug\n\r\n\r\n\nAusstattung\n\r\n\r\n\nHochwertig\n\r\n\r\n\nHeizung\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung / Luftwärmepumpe\n\r\n\r\n\nAusstattung & Highlights\n\r\n\r\n\nStilvoll revitalisierte Jahrhundertwende-Liegenschaft\n\r\n\r\n\nGroßzügige 3-Zimmer-Raumaufteilung\n\r\n\r\n\nHochwertige Eichenparkettböden\n\r\n\r\n\nElegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung\n\r\n\r\n\nModerne Luft/Wasser-Wärmepumpe\n\r\n\r\n\nHolz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung\n\r\n\r\n\nPersonenaufzug\n\r\n\r\n\nKellerabteil\n\r\n\r\n\nFahrradraum\n\r\n\r\n\nHochwertige Sanitärausstattung\n\r\n\r\n\nLagebeschreibung\n\r\n\r\n\nDie Semperstraße im 18. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet klassische Wiener Architektur mit urbanem Lifestyle und hoher Lebensqualität.\n\r\n\r\n\nIn unmittelbarer Umgebung befinden sich charmante Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Kutschkermarkt. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und Parks für ein hohes Maß an Erholung und Freizeitqualität.\n\r\n\r\n\nDie ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.\n\r\n\r\n\nKontakt\n\r\n\r\n\nFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\n \n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Luftwärmepumpe, Deckenleuchten, Toilette, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1180","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":619000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":73.25,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":3,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":["cellar","elevator","underfloor_heating"],"images":[{"id":"16837870-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/1wbk67Rf2xxntEDoTsDfKA.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b85a7b5c3e80e70030c7f2dbf07ae6e1/fc_h600_w800/1wbk67Rf2xxntEDoTsDfKA.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f0d9806c927a56a5c32e355f4cfbbf43/fc_h1080_w1920/1wbk67Rf2xxntEDoTsDfKA.jpg","title":"Außenansicht","type":"photo"},{"id":"16837870-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d28eacfcef78fddc956aa116cfeaf599/fc_h600_w800/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3c4c4faa98986513d5a0319698a9acc8/fc_h1080_w1920/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","title":"Visualisierung","type":"photo"},{"id":"16837870-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/p1AKN7Whdv9xfAT9tgCK5T.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/66a7ce4beb61c38067aac5b2a86f211b/fc_h600_w800/p1AKN7Whdv9xfAT9tgCK5T.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/36ce873daa179ff3e5985c957bf7f68b/fc_h1080_w1920/p1AKN7Whdv9xfAT9tgCK5T.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Nataliya Schweda","role":"Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin.","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 660 905 48 95","email":"nataliya.schweda@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5c35a15eb7dce099379206c89d748f6d/fc_h600_w800/2SoX5YhYfWqg9AJb2H8GuU.jpg","website":""},"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":1},{"key":"floors","value":3},{"key":"available_from","value":"2026/2027"},{"key":"condition","value":"VOLL_SANIERT"}],"costs":[{"label":"purchase_price","amount":619000,"taxIncluded":true}],"energy":{"heatingDemand":52.5,"heatingDemandClass":"C","efficiencyFactor":1.04,"efficiencyClass":"A","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":"BEDARF"},"updatedAt":"2026-08-04"},{"id":"justimmo:16837876","externalId":"16837876","reference":"11007","provider":"justimmo","title":"SEMPER 47 Revitalisiertes Gründerzeit-Juwel mit exklusivem Dachausbau in Bestlage des 18. Bezirks","description":"Urban. Elegant. Zeitlos.\n\r\n\r\n\nDiese stilvolle 2-Zimmerwohnung im Projekt „SEMPER 47“ verbindet modernes Wohnen mit dem besonderen Flair eines revitalisierten Wiener Altbaus.\n\r\n\r\n\nDurch die durchdachte Raumaufteilung entsteht ein harmonisches Wohngefühl mit optimaler Nutzung der Wohnfläche. Hochwertige Materialien, elegante Details und moderne Haustechnik schaffen ein exklusives Zuhause mit urbanem Lifestyle.\n\r\n\r\n\nDer lichtdurchflutete Wohnbereich bildet gemeinsam mit der offenen Küche das Herzstück der Wohnung. 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Wiener Gemeindebezirk zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit ruhiger Wohnqualität und klassischer Wiener Eleganz.\n\r\n\r\n\nDer nahegelegene Kutschkermarkt, zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten prägen das charmante Wohnumfeld. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie sämtlicher Universitäten und Naherholungsgebiete.\n\r\n\r\n\n \n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Luftwärmepumpe, Deckenleuchten, Toilette, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1180","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":359000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":40.88,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":2,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":["cellar","elevator","underfloor_heating"],"images":[{"id":"16837876-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d28eacfcef78fddc956aa116cfeaf599/fc_h600_w800/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3c4c4faa98986513d5a0319698a9acc8/fc_h1080_w1920/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","title":"Visualisierung","type":"photo"},{"id":"16837876-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/5HzwBqbLgQWpQmCEjqvDqJ.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/7eedd0820302c5df5cedddbfadbad8cd/fc_h600_w800/5HzwBqbLgQWpQmCEjqvDqJ.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/bbd3c02e5cf2ca303fe897469b5eb44c/fc_h1080_w1920/5HzwBqbLgQWpQmCEjqvDqJ.jpg","title":"Außenansicht","type":"photo"},{"id":"16837876-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/8uZD5HL4dEJUnGmjRKxCjM.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/628e4b4e4fdbeda54d1522f8d2e50b2e/fc_h600_w800/8uZD5HL4dEJUnGmjRKxCjM.