{"data":{"kind":"list","company":{"slug":"ideal-real-immobilien-gmbh","name":"IDEAL REAL Immobilien GmbH","languages":["de","en"],"defaultLanguage":"de"},"updatedAt":"2026-11-08T19:03:03.865Z","properties":[{"id":"justimmo:15014470","externalId":"15014470","reference":"10587","provider":"justimmo","title":"Kirchennahes Geschäftslokal für Praxis, Therapie, Buch und Kaffee oder doch stricken und Wein? Oder auch zu individuellerem?","description":"Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! \n\r\n\r\n\nPlease send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you!\n\r\n\r\n\nGeschäftslokal/Praxis/Therapieräume - langfristig befristet anzumieten\n\r\n\r\n\nAuch für unecht Steuerbefreite Unternehm(ung)en geeignet!\n\r\n\r\n\r\n\n1 großer Strassenseitiger Verkaufsraum mit Auslagen und mit Automatischer Eingangstüre\n\r\n\n2 WC \n\r\n\nAbstellraum mit Gas-Therme\n\r\n\nGasetagenheizung\n\r\n\nKlimaanlage\n\r\n\nLüftung vorhanden\n\r\n\nGleich nebenan der Dreifaltigkeits-Kirche und dem Minoriten-Konvent gelegen.\n\r\n\nBefristet auf 10-15 Jahre mit Option auf weitere 10 Jahre\n\r\n\nACHTUNG: Raumhöhe ca. 2,65 m! Wichtige Frage der Betriebsanlagengenehmigung bei/mit  Angestellten.\n\r\n\nBei unecht Steuerbefreiter Nutzung bleibt der Preis gleich - es wird dann nur \"Netto für Brutto\" berechnet!\n\r\n\r\n\r\n\nInfrastruktur:\n\r\n\r\n\r\n\nEinkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten entfernt (Spar, Billa, Bipa,...)\n\r\n\naltes AKH gleich ums Eck\n\r\n\nStraßenbahnlinien 43, 44, 1, 5 in unmittelbarer Nähe\n\r\n\r\n\r\n\nBrezina\n\r\n\r\n\r\n\nDoppelmakler: JA\n\r\n\nWirtschaftliches Naheverhältnis: JA\n\r\n\nFA-Gebühr 1% der gesamten Laufzeit\n\r\n\nHinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.","locationDescription":"straßenseitig vis a vis Altes AKH;\r\nDie Straße kommt schon 1211 als \"vicus Alsaerstrâzze\" (Gegend vor dem Schottentor) vor [1], wird 1342 als \"Alserstrazz vor Schottentor\" [2] erwähnt und in der Folge mehrfach unter ähnlichen Bezeichnungen (1628 \"auf der Alstergassen\") genannt. Bis zur Zweiten Türkenbelagerung gab es keine geschlossene Häuserreihe. Einzelne Häusergruppen reichten bis zum Wallgraben des Schottentors; zwei Zauntore (das äußere und das innere Alser Tor) verbanden die Alser Straße mit dem Dorf Siechenals.\r\n\r\n1647 begann die Verbauung oberhalb der Schlösselgasse; zu dieser Zeit wurde die Alser Straße auch \"reguliert\" (sie hatte sich bis dahin ziemlich unregelmäßig zwischen den Weingärten hingezogen). Die eigentliche Anlage der Alser Straße begann 1684, inmitten schöner Gärten entstand eine Anzahl adeliger Lustsitze, denen das um 1740 errichtete Großarmenhaus (Allgemeines Krankenhaus), die Ständische Landschaftsschule, die Trinitarierkirche und andere Gebäude folgten.","equipmentDescription":"Gas, Etagenheizung, Kabel / Satelliten-TV, Klimaanlage, Abstellraum, Kabelkanäle Unterputz, Toilette, Getrennte Toiletten, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Doppel- / Mehrfachverglasung, Ziegel","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1080","country":"AT","propertyType":"einzelhandel","marketingType":"rent","status":"available","price":2164.42,"currency":"EUR","priceLabel":"rent","livingArea":null,"usableArea":62.65,"plotArea":null,"rooms":1,"bathrooms":null,"bedrooms":null,"constructionYear":1900,"features":["storage_room","accessible","air_conditioning"],"images":[{"id":"15014470-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/6ydmGxuuSc51TYjNEuMFU4.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e126c81e9a78b4f1854379f94c8abf65/fc_h600_w800/6ydmGxuuSc51TYjNEuMFU4.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8af6217bed8d4d57ae72e67e5e433a0e/fc_h1080_w1920/6ydmGxuuSc51TYjNEuMFU4.jpg","title":"Photo","type":"photo"},{"id":"15014470-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/3y9m45RICC1u3SL1TAYM74.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/15b84156a05ee8cce860b021e1666a41/fc_h600_w800/3y9m45RICC1u3SL1TAYM74.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3b55bfd4489c199f9e01a843cc3e31c2/fc_h1080_w1920/3y9m45RICC1u3SL1TAYM74.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"15014470-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/6xyxB3Aaene35n2somo2K0.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4f3003954bfea89b9c7a388a1284d54f/fc_h600_w800/6xyxB3Aaene35n2somo2K0.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8324038aa39b83d1bbc44d39e493c9e4/fc_h1080_w1920/6xyxB3Aaene35n2somo2K0.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"15014470-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/75OeYa72230UVUgLgH2X0k.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/6c422e87bea0721c98f335d7c4e67b81/fc_h600_w800/75OeYa72230UVUgLgH2X0k.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/24bbc438f145978a9740bc20ac5cfcc9/fc_h1080_w1920/75OeYa72230UVUgLgH2X0k.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"15014470-5","url":"https://storage.justimmo.at/file/3CMVnrimu5bgvV9cmJarGZ.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/380ec51e0077ca2d95421da6d4977350/fc_h600_w800/3CMVnrimu5bgvV9cmJarGZ.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/89fa205ff179e04eb769a9e9b824b10a/fc_h1080_w1920/3CMVnrimu5bgvV9cmJarGZ.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"15014470-6","url":"https://storage.justimmo.at/file/7KyfzO0SIarzVJuMRo6wVn.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8763f249810187924325eb863b3dd874/fc_h600_w800/7KyfzO0SIarzVJuMRo6wVn.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/60389c959ed5a48ab6eecf45932fd96d/fc_h1080_w1920/7KyfzO0SIarzVJuMRo6wVn.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"15014470-7","url":"https://storage.justimmo.at/file/4gIGLpXciOPpGOLKuPKPU5.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c9d9236eab00c662f7e6b7effee2b0d5/fc_h600_w800/4gIGLpXciOPpGOLKuPKPU5.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/496524c66e9ddb2f0621c2505ab53c65/fc_h1080_w1920/4gIGLpXciOPpGOLKuPKPU5.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"15014470-8","url":"https://storage.justimmo.at/file/RKh6SPzq42RdwydR3jjCQ.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/723e443951b70602766d28f2048360cf/fc_h600_w800/RKh6SPzq42RdwydR3jjCQ.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c842c4ed6d614f794f2e768eebbd1c78/fc_h1080_w1920/RKh6SPzq42RdwydR3jjCQ.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"15014470-9","url":"https://storage.justimmo.at/file/trSaBknCGtsG2LN21GQC4.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/7e4254e8d09bc0057791c8832daf4305/fc_h600_w800/trSaBknCGtsG2LN21GQC4.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e88720e6a3e32401c6f0ab7016e4c8c6/fc_h1080_w1920/trSaBknCGtsG2LN21GQC4.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"15014470-10","url":"https://storage.justimmo.at/file/2fL9sAKiX6CAc4wJAxSWkI.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/1f0dcb66e12def69910dee62701c4846/fc_h600_w800/2fL9sAKiX6CAc4wJAxSWkI.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/287c91576d4b0778f112977749ee22c3/fc_h1080_w1920/2fL9sAKiX6CAc4wJAxSWkI.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Mag.(FH) 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Anschließend folgt eine 737 m² große Produktionshalle. 2022 wurde eine weitere Halle mit ca. 1.023 m² errichtet. \n\r\n\r\n\nDie Straßenfront beträgt 81 m, die mit dem Bürogebäude und den Hallen verbaute Fläche beträgt ca. 2.173 m².\n\r\n\r\n\nDer die Liegenschaft an der Südseite begrenzende Zaun bildet nicht die Grundstücksgrenze, vielmehr steht eine bebaubare Freifläche von ca. 2.450m² zur Verfügung.\n\r\n\r\n\nAls Heizung dient eine Öl - Zentralheizung mit Radiatoren für das Bürogebäude, einer Gebläseheizung für die alte Halle und eine Fußbodenheizung für die neue Halle.\n\r\n\r\n\nEin eigener Brunnen mit Brauchwasser kühlt die Maschinen in der Halle.\n\r\n\r\n\nDie neue Halle, die an der straßenabgewandten Seite errichtet ist, verfügt über eine 120 kWp Photovoltaikanlage mit 300 Stk. 110/170 cm großen PV Modulen.\n\r\n\r\n\n \n\nHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"","otherInformation":"","city":"Marchegg","region":"Niederösterreich","postalCode":"2293","country":"AT","propertyType":"industrie / gewerbe","marketingType":"sale","status":"available","price":1980000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":null,"usableArea":2120,"plotArea":6712,"rooms":null,"bathrooms":null,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":[],"images":[{"id":"15377848-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/3V8UwGT2q06UXf6ivXdqqZ.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/afbec50ad374aa0d4645dcc06c201e15/fc_h600_w800/3V8UwGT2q06UXf6ivXdqqZ.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/7e01fd75f06c72df65ff34c93cd5313f/fc_h1080_w1920/3V8UwGT2q06UXf6ivXdqqZ.jpg","title":"Luftbild","type":"photo"},{"id":"15377848-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/6YId8TvSjD7hXrPRjT5XKi.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c962ed5b9073aeb57cd093a53ff32f4b/fc_h600_w800/6YId8TvSjD7hXrPRjT5XKi.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/92b751479aa57f179a4153072bf2bd8d/fc_h1080_w1920/6YId8TvSjD7hXrPRjT5XKi.jpg","title":"Luftbild","type":"photo"},{"id":"15377848-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/kMtOu7vlE9fWnoOqaSzFq.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/188d1d9106dea3deb2b334cf840b1b25/fc_h600_w800/kMtOu7vlE9fWnoOqaSzFq.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/18830f029e9dbc363cc0f2c201e70d03/fc_h1080_w1920/kMtOu7vlE9fWnoOqaSzFq.jpg","title":"Lagerhalle","type":"photo"},{"id":"15377848-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/1sGN2eZSQu7lGZtLqVZdSp.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a86034c0ac03b5f99ec28273db1aafca/fc_h600_w800/1sGN2eZSQu7lGZtLqVZdSp.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/97e02ddca24a6c7387ba5b08ca47b34d/fc_h1080_w1920/1sGN2eZSQu7lGZtLqVZdSp.jpg","title":"Lagerhalle","type":"photo"},{"id":"15377848-5","url":"https://storage.justimmo.at/file/1P6UgdoEePbJLQUVQaqzzV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/efe739f76ec268ccb0872c362baebbd5/fc_h600_w800/1P6UgdoEePbJLQUVQaqzzV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9cb07f7ab1fe043d4f205a588a4f5a44/fc_h1080_w1920/1P6UgdoEePbJLQUVQaqzzV.jpg","title":"Halle Rückseite","type":"photo"},{"id":"15377848-6","url":"https://storage.justimmo.at/file/14Du1QMovRLZKjHrPlFIfD.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/1dce9de42f1de33f72334913a3a4399e/fc_h600_w800/14Du1QMovRLZKjHrPlFIfD.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/399eda029de41babee774142443c8fe8/fc_h1080_w1920/14Du1QMovRLZKjHrPlFIfD.jpg","title":"Halle Straßenseite","type":"photo"},{"id":"15377848-7","url":"https://storage.justimmo.at/file/15NctLP58jkuTMEsSOPnkq.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/518430964f18a33036107d10cffc511c/fc_h600_w800/15NctLP58jkuTMEsSOPnkq.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a5ffd6319faa4d0f9c1897f44cf1c8c5/fc_h1080_w1920/15NctLP58jkuTMEsSOPnkq.jpg","title":"Produktionshalle","type":"photo"},{"id":"15377848-8","url":"https://storage.justimmo.at/file/1a9ybFUw7IWUdgoFQ18CpH.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/42ad7f608b415ac940144eb718dbbfc9/fc_h600_w800/1a9ybFUw7IWUdgoFQ18CpH.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f56dd9ecb779722463b73e83033b3ce9/fc_h1080_w1920/1a9ybFUw7IWUdgoFQ18CpH.jpg","title":"Büro","type":"photo"}],"publicContact":{"name":"Mag.(FH) Harald Grassler","role":"Geschäftsführer","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 664 581 82 89","email":"harald.grassler@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/175495b58ce4f45efab81c9c7b15476e/fc_h600_w800/13VZmreIpFgjdRGKpgnabm.png","website":""},"additionalFacts":[],"costs":[{"label":"purchase_price","amount":1980000,"taxIncluded":true}],"energy":{"heatingDemand":null,"heatingDemandClass":"","efficiencyFactor":null,"efficiencyClass":"","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":""},"updatedAt":"2026-08-05"},{"id":"justimmo:15403273","externalId":"15403273","reference":"10608","provider":"justimmo","title":"Top-sanierte 4-Zimmer-Wohnung nahe AKH – urbanes Wohnen im 9. Bezirk","description":"Diese rund 111 m² große Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage an der Ecke Severingasse / Währingergürtel – nur wenige Schritte vom Allgemeinen Krankenhaus (AKH) und der Medizinischen Universität Wien entfernt. Die Umgebung zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des 9. Bezirks: perfekt angebunden, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in direkter Nähe.\n\r\n\r\n\nDie im 2. Stock gelegene Wohnung wurde 2025 vollständig und hochwertig renoviert und präsentiert sich in modernem Stil. Auf ca. 111 m² bietet sie vier großzügige, helle Zimmer, einen kleinen Balkon sowie Schallschutz in den straßenseitigen Räumen zur Severingasse – für ruhiges Wohnen mitten in der Stadt.\n\r\n\r\n\nEin Ort, an dem das Leben pulsiert und dennoch Raum für Ruhe bleibt \n\r\n\r\n\nDie Wohnung ist aktuell noch bewohnt. Besichtigungen sind möglich\n\r\n\r\n\nDie Wohnung gliedert sich wie folgt:\n\r\n\r\n\r\n\nHell gestalteter Vorraum mit bezauberndem Buntglasfenster Richtung Lichthof und Zugang zum Balkon.\n\r\n\nBadezimmer mit Badewanne und Toilette.\n\r\n\nSeparate Toilette\n\r\n\n1 separat begehbares Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.\n\r\n\n1 Wohnküche mit Einbauküche, Kücheninsel und geräumigen Essbereich. \n\r\n\n1 Zimmer, ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer.\n\r\n\n1 Durchgangszimmer\n\r\n\nDie Zimmer Richtung Straße wurden mit schalldichten Wänden ausgestattet.\n\r\n\nFensterscheiben mit schallisoliertem Glas.