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/713210b0de82153211ea8ff02965309d/fc_h1080_w1920/8uZD5HL4dEJUnGmjRKxCjM.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Nataliya Schweda","role":"Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin.","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 660 905 48 95","email":"nataliya.schweda@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5c35a15eb7dce099379206c89d748f6d/fc_h600_w800/2SoX5YhYfWqg9AJb2H8GuU.jpg","website":""},"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":1},{"key":"floors","value":3},{"key":"available_from","value":"2026/2027"},{"key":"condition","value":"VOLL_SANIERT"}],"costs":[{"label":"purchase_price","amount":359000,"taxIncluded":true}],"energy":{"heatingDemand":52.5,"heatingDemandClass":"C","efficiencyFactor":1.04,"efficiencyClass":"A","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":"BEDARF"},"updatedAt":"2026-06-29"},{"id":"justimmo:16837891","externalId":"16837891","reference":"11008","provider":"justimmo","title":"SEMPER 47 Revitalisiertes Gründerzeit-Juwel mit exklusivem Dachausbau in Bestlage des 18. Bezirks","description":"4-Zimmer-Premiumwohnung mit 110 m² Wohnfläche, Loggia & Balkon in exklusiver Währinger Bestlage\n\r\n\r\n\nStilvoller Erstbezug mit großzügigen Freiflächen im Projekt „SEMPER 47“\n\r\n\r\n\nGroßzügig. Elegant. Außergewöhnlich.\n\r\n\r\n\nIm exklusiven Wohnprojekt „SEMPER 47“ erwartet Sie eine außergewöhnliche 4-Zimmerwohnung, die historischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint.\n\r\n\r\n\nMit einer Wohnfläche von ca. 110 m² überzeugt diese elegante Erstbezugswohnung durch ihre großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung sowie ein harmonisches Wohnkonzept für anspruchsvolle Stadtmenschen. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit zeitloser Eleganz.\n\r\n\r\n\nDer offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 11,5 m² großen Loggia sowie zum zusätzlichen Balkon mit ca. 4,5 m². Die ideal ausgerichteten Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ein exklusives Wohngefühl mitten in Wien.\n\r\n\r\n\nDie perfekt geplante Raumaufteilung mit vier Zimmern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder modernes Wohnen mit Homeoffice.\n\r\n\r\n\nEdle Materialien, hochwertige Eichenparkettböden, elegante Feinsteinzeug-Fliesen sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.\n\r\n\r\n\nDie Wohnung auf einen Blick\n\r\n\r\n\nEckdaten\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nWohnfläche\n\r\n\r\n\nca. 110,00 m²\n\r\n\r\n\nLoggia\n\r\n\r\n\nca. 11,50 m²\n\r\n\r\n\nBalkon\n\r\n\r\n\nca. 4,50 m²\n\r\n\r\n\nZimmer\n\r\n\r\n\n4\n\r\n\r\n\nZustand\n\r\n\r\n\nErstbezug\n\r\n\r\n\nAusstattung\n\r\n\r\n\nHochwertig\n\r\n\r\n\nHeizung\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung / Luftwärmepumpe\n\r\n\r\n\nAusstattung & Highlights\n\r\n\r\n\nStilvoll revitalisierte Jahrhundertwende-Liegenschaft\n\r\n\r\n\nGroßzügige 4-Zimmer-Raumaufteilung\n\r\n\r\n\nHochwertige Eichenparkettböden\n\r\n\r\n\nEdles Feinsteinzeug in den Nassräumen\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung\n\r\n\r\n\nModerne Luft/Wasser-Wärmepumpe\n\r\n\r\n\nHolz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung\n\r\n\r\n\nLoggia und zusätzlicher Balkon\n\r\n\r\n\nPersonenaufzug\n\r\n\r\n\nKellerabteil\n\r\n\r\n\nFahrradraum\n\r\n\r\n\nLagebeschreibung\n\r\n\r\n\nDie Semperstraße in Wien-Währing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt und vereint klassische Wiener Eleganz mit urbaner Lebensqualität.\n\r\n\r\n\nCharmante Cafés, exklusive Restaurants, der beliebte Kutschkermarkt sowie zahlreiche Nahversorger prägen das stilvolle Umfeld. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Parks ein hohes Maß an Erholung und Freizeitqualität.\n\r\n\r\n\nDie ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren.\n\r\n\r\n\nKontakt\n\r\n\r\n\nFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.\n\r\n\r\n\n \n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Luftwärmepumpe, Deckenleuchten, Toilette, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1180","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":1045000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":110.17,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":4,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":["balcony","loggia","cellar","storage_room","elevator","underfloor_heating"],"images":[{"id":"16837891-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/8iEcJF636QBALHkSEnzdn7.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b7cc36a989705ad3c4d3869b94851453/fc_h600_w800/8iEcJF636QBALHkSEnzdn7.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/0576737ee1be8298a7ce9e945bc58ce7/fc_h1080_w1920/8iEcJF636QBALHkSEnzdn7.jpg","title":"Außenansicht","type":"photo"},{"id":"16837891-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d28eacfcef78fddc956aa116cfeaf599/fc_h600_w800/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3c4c4faa98986513d5a0319698a9acc8/fc_h1080_w1920/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","title":"Visualisierung","type":"photo"},{"id":"16837891-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/iNXuDGzSS8z8CwmSmbj8nU.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e1b83a90c1c9e262b4b5f32590c76e52/fc_h600_w800/iNXuDGzSS8z8CwmSmbj8nU.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a699d5cb0a47e7578a75fd3d5750f1b8/fc_h1080_w1920/iNXuDGzSS8z8CwmSmbj8nU.