\n\r\n\nWohnraumbelüftung/Kühlung\n\r\n\nFußbodenheizung (Gastherme)\n\r\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nInfrastruktur\n\r\n\r\n\r\n\nStraßenbahn 40 Währinger Straße Volksoper ca. 4 Gehminuten\n\r\n\nStraßenbahn 41 Währinger Straße Volksoper ca. 4 Gehminuten\n\r\n\nStraßenbahn 42 Währinger Straße Volksoper ca. 3 Gehminuten\n\r\n\nStraßenbahn 37 Alserbachstraße ca. 9 Gehminuten\n\r\n\nStraßenbahn 38 Alserbachstraße ca. 9 Gehminuten\n\r\n\nStraßenbahn 5 Alserbachstraße ca. 9 Gehminuten\n\r\n\nStraßenbahn 12 Alserbachstraße ca. 9 Gehminuten\n\r\n\nU-Bahn U6 Währinger Straße Volksoper ca. 4 Gehminuten\n\r\n\nBus 40A\n\r\n\nNachtbus N8 Währinger Straße Volksoper ca. 4 Gehminuten \n\r\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\r\n\nSanatorium Her, Krankenfürsorgeanstalt der Bediensteten der Stadt Wien ca. 7 Gehminuten\n\r\n\nAllgemeines Krankenhaus (AKH) der Stadt Wien ca. 5 Gehminuten\n\r\n\nEvangelisches Krankenhaus ca. 8 Gehminuten\n\r\n\nPrivatklinik goldenes Kreuz\n\r\n\nSt. Anna Apotheke ca. 5 Gehminuten\n\r\n\nJosefinen-Apotheke ca. 7 Gehminuten\n\r\n\nMehrere Allgemeinmediziner im Umkreis von ca. 6-10 Gehminuten\n\r\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\r\n\nLycée français de Vienne ca. 14 Gehminuten\n\r\n\nDe La Salle Bildungscampus Währing ca. 14 Gehminuten \n\r\n\nVolksschule am Baumannpark ca. 12 Gehminuten\n\r\n\nVolksschule Gilgegasse ca. 16 Gehminuten\n\r\n\nMontessori Schule Wien | Lyra Montessori Lichtental\n\r\n\nAlbertus Magnus High School ca. 14 Gehminuten\n\r\n\nu.a...\n\r\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\r\n\nVolksoper Wien ca. 3 Gehminuten\n\r\n\nNarrenturm - Pathologisch-anatomische Sammlung ca. 13 Gehminuten\n\r\n\nViktor Frankl Museum ca. 15 Gehminuten\n\r\n\nStrudelhofstiege ca. 10 Gehminuten\n\r\n\nEine große Auswahl an diversen Gastronomibetrieben  in unmittelbarer Nähe.\n\r\n\r\n\r\n\nWeitere Informationen:\n\r\n\r\n\r\n\nDoppelmakler: JA\n\r\n\nWirtschaftliches Naheverhältnis: JA\n\r\n\nHWBRef,SK=104,9 D, fGEE,SK=1,84 D, EEBSK=190,0\n\r\n\nWeitere Unterlagen wie z.B. Energieausweis, Grundrisse/Bauakt Unterlagen, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokolle/Informationen über geplante Reparaturen, Vorausschau, Aktuelle Höhe Reparaturrücklage, Jahresabrechnungen BK/RR, monatliche Vorschreibungen, ggf. Informationen über Förderungen, Kaufangebot, Aufschlüsselung Nebenkosten in EUR etc. können separat angefragt werden.\n\r\n\nHinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.\n\r\n\nGerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.\n\r\n\r\n\r\n\n_______________________________________________________________________________________________________________\n\r\n\r\n\nThis approximately 111 m² apartment impresses with its excellent location at the corner of Severingasse / Währingergürtel – just a few steps from the General Hospital (AKH) and the Medical University of Vienna. The area is one of the most sought-after residential locations in the 9th district: perfectly connected, with a wide range of shops, cafés, and restaurants nearby.\n\r\n\r\n\nLocated on the 2nd floor, the apartment was completely and high-quality renovated in 2025 and now presents itself in a modern style. Covering approximately 111 m², it offers four spacious, bright rooms, a small balcony, and soundproofing in the street-facing rooms along Severingasse – ensuring peaceful living in the heart of the city.\n\r\n\r\n\nA place where life pulsates yet still leaves room for tranquility\n\r\n\r\n\nThe apartment is currently still occupied. Viewings are possible.\n\r\n\r\n\nThe apartment is divided as follows:\n\r\n\r\n\r\n\nBrightly designed entrance hall with a charming stained-glass window facing the courtyard and access to the balcony.\n\r\n\nBathroom with bathtub and toilet.\n\r\n\n1Separate toilet.\n\r\n\n1 separately accessible bedroom with access to the balcony.\n\r\n\n1 living kitchen with fitted kitchen, kitchen island, and spacious dining area.\n\r\n\n1 room, ideal as a home office or children’s room.\n\r\n\n1 connecting room.\n\r\n\r\n\r\n\nInfrastructure\n\r\n\r\n\r\n\nTram 40 Währinger Straße Volksoper approx. 4 min walk\n\r\n\nTram 41 Währinger Straße Volksoper approx. 4 min walk\n\r\n\nTram 42 Währinger Straße Volksoper approx. 3 min walk\n\r\n\nTram 37 Alserbachstraße approx. 9 min walk\n\r\n\nTram 38 Alserbachstraße approx. 9 min walk\n\r\n\nTram 5 Alserbachstraße approx. 9 min walk\n\r\n\nTram 12 Alserbachstraße approx. 9 min walk\n\r\n\nUnderground line U6 Währinger Straße Volksoper approx. 4 min walk\n\r\n\nBus 40A\n\r\n\nNight bus N8 Währinger Straße Volksoper approx. 4 min walk\n\r\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\r\n\nSanatorium Her, Health Care Institution of the City of Vienna Employees approx. 7 min walk\n\r\n\nGeneral Hospital (AKH) of the City of Vienna approx. 5 min walk\n\r\n\nEvangelical Hospital approx. 8 min walk\n\r\n\nPrivate Clinic Goldenes Kreuz\n\r\n\nSt. Anna Pharmacy approx. 5 min walk\n\r\n\nJosefinen Pharmacy approx. 7 min walk\n\r\n\nSeveral general practitioners within approx. 6–10 min walking distance\n\r\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\r\n\nLycée français de Vienne approx. 14 min walk\n\r\n\nDe La Salle Education Campus Währing approx. 14 min walk\n\r\n\n\r\n\nElementary School at Baumannpark approx. 12 min walk\n\r\nElementary School Gilgegasse approx. 16 min walk\n\r\nMontessori School Vienna | Lyra Montessori Lichtental\n\r\nAlbertus Magnus High School approx. 14 min walk\n\r\nand more..\n\r\n\n\r\n\nVienna Volksoper approx. 3 min walk\n\r\n\nNarrenturm – Pathological-Anatomical Collection approx. 13 min walk\n\r\n\nViktor Frankl Museum approx. 15 min walk\n\r\n\nStrudelhofstiege approx. 10 min walk\n\r\n\nA wide selection of restaurants and cafés in the immediate vicinity.\n\r\n\r\n\r\n\nFurther information:\n\r\n\r\n\r\n\nDual agency: YES\n\r\n\nEconomic relationship: YES\n\r\n\nAdditional documents such as the energy performance certificate, detailed floor plan, utility value appraisal, meeting minutes, condominium agreement, etc. can be provided upon request.\n\r\n\nNote: We would like to draw your attention to the new EU consumer directives (VRUG/FAGG), which came into force on June 13, 2014. These require an explicit written request from you stating that you wish to make use of our services.\n\r\n\n\r\n\nYou are also welcome to create a search profile directly via our website www.brezina.at","locationDescription":"Severingasse (9.), benannt (1862) nach dem hl. Severin; vorher (1855) Severinusgasse.","equipmentDescription":"Gas, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, DVB-T, Kühlung, Schallschutz-Paneele, Flügeltüren, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC, kontrollierte Wohnraumlüftung","otherInformation":"","city":"Wien,Alsergrund","region":"Wien","postalCode":"1090","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":683000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":null,"usableArea":111.18,"plotArea":null,"rooms":4,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":1947,"features":["cellar","storage_room","air_conditioning","underfloor_heating"],"images":[{"id":"15403273-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/2TNsQQMWldUs5TDQhqD0EQ.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2c8abc3ef5e35b99b8a71e7a6259f518/fc_h600_w800/2TNsQQMWldUs5TDQhqD0EQ.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d74126f50438f59003ebc8a6a6f45477/fc_h1080_w1920/2TNsQQMWldUs5TDQhqD0EQ.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"15403273-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/3yRfYJT4wcmnXYn6V6UvdS.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/1746c10cd38079803117e5c209dadfa7/fc_h600_w800/3yRfYJT4wcmnXYn6V6UvdS.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9a9731504fab0b285b09ba3500982656/fc_h1080_w1920/3yRfYJT4wcmnXYn6V6UvdS.jpg","title":"Wohnküche 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Toilette","type":"photo"},{"id":"15403273-28","url":"https://storage.justimmo.at/file/5ZgZ1vFefvSuYUpZzz5OjI.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d73038dd6d00d319d97e5c0deda01cd2/fc_h600_w800/5ZgZ1vFefvSuYUpZzz5OjI.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/7907fd82ab2f84974274736009347d25/fc_h1080_w1920/5ZgZ1vFefvSuYUpZzz5OjI.jpg","title":"Vorzimmer","type":"photo"},{"id":"15403273-29","url":"https://storage.justimmo.at/file/4BG0258npJU4mBYbArgfjz.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2cdf8d3919d40f5f7116907583a63224/fc_h600_w800/4BG0258npJU4mBYbArgfjz.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a961e714ab122fcbecf14e9ab03a800d/fc_h1080_w1920/4BG0258npJU4mBYbArgfjz.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"15403273-30","url":"https://storage.justimmo.at/file/6t3mJuZOMISAPhqVuibMeD.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/355891ce325601e457c096a9b52d844d/fc_h600_w800/6t3mJuZOMISAPhqVuibMeD.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ccc9e77b46ab144b54508f2056be9df2/fc_h1080_w1920/6t3mJuZOMISAPhqVuibMeD.jpg","title":"Vorzimmer","type":"photo"},{"id":"15403273-31","url":"https://storage.justimmo.at/file/6pgOABj9oNIa9HL3iv2tKs.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/02793b0d4fa1ca6017308ff7a97a9a66/fc_h600_w800/6pgOABj9oNIa9HL3iv2tKs.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ae4b42761bde30d1687f138b044f945e/fc_h1080_w1920/6pgOABj9oNIa9HL3iv2tKs.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"15403273-32","url":"https://storage.justimmo.at/file/3e6XbqSDBtcI9gtf4VLkn.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4ca0ba24745be77ae9b2923ded8a94db/fc_h600_w800/3e6XbqSDBtcI9gtf4VLkn.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a205cdeda08ab45793243ef234b32d6b/fc_h1080_w1920/3e6XbqSDBtcI9gtf4VLkn.jpg","title":"Vorzimmer","type":"photo"},{"id":"15403273-33","url":"https://storage.justimmo.at/file/5wceMJLG2dJaMCg8RTZdIQ.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b1dad564723875a4b87202b959c9aa1c/fc_h600_w800/5wceMJLG2dJaMCg8RTZdIQ.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c0fb010ddbd5100f39c13d336515b457/fc_h1080_w1920/5wceMJLG2dJaMCg8RTZdIQ.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"15403273-34","url":"https://storage.justimmo.at/file/5wLant5VoJ5ZRllzzGWnUR.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4eb3f3f32baefabf88855bb202454a9b/fc_h600_w800/5wLant5VoJ5ZRllzzGWnUR.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e43777a7d9176a793b11b5af336c88fc/fc_h1080_w1920/5wLant5VoJ5ZRllzzGWnUR.jpg","title":"Vorzimmer","type":"photo"},{"id":"15403273-35","url":"https://storage.justimmo.at/file/34orQEcNwbyhjTKeXI52Ye.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/aec1805352355370a47f591fa1d71c87/fc_h600_w800/34orQEcNwbyhjTKeXI52Ye.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8e4cc0b7a55288c2e9888520aa67434a/fc_h1080_w1920/34orQEcNwbyhjTKeXI52Ye.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"15403273-36","url":"https://storage.justimmo.at/file/1n7b4Vs8caKDFvbR0rZ5zT.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c63b4bcd15340b475dac897a9a64b98f/fc_h600_w800/1n7b4Vs8caKDFvbR0rZ5zT.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b490af63e48bfd5cc2feba3c49379023/fc_h1080_w1920/1n7b4Vs8caKDFvbR0rZ5zT.jpg","title":"Vorzimmer","type":"photo"},{"id":"15403273-37","url":"https://storage.justimmo.at/file/4AWBij0VdvYw6eF2A6M0rE.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/247dc854ebd353b8f5875578533eb561/fc_h600_w800/4AWBij0VdvYw6eF2A6M0rE.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2a40b443b6d712301115e4c0d81d0299/fc_h1080_w1920/4AWBij0VdvYw6eF2A6M0rE.jpg","title":"Vorzimmer","type":"photo"},{"id":"15403273-38","url":"https://storage.justimmo.at/file/7dTpFXZ4cRmiAbZQJ8CcJn.jpeg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e6eb39053ce04fe1d23c9cc20e803301/fc_h600_w800/7dTpFXZ4cRmiAbZQJ8CcJn.jpeg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9e5127dbcc1bd60b4d2311010e281822/fc_h1080_w1920/7dTpFXZ4cRmiAbZQJ8CcJn.jpeg","title":"Balkon","type":"photo"},{"id":"15403273-39","url":"https://storage.justimmo.at/file/28PzBorKXlUMSHZ8KrWeUV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8096f01d8f8bfa3b872fcb1dd16ac998/fc_h600_w800/28PzBorKXlUMSHZ8KrWeUV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/87b0ad75773f605b9d4dcd0db30ce5ed/fc_h1080_w1920/28PzBorKXlUMSHZ8KrWeUV.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"15403273-40","url":"https://storage.justimmo.at/file/5S88hSz9t6pblCFB7bwQWC.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/35a2913f393cb477c375fd98f49c51d5/fc_h600_w800/5S88hSz9t6pblCFB7bwQWC.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b6385bdcf2ff5ed28474d1d6fb28cfab/fc_h1080_w1920/5S88hSz9t6pblCFB7bwQWC.jpg","title":"Thermostat","type":"photo"},{"id":"15403273-41","url":"https://storage.justimmo.at/file/sOhQ2uxMFYDVck5g6T3al.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/96b6e486be2f822a0b467d6b65fe56af/fc_h600_w800/sO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Ein besonderes Highlight ist die einladende Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft.\n\r\n\r\n\nDerzeit ist die Immobilie befristet vermietet. Der Mietvertrag läuft insgesamt drei Jahre und endet am 31.05.2027, die monatliche Nettomiete beträgt € 854,95\n\r\n\r\n\nDie Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Strebersdorfer Platz, der beliebte Bisamberg sowie die renommierte De La Salle Schule.\n\r\n\r\n\nSpaziergänge, Radtouren oder Weinwanderungen lassen sich hier ideal mit dem städtischen Leben verbinden.\n\r\n\r\n\nDie öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Buslinie 32A, Straßenbahnlinie 26, S-Bahn Strebersdorf\n\r\n\r\n\nHinweis: bei den verwendeten Fotos handelt es sich um virtuell Einrichtungsvorschläge, die Zimmer sehen aktuell nicht so aus.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\n \n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Wasch- / Trockenraum, Fahrradraum, Abstellraum, Deckenleuchten, Toilette, Fernblick, 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Marlene Krüger, die Vertragsabwicklung kostet 1,5% zzgl. 20% MwSt. und beinhaltet Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung und Treuhandschaft.\n\r\n\r\n\nPfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden gesondert verrechnet, sofern diese notwendig sind.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nSonstiges\n\r\nDie Anschlusskosten (Wasser, Kanal, Strom) i.H.v. € 7.980,- sind separat zu bezahlen.