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Nataliya Schweda","role":"Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin.","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 660 905 48 95","email":"nataliya.schweda@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5c35a15eb7dce099379206c89d748f6d/fc_h600_w800/2SoX5YhYfWqg9AJb2H8GuU.jpg","website":""},"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":1},{"key":"storage_rooms","value":1},{"key":"balconies","value":1},{"key":"balcony_area","value":4.68},{"key":"floors","value":3},{"key":"available_from","value":"2026/2027"},{"key":"condition","value":"VOLL_SANIERT"}],"costs":[{"label":"purchase_price","amount":1045000,"taxIncluded":true}],"energy":{"heatingDemand":52.5,"heatingDemandClass":"C","efficiencyFactor":1.04,"efficiencyClass":"A","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":"BEDARF"},"updatedAt":"2026-06-29"},{"id":"justimmo:16837900","externalId":"16837900","reference":"11009","provider":"justimmo","title":"SEMPER 47 Revitalisiertes Gründerzeit-Juwel mit exklusivem Dachausbau in Bestlage des 18. Bezirks","description":"3-Zimmer-Erstbezug mit 83,80 m² Wohnfläche, Loggia & Balkon in exklusiver Währinger Bestlage\n\r\n\r\n\nStilvolle Altbau-Residenz mit hochwertiger Ausstattung im Projekt „SEMPER 47“\n\r\n\r\n\nModern. Lichtdurchflutet. Zeitlos.\n\r\n\r\n\nIm exklusiven Wohnprojekt „SEMPER 47“ erwartet Sie eine stilvolle 3-Zimmerwohnung, die klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf elegante Weise verbindet.\n\r\n\r\n\nMit einer Wohnfläche von ca. 83,80 m² überzeugt diese hochwertige Erstbezugswohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie großzügige Freiflächen. Großzügige Fensterfronten schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität.\n\r\n\r\n\nDer offene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur ca. 11,60 m² großen Loggia sowie zum zusätzlichen Balkon mit ca. 2,60 m². Die perfekt abgestimmten Außenflächen schaffen ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenraum und laden zum Entspannen mitten in der Stadt ein.\n\r\n\r\n\nDie intelligent geplante 3-Zimmer-Aufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder modernes Wohnen mit Homeoffice.\n\r\n\r\n\nHochwertige Materialien, elegante Eichenparkettböden, edles Feinsteinzeug sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgen für höchsten Wohnkomfort und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.\n\r\n\r\n\nDie Wohnung auf einen Blick\n\r\n\r\n\nEckdaten\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nWohnfläche\n\r\n\r\n\nca. 83,80 m²\n\r\n\r\n\nLoggia\n\r\n\r\n\nca. 11,60 m²\n\r\n\r\n\nBalkon\n\r\n\r\n\nca. 2,60 m²\n\r\n\r\n\nZimmer\n\r\n\r\n\n3\n\r\n\r\n\nZustand\n\r\n\r\n\nErstbezug\n\r\n\r\n\nAusstattung\n\r\n\r\n\nHochwertig\n\r\n\r\n\nHeizung\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung / Luftwärmepumpe\n\r\n\r\n\nAusstattung & Highlights\n\r\n\r\n\nStilvoll revitalisierte Jahrhundertwende-Liegenschaft\n\r\n\r\n\nGroßzügige 3-Zimmer-Raumaufteilung\n\r\n\r\n\nHochwertige Eichenparkettböden\n\r\n\r\n\nEdles Feinsteinzeug in den Nassräumen\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung\n\r\n\r\n\nModerne Luft/Wasser-Wärmepumpe\n\r\n\r\n\nHolz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung\n\r\n\r\n\nGroßzügige Loggia und zusätzlicher Balkon\n\r\n\r\n\nPersonenaufzug\n\r\n\r\n\nKellerabteil\n\r\n\r\n\nFahrradraum\n\r\n\r\n\nLagebeschreibung\n\r\n\r\n\nDie Semperstraße in Wien-Währing zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und verbindet stilvolle Altbauarchitektur mit urbaner Lebensqualität.\n\r\n\r\n\nIn unmittelbarer Umgebung befinden sich charmante Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Kutschkermarkt. 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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\n \n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Luftwärmepumpe, Deckenleuchten, Toilette, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1180","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":845000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":83.81,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":3,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":["balcony","loggia","cellar","storage_room","elevator","underfloor_heating"],"images":[{"id":"16837900-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/1UGvgueuTZyk46v6AdGhLN.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/292ef3ef1993eeb06b38fb049f3f98d8/fc_h600_w800/1UGvgueuTZyk46v6AdGhLN.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/874c883c59eac18a8df907e2c330b6e7/fc_h1080_w1920/1UGvgueuTZyk46v6AdGhLN.jpg","title":"Außenansicht","type":"photo"},{"id":"16837900-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d28eacfcef78fddc956aa116cfeaf599/fc_h600_w800/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3c4c4faa98986513d5a0319698a9acc8/fc_h1080_w1920/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","title":"Visualisierung","type":"photo"},{"id":"16837900-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/3apLFNgYYzNMr69C2qsByR.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4c0a6b4f5927bb3de6b5870a49e0da12/fc_h600_w800/3apLFNgYYzNMr69C2qsByR.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8ed8d63b989fbe180d1e739c1eb7114c/fc_h1080_w1920/3apLFNgYYzNMr69C2qsByR.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Nataliya Schweda","role":"Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin.","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 660 905 48 95","email":"nataliya.schweda@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5c35a15eb7dce099379206c89d748f6d/fc_h600_w800/2SoX5YhYfWqg9AJb2H8GuU.jpg","website":""},"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":1},{"key":"storage_rooms","value":1},{"key":"balconies","value":1},{"key":"balcony_area","value":2.06},{"key":"floors","value":3},{"key":"available_from","value":"2026/2027"},{"key":"condition","value":"VOLL_SANIERT"}],"costs":[{"label":"purchase_price","amount":845000,"taxIncluded":true}],"energy":{"heatingDemand":52.5,"heatingDemandClass":"C","efficiencyFactor":1.04,"efficiencyClass":"A","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":"BEDARF"},"updatedAt":"2026-06-29"},{"id":"justimmo:16837903","externalId":"16837903","reference":"11010","provider":"justimmo","title":"SEMPER 47 Revitalisiertes Gründerzeit-Juwel mit exklusivem Dachausbau in Bestlage des 18. Bezirks","description":"2-Zimmer-Erstbezug mit 39,40 m² Wohnfläche in exklusiver Währinger Bestlage\n\r\n\r\n\nStilvolle Stadtwohnung mit hochwertiger Ausstattung im Projekt „SEMPER 47“\n\r\n\r\n\nKompakt. Elegant. Urban.\n\r\n\r\n\nIm exklusiven Wohnprojekt „SEMPER 47“ vereint diese stilvolle 2-Zimmerwohnung historischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung.\n\r\n\r\n\nMit einer Wohnfläche von ca. 39,40 m² überzeugt die Wohnung durch eine intelligente Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein modernes Wohnkonzept für urbanes Leben mit Stil. Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verleihen der Wohnung eine offene, elegante Wirkung.\n\r\n\r\n\nDer harmonisch gestaltete Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der modernen Küchenlösung das Herzstück der Wohnung. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen idealen Rückzugsort mitten in der Stadt.\n\r\n\r\n\nEdle Materialien, hochwertige Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgen für höchsten Wohnkomfort und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.\n\r\n\r\n\nDiese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Anleger oder als stilvoller Zweitwohnsitz in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.\n\r\n\r\n\nDie Wohnung auf einen Blick\n\r\n\r\n\nEckdaten\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nWohnfläche\n\r\n\r\n\nca. 39,40 m²\n\r\n\r\n\nZimmer\n\r\n\r\n\n2\n\r\n\r\n\nZustand\n\r\n\r\n\nErstbezug\n\r\n\r\n\nAusstattung\n\r\n\r\n\nHochwertig\n\r\n\r\n\nLage\n\r\n\r\n\nWien-Währing\n\r\n\r\n\nHeizung\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung / Luftwärmepumpe\n\r\n\r\n\nAusstattung & Highlights\n\r\n\r\n\nStilvoll revitalisierte Jahrhundertwende-Liegenschaft\n\r\n\r\n\nHochwertige Eichenparkettböden\n\r\n\r\n\nElegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung\n\r\n\r\n\nModerne Luft/Wasser-Wärmepumpe\n\r\n\r\n\nHolz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung\n\r\n\r\n\nPersonenaufzug\n\r\n\r\n\nKellerabteil\n\r\n\r\n\nFahrradraum\n\r\n\r\n\nHochwertige Sanitärausstattung\n\r\n\r\n\nLagebeschreibung\n\r\n\r\n\nDie Semperstraße im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk verbindet klassische Wiener Architektur mit urbaner Lebensqualität und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt.\n\r\n\r\n\nCharmante Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der bekannte Kutschkermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Parks ein hohes Maß an Erholung und Freizeitqualität.\n\r\n\r\n\nDank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit.\n\r\n\r\n\nKontakt\n\r\n\r\n\nFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.\n\r\n\r\n\n \n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Luftwärmepumpe, Deckenleuchten, Toilette, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1180","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":355000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":39.43,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":2,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":["cellar","elevator","underfloor_heating"],"images":[{"id":"16837903-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d28eacfcef78fddc956aa116cfeaf599/fc_h600_w800/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3c4c4faa98986513d5a0319698a9acc8/fc_h1080_w1920/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","title":"Visualisierung","type":"photo"},{"id":"16837903-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/wpFai1r7ryM4y3z3Xbaf3T.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e3f0e51a689ad28618dae3f7ea5a114a/fc_h600_w800/wpFai1r7ryM4y3z3Xbaf3T.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9eace6f1b7d12ec9252a24b872de333e/fc_h1080_w1920/wpFai1r7ryM4y3z3Xbaf3T.jpg","title":"Außenansicht","type":"photo"},{"id":"16837903-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/Y1sLXWq69tzfGF4tCbLCzV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b790948801f75186f4611d5eb8c210ac/fc_h600_w800/Y1sLXWq69tzfGF4tCbLCzV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e67c520371714c37c9e785e18dee87b1/fc_h1080_w1920/Y1sLXWq69tzfGF4tCbLCzV.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Nataliya Schweda","role":"Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin.","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 660 905 48 95","email":"nataliya.schweda@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5c35a15eb7dce099379206c89d748f6d/fc_h600_w800/2SoX5YhYfWqg9AJb2H8GuU.jpg","website":""},"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":1},{"key":"floors","value":3},{"key":"available_from","value":"2026/2027"},{"key":"condition","value":"VOLL_SANIERT"}],"costs":[{"label":"purchase_price","amount":355000,"taxIncluded":true}],"energy":{"heatingDemand":52.5,"heatingDemandClass":"C","efficiencyFactor":1.04,"efficiencyClass":"A","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":"BEDARF"},"updatedAt":"2026-06-29"},{"id":"justimmo:16837918","externalId":"16837918","reference":"11012","provider":"justimmo","title":"SEMPER 47 Revitalisiertes Gründerzeit-Juwel mit exklusivem Dachausbau in Bestlage des 18. Bezirks","description":"2-Zimmer-Erstbezug mit 42,40 m² Wohnfläche in exklusiver Währinger Bestlage\n\r\n\r\n\nStilvolle Stadtwohnung mit hochwertiger Ausstattung im Projekt „SEMPER 47“\n\r\n\r\n\nKompakt. Elegant. Urban.\n\r\n\r\n\nIm exklusiven Wohnprojekt „SEMPER 47“ vereint diese stilvolle 2-Zimmerwohnung historischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung.\n\r\n\r\n\nMit einer Wohnfläche von ca. 39,40 m² überzeugt die Wohnung durch eine intelligente Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein modernes Wohnkonzept für urbanes Leben mit Stil. Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verleihen der Wohnung eine offene, elegante Wirkung.\n\r\n\r\n\nDer harmonisch gestaltete Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der modernen Küchenlösung das Herzstück der Wohnung. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen idealen Rückzugsort mitten in der Stadt.