\n\r\n\r\n\n\"Belagsfertig\" bedeutet, dass die Wand-, Decken- und Bodenbeläge sowie Armaturen noch auf die vom Bauträger vorbereiteten Untergründe aufgetragen werden müssen. Die belagsfertige Variante läßt den Käufern den größtmöglichen Spielraum bei der individuellen Wahl der Ausgestaltung der Belagsflächen bei gleichzeitiger Reduktion der Nebenkosten des Kaufes. \n\nHaus 1 wird in belagsfertigem Zustand angeboten und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und Nebenräumen auf 2 Geschoßen.\n\r\n\r\n\nRaumaufteilung im Erdgeschoß / Wohnbereich: Eingangsbereich, Technikraum, Büro, großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf die Terrasse, 1 WC mit Anschlussvorbereitung für ein Handwaschbecken und eine Dusche\n\r\n\r\n\nRaumaufteilung im Obergeschoß/ Ruhebereich: Flur mit zentral begehbaren Zimmern, davon 2 Kinder/Schlaf/Homeoffice/Zimmer, 1 Master- Bedroom mit Schrankraum, 1 großes  Badezimmer (Vorbereitung für Waschtisch, Badewanne, Dusche & WC)\n\r\n\r\n\nTerrassen/Gartenflächen: ca. 129 m² \n\r\n\r\n\nStellplätze: 2 vorgeschriebene Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert und zugeordnet\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Luftwärmepumpe, Toilette, Holz, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Bad mit 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(Einrichtungsvorschlag)","type":"photo"},{"id":"15412954-7","url":"https://storage.justimmo.at/file/urmxs5jYGdeSAWiehXjKwA.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/997d32b4e699393bb7824ae2a431d449/fc_h600_w800/urmxs5jYGdeSAWiehXjKwA.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5615758d2efd3b9309ecd699dd069c32/fc_h1080_w1920/urmxs5jYGdeSAWiehXjKwA.jpg","title":"Bauplatz","type":"photo"},{"id":"15412954-8","url":"https://storage.justimmo.at/file/5UasUbKPGjqSKy1THTZxv7.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ed34a887ae4f0005834c0629fcb6650a/fc_h600_w800/5UasUbKPGjqSKy1THTZxv7.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/26278e36bcb411cec781bf90d5d6f954/fc_h1080_w1920/5UasUbKPGjqSKy1THTZxv7.jpg","title":"Grundriss 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hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis entstehen acht hochwertige Doppelhaushälften in Langenzersdorf mit günstigem monatlichen Baurechtszins von nur € 192.- !\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nProjektbeschreibung\n\r\nNur wenige Minuten von Wien entfernt, werden in nachhaltiger Holzbauweise moderne Doppelhaushälften (VARIO-HAUS) errichtet. \n\r\n\r\n\nDas Projekt vereint ökologisches Wohnen, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort – ideal für Familien und anspruchsvolle Paare.\n\r\n\r\n\nDie durchdachte Bauweise, praktische Planung und hochwertige Ausstattung sorgen für ein gesundes Raumklima und energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau.\n\r\n\r\n\nDas Projekt ist baubewilligt und der Baubeginn ist bereits erfolgt.\n\r\n\r\n\nDie Übergabe der belagsfertigen Häuser ist mit Anfang 2027 geplant!\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nAusstattung\n\r\nHochwertige und nachhaltige Holzbauweise\n\r\n\r\n\nDreifach verglaste Kunststoff-Alu Fenster für optimale Wärmedämmung und Schallschutz, großzügige Hebe-Schiebetüre\n\r\n\r\n\nLuftwärmepumpe (180 Liter Warmwasserspeicher) – umweltfreundliche, energieeffiziente Heiztechnik\n\r\n\r\n\nVollwärmeschutzfassade mit 22 cm Dämmstärke\n\r\n\r\n\nelektrische Rollläden\n\r\n\r\n\nFußbodenheizung in allen Wohnräumen\n\r\n\r\n\nDurchdachte Grundrisse mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und großzügigen Freiflächen\n\r\n\r\n\nRaumhöhe 270 cm im Erdgeschoß\n\r\n\r\n\nTerrasse und Garten (ca. 121,40 - ca. 213 m²)\n\r\n\r\n\nEine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis möglich\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nLage\n\r\nLangenzersdorf liegt direkt an der nördlichen Stadtgrenze zu Wien und bietet die perfekte Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle.\n\r\n\r\n\nDie Verkehrsanbindung ist hervorragend: die S-Bahnstation \"Bisamberg\" ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, die Buslinie 850 (Bhf Floridsdorf - Bhf Korneuburg) unweit entfernt und Autobahnanbindung (A22, B3) in unmittelbarer Nähe.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nInfrastruktur\n\r\nSchulen, Kindergärten und medizinische Versorgung im Ort\n\r\n\r\n\nNahversorger, Cafés und Restaurants hervorragend erreichbar\n\r\n\r\n\nReichhaltiges Freizeitangebot mit Donauinsel, Seeschlacht, Bisamberg, Rad- und Wanderwegen in unmittelbarer Nähe\n\r\n\r\n\nLangenzersdorf überzeugt durch seine hohe Lebensqualität – ein Ort, an dem sich urbanes Leben und Natur harmonisch verbinden.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nBaurecht\n\r\nVertragslaufzeit bis 2105\n\r\n\r\n\nMonatlicher Baurechtszins von nur € 192,- an das Chorherrenstift Klosterneuburg zu entrichten.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nAbwicklung\n\r\nTreuhänderin ist Mag. Marlene Krüger, die Vertragsabwicklung kostet 1,5% zzgl. 20% MwSt. und beinhaltet Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung und Treuhandschaft.\n\r\n\r\n\nPfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden gesondert verrechnet, sofern diese notwendig sind.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nSonstiges\n\r\nDie Anschlusskosten (Wasser, Kanal, Strom) i.H.v. € 7.980,- sind separat zu bezahlen.\n\r\n\r\n\n\"Belagsfertig\" bedeutet, dass die Wand-, Decken- und Bodenbeläge sowie Armaturen noch auf die vom Bauträger vorbereiteten Untergründe aufgetragen werden müssen. Die belagsfertige Variante läßt den Käufern den größtmöglichen Spielraum bei der individuellen Wahl der Ausgestaltung der Belagsflächen bei gleichzeitiger Reduktion der Nebenkosten des Kaufes. \n\nHaus 2 wird in belagsfertigem Zustand angeboten und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und Nebenräumen auf 2 Geschoßen.\n\r\n\r\n\nRaumaufteilung im Erdgeschoß / Wohnbereich: Vorraum, Technikraum, Speis, großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf die Terrasse, 1 WC mit Anschlussvorbereitung für ein Handwaschbecken und eine Dusche\n\r\n\r\n\nRaumaufteilung im Obergeschoß/ Ruhebereich: Flur mit zentral begehbaren Zimmern, davon 2 Kinder/Schlaf/Homeoffice/Zimmer, 1 Master- Bedroom mit Schrankraum, 1 großes  Badezimmer (Vorbereitung für Waschtisch, Badewanne, Dusche & WC)\n\r\n\r\n\nTerrassen/Gartenflächen: ca. 199 m² \n\r\n\r\n\nStellplätze: 2 vorgeschriebene Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert und zugeordnet\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler 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Doppelhaushälften","description":"Mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis entstehen acht hochwertige Doppelhaushälften in Langenzersdorf mit günstigem monatlichen Baurechtszins von nur € 192.- !\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nProjektbeschreibung\n\r\nNur wenige Minuten von Wien entfernt, werden in nachhaltiger Holzbauweise moderne Doppelhaushälften (VARIO-HAUS) errichtet. \n\r\n\r\n\nDas Projekt vereint ökologisches Wohnen, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort – ideal für Familien und anspruchsvolle Paare.\n\r\n\r\n\nDie durchdachte Bauweise, praktische Planung und hochwertige Ausstattung sorgen für ein gesundes Raumklima und energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau.\n\r\n\r\n\nDas Projekt ist baubewilligt und der Baubeginn ist bereits erfolgt.\n\r\n\r\n\nDie Übergabe der belagsfertigen Häuser ist mit Anfang 2027 geplant!\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nAusstattung\n\r\nHochwertige und nachhaltige Holzbauweise\n\r\n\r\n\nDreifach verglaste Kunststoff-Alu Fenster für optimale 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(Einrichtungsvorschlag)","type":"photo"},{"id":"15413044-5","url":"https://storage.justimmo.at/file/3sEL5qb2lYuf0EspkMHwSC.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/875eb3cac8ffde0858c04953c0cfbebf/fc_h600_w800/3sEL5qb2lYuf0EspkMHwSC.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f4b16f5cd5742d7da4bc157f56eab48b/fc_h1080_w1920/3sEL5qb2lYuf0EspkMHwSC.jpg","title":"Schlafzimmer (Einrichtungsvorschlag)","type":"photo"},{"id":"15413044-6","url":"https://storage.justimmo.at/file/VLtnFM03mf8O9iuP0DXde.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/bc64526f2c4cadc04bd9d71ba64b5a3a/fc_h600_w800/VLtnFM03mf8O9iuP0DXde.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/dbcc1e50b57de53d464f0cc6cc511f1e/fc_h1080_w1920/VLtnFM03mf8O9iuP0DXde.jpg","title":"Bad 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OST-WEST-AUSRICHTUNG IN DER KUCHELAU","description":"Zum Kauf gelangt dieses wunderschöne 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung, die höchste Wohnqualität kombiniert mit einer idealen Lichtdurchflutung in bester Lage bietet.\n\r\n\r\n\nDiese perfekt geschnittene Wohnung lädt dazu ein, die Sonne den ganzen Tag über zu genießen. Frühstücken Sie in der Morgensonne auf der Ostterrasse und lassen Sie den Tag auf der großzügigen Westterrasse mit Blick in den Sonnenuntergang ausklingen. Die beiden Terrassen bieten mit gesamt ca. 48,4 m² eine erweiterte Wohnfläche unter freiem Himmel.\n\r\n\r\n\nDie klare Trennung zwischen dem mondänen und  großen Wohn- und Essbereich und den zwei getrennt begehbaren, ruhigen Schlafzimmern sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Sichern Sie sich einen Ort, an dem Sie sich nach einem anstrengenden Tag wirklich erholen können.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nECKDATEN & RAUMAUFTEILUNG\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\r\n\n\r\n\nWohnfläche: ca. 88,6 m²\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nTerrassenfläche gesamt: ca. 48,4 m² (Westterrasse ca. 32 m²,Ostterrasse ca. 15,8 m²)\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nBetriebskosten (Brutto): ca. EUR 246,22 pro Monat\n\r\n\n\r\n\r\n\r\n\nDetaillierte Aufteilung:\n\r\n\r\n\r\n\n\r\n\nVorraum\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nMondäne Wohnküche (ca. 35 m²): Heller Hauptraum mit klarem Ess- und Wohnbereich sowie direktem Zugang zu beiden Terrassen (Ost und West).\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nSchlafzimmer 1 (ca. 14 m²): Mit Zugang zur Westterrasse.\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nSchlafzimmer 2 (ca. 15 m²): Mit Zugang zur Westterrasse.\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nBadezimmer 1: Ausgestattet mit Dusche, WC und Handwaschbecken.\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nBadezimmer 2: Großzügiges Bad mit Wohlfühlbadewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nAbstellraum (ca. 2 m²): Praktische Staufläche.\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nKellerabteil inklusive.\n\r\n\n\r\n\r\n\r\n\nDie Immobilie besticht durch eine erstklassige und langlebige Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird:\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\nMerkmal\r\nDetails\r\n\r\n\r\n\r\n\r\nBodenbeläge\r\nEichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassbereichen.\r\n\r\n\r\nHeizung\r\nFußbodenheizung für angenehme Wärme.\r\n\r\n\r\nFenster & Türen\r\n3-fach-Verglasung (Kunststoffenster mit Aludeckschalen), WK-3 Sicherheitstür.\r\n\r\n\r\nKüche\r\nVoll ausgestattete Küche mit Siemens-Geräten.\r\n\r\n\r\nSonnenschutz\r\nElektrische Außenjalousien in der gesamten Wohnung.\r\n\r\n\r\nMedien\r\nAnschlüsse über \"Kabel-Plus\" sowie A1 Medienverteiler (Glasfaserinternet).\r\n\r\n\r\nSicherheit\r\nModerne Videogegensprechanlage.\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\n\r\nEin Tiefgaragen-Stellplatz kann separat zum Preis von EUR 40.000,- erworben werden.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nKosten\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\n798.000 EUR Kaufpreis Wohnung\n\r\n\r\n\n40.000 EUR Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz\n\r\n\r\n\n3,5 % Grunderwerbssteuer\n\r\n\r\n\n1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch\n\r\n\r\n\nca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft\n\r\n\r\n\n3% Maklerhonorar + 20% UST.","locationDescription":"Nächst Marina Kahlenbergerdorf in exquisiter Uferruhelage mit privatem Wasserzugang. \r\nVom atemberaubenden Wienerwald Panorama und einzigartigen Donaublick in nur ca. 20 Minuten in die Wiener City.\r\nInnerhalb von ca. 400 Metern Umkreis lassen sich bequem zu Fuß erreichen: \r\nLebensmittelmarkt, Post, Bankomat, Apotheke, niedergelassene Ärzte, Kindergärten, uvm.","equipmentDescription":"Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Flachdach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC, Grünblick","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1190","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":798000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":88.68,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":null,"bathrooms":2,"bedrooms":null,"constructionYear":2017,"features":["terrace","garage","storage_room","elevator","underfloor_heating"],"images":[{"id":"15439603-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/6aSS8Y9xBSXYFApJw9Iz0G.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/963ecd91eaf003587a1ea5591eca1c4d/fc_h600_w800/6aSS8Y9xBSXYFApJw9Iz0G.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/cf487753547a9e6755415276c4b03a29/fc_h1080_w1920/6aSS8Y9xBSXYFApJw9Iz0G.jpg","title":"Wasserseitige 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I/II\n\r\n\r\n\nLaut vorliegender Bebauungsstudie ließen sich ca. 350 m² WNFl errichten!\n\r\n\r\n\nEs dürfen gemäß Bebauungsplan max. 2 Wohneinheiten errichtet werden.\n\r\n\r\n\nDie Aufschließungsabgabe wurde bereits entrichtet.\n\r\n\r\n\n \n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler 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Niedrigenergiehaus  ( EEb sk 27,1/kWh m²/a, erbaut 2011/2012 mit  einem sehr gut durchdachtem Grundriss. einstöckig,\n\r\n\r\n\nkann als Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus genutzt werden, die beiden Wohneinheiten sind durch eine interne Treppe miteinander verbunden, verfügen jedoch jeweils über einen externen eigenen Eingang. \n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nUntere Wohneinheit ca. 93m² - Erdgeschoss, behindertengerecht :\n\r\n\r\n\r\n\nca. 48m² großer offener Wohnraum mit integrierter Küchenzeile, samt Geräten ( verbleibt im Haus) und Direktausgang in den Garten,  Mittels einer Glasschiebewand gelangt man vom Wohnraum direkt auf die angrenzende  mit Wein überwachsene Terrasse. Der unmittelbar vor der Terrasse befindliche Schwimmteich mit  ca. 3m Tiefe und 13 m Länge verleitet  dazu  gleich in der Früh ins erfrischende Wasser zu springen  . Dieses  Biotop  bietet  Urlaubsfeeling sobald die wärmere Jahreszeit ins Land zieht.\n\r\n\nca.22 m² großes Zimmer -  der Raum könnte auch in 2 Zimmer geteilt werden, ein entsprechender zusätzlicher Türdurchbruch  vom Gang aus, ist  statisch ohne großen Aufwand möglich\n\r\n\ngroßzügiges Duschbad mit Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine\n\r\n\nseparates WC mit Waschbecken\n\r\n\r\n\r\n\nüber eine interne Stiege gelangen Sie in die obere eigenständige, welche auch über eine Außenstiege erreichbar ist.\n\r\n\r\n\nobere Wohneinheit  ca. 68,17m2\n\r\n\r\n\r\n\nca. 27m² großer Wohnraum mit offener Küche und Direktausgang auf die ca. 26,54m² große überdachte Terrasse mit Blick in die Ferne.\n\r\n\nDie Küche würde sich vom Wohnraum  abtrennen lassen und  kann somit auch, falls das ganze Haus als Familienhaus genutzt wird, in weiterer Schlafraum umfunktioniert werden.\n\r\n\nauf dieser Ebene befindet sich ein weiteres  ca. 16m² großes Zimmer  mit Tür auf den schmalen ca 9 m2 großen nordostseitigen Balkon\n\r\n\ngroßzügige  ca. 7m² großes Wannenbad  mit Fenster\n\r\n\nWC separat mit Waschbecken\n\r\n\n1 Abstellraum\n\r\n\r\n\r\n\nDas Haus befindet sich in einem baulich sehr guten Zustand - Energieklasse HWB-ref= 29,9 kWh/m³\n\r\n\r\n\nEine Zentralheizung, betrieben via Wärmepumpenanlage und wasserführenden Sonnenkollektoren - alternativ dazu gibt es einen wasserführenden Kaminofen, welcher sich im Wohnraum der Erdgeschoßwohnung befindet. Fußbodenheizung in allen Räumen, ebenfalls eine sehr durchdachte  automatische Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher.\n\r\n\r\n\nDas Dach des Hauses ein Plattendachstuhl mit 3 Grad Neigung, der Dachaufbau ein extensives Gründach mit diversen Sukkulenten und Moosen bepflanzt\n\r\n\r\n\nVon außen zugänglich befindet sich der Technikraum - die gesamte Anlage wurde 2026 generalüberholt\n\r\n\r\n\nDie Energiekosten belaufen sich derzeit für das komplette Haus pro Monat auf ca. € 200,00 Euro,  - es gibt einen Vertrag mit den steirischen Energiewerken .Der Gesamtverbrauch für das Jahr lag bei ca. 7600 Kw/h\n\r\n\r\n\nRaumhöhe im Erdgeschoß ca. 3 m im Obergeschoß zwischen 2,80 und 2,40 m.\n\r\n\r\n\nEs könnten noch weitere Gebäude am Grundstück errichtet werden, wie u.a. ein Garagengebäude mit ca. 50m², dies wurde bereits seinerzeit baugenehmigt, ist jedoch (voraussichtlich) neu zu beantragen. \n\r\n\r\n\nLaut Auskunft der Gemeinde Ladendorf vom Mai 2026 gilt folgendes:\n\r\n\r\n\nFür die gesamte Marktgemeinde Ladendorf liegt kein Bebauungsplan auf, somit gelten die Regelungen des § 54 der NÖ Bauordnung 2014 \n\r\n\r\n\nBauklassen I und II, eine Bebauungsdichte ist nicht vorgegeben.\n\r\n\r\n\nPrinzipiell ist es möglich am Grundstück 53/3 weitere Gebäude zu errichten.","locationDescription":"Ein Haus am Rand des Ortes 2125 Neubau/Ladendorf, ruhig gelegen mit Blick in die Weite und einem sich selbst regulierendem Schwimmbiotop. Ein biologisch geführter Garten mit Hochbeeten sowie vielen verschiedenen Obstbäumen und Sträuchern.\r\n1 km entfernt von der S-Bahnstation Neubau-Kreuzstetten, rundum noch alte Dorfstrukturen. Ein Haus für Familien, für Selbstständige die zu Hause arbeiten wollen - und auch für Menschen die ans Alter denken und behindertengerecht leben wollen.","equipmentDescription":"Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Swimmingpool, Luftwärmepumpe, Fertigparkett, Nordostbalkon / -terrasse, Südwestbalkon / -terrasse, Abstellraum, Seniorengerecht, Räume veränderbar, Niedrigenergiehaus, Getrennte Toiletten, Fernblick, kontrollierte Wohnraumlüftung, Ziegel, Grünblick","otherInformation":"Es besteht die Möglichkeit am straßenseitigen Ende des Grundstücks ein Nebengebäude/Garagengebäude zu errichten. Seinerzeit 2010 wurde eine entsprechende Baubewilligung eingeholt.","city":"Wolkersdorf im Weinviertel","region":"Niederösterreich","postalCode":"2120","country":"AT","propertyType":"haus","marketingType":"sale","status":"available","price":739000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":160,"usableArea":168.95,"plotArea":1343,"rooms":5,"bathrooms":2,"bedrooms":null,"constructionYear":2011,"features":["balcony","terrace","garden","parking","storage_room","accessible","pool","underfloor_heating"],"images":[{"id":"15856357-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/5Dap3qNQxi6eiMWHoQGWW7.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/1fe4ee822a6cfb5a6a6277bd8dc747a1/fc_h600_w800/5Dap3qNQxi6eiMWHoQGWW7.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d38405d2d379e5fc1f0d49b6120379a5/fc_h1080_w1920/5Dap3qNQxi6eiMWHoQGWW7.jpg","title":"westseitige 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Gartenfenster","type":"photo"},{"id":"15856357-11","url":"https://storage.justimmo.at/file/7mQ7FgDysMELfGS8XQbQqp.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4c31e25998df09b5aa7b84036ed6a3e4/fc_h600_w800/7mQ7FgDysMELfGS8XQbQqp.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/04993c56d507a527b1eb3956ce165d5a/fc_h1080_w1920/7mQ7FgDysMELfGS8XQbQqp.jpg","title":"Arbeitsplatz im EG - Shiatsuzimmer","type":"photo"},{"id":"15856357-12","url":"https://storage.justimmo.at/file/5gBORWHvdPUVLndSHhTugE.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/39de98cf3e0269cdc7079124533a5a9e/fc_h600_w800/5gBORWHvdPUVLndSHhTugE.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/828938a90c9ff5c298d7477d9e2cefd9/fc_h1080_w1920/5gBORWHvdPUVLndSHhTugE.jpg","title":"Shiatsu/Arbeitsraum","type":"photo"},{"id":"15856357-13","url":"https://storage.justimmo.at/file/1SQljDwQH6UtcIWr7GutRc.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c98f79eeaf90176a0c68e94693d68ba9/fc_h600_w800/1SQljDwQH6UtcIWr7GutRc.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4a251a1de1b20ccc1ecbf79c48888849/fc_h1080_w1920/1SQljDwQH6UtcIWr7GutRc.jpg","title":"Duschbad im EG","type":"photo"},{"id":"15856357-14","url":"https://storage.justimmo.at/file/5P4SfSmFbDXphj54bgC81b.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a56b34d2fc8210a52665454bc2f0ae4f/fc_h600_w800/5P4SfSmFbDXphj54bgC81b.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f7c7575347993da8b9315b876aec033a/fc_h1080_w1920/5P4SfSmFbDXphj54bgC81b.jpg","title":"WC im EG","type":"photo"},{"id":"15856357-15","url":"https://storage.justimmo.at/file/6vm3NR3kaDmUVvRa4zIrCV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f8a86ddfd8d816e6ffc44342fb19559a/fc_h600_w800/6vm3NR3kaDmUVvRa4zIrCV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e01b943e7ee95306e1c7d056d3ea83b6/fc_h1080_w1920/6vm3NR3kaDmUVvRa4zIrCV.jpg","title":"Vorraum EG Richtung Eingangstüre","type":"photo"},{"id":"15856357-16","url":"https://storage.justimmo.at/file/3E7BA254Hgimdybgd6Be5G.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/15c653816683731b612f607d1dda154c/fc_h600_w800/3E7BA254Hgimdybgd6Be5G.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b99f3c1c5e9086e4e16291765f578388/fc_h1080_w1920/3E7BA254Hgimdybgd6Be5G.jpg","title":"Stiege intern","type":"photo"},{"id":"15856357-17","url":"https://storage.justimmo.at/file/49cbiHZHyXjKIGhXDotjEw.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ab0248e1ffc998c44665e26de03e874a/fc_h600_w800/49cbiHZHyXjKIGhXDotjEw.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9acfff21312527a70249cff037d4d824/fc_h1080_w1920/49cbiHZHyXjKIGhXDotjEw.jpg","title":"Vorraum Obergeschoß","type":"photo"},{"id":"15856357-18","url":"https://storage.justimmo.at/file/6vyejG3V6aOSjHciSTsJaq.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/af884819d240737e0ac40c3df394c7df/fc_h600_w800/6vyejG3V6aOSjHciSTsJaq.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/62887b5ee382fab11eff1ee1ca462067/fc_h1080_w1920/6vyejG3V6aOSjHciSTsJaq.jpg","title":"oberer Wohnraum mit offener Küche","type":"photo"},{"id":"15856357-19","url":"https://storage.justimmo.at/file/CqeXeF3V2bL6KL4o1DKeC.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/139a3371a50dc44a676f0b3504d2ae3c/fc_h600_w800/CqeXeF3V2bL6KL4o1DKeC.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/feb11fe8f88ac93e098ca80a0bfaa8f9/fc_h1080_w1920/CqeXeF3V2bL6KL4o1DKeC.jpg","title":"Wohnraum mit Direktausgang auf die Terrasse","type":"photo"},{"id":"15856357-20","url":"https://storage.justimmo.at/file/KUkgC2Gkyrhig9AfMlRXT.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d57664500f2c1d6626c6fe91462655df/fc_h600_w800/KUkgC2Gkyrhig9AfMlRXT.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/38ef032a7e35e947181cd5c759d19df9/fc_h1080_w1920/KUkgC2Gkyrhig9AfMlRXT.jpg","title":"Blick von oberer Terrasse auf das Biotop","type":"photo"},{"id":"15856357-21","url":"https://storage.justimmo.at/file/79ZZRxdUZZgf8cs3chcNRw.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/459ff8d27e0bd72ec0504c356ae2d3fa/fc_h600_w800/79ZZRxdUZZgf8cs3chcNRw.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5a8da658fa4e15dcd3a065d46b6d23cd/fc_h1080_w1920/79ZZRxdUZZgf8cs3chcNRw.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"15856357-22","url":"https://storage.justimmo.at/file/5osAWZkUcN3NFrgjwnZCIk.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/33185a2ddfd987b95640c6e9925ae533/fc_h600_w800/5osAWZkUcN3NFrgjwnZCIk.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d9c19f3b62346ee266b323c6ca2a90d5/fc_h1080_w1920/5osAWZkUcN3NFrgjwnZCIk.jpg","title":"Wanne Obergeschoß","type":"photo"},{"id":"15856357-23","url":"https://storage.justimmo.at/file/4OCPvMbydRrg3hSKAsSntl.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/bd2a6c2c30bf3c64d2fc3df3f38a0ab8/fc_h600_w800/4OCPvMbydRrg3hSKAsSntl.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e3595cd28d8978eca476eb1e391d83bc/fc_h1080_w1920/4OCPvMbydRrg3hSKAsSntl.jpg","title":"Badezmmer im Obergeschoss","type":"photo"},{"id":"15856357-24","url":"https://storage.justimmo.at/file/7433c4NQgbIVJi8F2hfGw9.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9c95261b013ce7e5ed85b9800826ed83/fc_h600_w800/7433c4NQgbIVJi8F2hfGw9.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/547937765df6e62ba90cb61624205ab1/fc_h1080_w1920/7433c4NQgbIVJi8F2hfGw9.jpg","title":"schmaler nordseitiger Balkon im OG","type":"photo"},{"id":"15856357-25","url":"https://storage.justimmo.at/file/64CFbelARVG3nrexwLTO51.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a97b1d9534a0bdb0d8c8e6ffc9352d43/fc_h600_w800/64CFbelARVG3nrexwLTO51.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f501ea38cf866a7e776d191412d56fc6/fc_h1080_w1920/64CFbelARVG3nrexwLTO51.jpg","title":"Sommergarten","type":"photo"},{"id":"15856357-26","url":"https://storage.justimmo.at/file/TivjNaf1pSD0dK7Qm3ygC.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/bf2ecce6f9ff73a494fa83ecd3d9e33d/fc_h600_w800/TivjNaf1pSD0dK7Qm3ygC.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/362b227ca713077de8bd958261f785d0/fc_h1080_w1920/TivjNaf1pSD0dK7Qm3ygC.jpg","title":"Stiegenaufgang außen Obergeschoß","type":"photo"},{"id":"15856357-27","url":"https://storage.justimmo.at/file/fUGLX9oGnDuUq1WdzH4oyE.png","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3874f5222f2b489f98e848d5c4b7c5f4/fc_h600_w800/fUGLX9oGnDuUq1WdzH4oyE.png","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2c75d3dfabddf55dda2356f5de555662/fc_h1080_w1920/fUGLX9oGnDuUq1WdzH4oyE.png","title":"","type":"photo"},{"id":"15856357-28","url":"https://storage.justimmo.at/file/2H3QhN8HL3xLz25JZSD3v6.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5383b1f787eb153e0e7f1df4b913015f/fc_h600_w800/2H3QhN8HL3xLz25JZSD3v6.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/33992250597b44e25d43c5cfc517f5ab/fc_h1080_w1920/2H3QhN8HL3xLz25JZSD3v6.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"15856357-29","url":"https://storage.justimmo.at/file/bJPceGUt41UgGGgagmOYf.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b93ab8f092041d51b181be2a3a330f13/fc_h600_w800/bJPceGUt41UgGGgagmOYf.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/93de4deda35de90b73c378d22cf0dab5/fc_h1080_w1920/bJPceGUt41UgGGgagmOYf.jpg","title":"","type":"floorplan"},{"id":"15856357-30","url":"https://storage.justimmo.at/file/HMMSnG43sSSbSEJk6I12g.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/71b9c776c51e399cb286b5bd777d3da7/fc_h600_w800/HMMSnG43sSSbSEJk6I12g.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d70f4017c4d14098a23c856211d2afd6/fc_h1080_w1920/HMMSnG43sSSbSEJk6I12g.jpg","title":"","type":"floorplan"},{"id":"15856357-31","url":"https://storage.justimmo.at/file/6JOeZEJ79kfTD17j99Zwbv.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/1977f2a848aadba77cd53a27086f5a0f/fc_h600_w800/6JOeZEJ79kfTD17j99Zwbv.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/dd521e91234e5df583c5d97fcab754ca/fc_h1080_w1920/6JOeZEJ79kfTD17j99Zwbv.jpg","title":"Verkaufsobjekt ist das gelb/grün umrandete Grundstück","type":"floorplan"},{"id":"15856357-32","url":"https://storage.justimmo.at/file/5ZhwBhngMnFsR9JTHnCmcd.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/944d45c71a88fc3b123eaedbe77cec1d/fc_h600_w800/5ZhwBhngMnFsR9JTHnCmcd.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8a1feac5f7befa08fafcc186342205bc/fc_h1080_w1920/5ZhwBhngMnFsR9JTHnCmcd.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Mag.(FH) Harald Grassler","role":"Geschäftsführer","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 664 581 82 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Dieses neuwertige Einfamilienhaus in vollmassiv Ziegelbau bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein modernes und komfortables Leben wünschen. Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses und bietet Ihnen nicht nur einen einladenden Platz zum Kochen und Verweilen, sondern auch direkten Zugang zur Terrasse, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Der Garten und Grillplatz lädt zum Spielen und Entspannen ein – ein perfekter Ort für Familienfeiern oder ruhige Nachmittage.