\n\r\n\r\n\nEdle Materialien, hochwertige Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgen für höchsten Wohnkomfort und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.\n\r\n\r\n\nDiese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Anleger oder als stilvoller Zweitwohnsitz in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.\n\r\n\r\n\nDie Wohnung auf einen Blick\n\r\n\r\n\nEckdaten\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nWohnfläche\n\r\n\r\n\nca. 39,40 m²\n\r\n\r\n\nZimmer\n\r\n\r\n\n2\n\r\n\r\n\nZustand\n\r\n\r\n\nErstbezug\n\r\n\r\n\nAusstattung\n\r\n\r\n\nHochwertig\n\r\n\r\n\nLage\n\r\n\r\n\nWien-Währing\n\r\n\r\n\nHeizung\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung / Luftwärmepumpe\n\r\n\r\n\nAusstattung & Highlights\n\r\n\r\n\nStilvoll revitalisierte Jahrhundertwende-Liegenschaft\n\r\n\r\n\nHochwertige Eichenparkettböden\n\r\n\r\n\nElegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung\n\r\n\r\n\nModerne Luft/Wasser-Wärmepumpe\n\r\n\r\n\nHolz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung\n\r\n\r\n\nPersonenaufzug\n\r\n\r\n\nKellerabteil\n\r\n\r\n\nFahrradraum\n\r\n\r\n\nHochwertige Sanitärausstattung\n\r\n\r\n\nLagebeschreibung\n\r\n\r\n\nDie Semperstraße im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk verbindet klassische Wiener Architektur mit urbaner Lebensqualität und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt.\n\r\n\r\n\nCharmante Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der bekannte Kutschkermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Parks ein hohes Maß an Erholung und Freizeitqualität.\n\r\n\r\n\nDank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit.\n\r\n\r\n\nKontakt\n\r\n\r\n\nFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.\n\r\n\r\n\n \n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Luftwärmepumpe, Deckenleuchten, Toilette, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1180","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":375000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":42.08,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":2,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":["cellar","elevator","underfloor_heating"],"images":[{"id":"16837918-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/oX38jhwHfXKNZQLFwhMp23.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/cb74e20049e33ebdc77b1fcc9b2e0585/fc_h600_w800/oX38jhwHfXKNZQLFwhMp23.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ae6f698319a8a61feabe7a7ac21ff6a5/fc_h1080_w1920/oX38jhwHfXKNZQLFwhMp23.jpg","title":"Außenansicht","type":"photo"},{"id":"16837918-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d28eacfcef78fddc956aa116cfeaf599/fc_h600_w800/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3c4c4faa98986513d5a0319698a9acc8/fc_h1080_w1920/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","title":"Visualisierung","type":"photo"},{"id":"16837918-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/H9CmycfQMaoBxYwtph2szA.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ff67ecaea7f38bbf261ad9b356950a52/fc_h600_w800/H9CmycfQMaoBxYwtph2szA.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/462dd9776ee42e11450dfae239918e7c/fc_h1080_w1920/H9CmycfQMaoBxYwtph2szA.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Nataliya Schweda","role":"Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin.","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 660 905 48 95","email":"nataliya.schweda@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5c35a15eb7dce099379206c89d748f6d/fc_h600_w800/2SoX5YhYfWqg9AJb2H8GuU.jpg","website":""},"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":1},{"key":"floors","value":3},{"key":"available_from","value":"2026/2027"},{"key":"condition","value":"VOLL_SANIERT"}],"costs":[{"label":"purchase_price","amount":375000,"taxIncluded":true}],"energy":{"heatingDemand":52.5,"heatingDemandClass":"C","efficiencyFactor":1.04,"efficiencyClass":"A","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":"BEDARF"},"updatedAt":"2026-06-29"},{"id":"justimmo:16837948","externalId":"16837948","reference":"11013","provider":"justimmo","title":"SEMPER 47 Revitalisiertes Gründerzeit-Juwel mit exklusivem Dachausbau in Bestlage des 18. Bezirks","description":"4-Zimmer-Erstbezug mit 113,48 m² Wohnfläche, Loggia & Balkon im 2. Obergeschoss in exklusiver Währinger Lage\n\r\n\r\n\nGroßzügige Premiumwohnung mit stilvoller Architektur im Projekt „SEMPER 47“\n\r\n\r\n\nExklusiv. Großzügig. Zeitlos.\n\r\n\r\n\nIm hochwertigen Wohnprojekt „SEMPER 47“ erwartet Sie eine außergewöhnliche 4-Zimmerwohnung, die den eleganten Charakter klassischer Wiener Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau verbindet.\n\r\n\r\n\nMit einer Wohnfläche von ca. 113,48 m² überzeugt diese exklusive Erstbezugswohnung durch ihre großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung sowie ein harmonisches Wohnkonzept für anspruchsvolle Stadtmenschen. Die Lage im 2. Obergeschoss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den exklusiven Wohncharakter dieser Immobilie.\n\r\n\r\n\nDer offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 11,38 m² großen Loggia sowie zum zusätzlichen Balkon mit ca. 4,68 m². Die perfekt integrierten Freiflächen schaffen ein einzigartiges Wohngefühl und erweitern den Wohnraum auf elegante Weise ins Freie.\n\r\n\r\n\nDie intelligent geplante 4-Zimmer-Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder modernes Wohnen mit Homeoffice.\n\r\n\r\n\nEdle Materialien, hochwertige Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgen für höchsten Wohnkomfort und unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Immobilie.