\n\r\n\r\n\nDie Wohnfläche beträgt ca. 157,35 m² und umfasst ein intelligentes Raumkonzept, welches sich wie folgt gliedert: \n\r\n\r\n\r\n\n1 lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Wohnküche ca. 53,57 m²\n\r\n\n3 weitere sep. Zimmer davon ein Master Bedroom mit En Suite Badezimmer (Dusche & Badewanne) und begehbarer Garderobe\n\r\n\n1 weiteres Badezimmer mit Dusche mit WC\n\r\n\n1 sep. Gäste WC mit Handwaschbecken\n\r\n\n1 Wirtschaftsraum mit Waschmaschine & Trockner\n\r\n\nbegehbare Garderobe\n\r\n\r\n\r\n\nDie Garage bietet Platz für bis zu 2 Stellplätzen und hat zudem einen eigenen Starkstromanschluss.\n\r\n\r\n\nWeitere Ausstattung - Haus kann komplett möbliert übergeben werden: \n\r\n\r\n\r\n\nTischlerküche mit allen wesentlichen Geräten\n\r\n\nParkettboden Eiche Landhausdiele geölt\n\r\n\nTerrassenbelag Feinsteinzeug \n\r\n\nFußbodenheizung Gas, Vorbereitung für Luft- Wärmepumpe vorhanden\n\r\n\nVorbereitung Klimaanlage im Vorzimmer vorhanden\n\r\n\npraktischer Zentralstaubsauger\n\r\n\nAlarmanlage vorhanden\n\r\n\nKunststofffenster 3fach Verglasung mit Aussenjalousien\n\r\n\nWasser - und Stromanschluss ist Draußen vorhanden\n\r\n\n1 Brunnen\n\r\n\nTeilweise Gartenbewässerung vorhanden\n\r\n\nAußenbeleuchtung vorhanden\n\r\n\r\n\r\n\nDie Umgebung: \n\r\n\r\n\nWo in uralter Zeit die namensgebenden Wölfe durch die Gegend streiften, warten heute idyllische Wanderungen auf die Besucher. Mit dem Regionalen Sportclub Wolfsgraben und mehreren Sportplätzen stellt die familienfreundliche Gemeinde außerdem eine gesunde Aktivität unter Beweis. Und natürlich ist im Ort auch jederzeit für Speis, Trank und Unterkunft gesorgt.\n\r\n\r\n\nKleiner Auszug der Umgebung vgl. www.niederoesterreich.at/orte-und-gemeinden/a-wolfsgraben\n\r\n\r\n\r\n\nSehr gute Anbindung auf die A1 - Westautobahn\n\r\n\nWienerwaldsee ca. 6 Fahrminuten entfernt\n\r\n\nReitstall Sacre Coeur  ca. 12 Fahrminuten entfernt\n\r\n\nWirtshaus Oliver ca. 2 Fahrminuten entfernt\n\r\n\r\n\r\n\nLassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Wolfsgraben wartet auf Sie!\n\r\n\r\n\nBrezina Immobilien:\n\r\n\r\n\r\n\nEnergieausweis vom Haus: EEBSK = 37,5 kWh/m²a / Gesamtenergieeffizienzklasse B\n\r\n\nDoppelmakler: JA\n\r\n\nWirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN\n\r\n\nWeitere Unterlagen wie z.B. Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse/Bauakt Unterlagen Einreichpläne, Jahresabrechnungen BK/RR, laufende Abgaben Wasser, Kanal/Aufschließungsgebühren, ggf.  Informationen über Förderungen, Kaufangebot, Aufschlüsselung Nebenkosten in EUR etc. können separat angefragt werden.\n\r\n\nHinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.\n\r\n\nGerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.","locationDescription":"Die niederösterreichische Gemeinde Wolfsgraben im Bezirk Sankt Pölten-Land liegt im Herzen des Wienerwaldes – nur rund 15 Kilometer entfernt von der Großstadt Wien. Durchflossen wird das naturnahe Gemeindegebiet vom Wolfsgrabenbach. Speziell für Ruhesuchende sowie mit Kindern ist Wolfsgraben ideal für ein Leben im Grünen unweit der City.","equipmentDescription":"Gas, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Alarmanlage, Abstellraum, Seniorengerecht, Gartennutzung, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Flachdach, Massiv, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Bad mit WC, Ziegel, Grünblick, Terrassennutzung","otherInformation":"","city":"Wolfsgraben","region":"Niederösterreich","postalCode":"3012","country":"AT","propertyType":"haus","marketingType":"sale","status":"available","price":1100000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":157.35,"usableArea":null,"plotArea":1087,"rooms":4,"bathrooms":2,"bedrooms":null,"constructionYear":2019,"features":["terrace","garden","parking","garage","storage_room","underfloor_heating"],"images":[{"id":"15881359-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/6EOYtx5dMxwtj7TE48vLJl.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/0f787db8aa1318a0000860cecdf4a02d/fc_h600_w800/6EOYtx5dMxwtj7TE48vLJl.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f4cd926d728e95e667b3420965ba439c/fc_h1080_w1920/6EOYtx5dMxwtj7TE48vLJl.jpg","title":"Außenansicht","type":"photo"},{"id":"15881359-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/Ffm1m3L6OKZnttrpzrB3w.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/23c8cf3b3b0c2655d25fc80891effb2a/fc_h600_w800/Ffm1m3L6OKZnttrpzrB3w.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/db744a6cc0734c71edf0a28810b964eb/fc_h1080_w1920/Ffm1m3L6OKZnttrpzrB3w.jpg","title":"Terrasse","type":"photo"},{"id":"15881359-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/6LwgpujGEDyC7ZNDVqB0zJ.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/365200ca609f025002061a9d55751590/fc_h600_w800/6LwgpujGEDyC7ZNDVqB0zJ.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/0f7c7f2d579ea67e1aad2efc8f8a76f5/fc_h1080_w1920/6LwgpujGEDyC7ZNDVqB0zJ.jpg","title":"Wohnzimmer","type":"photo"},{"id":"15881359-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/1kfIBnAk3SPAMPPr9pEVs8.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2e623657034ae03f52dce7cb142c5e5c/fc_h600_w800/1kfIBnAk3SPAMPPr9pEVs8.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a605b8060a9f32ef727835659348dca5/fc_h1080_w1920/1kfIBnAk3SPAMPPr9pEVs8.jpg","title":"Küche","type":"photo"},{"id":"15881359-5","url":"https://storage.justimmo.at/file/UkNMjLte0rNA9szLaBwNV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/44f5b8b5466d3cf483a9c90bbb84aea9/fc_h600_w800/UkNMjLte0rNA9szLaBwNV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4f09ae7cd590dd207e022775861a78ec/fc_h1080_w1920/UkNMjLte0rNA9szLaBwNV.jpg","title":"Vorzimmer und Eingangsbereich","type":"photo"},{"id":"15881359-6","url":"https://storage.justimmo.at/file/4u64kW2UtntLS1iYvFIGAy.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5296255a4ddc973b293161abd2ba53ca/fc_h600_w800/4u64kW2UtntLS1iYvFIGAy.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b5d85c2d585c37449524b0e92e0b5453/fc_h1080_w1920/4u64kW2UtntLS1iYvFIGAy.jpg","title":"Vorzimmer","type":"photo"},{"id":"15881359-7","url":"https://storage.justimmo.at/file/2CevojbHHHQJ5mHeVRynv6.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/0d9a4d47f615d12259037662eea319cb/fc_h600_w800/2CevojbHHHQJ5mHeVRynv6.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e6e308b4fad3b395b49d2f3e27db4b3d/fc_h1080_w1920/2CevojbHHHQJ5mHeVRynv6.jpg","title":"Vorzimmer","type":"photo"},{"id":"15881359-8","url":"https://storage.justimmo.at/file/1xLjZwWQkdK10IeO4nQuS5.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/cb1d170673d2161de5a642e39dbc1f5a/fc_h600_w800/1xLjZwWQkdK10IeO4nQuS5.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/88eab1f66517ca3b579dbc20703be83b/fc_h1080_w1920/1xLjZwWQkdK10IeO4nQuS5.jpg","title":"Gäste WC","type":"photo"},{"id":"15881359-9","url":"https://storage.justimmo.at/file/7mmbxzIZwmSjXCEaOp7hGL.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/72c70629f5acf232196c8e03e6d77a99/fc_h600_w800/7mmbxzIZwmSjXCEaOp7hGL.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9479e1cf69ea4bc71506b07168a70c07/fc_h1080_w1920/7mmbxzIZwmSjXCEaOp7hGL.jpg","title":"Badezimmer","type":"photo"},{"id":"15881359-10","url":"https://storage.justimmo.at/file/5cTwgt39W1KsMxNq53cBbM.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/bff24b5b47e792590780b84d09a01e68/fc_h600_w800/5cTwgt39W1KsMxNq53cBbM.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/184c22d04cdc9693bf80b6f1eeba49d7/fc_h1080_w1920/5cTwgt39W1KsMxNq53cBbM.jpg","title":"Badezimmer","type":"photo"},{"id":"15881359-11","url":"https://storage.justimmo.at/file/7olHZtLgY2qAhwumLwxtXO.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4749a3487ab0d29e736ff9df29ec92d8/fc_h600_w800/7olHZtLgY2qAhwumLwxtXO.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/11c9350f0a9532b1a965eac57603e144/fc_h1080_w1920/7olHZtLgY2qAhwumLwxtXO.jpg","title":"Badezimmer","type":"photo"},{"id":"15881359-12","url":"https://storage.justimmo.at/file/4tmrGteVgtlRUZuTUBpYw9.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c32dc9840ebca763126da5caa7f0a36b/fc_h600_w800/4tmrGteVgtlRUZuTUBpYw9.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/14f94480ffe0a1836ed10499b93dec64/fc_h1080_w1920/4tmrGteVgtlRUZuTUBpYw9.jpg","title":"Essbereich & Küche","type":"photo"},{"id":"15881359-13","url":"https://storage.justimmo.at/file/5ivGdSA9tZn1fFvMfuSC6V.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d98477709f68d57558679d01e52d7149/fc_h600_w800/5ivGdSA9tZn1fFvMfuSC6V.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/154ccb09ed80dd7096d57b2bb2a32815/fc_h1080_w1920/5ivGdSA9tZn1fFvMfuSC6V.jpg","title":"Flur mit Blick ins Wohnzimmer","type":"photo"},{"id":"15881359-14","url":"https://storage.justimmo.at/file/PjNLUhhYgsqW7H5daX9T1.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d29d583126a2f5d6f3bf146b226af8ec/fc_h600_w800/PjNLUhhYgsqW7H5daX9T1.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/42aa43c4b997ae4189783d23be9a1e28/fc_h1080_w1920/PjNLUhhYgsqW7H5daX9T1.jpg","title":"Wohnzimmer","type":"photo"},{"id":"15881359-15","url":"https://storage.justimmo.at/file/4gPA8RsXFCRsJJaC3go0xc.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/74f9207126816545c6061be8ef2e188e/fc_h600_w800/4gPA8RsXFCRsJJaC3go0xc.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/fea7c2285f6ddb1f97f0ee71cf4098da/fc_h1080_w1920/4gPA8RsXFCRsJJaC3go0xc.jpg","title":"Essbereich","type":"photo"},{"id":"15881359-16","url":"https://storage.justimmo.at/file/3buWWEnYczuQzCxDHtwfNP.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2cf704ee536734f67f8696b385186396/fc_h600_w800/3buWWEnYczuQzCxDHtwfNP.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/30a8738ad7a225213d3b875a3b57d4ba/fc_h1080_w1920/3buWWEnYczuQzCxDHtwfNP.jpg","title":"Wohnbereich","type":"photo"},{"id":"15881359-17","url":"https://storage.justimmo.at/file/365ef5n1eA4LW5PfNedWKN.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/25224c6c8408a922172d60ca001157ed/fc_h600_w800/365ef5n1eA4LW5PfNedWKN.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3393829d71cbc11465268d59d3475686/fc_h1080_w1920/365ef5n1eA4LW5PfNedWKN.jpg","title":"Wohnbereich","type":"photo"},{"id":"15881359-18","url":"https://storage.justimmo.at/file/3ZLZyc6a9VaHgegdLvzt0Y.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/543b57655ce3d950c52a55d749e59c82/fc_h600_w800/3ZLZyc6a9VaHgegdLvzt0Y.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a45b713041b76372386f102f13115fb8/fc_h1080_w1920/3ZLZyc6a9VaHgegdLvzt0Y.jpg","title":"Wohnzimmer","type":"photo"},{"id":"15881359-19","url":"https://storage.justimmo.at/file/7EcO7Jmut9Qa505IoLl8aJ.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8c504103711cc38c853bdfea987c8324/fc_h600_w800/7EcO7Jmut9Qa505IoLl8aJ.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ef0f6cb59599433c8bc04f0b7529dfee/fc_h1080_w1920/7EcO7Jmut9Qa505IoLl8aJ.jpg","title":"Küche","type":"photo"},{"id":"15881359-20","url":"https://storage.justimmo.at/file/4hNs4q3h9GHHJBtxig3WLc.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/072bb20c435cc64e05bef8c1430f5ba8/fc_h600_w800/4hNs4q3h9GHHJBtxig3WLc.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/460aa3f4a30cf72daeef81bfc40970f1/fc_h1080_w1920/4hNs4q3h9GHHJBtxig3WLc.jpg","title":"1. Zimmer","type":"photo"},{"id":"15881359-21","url":"https://storage.justimmo.at/file/2NUr7MKT1T7IMaer70LIzx.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/6b3eef01617f96eaa5179f151165b784/fc_h600_w800/2NUr7MKT1T7IMaer70LIzx.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/596646a1ccb17bdfabbdf3ba73d1b76e/fc_h1080_w1920/2NUr7MKT1T7IMaer70LIzx.jpg","title":"1. Zimmer","type":"photo"},{"id":"15881359-22","url":"https://storage.justimmo.at/file/7k6R5gn6mCn9wHFErEqJ9y.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5535331f10a87acaafa1948a928f7df8/fc_h600_w800/7k6R5gn6mCn9wHFErEqJ9y.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d9ad9cbd95612e82557e77799e3f6ecc/fc_h1080_w1920/7k6R5gn6mCn9wHFErEqJ9y.jpg","title":"1. Zimmer","type":"photo"},{"id":"15881359-23","url":"https://storage.justimmo.at/file/6Oi6bvhnp2gfCaXNjJ02KF.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/bf8946d3bf8121d94b9c1a140d501f64/fc_h600_w800/6Oi6bvhnp2gfCaXNjJ02KF.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5acc85ba42e289f15aaf174a0b387bed/fc_h1080_w1920/6Oi6bvhnp2gfCaXNjJ02KF.jpg","title":"2. Zimmer","type":"photo"},{"id":"15881359-24","url":"https://storage.justimmo.at/file/6MysH8sAPWOdBw9R3UqjnH.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a6362eedf261e6e0b9358474409ca47d/fc_h600_w800/6MysH8sAPWOdBw9R3UqjnH.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9bc43db15213676c85633d9f41bc14ed/fc_h1080_w1920/6MysH8sAPWOdBw9R3UqjnH.jpg","title":"Flur und Blick ins Badezimmer","type":"photo"},{"id":"15881359-25","url":"https://storage.justimmo.at/file/4g2vnDo1k8EaTEi3n13dis.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d41881cb4266a360286ca50a2a06576a/fc_h600_w800/4g2vnDo1k8EaTEi3n13dis.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/40e774b25260124964d3adb24a99bed3/fc_h1080_w1920/4g2vnDo1k8EaTEi3n13dis.jpg","title":"Garderobe","type":"photo"},{"id":"15881359-26","url":"https://storage.justimmo.at/file/4iSFFVs4kxBwD0QqFnMJWl.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5b866d54387f40865513b93af3acd73c/fc_h600_w800/4iSFFVs4kxBwD0QqFnMJWl.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d0fe9febcb4b5dba7371090ee44767d6/fc_h1080_w1920/4iSFFVs4kxBwD0QqFnMJWl.jpg","title":"Master Badezimmer","type":"photo"},{"id":"15881359-27","url":"https://storage.justimmo.at/file/73Yvf3kPV0GF8lsqVMS7Le.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/275cd0ac3041c203d24e2336a8779a64/fc_h600_w800/73Yvf3kPV0GF8lsqVMS7Le.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e15870ed5edb63916c961e8fda3afab0/fc_h1080_w1920/73Yvf3kPV0GF8lsqVMS7Le.jpg","title":"Master Badezimmer","type":"photo"},{"id":"15881359-28","url":"https://storage.justimmo.at/file/4JzWAX8CBnXB7fwJ714Y1g.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5c55e5f6a5e411501cc06c56c9e5cf3e/fc_h600_w800/4JzWAX8CBnXB7fwJ714Y1g.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/7d16d7a9ab708a954ff10baddc9cc8f0/fc_h1080_w1920/4JzWAX8CBnXB7fwJ714Y1g.jpg","title":"Master Badezimmer","type":"photo"},{"id":"15881359-29","url":"https://storage.justimmo.at/file/3MpqjcDaqKPo5s3ZX5ogK2.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c323fdcbd496537b9acbc5ea021206cf/fc_h600_w800/3MpqjcDaqKPo5s3ZX5ogK2.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ff081389ce4e96af46ab0c093a2b2b78/fc_h1080_w1920/3MpqjcDaqKPo5s3ZX5ogK2.jpg","title":"Master Badezimmer","type":"photo"},{"id":"15881359-30","url":"https://storage.justimmo.at/file/2s43lnzRfeaiLpjmgTpnjr.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a9853fdbfbbb4941b7eb52fdb8bc56dd/fc_h600_w800/2s43lnzRfeaiLpjmgTpnjr.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/380b6f2ddef56567392902b6b2151a6d/fc_h1080_w1920/2s43lnzRfeaiLpjmgTpnjr.jpg","title":"Master Bedroom","type":"photo"},{"id":"15881359-31","url":"https://storage.justimmo.at/file/2u2YAFvZHtRrYtcoSzeFcO.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/024789954cf6831d2887a003e7b50a31/fc_h600_w800/2u2YAFvZHtRrYtcoSzeFcO.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/79f97a28d5ca20b7797dbc5daf5fd796/fc_h1080_w1920/2u2YAFvZHtRrYtcoSzeFcO.jpg","title":"Master Bedroom","type":"photo"},{"id":"15881359-32","url":"https://storage.justimmo.at/file/6FtVHCqh9oOwr1Vujn8YsC.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/fabe1a489cb77397743f1632739718d7/fc_h600_w800/6FtVHCqh9oOwr1Vujn8YsC.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9468050c0e69409877911b0bfe2d00eb/fc_h1080_w1920/6FtVHCqh9oOwr1Vujn8YsC.jpg","title":"Wirtschaftsraum","type":"photo"},{"id":"15881359-33","url":"https://storage.justimmo.at/file/FiflKxD5a72AARWnSSylb.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/80af74565f22c4d513ceb8fcff0456ea/fc_h600_w800/FiflKxD5a72AARWnSSylb.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/54d8c576801b84612360d675e7ad7c80/fc_h1080_w1920/FiflKxD5a72AARWnSSylb.jpg","title":"Terrasse","type":"photo"},{"id":"15881359-34","url":"https://storage.justimmo.at/file/365pBSv3ijV5TbVlhvDmuc.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/6fead81f4dc5eebad2cd439914fcb1ae/fc_h600_w800/365pBSv3ijV5TbVlhvDmuc.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/1a9a501ae87df61903fd88a9e916f139/fc_h1080_w1920/365pBSv3ijV5TbVlhvDmuc.jpg","title":"Eingangsbereich Außenansicht","type":"photo"},{"id":"15881359-35","url":"https://storage.justimmo.at/file/30huo1rDvbAGrXxOQM7E07.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4eb0874c4e9cf82aedb4a64e01a453a2/fc_h600_w800/30huo1rDvbAGrXxOQM7E07.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a6c822c45448d3a6ef4691780d9dbbe1/fc_h1080_w1920/30huo1rDvbAGrXxOQM7E07.jpg","title":"Garage Außenansicht","type":"photo"},{"id":"15881359-36","url":"https://storage.justimmo.at/file/6ngc6ZyAbfbeKasbfjaMKc.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/319ffb52ad534270c139771a48a30eb5/fc_h600_w800/6ngc6ZyAbfbeKasbfjaMKc.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/0a95a04da15afc35d75810493fd2d43b/fc_h1080_w1920/6ngc6ZyAbfbeKasbfjaMKc.jpg","title":"Außenansicht","type":"photo"},{"id":"15881359-37","url":"https://storage.justimmo.at/file/40S7OFk0C2Ec5nEzVPLVdC.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8e9a55ac487fc1e2d1a344bcbaee1083/fc_h600_w800/40S7OFk0C2Ec5nEzVPLVdC.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/0bbcca630c50e06ae0f9b9d74dba4e0c/fc_h1080_w1920/40S7OFk0C2Ec5nEzVPLVdC.jpg","title":"Außenansicht","type":"photo"},{"id":"15881359-38","url":"https://storage.justimmo.at/file/2SXQs5Z3lOzUproAyVE38p.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/013c05ecfc6bda9463e518431269f099/fc_h600_w800/2SXQs5Z3lOzUproAyVE38p.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f8110961bddfecf2d6e8ec1eb1065d0a/fc_h1080_w1920/2SXQs5Z3lOzUproAyVE38p.jpg","title":"Außenansicht","type":"photo"},{"id":"15881359-39","url":"https://storage.justimmo.at/file/3w4oi0vEsLw11jJ01GFP0q.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/370a9bbe28e66008e6c9081b7212abd7/fc_h600_w800/3w4oi0vEsLw11jJ01GFP0q.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/de2b69ac2fc36f9a8c0523a4fe4be0b8/fc_h1080_w1920/3w4oi0vEsLw11jJ01GFP0q.jpg","title":"Garten und Terrassenansicht","type":"photo"},{"id":"15881359-40","url":"https://storage.justimmo.at/file/1larIGsQSmKJOKrXw1uqns.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/eea1ff80074e3157a2eea01d107e0948/fc_h600_w800/1larIGsQSmKJOKrXw1uqns.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/53dc6991e69f32a550b91f84096a1462/fc_h1080_w1920/1larIGsQSmKJOKrXw1uqns.jpg","title":"Terrasse","type":"photo"},{"id":"15881359-41","url":"https://storage.justimmo.at/file/2FexWJddEew9AgjZXLxGzJ.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/fdd53118c98060dd1be4ddfd1dbc3b6a/fc_h600_w800/2FexWJddEew9AgjZXLxGzJ.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a08d3216033f74a1ede763a95df67f86/fc_h1080_w1920/2FexWJddEew9AgjZXLxGzJ.jpg","title":"Terrasse","type":"photo"},{"id":"15881359-42","url":"https://storage.justimmo.at/file/57fzFtmGC8DzzQ50gLCiF1.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/db8e25b058bc3d8a30fd79cc926c42c4/fc_h600_w800/57fzFtmGC8DzzQ50gLCiF1.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/afd05d4c2cac36ddcb340fd3c9c5a9a9/fc_h1080_w1920/57fzFtmGC8DzzQ50gLCiF1.jpg","title":"Grillplatz hinter dem 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Jetzt besichtigen!","description":"Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! Diese großzügige und gepflegte Wohnung in der 4. Etage eines modernen Wohnhauses bietet Ihnen nicht nur eine beeindruckende Wohnfläche von 108 m², sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der attraktivsten Lagen der Stadt.\n\r\n\r\n\nMit einem Kaufpreis von 375.000,00 € ist diese 4-Zimmer-Wohnung eine fantastische Investition in Ihre Zukunft. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. \n\r\n\r\n\nDiese Immobilie besteht momentan aus zwei, 54 m² Wohnungen die nebeneinander liegen und dadurch ist die Möglichkeit gegeben, die beiden Wohnungen zu einer großen Wohnung zu vereinigen. Somit ist dies Wohnung für große Familien genauso ideal wie für Investoren weil 1993 dauf das bestehende Haus 2 Stockwerke und damit diese Wohnung als Neubau auf gestockt wurde. Aber auch für ein junges Pärchen das nun selber noch nicht so viel Wohnbedarf hat bietet die Wohnung viel Charm, denn man kann mit der Mieteinnahme von über 800 Euro für die eine Hälfte schon einen wesentlichen Teil der Kreditraten und die ganzen Betriebskosten ab decken und später wenn Kinder da sind auch auf die zweite Hälfte zu greifen um dann im Alter wieder den Raumbedarf zu reduzieren und die Pension mit Mieteinnahmen der zweiten Hälfte auf zu stocken.\n\r\n\r\n\nHighlight dieser Immobilie:\n\r\n\r\n\n* 108m² Wohnfläche\n\r\n\r\n\n* 2 Vorzimmer\n\r\n\r\n\n* 2 Küchen\n\r\n\r\n\n* 4 Zimmer\n\r\n\r\n\n* 2 Badezimmer, mit Dusche\n\r\n\r\n\n* 2 WC\n\r\n\r\n\nDie beiden Wohnungen sind, um jeweils 800€, an sehr angenehmen Mieter vermietet.\n\r\n\r\n\nEine der beiden Wohnungen ist ab 1.März 2026 frei.\n\r\n\r\n\nDie hervorragende Verkehrsanbindung wird Sie begeistern: Busse, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Wiens gelangen. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen die Anreise zu den umliegenden Städten erleichtert.\n\r\n\r\n\nDie Lage dieser Wohnung ist unschlagbar! In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie eine Universität. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls fußläufig erreichbar. So sind Sie bestens versorgt und können das pulsierende Leben Wiens in vollen Zügen genießen.\n\r\n\r\n\nLassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer fantastischen Lage und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Ob für die eigene Nutzung oder als Kapitalanlage, diese Immobilie erfüllt alle Ansprüche an urbanes Wohnen.\n\r\n\r\n\nVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot! Ihre Traumwohnung in Wien wartet auf Sie!\n\r\n\r\n\nKaufpreis: € 375.000,-- - Finanzierungsbeispiel: angen. Eigenmittel € 75.000,00 ab mtl. € 1.329,--/420 Monate Laufzeit\n\r\n\r\n\nWIKIFINIA Finanzmanagement GmbH\n\r\n\r\n\nMag. Wilhelm Kindlinger\n\r\n\r\n\nGeschäftsführer\n\r\n\r\n\nT:  +43 676 6577064; E: wilhelm.kindlinger@wikifinia.at\n\r\n\r\n\nB: Opernring 1 / E / 436-437, 1010 Wien; W: www.wikifinia.at","locationDescription":"Diese attraktive Wohnung in 1100 Wien besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten. Die Universität ist ebenfalls schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Banken sorgen für Ihren täglichen Bedarf. Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sowie der Bahnhof und Autobahnanschluss garantieren Mobilität und Flexibilität.","equipmentDescription":"Gas, Einbauküche, Dusche, Getrennte 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Es ist ein Rückzugsort für Menschen, die die Natur lieben, Ruhe und Privatsphäre suchen und gleichzeitig nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten.\n\r\n\r\n\nHighlights auf einen Blick\n\r\n\r\n\r\n\nKnapp über 4.000 m² Grundstücksfläche\n\r\n\nCa. 120 m² hochwertige Wohnfläche\n\r\n\nca. 53 m² Keller\n\r\n\n2 Stellplätze\n\r\n\nAußergewöhnliche Ruhelage\n\r\n\nAbsolutes Alleinstellungsmerkmal durch die großzügige Freifläche\n\r\n\nHochwertige Parkettböden in Fischgrätoptik\n\r\n\nFußbodenheizung\n\r\n\nModerne und effiziente Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion\n\r\n\nKlimaanlage\n\r\n\nPhotovoltaikanlage\n\r\n\nHochwertig ausgestattete Küche\n\r\n\nGroßzügiger Wohn- und Küchenbereich\n\r\n\nModern ausgestattete Sanitärbereiche\n\r\n\nSchöne Aussicht und naturnahe Umgebung\n\r\n\nPoolanlage – Fertigstellung noch ausständig\n\r\n\nIdealer Rückzugsort für Naturverbundene\n\r\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nEINE MIETKAUF-VARIANTE WÄRE AUCH MÖGLICH\n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Fliesen, Parkett, Solarenergie, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Dusche, Parkplatz, Swimmingpool, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Schlüsselfertig mit Keller, Fernblick, Ziegel, Grünblick, Photovoltaik 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Keller","type":"photo"},{"id":"16078399-12","url":"https://storage.justimmo.at/file/XcsfJn49Rf4hJSkNJwPF9X.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/7ebf449c311e5b4b3a6539fb2513c560/fc_h600_w800/XcsfJn49Rf4hJSkNJwPF9X.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ad3d63d9c209a30ec8cd7ac26eed3fc6/fc_h1080_w1920/XcsfJn49Rf4hJSkNJwPF9X.jpg","title":"Ansicht Puppenhaus","type":"photo"},{"id":"16078399-13","url":"https://storage.justimmo.at/file/ac5rb8tLVekY9w7ugcjOo.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4987648ca528f55d1dc39a433c1f2d46/fc_h600_w800/ac5rb8tLVekY9w7ugcjOo.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8ed864ffd2b3e9e70fae67c8ebd4c890/fc_h1080_w1920/ac5rb8tLVekY9w7ugcjOo.jpg","title":"Grundriss 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der Knöllgasse bietet auf rund 87 m² viel Platz und einen besonders funktionalen Grundriss. Alle vier Zimmer sind getrennt begehbar und ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für größere Familien oder Personen mit erhöhtem Raumbedarf.\n\r\n\r\n\nGerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage einen 3D-Rundgang zur virtuellen Vorabbesichtigung.\n\r\n\r\n\nRaumaufteilung\n\r\n\r\n\r\n\nWohnzimmer ca. 23,7 m²\n\r\n\nSchlafzimmer ca. 11,8 m²\n\r\n\nZimmer ca. 11,6 m²\n\r\n\nZimmer ca. 9,3 m²\n\r\n\nseparate Küche ca. 10 m²\n\r\n\nBadezimmer mit Badewanne ca. 4,3 m²\n\r\n\nseparates WC\n\r\n\nVorraum und Flur\n\r\n\nKellerabteil\n\r\n\r\n\r\n\nGebäude und Erneuerungen\n\r\n\r\n\nIm Zuge des Dachgeschossausbaus wurde das Gebäude im Jahr 2022 modernisiert. Dabei wurde das Dach erneuert sowie ein Lift eingebaut. Zusätzlich wurden neue Kellerabteile in einem Nebengebäude im Innenhof errichtet.\n\r\n\r\n\nAuch in der Wohnung wurden in den letzten Jahren Investitionen vorgenommen. Die Küchengeräte sind etwa ein Jahr alt, die Gastherme wurde vor rund drei Jahren erneuert.\n\r\n\r\n\nAusstattung und Zustand\n\r\n\r\n\nDie Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, Küche und Nassräume sind verfliest. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist sofort nutzbar.\n\r\n\r\n\nDie Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Altbaus (Baujahr 1912). Ein Lift ist vorhanden, jedoch sind einige Stufen zu überwinden, da sich die Wohnung im Halbstock befindet.\n\r\n\r\n\nFazit\n\r\n\r\n\nEine großzügige Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und viel Platz.\n\r\n\r\n\nFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.","locationDescription":"Die Wohnung befindet sich in der Knöllgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.\r\n\r\nDie Knöllgasse bietet eine gute Nahversorgung sowie öffentliche Anbindung. Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Verbindung in Richtung Stadtzentrum und Hauptbahnhof.\r\n\r\nDer Ausbau des Verkehrsknotens Matzleinsdorfer Platz mit zukünftiger U-Bahn-Anbindung sorgt zusätzlich für eine langfristige Verbesserung der Infrastruktur und Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz.\r\n\r\nAuch mit dem Auto ist die Wohnung gut erreichbar. Über die Triester Straße sowie die Südosttangente besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.","equipmentDescription":"Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Toilette","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1100","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"sale","status":"available","price":298000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":87.24,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":4,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":1912,"features":["cellar","elevator"],"images":[{"id":"16192228-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/29S4WDd0q1CnFYs5dfRCUd.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b7b898715c4cf2dd3ae2c435992de880/fc_h600_w800/29S4WDd0q1CnFYs5dfRCUd.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ca12d1e503748402a75408e310062b48/fc_h1080_w1920/29S4WDd0q1CnFYs5dfRCUd.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16192228-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/3kx285Mr7KVdpISMGp2FZb.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/6355a12f762cdf3f1262c90e82c1b55e/fc_h600_w800/3kx285Mr7KVdpISMGp2FZb.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/bebda839c77aac02cbfce7dc2a262ab1/fc_h1080_w1920/3kx285Mr7KVdpISMGp2FZb.