\n\r\n\r\n\nDie Wohnung auf einen Blick\n\r\n\r\n\nEckdaten\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nWohnfläche\n\r\n\r\n\nca. 113,48 m²\n\r\n\r\n\nLoggia\n\r\n\r\n\nca. 11,38 m²\n\r\n\r\n\nBalkon\n\r\n\r\n\nca. 4,68 m²\n\r\n\r\n\nZimmer\n\r\n\r\n\n4\n\r\n\r\n\nLage\n\r\n\r\n\n2. Obergeschoss\n\r\n\r\n\nZustand\n\r\n\r\n\nErstbezug\n\r\n\r\n\nAusstattung\n\r\n\r\n\nHochwertig\n\r\n\r\n\nHeizung\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung / Luftwärmepumpe\n\r\n\r\n\nAusstattung & Highlights\n\r\n\r\n\nStilvoll revitalisierte Jahrhundertwende-Liegenschaft\n\r\n\r\n\nGroßzügige 4-Zimmer-Raumaufteilung\n\r\n\r\n\nHochwertige Eichenparkettböden\n\r\n\r\n\nElegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung\n\r\n\r\n\nModerne Luft/Wasser-Wärmepumpe\n\r\n\r\n\nHolz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung\n\r\n\r\n\nGroßzügige Loggia und zusätzlicher Balkon\n\r\n\r\n\nPersonenaufzug\n\r\n\r\n\nKellerabteil\n\r\n\r\n\nFahrradraum\n\r\n\r\n\nHochwertige Sanitärausstattung\n\r\n\r\n\nLagebeschreibung\n\r\n\r\n\nDie Semperstraße in Wien-Währing zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und verbindet stilvolle Altbauarchitektur mit urbaner Lebensqualität und hoher Wohnqualität.\n\r\n\r\n\nCharmante Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Kutschkermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Parks ein hohes Maß an Erholung und Freizeitqualität.\n\r\n\r\n\nDie ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren.\n\r\n\r\n\nKontakt\n\r\n\r\n\nFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.\n\r\n\r\n\n \n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Luftwärmepumpe, Deckenleuchten, Toilette, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1180","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":1075000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":113.48,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":4,"bathrooms":2,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":["balcony","loggia","cellar","storage_room","elevator","underfloor_heating"],"images":[{"id":"16837948-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d28eacfcef78fddc956aa116cfeaf599/fc_h600_w800/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3c4c4faa98986513d5a0319698a9acc8/fc_h1080_w1920/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","title":"Visualisierung","type":"photo"},{"id":"16837948-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/oGSeXMfngymAE93BNn9W2S.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b79b163cfad457406f9307e6f234b80d/fc_h600_w800/oGSeXMfngymAE93BNn9W2S.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c019b0e8c9d412a3ef05b25c341fc498/fc_h1080_w1920/oGSeXMfngymAE93BNn9W2S.jpg","title":"Außenansicht","type":"photo"},{"id":"16837948-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/mXt6ZZDWurT8q1uaE33kGK.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f4b91faba08ca5b38f649e3b96d73090/fc_h600_w800/mXt6ZZDWurT8q1uaE33kGK.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/6f34d40f1674f9890fe5ecc3b7d55072/fc_h1080_w1920/mXt6ZZDWurT8q1uaE33kGK.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Nataliya Schweda","role":"Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin.","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 660 905 48 95","email":"nataliya.schweda@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5c35a15eb7dce099379206c89d748f6d/fc_h600_w800/2SoX5YhYfWqg9AJb2H8GuU.jpg","website":""},"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":2},{"key":"storage_rooms","value":2},{"key":"balconies","value":1},{"key":"balcony_area","value":4.68},{"key":"floors","value":3},{"key":"available_from","value":"2026/2027"},{"key":"condition","value":"VOLL_SANIERT"}],"costs":[{"label":"purchase_price","amount":1075000,"taxIncluded":true}],"energy":{"heatingDemand":52.5,"heatingDemandClass":"C","efficiencyFactor":1.04,"efficiencyClass":"A","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":"BEDARF"},"updatedAt":"2026-06-29"},{"id":"justimmo:16837960","externalId":"16837960","reference":"11014","provider":"justimmo","title":"SEMPER 47 Revitalisiertes Gründerzeit-Juwel mit exklusivem Dachausbau in Bestlage des 18. Bezirks","description":"3-Zimmer-Erstbezug mit 83,72 m² Wohnfläche, Loggia & Balkon im 3. Obergeschoss in exklusiver Währinger Lage\n\r\n\r\n\nStilvolle Altbauwohnung mit großzügigen Freiflächen im Projekt „SEMPER 47“\n\r\n\r\n\nLichtdurchflutet. Elegant. Urban.\n\r\n\r\n\nIm exklusiven Wohnprojekt „SEMPER 47“ erwartet Sie eine hochwertige 3-Zimmerwohnung, die klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und zeitloser Eleganz verbindet.\n\r\n\r\n\nMit einer Wohnfläche von ca. 83,72 m² überzeugt diese stilvolle Erstbezugswohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein harmonisches Wohnkonzept für anspruchsvolles Wohnen in urbaner Lage. Die Lage im 3. Obergeschoss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und zusätzlichen Wohnkomfort.\n\r\n\r\n\nDer großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 11,60 m² großen Loggia sowie zum zusätzlichen Balkon mit ca. 2,60 m². Die perfekt abgestimmten Freiflächen schaffen ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenraum und laden zum Entspannen mitten in der Stadt ein.\n\r\n\r\n\nDie intelligente 3-Zimmer-Aufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder modernes Wohnen mit Homeoffice.\n\r\n\r\n\nEdle Materialien, hochwertige Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgen für höchsten Wohnkomfort und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.\n\r\n\r\n\nDie Wohnung auf einen Blick\n\r\n\r\n\nEckdaten\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nWohnfläche\n\r\n\r\n\nca. 83,72 m²\n\r\n\r\n\nLoggia\n\r\n\r\n\nca. 11,60 m²\n\r\n\r\n\nBalkon\n\r\n\r\n\nca. 2,60 m²\n\r\n\r\n\nZimmer\n\r\n\r\n\n3\n\r\n\r\n\nLage\n\r\n\r\n\n3. Obergeschoss\n\r\n\r\n\nZustand\n\r\n\r\n\nErstbezug\n\r\n\r\n\nAusstattung\n\r\n\r\n\nHochwertig\n\r\n\r\n\nHeizung\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung / Luftwärmepumpe\n\r\n\r\n\nAusstattung & Highlights\n\r\n\r\n\nStilvoll revitalisierte Jahrhundertwende-Liegenschaft\n\r\n\r\n\nGroßzügige 3-Zimmer-Raumaufteilung\n\r\n\r\n\nHochwertige Eichenparkettböden\n\r\n\r\n\nElegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung\n\r\n\r\n\nModerne Luft/Wasser-Wärmepumpe\n\r\n\r\n\nHolz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung\n\r\n\r\n\nGroßzügige Loggia und zusätzlicher Balkon\n\r\n\r\n\nPersonenaufzug\n\r\n\r\n\nKellerabteil\n\r\n\r\n\nFahrradraum\n\r\n\r\n\nHochwertige Sanitärausstattung\n\r\n\r\n\nLagebeschreibung\n\r\n\r\n\nDie Semperstraße in Wien-Währing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt und verbindet klassische Wiener Eleganz mit urbaner Lebensqualität.