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16192228-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/44zBm1yf0r3gGlKKPEfpfA.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/07c52bcc73b6c9433f92da0059b6d854/fc_h600_w800/44zBm1yf0r3gGlKKPEfpfA.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5d93d2d35dab6f606668130a20ee5132/fc_h1080_w1920/44zBm1yf0r3gGlKKPEfpfA.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16192228-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/3d5DQ7TvVGCI247GzRTQce.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f934e138f082d0971d8dfaeee3a5f235/fc_h600_w800/3d5DQ7TvVGCI247GzRTQce.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4c073ada554c50b93911d89e7968a77c/fc_h1080_w1920/3d5DQ7TvVGCI247GzRTQce.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16192228-5","url":"https://storage.justimmo.at/file/7LUY7Orni0wc3ExpWMWyAu.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9bbd42a4f740cdcf29e92244926f6b33/fc_h600_w800/7LUY7Orni0wc3ExpWMWyAu.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/6e4ab29f8f68696a55de3244f751340e/fc_h1080_w1920/7LUY7Orni0wc3ExpWMWyAu.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16192228-6","url":"https://storage.justimmo.at/file/6z2gg8o52vKGrnorSJZu0z.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5e8b4b486d3be4ce36e7ed1d2c117816/fc_h600_w800/6z2gg8o52vKGrnorSJZu0z.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8aec7bad538bd808010bbafafaf27afa/fc_h1080_w1920/6z2gg8o52vKGrnorSJZu0z.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16192228-7","url":"https://storage.justimmo.at/file/6Fd9x16PxMHVAg0BTcP6xK.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/401d95c00c578744476725f0a60e3110/fc_h600_w800/6Fd9x16PxMHVAg0BTcP6xK.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/67b219b9fa5e57f899a9f7a198ecdde7/fc_h1080_w1920/6Fd9x16PxMHVAg0BTcP6xK.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16192228-8","url":"https://storage.justimmo.at/file/3T8uJUtszv5McHxN10lP4m.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/19c7cd45db72fdf9530bab2a19c32302/fc_h600_w800/3T8uJUtszv5McHxN10lP4m.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/27eb62d11b586df99e8656055f9c4e9b/fc_h1080_w1920/3T8uJUtszv5McHxN10lP4m.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16192228-9","url":"https://storage.justimmo.at/file/619ja0fe0OQrO2XsLBXA3O.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/dc20628c0dfcdab9419fe51ad6374869/fc_h600_w800/619ja0fe0OQrO2XsLBXA3O.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/22c59997c0b77a1db4d71a313fb7a5fa/fc_h1080_w1920/619ja0fe0OQrO2XsLBXA3O.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Mag.(FH) Harald Grassler","role":"Geschäftsführer","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 664 581 82 89","email":"harald.grassler@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/175495b58ce4f45efab81c9c7b15476e/fc_h600_w800/13VZmreIpFgjdRGKpgnabm.png","website":""},"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":1},{"key":"floor","value":"3. 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Heiz-/Kühl-/Wasser-/Werbekosten\n\r\n\r\n\nA35a mit ca. 176,41 m² zu einer Brutto Gesamt Miete brutto von rund € 5.376,55 inkl. Heiz-/Kühl-/Wasser-/Werbekosten\n\r\n\r\n\nA35b mit ca. 103,24 m² zu einer Brutto Gesamt Miete brutto von rund € 3.146,52 inkl. Heiz-/Kühl-/Wasser-/Werbekosten\n\r\n\r\n\nehemaliges Friseurgeschäft Gasometer A EG ca. 88,62 m² zu einer Brutto Gesamt Miete brutto von rund € 2.700,95 inkl. Heiz-/Kühl-/Wasser-/Werbekosten\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nTeilflächen oder Zusammenlegungen sind möglich\n\r\n\r\n\nEine übliche technische Infrastruktur ist selbstverständlich vorhanden.\n\r\n\r\n\nDie Räumlichkeiten liegen im Obergeschoss, welches durch den Aufzug oder die Rolltreppe erreichbar sind. \n\r\n\r\n\nZudem profitieren Sie von der top Infrastruktur, barrierefreiheit, ausreichend Parkmöglichkeiten, einem Lastenaufzug sowie der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der U3, dem Autobus 72 A. Mit dem Auto erreicht man das Gasometer über die Südosttangente (A23), Abfahrt St. Marx oder über die Ostautobahn (A4), Abfahrt Simmering/Gasometer-City.\n\r\n\r\n\nDie monatlichen Kosten und Konditionen verstehen sich wie folgt:\n\r\n\r\n\r\n\nNettomiete + Betriebs-und Nebenkostenkosten (Heizen, Kühlen Lüftten) zzgl. USt\n\r\n\nHinzu kommt ein monatliches Individualstromakonto das sich mittels der Anschlusswerte der betriebenen Geräte und der Beleuchtung errechnet. Als Richtwert kann von ca. EUR 1,50/m² ausgegangen werden. Die Gasometer werden zentral mit Strom von Wien Energie versorgt, der Verbrauch in den Lokalen wird mittels geeichter Subzähler erfasst.\n\r\n\nsowie Werbungskosten\n\r\n\nKaution: drei Bruttomonatsentgelte inkl. drei Bruttostromakonti (Bankgarantie eines Österr. Kreditinstitutes, oder Hinterlegung eines freien Sparbuchs)\n\r\n\nunbefristetes Mietverhältnis mit Kündigungsfrist von 6 Monaten jeweils zum 01.01. und 30.06. eines jeden Jahres. Mindestmietdauer: 36 Monate.\n\r\n\nNichtrückzahlbarer Baukostenzuschuss seitens des Bestandgebers, ist nach Absprache möglich. Bei Inanspruchnahme ist seitens der/die Bestandnehmer:in einen Kündigungsverzicht von 120 Monaten abzugeben.\n\r\n\nSeitens des Bestandgebers erfolgt vor Vertragsbeginn eine Brauchbarmachung des Lokals (Edelrohbau)\n\r\n\r\n\r\n\nweitere Informationen:\n\r\n\r\n\r\n\nDoppelmakler: JA\n\r\n\nWirtschaftliches Naheverhältnis: JA\n\r\n\nGerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.\n\r\n\nHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.","locationDescription":"Den architektonisch auffälligsten Bestandteil des Gasometers Simmering, bildeten die vier von der Union-Baugesellschaft errichteten Gasometer, die zur Speicherung des außerhalb der Behälter hergestellten Gases dienten. In jedem dieser Gasbehälter befand sich eine eiserne Behälterglocke. Die Gasbehälter waren jeweils 75 Meter hoch, die Innendurchmesser jeweils 62,8 Meter, die Ziegelmauern 90-160 Zentimeter stark und besaßen einen Fassungsraum für 90.000 Kubikmeter Gas. 1908 wurde mit dem Bau eines fünften Gasbehälters begonnen (Inbetriebnahme Herbst 1909). 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Heiz-/Kühl-/Wasser-/Werbekosten\n\r\n\r\n\nA35a mit ca. 176,41 m² zu einer Brutto Gesamt Miete brutto von rund € 5.376,55 inkl. Heiz-/Kühl-/Wasser-/Werbekosten\n\r\n\r\n\nA35b mit ca. 103,24 m² zu einer Brutto Gesamt Miete brutto von rund € 3.146,52 inkl. Heiz-/Kühl-/Wasser-/Werbekosten\n\r\n\r\n\nehemaliges Friseurgeschäft Gasometer A EG ca. 88,62 m² zu einer Brutto Gesamt Miete brutto von rund € 2.700,95 inkl. Heiz-/Kühl-/Wasser-/Werbekosten\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nTeilflächen oder Zusammenlegungen sind möglich\n\r\n\r\n\nEine übliche technische Infrastruktur ist selbstverständlich vorhanden.\n\r\n\r\n\nDie Räumlichkeiten liegen im Obergeschoss, welches durch den Aufzug oder die Rolltreppe erreichbar sind. \n\r\n\r\n\nZudem profitieren Sie von der top Infrastruktur, barrierefreiheit, ausreichend Parkmöglichkeiten, einem Lastenaufzug sowie der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der U3, dem Autobus 72 A. Mit dem Auto erreicht man das Gasometer über die Südosttangente (A23), Abfahrt St. Marx oder über die Ostautobahn (A4), Abfahrt Simmering/Gasometer-City.\n\r\n\r\n\nDie monatlichen Kosten und Konditionen verstehen sich wie folgt:\n\r\n\r\n\r\n\nNettomiete + Betriebs-und Nebenkostenkosten (Heizen, Kühlen Lüftten) zzgl. USt\n\r\n\nHinzu kommt ein monatliches Individualstromakonto das sich mittels der Anschlusswerte der betriebenen Geräte und der Beleuchtung errechnet. Als Richtwert kann von ca. EUR 1,50/m² ausgegangen werden. Die Gasometer werden zentral mit Strom von Wien Energie versorgt, der Verbrauch in den Lokalen wird mittels geeichter Subzähler erfasst.\n\r\n\nsowie Werbungskosten\n\r\n\nKaution: drei Bruttomonatsentgelte inkl. drei Bruttostromakonti (Bankgarantie eines Österr. Kreditinstitutes, oder Hinterlegung eines freien Sparbuchs)\n\r\n\nunbefristetes Mietverhältnis mit Kündigungsfrist von 6 Monaten jeweils zum 01.01. und 30.06. eines jeden Jahres. Mindestmietdauer: 36 Monate.\n\r\n\nNichtrückzahlbarer Baukostenzuschuss seitens des Bestandgebers, ist nach Absprache möglich. Bei Inanspruchnahme ist seitens der/die Bestandnehmer:in einen Kündigungsverzicht von 120 Monaten abzugeben.\n\r\n\nSeitens des Bestandgebers erfolgt vor Vertragsbeginn eine Brauchbarmachung des Lokals (Edelrohbau)\n\r\n\r\n\r\n\nweitere Informationen:\n\r\n\r\n\r\n\nDoppelmakler: JA\n\r\n\nWirtschaftliches Naheverhältnis: JA\n\r\n\nGerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.\n\r\n\nHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.","locationDescription":"Den architektonisch auffälligsten Bestandteil des Gasometers Simmering, bildeten die vier von der Union-Baugesellschaft errichteten Gasometer, die zur Speicherung des außerhalb der Behälter hergestellten Gases dienten. In jedem dieser Gasbehälter befand sich eine eiserne Behälterglocke. Die Gasbehälter waren jeweils 75 Meter hoch, die Innendurchmesser jeweils 62,8 Meter, die Ziegelmauern 90-160 Zentimeter stark und besaßen einen Fassungsraum für 90.000 Kubikmeter Gas. 1908 wurde mit dem Bau eines fünften Gasbehälters begonnen (Inbetriebnahme Herbst 1909). Die Behälterglocke in jedem der Gasbehälter tauchte in mit Wasser gefüllte Bassins und dichtete dadurch den Gasinhalt ab.","equipmentDescription":"Estrich, Gas, Lastenaufzug, Personenaufzug, Wachdienst, U-Bahn-Nähe, Räume veränderbar, Kühlung, Deckenleuchten","otherInformation":"","city":"Wien,Simmering","region":"Wien","postalCode":"1110","country":"AT","propertyType":"einzelhandel","marketingType":"rent","status":"available","price":5052.16,"currency":"EUR","priceLabel":"rent","livingArea":null,"usableArea":279.65,"plotArea":null,"rooms":null,"bathrooms":null,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":["accessible","air_conditioning","elevator"],"images":[{"id":"16199023-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/5ZvRxY4CDTXncQKAUf3oAM.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/1257bd5daeb5e64d1db74883538ad533/fc_h600_w800/5ZvRxY4CDTXncQKAUf3oAM.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b7bf8fa253d39d817853aec5effa1613/fc_h1080_w1920/5ZvRxY4CDTXncQKAUf3oAM.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16199023-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/3idsXXMS3YrqARqsXRgBlX.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/96e51f59f2794c1f42f94d37d4c39332/fc_h600_w800/3idsXXMS3YrqARqsXRgBlX.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c8d366d5221de0c4803fc18fc87d41cd/fc_h1080_w1920/3idsXXMS3YrqARqsXRgBlX.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16199023-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/19ZlDW7JUn7mXmeSpvRUL7.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/1bba9a3cc28966495224e23aa8ca8085/fc_h600_w800/19ZlDW7JUn7mXmeSpvRUL7.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f01d028d18f9c4f30fc94252e23fc8c0/fc_h1080_w1920/19ZlDW7JUn7mXmeSpvRUL7.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16199023-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/119GKlWtPAoEmazvjgIQw5.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/31edf743d0f10169e93a7885b0812c1a/fc_h600_w800/119GKlWtPAoEmazvjgIQw5.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/25e82c960c1048eec2afa9ea670b49a8/fc_h1080_w1920/119GKlWtPAoEmazvjgIQw5.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16199023-5","url":"https://storage.justimmo.at/file/4UqfPACmshTd31v3xCZoKZ.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/789b17515ba82a3c0cd00147ade17cf1/fc_h600_w800/4UqfPACmshTd31v3xCZoKZ.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3ce7114d151f4f4cf20c464a1cfb336b/fc_h1080_w1920/4UqfPACmshTd31v3xCZoKZ.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16199023-6","url":"https://storage.justimmo.at/file/1gwzJH5tRAZF9S9KiNsYbV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/09ab0f1868361ec0a2e9374a5f8ea27f/fc_h600_w800/1gwzJH5tRAZF9S9KiNsYbV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/28de34b4da9ad28de7cbde1b028d8ecf/fc_h1080_w1920/1gwzJH5tRAZF9S9KiNsYbV.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16199023-7","url":"https://storage.justimmo.at/file/2So2UoHqxOqQm1js9IkB3u.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/0771831d5bcdd79f00379e46a115570b/fc_h600_w800/2So2UoHqxOqQm1js9IkB3u.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b065894ffc1fea4ac844132219c0fb5e/fc_h1080_w1920/2So2UoHqxOqQm1js9IkB3u.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16199023-8","url":"https://storage.justimmo.at/file/ijd9EDbvUDPclr9ncHRVa.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/79c25e0f4bf014abeabe19176d6b8ef2/fc_h600_w800/ijd9EDbvUDPclr9ncHRVa.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8875647bc429ee6697a7c6b2370e1035/fc_h1080_w1920/ijd9EDbvUDPclr9ncHRVa.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16199023-9","url":"https://storage.justimmo.at/file/1Hg95cDAgn6BlEEbnGQi8j.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/928d8d6fb7ee51ae1fd709dd7ac2e58f/fc_h600_w800/1Hg95cDAgn6BlEEbnGQi8j.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/37acf9c8cc1b1ace263923ed5eb0031d/fc_h1080_w1920/1Hg95cDAgn6BlEEbnGQi8j.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16199023-10","url":"https://storage.justimmo.at/file/5hBADFhwIbtMzOoVhQgK3Z.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8de1754bd391bc0b20c6a75f1cdb7e44/fc_h600_w800/5hBADFhwIbtMzOoVhQgK3Z.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/42cdcff13429efd3f72926fcb2d7444c/fc_h1080_w1920/5hBADFhwIbtMzOoVhQgK3Z.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16199023-11","url":"https://storage.justimmo.at/file/2ogzrMcuT6rkur7V8Lyk1v.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3f7317d6edad334f830a0577d973f711/fc_h600_w800/2ogzrMcuT6rkur7V8Lyk1v.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c05aa64163f500d764bb1d456820ac81/fc_h1080_w1920/2ogzrMcuT6rkur7V8Lyk1v.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16199023-12","url":"https://storage.justimmo.at/file/6AVRZ8FvJMPjKslgPZD4rf.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b8637b5dd9c84f05efa3ec5ae7c75241/fc_h600_w800/6AVRZ8FvJMPjKslgPZD4rf.