\n\r\n\r\n\nCharmante Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Kutschkermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und Parks für ein hohes Maß an Erholung und Freizeitqualität.\n\r\n\r\n\nDie ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.\n\r\n\r\n\nKontakt\n\r\n\r\n\nFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme\n\r\n\r\n\n \n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Luftwärmepumpe, Deckenleuchten, Toilette, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1180","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":870000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":86.73,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":3,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":["balcony","loggia","cellar","storage_room","elevator","underfloor_heating"],"images":[{"id":"16837960-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/beEvmxHu2fFWFqkThwuDEP.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/030ec998638536a04b4c6632063c68f4/fc_h600_w800/beEvmxHu2fFWFqkThwuDEP.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a5f221d2a0b2483b2397df5fc128b2ab/fc_h1080_w1920/beEvmxHu2fFWFqkThwuDEP.jpg","title":"Außenansicht","type":"photo"},{"id":"16837960-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d28eacfcef78fddc956aa116cfeaf599/fc_h600_w800/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3c4c4faa98986513d5a0319698a9acc8/fc_h1080_w1920/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","title":"Visualisierung","type":"photo"},{"id":"16837960-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/JnvT7djo7ZttxX9MSL8tcX.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5f098b144240c9beb1e55f9fa4ad0607/fc_h600_w800/JnvT7djo7ZttxX9MSL8tcX.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8ff58044f752225bc7eebf6ea15b04e6/fc_h1080_w1920/JnvT7djo7ZttxX9MSL8tcX.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Nataliya Schweda","role":"Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin.","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 660 905 48 95","email":"nataliya.schweda@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5c35a15eb7dce099379206c89d748f6d/fc_h600_w800/2SoX5YhYfWqg9AJb2H8GuU.jpg","website":""},"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":1},{"key":"storage_rooms","value":1},{"key":"balconies","value":1},{"key":"balcony_area","value":2.06},{"key":"floors","value":3},{"key":"available_from","value":"2026/2027"},{"key":"condition","value":"VOLL_SANIERT"}],"costs":[{"label":"purchase_price","amount":870000,"taxIncluded":true}],"energy":{"heatingDemand":52.5,"heatingDemandClass":"C","efficiencyFactor":1.04,"efficiencyClass":"A","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":"BEDARF"},"updatedAt":"2026-06-29"},{"id":"justimmo:16837969","externalId":"16837969","reference":"11015","provider":"justimmo","title":"SEMPER 47 Revitalisiertes Gründerzeit-Juwel mit exklusivem Dachausbau in Bestlage des 18. Bezirks","description":"2-Zimmer-Erstbezug mit 41,00 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss in begehrter Währinger Lage\n\r\n\r\n\nStilvolle Stadtwohnung mit hochwertiger Ausstattung im Projekt „SEMPER 47“\n\r\n\r\n\nModern. Kompakt. Elegant.\n\r\n\r\n\nIm exklusiven Wohnprojekt „SEMPER 47“ verbindet diese hochwertige 2-Zimmerwohnung den klassischen Charme eines Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und zeitloser Eleganz.\n\r\n\r\n\nMit einer Wohnfläche von ca. 41,00 m² überzeugt die stilvolle Erstbezugswohnung durch eine intelligente Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume sowie ein modernes Wohnkonzept für urbanes Leben. Die Lage im 3. Obergeschoss sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein besonderes Wohngefühl.\n\r\n\r\n\nDer offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der modernen Küchenlösung das Herzstück der Wohnung. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen idealen Rückzugsort mitten in der Stadt und macht die Immobilie besonders attraktiv für Singles, Paare oder Anleger.\n\r\n\r\n\nGroße Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und verleihen der Wohnung einen modernen, eleganten Charakter.\n\r\n\r\n\nEdle Materialien, hochwertige Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgen für höchsten Wohnkomfort und unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Immobilie.\n\r\n\r\n\nDie Wohnung auf einen Blick\n\r\n\r\n\nEckdaten\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nWohnfläche\n\r\n\r\n\nca. 41,00 m²\n\r\n\r\n\nZimmer\n\r\n\r\n\n2\n\r\n\r\n\nLage\n\r\n\r\n\n3. Obergeschoss\n\r\n\r\n\nZustand\n\r\n\r\n\nErstbezug\n\r\n\r\n\nAusstattung\n\r\n\r\n\nHochwertig\n\r\n\r\n\nHeizung\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung / Luftwärmepumpe\n\r\n\r\n\nAusstattung & Highlights\n\r\n\r\n\nStilvoll revitalisierte Jahrhundertwende-Liegenschaft\n\r\n\r\n\nHochwertige Eichenparkettböden\n\r\n\r\n\nElegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung\n\r\n\r\n\nModerne Luft/Wasser-Wärmepumpe\n\r\n\r\n\nHolz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung\n\r\n\r\n\nPersonenaufzug\n\r\n\r\n\nKellerabteil\n\r\n\r\n\nFahrradraum\n\r\n\r\n\nHochwertige Sanitärausstattung\n\r\n\r\n\nLagebeschreibung\n\r\n\r\n\nDie Semperstraße in Wien-Währing zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet klassische Wiener Architektur mit urbanem Lifestyle und hoher Lebensqualität.\n\r\n\r\n\nIn unmittelbarer Umgebung befinden sich charmante Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Kutschkermarkt. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Parks ein hohes Maß an Erholung und Freizeitqualität.\n\r\n\r\n\nDank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit.\n\r\n\r\n\nKontakt\n\r\n\r\n\nFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. 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Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und Parks für ein hohes Maß an Erholung und Freizeitqualität.\n\r\n\r\n\nDank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit und profitieren von einer perfekten Kombination aus urbanem Lifestyle und ruhigem Wohnen.\n\r\n\r\n\nKontakt\n\r\n\r\n\nFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\n \n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Luftwärmepumpe, Deckenleuchten, Toilette, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1180","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":660000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":75.05,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":3,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":["terrace","cellar","elevator","underfloor_heating"],"images":[{"id":"16837978-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d28eacfcef78fddc956aa116cfeaf599/fc_h600_w800/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3c4c4faa98986513d5a0319698a9acc8/fc_h1080_w1920/VvqrN118BtoXZUzPE2GhUV.jpg","title":"Visualisierung","type":"photo"},{"id":"16837978-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/EvuV9z8kHMweRqtJpnsXzD.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d927810e8cc210e40ec53c96f15d4525/fc_h600_w800/EvuV9z8kHMweRqtJpnsXzD.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2efc644c3189ca31e46c795c21b03498/fc_h1080_w1920/EvuV9z8kHMweRqtJpnsXzD.jpg","title":"Außenansicht","type":"photo"},{"id":"16837978-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/9cDKTD8kh9d4xJxKZZHaH6.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5be11ac4d314beb7be6ea3af49816072/fc_h600_w800/9cDKTD8kh9d4xJxKZZHaH6.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9da69665905b7f3b16d38c30071f9128/fc_h1080_w1920/9cDKTD8kh9d4xJxKZZHaH6.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Nataliya Schweda","role":"Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin.","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 660 905 48 95","email":"nataliya.schweda@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5c35a15eb7dce099379206c89d748f6d/fc_h600_w800/2SoX5YhYfWqg9AJb2H8GuU.jpg","website":""},"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":1},{"key":"terraces","value":1},{"key":"terrace_area","value":0.87},{"key":"floors","value":3},{"key":"available_from","value":"2026/2027"},{"key":"condition","value":"VOLL_SANIERT"}],"costs":[{"label":"purchase_price","amount":660000,"taxIncluded":true}],"energy":{"heatingDemand":52.5,"heatingDemandClass":"C","efficiencyFactor":1.04,"efficiencyClass":"A","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":"BEDARF"},"updatedAt":"2026-06-29"},{"id":"justimmo:16837981","externalId":"16837981","reference":"11017","provider":"justimmo","title":"SEMPER 47 Revitalisiertes Gründerzeit-Juwel mit exklusivem Dachausbau in Bestlage des 18. Bezirks","description":"2-Zimmer-Erstbezug mit 43,15 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss in begehrter Währinger Lage\n\r\n\r\n\nStilvolle Stadtwohnung mit hochwertiger Ausstattung im Projekt „SEMPER 47“\n\r\n\r\n\nUrban. Elegant. Zeitlos.\n\r\n\r\n\nIm exklusiven Wohnprojekt „SEMPER 47“ vereint diese hochwertige 2-Zimmerwohnung den klassischen Charme eines Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und stilvoller Architektur.\n\r\n\r\n\nMit einer Wohnfläche von ca. 43,15 m² überzeugt die stilvolle Erstbezugswohnung durch ihre intelligente Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein modernes Wohnkonzept für urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die Lage im 3. Obergeschoss sorgt zusätzlich für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.\n\r\n\r\n\nDer offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der modernen Küchenlösung das Herzstück der Wohnung. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen idealen Rückzugsort mitten in der Stadt und macht die Immobilie besonders attraktiv für Singles, Paare oder Anleger.\n\r\n\r\n\nGroße Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verleihen der Wohnung einen modernen, eleganten Charakter.\n\r\n\r\n\nEdle Materialien, hochwertige Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgen für höchsten Wohnkomfort und unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Immobilie.\n\r\n\r\n\nDie Wohnung auf einen Blick\n\r\n\r\n\nEckdaten\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nWohnfläche\n\r\n\r\n\nca. 43,15 m²\n\r\n\r\n\nZimmer\n\r\n\r\n\n2\n\r\n\r\n\nLage\n\r\n\r\n\n3. Obergeschoss\n\r\n\r\n\nZustand\n\r\n\r\n\nErstbezug\n\r\n\r\n\nAusstattung\n\r\n\r\n\nHochwertig\n\r\n\r\n\nHeizung\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung / Luftwärmepumpe\n\r\n\r\n\nAusstattung & Highlights\n\r\n\r\n\nStilvoll revitalisierte Jahrhundertwende-Liegenschaft\n\r\n\r\n\nHochwertige Eichenparkettböden\n\r\n\r\n\nElegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung\n\r\n\r\n\nModerne Luft/Wasser-Wärmepumpe\n\r\n\r\n\nHolz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung\n\r\n\r\n\nPersonenaufzug\n\r\n\r\n\nKellerabteil\n\r\n\r\n\nFahrradraum\n\r\n\r\n\nHochwertige Sanitärausstattung\n\r\n\r\n\nLagebeschreibung\n\r\n\r\n\nDie Semperstraße in Wien-Währing zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet klassische Wiener Architektur mit urbanem Lifestyle und hoher Lebensqualität.\n\r\n\r\n\nIn unmittelbarer Umgebung befinden sich charmante Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Kutschkermarkt. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Parks ein hohes Maß an Erholung und Freizeitqualität.\n\r\n\r\n\nDank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit.\n\r\n\r\n\nKontakt\n\r\n\r\n\nFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. 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