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/13bf0058d9104bff7332c07aa20d6b14/fc_h1080_w1920/6AVRZ8FvJMPjKslgPZD4rf.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16199023-13","url":"https://storage.justimmo.at/file/7DP4JQgPGjC2eAitSyjnax.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/0d116db87fdf7956985379c3b3729897/fc_h600_w800/7DP4JQgPGjC2eAitSyjnax.jpg","previewUrl":"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Die ruhige Lage mit Blick ins Grüne und das großzügige Platzangebot bieten interessante Möglichkeiten für Familien und Menschen, die naturnah wohnen möchten.\n\r\n\r\n\nDas Haus verfügt über rund 155 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 652 m² großen Grundstück. Es wurde ursprünglich 1890 errichtet und 1969 erweitert. Neben dem bestehenden Wohnraum bietet die Immobilie Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auch der Rohdachboden könnte weiteres Potenzial bieten, wobei eine allfällige Nutzung oder ein Ausbau von den baurechtlichen und technischen Voraussetzungen abhängt.\n\r\n\r\n\nWohnfläche und Raumangebot\n\r\n\r\n\nMit rund 155 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Immobilie eignet sich beispielsweise für Familien oder für Personen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice oder persönliche Projekte benötigen.\n\r\n\r\n\nZusätzlich steht ein Rohdachboden mit ca. 66 m² zur Verfügung. 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Ein Glasfaseranschluss wurde laut Angaben bereits bestellt.\n\r\n\r\n\nDie Zufahrt zum Grundstück ist über eine Dienstbarkeitsvereinbarung geregelt.\n\r\n\r\n\nHinweis zum Gebäudezustand und Sanierungsbedarf\n\r\n\r\n\nIm Erdgeschoss bestehen Probleme mit aufsteigender Feuchtigkeit und Schimmelbildung. Eine fachgerechte Sanierung ist daher erforderlich.\n\r\n\r\n\nZur Beurteilung des erforderlichen Sanierungsaufwands wurde bereits ein Angebot der Firma Trosecc eingeholt. Weitere Angebote wurden angefordert, liegen derzeit jedoch noch nicht vor. Die voraussichtlichen Sanierungskosten können daher erst nach Vorliegen und Vergleich der Angebote genauer eingeschätzt werden.\n\r\n\r\n\nDer bestehende Sanierungsbedarf sollte bei der Kaufentscheidung und der weiteren Planung entsprechend berücksichtigt werden. Die vorhandenen Unterlagen können nach Vereinbarung eingesehen werden.\n\r\n\r\n\nEckdaten\n\r\n\r\n\r\n\n\r\n\nLage: Rubmannsberg bei Mooskirchen, Weststeiermark\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nGrundstücksfläche: ca. 652 m²\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nWohnfläche: ca. 155 m²\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nRohdachboden: ca. 66 m²\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nBaujahr: 1890, Erweiterung 1969\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nHeizung: zentrale Ölheizung mit Radiatoren\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nZusätzliche Energieversorgung: Solaranlage\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nBöden: Parkett und Fliesen\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nFenster: Holz\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nAnschlüsse: Kanal, Ortswasser und Strom\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nGlasfaser: laut Angaben bereits bestellt\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nZufahrt: über Dienstbarkeitsvereinbarung geregelt\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nSanierungsbedarf: aufsteigende Feuchtigkeit und Schimmelbildung im Erdgeschoss\n\r\n\n\r\n\n\r\n\nVerfügbarkeit: sofort","locationDescription":"Rubmannsberg ist ein kleines, ländliches Siedlungsgebiet in Mooskirchen/Steiermark, das vor allem durch seine dörfliche Struktur, landwirtschaftliche Betriebe – z. B. den Weinhof Bauer-Prall – und seine Zugehörigkeit zur lebendigen Gemeinde Mooskirchen geprägt ist.","equipmentDescription":"Fliesen, Parkett, Öl, Solarenergie, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Linoleum, Wasser-Elektro, Bidet, Außenliegender Sonnenschutz, Satteldach, Massiv, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC, Ziegel, Grünblick","otherInformation":"","city":"Mooskirchen","region":"Steiermark","postalCode":"8562","country":"AT","propertyType":"haus","marketingType":"sale","status":"available","price":259000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":155,"usableArea":null,"plotArea":652,"rooms":5,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":["balcony","cellar"],"images":[{"id":"16260235-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/2MsDIe50Bxp4qomibshVEd.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f1ad7d3bbd02a81d4dc817373ce12c90/fc_h600_w800/2MsDIe50Bxp4qomibshVEd.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2451ea31c22ffab3522592cab1b7f357/fc_h1080_w1920/2MsDIe50Bxp4qomibshVEd.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16260235-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/6f6iOvARht3cIyT6vTCHoJ.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4f35fca1538893bea01c52852ef854e4/fc_h600_w800/6f6iOvARht3cIyT6vTCHoJ.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4b5c94a9ae59d1ca9e0c2416079f19d3/fc_h1080_w1920/6f6iOvARht3cIyT6vTCHoJ.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16260235-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/2KGTcL6vjMCQ2R8QeU2l3q.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/cc6f1dd1ed75b88abc2c42bc692e96b0/fc_h600_w800/2KGTcL6vjMCQ2R8QeU2l3q.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/02f0de5273222f6d0d8ac8137674d2fa/fc_h1080_w1920/2KGTcL6vjMCQ2R8QeU2l3q.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16260235-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/26s24eXBOXNdOnHDqJPp7K.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/07e37696b47ad1ecb07eaa4f7c86ed5b/fc_h600_w800/26s24eXBOXNdOnHDqJPp7K.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9b4822ee88a251e853b80c1a4d2ed7f4/fc_h1080_w1920/26s24eXBOXNdOnHDqJPp7K.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16260235-5","url":"https://storage.justimmo.at/file/6CutOnKWiVNX8PwGHqDtCU.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/1de19aafa03fb60d79f608990af3c0aa/fc_h600_w800/6CutOnKWiVNX8PwGHqDtCU.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d99c4ea4367167a5f8a0ecf9e9d740f7/fc_h1080_w1920/6CutOnKWiVNX8PwGHqDtCU.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16260235-6","url":"https://storage.justimmo.at/file/1vHlNV9BGa2Lnp2ta8L3wB.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/613ced1782f40c70788d1daf68d704d4/fc_h600_w800/1vHlNV9BGa2Lnp2ta8L3wB.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/77db47db98d4654630a5ebae1d39d31b/fc_h1080_w1920/1vHlNV9BGa2Lnp2ta8L3wB.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16260235-7","url":"https://storage.justimmo.at/file/6K72lwYi0apx3I0fgcYNUO.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/72317046eded98c434f823236b4396d3/fc_h600_w800/6K72lwYi0apx3I0fgcYNUO.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/fec7f0609d3421d22655433560a9d2f9/fc_h1080_w1920/6K72lwYi0apx3I0fgcYNUO.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16260235-8","url":"https://storage.justimmo.at/file/6kN41IRfo6GlAFERJnvr2y.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/59c178da75aa9c9c381139e9c1ce2c3c/fc_h600_w800/6kN41IRfo6GlAFERJnvr2y.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/3fabecbda4e2b311f6678c6f05cd9dae/fc_h1080_w1920/6kN41IRfo6GlAFERJnvr2y.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16260235-9","url":"https://storage.justimmo.at/file/1BaFOAtyXZcLn95VOJKvXV.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/56847d2ea86f00a63026a2762a1fe0ff/fc_h600_w800/1BaFOAtyXZcLn95VOJKvXV.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/cfa3bad220e8fde7f2d6ad4e21b3ed88/fc_h1080_w1920/1BaFOAtyXZcLn95VOJKvXV.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16260235-10","url":"https://storage.justimmo.at/file/JxxCFHLEbKIpteJ7rxyRN.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f48642fa5c54aa180d1ea025e152bae2/fc_h600_w800/JxxCFHLEbKIpteJ7rxyRN.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/29f355380fc84cad025e448be08d00a0/fc_h1080_w1920/JxxCFHLEbKIpteJ7rxyRN.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16260235-11","url":"https://storage.justimmo.at/file/6WN4QLrHxgl7ugQexzS78A.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/427d3681603e92eb6edc33c7e5f4ab73/fc_h600_w800/6WN4QLrHxgl7ugQexzS78A.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/58024ae4e96c269c844dcbf270ff9665/fc_h1080_w1920/6WN4QLrHxgl7ugQexzS78A.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16260235-12","url":"https://storage.justimmo.at/file/3KMAJONUxziGOf375phRWR.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/7e51e642e33d8bc8a3fc43218a2377cc/fc_h600_w800/3KMAJONUxziGOf375phRWR.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/46f3926209386b1136580378c51af609/fc_h1080_w1920/3KMAJONUxziGOf375phRWR.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16260235-13","url":"https://storage.justimmo.at/file/35sbg81YOXxpNyLoWGyHlY.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5e3d6c5d3b55744184d696300a7bc076/fc_h600_w800/35sbg81YOXxpNyLoWGyHlY.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/95d9f5a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Harald Grassler","role":"Geschäftsführer","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 664 581 82 89","email":"harald.grassler@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/175495b58ce4f45efab81c9c7b15476e/fc_h600_w800/13VZmreIpFgjdRGKpgnabm.png","website":""},"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":1},{"key":"balconies","value":1},{"key":"floors","value":2}],"costs":[{"label":"purchase_price","amount":259000,"taxIncluded":true},{"label":"commission","amount":null,"text":"3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt."}],"energy":{"heatingDemand":355.1,"heatingDemandClass":"G","efficiencyFactor":4.04,"efficiencyClass":"G","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":"BEDARF"},"updatedAt":"2026-10-13"},{"id":"justimmo:16465108","externalId":"16465108","reference":"8002","provider":"justimmo","title":"Betriebsbauliegenschaft nahe Bahnhof Tullnerfeld","description":"Zum Verkauf gelangt diese großflächige Betriebsbauliegenschaft bestehend aus mehreren Parzellen mit einer Gesamtfläche von 40.756 m² (lt. Grundbuch).\n\r\n\r\n\nSie liegt zwischen Langenrohr und Pixendorf nahe des neu errichteten Bahnhofs Tullnerfeld.\n\r\n\r\n\nWidmung Betriebsbaugrund; Bauweise offen/gekuppelt, Höhe 17 bzw. 25 m!\n\r\n\r\n\nIn ca. 35 Minuten gelangt man mit dem Auto bzw. in ca. 50 Minuten mit dem Zug nach Wien.\n\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"","otherInformation":"","city":"Pixendorf","region":"Niederösterreich","postalCode":"3451","country":"AT","propertyType":"grundstück","marketingType":"sale","status":"available","price":4890000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":null,"usableArea":null,"plotArea":40756,"rooms":null,"bathrooms":null,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":[],"images":[{"id":"16465108-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/7CqDfkVfT9EurYGmc9AEY6.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d8da76064f541c22e714581f90daf69a/fc_h600_w800/7CqDfkVfT9EurYGmc9AEY6.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2d61c1c59e6a1638db27951bb2ab72f9/fc_h1080_w1920/7CqDfkVfT9EurYGmc9AEY6.jpg","title":"Luftbild/Lage","type":"photo"},{"id":"16465108-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/6uq1NlVI73ORusvNjtefHf.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/6ea6fbd72381eebc6ac45fda191f1c56/fc_h600_w800/6uq1NlVI73ORusvNjtefHf.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/bb0fee6bd9becec84932bcb286900518/fc_h1080_w1920/6uq1NlVI73ORusvNjtefHf.jpg","title":"Luftbild/Lage","type":"photo"},{"id":"16465108-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/23mQKjDlywertb3cHIOEfO.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/70f58f7f153c6e54097af9e04576807e/fc_h600_w800/23mQKjDlywertb3cHIOEfO.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5eb388eff829f2c98d316845af12a864/fc_h1080_w1920/23mQKjDlywertb3cHIOEfO.jpg","title":"Straßenansicht","type":"photo"},{"id":"16465108-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/7xiIPPeCagvEOYFRh0t0Gp.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/238f0bde8dee4eb552fbb7bbaba9e199/fc_h600_w800/7xiIPPeCagvEOYFRh0t0Gp.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/81a804007d773f84c90a51d1fe3bd1d0/fc_h1080_w1920/7xiIPPeCagvEOYFRh0t0Gp.jpg","title":"Bahnhof Tullnerfeld","type":"photo"}],"publicContact":{"name":"Mag.(FH) Harald Grassler","role":"Geschäftsführer","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 664 581 82 89","email":"harald.grassler@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/175495b58ce4f45efab81c9c7b15476e/fc_h600_w800/13VZmreIpFgjdRGKpgnabm.png","website":""},"additionalFacts":[],"costs":[{"label":"purchase_price","amount":4890000,"taxIncluded":true}],"energy":{"heatingDemand":null,"heatingDemandClass":"","efficiencyFactor":null,"efficiencyClass":"","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":""},"updatedAt":"2026-09-12"},{"id":"justimmo:16525537","externalId":"16525537","reference":"8003","provider":"justimmo","title":"Preisreduktion: Baugrundstück mit herrlichem Fernblick (Eigengrund)","description":"In absolut ruhiger Hanglage nahe der Stadtgrenze zu Wien gelangt dieser Eigengrund mit herrlichem Fernblick zum Verkauf. Es ist auf mehrere Ebenen angelegt und westseitig ausgerichtet.\n\r\n\r\n\nDie Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Serpentinenstraße (Klausgraben). Auf dem Grundstück befindet sich ein abbruchreifes Althaus, eine Einzäunung ist bereits vorhanden.\n\r\n\r\n\nDie Straßenbreite beträgt ca. 15,5 m bei einer Länge von ca. 34 m.\n\r\n\r\n\nBebauungsbestimmungen:\n\r\nBauland (erhaltenswerte Ortsstruktur), offene Bauweise, Bauklasse I (5m bzw. 7,5 m Dachgiebel), 65 m² (Hauptgebäude) sowie 25 m² (freistehendes Nebengebäude) dürfen verbaut werden.\n\r\n\r\n\nWasser- und Stromanschluss lt. Eigentümer vorhanden, aufgrund des fehlenden Kanals ist eine Senkgrube notwendig.\n\r\n\r\n\nFür die Bestimmung des erlaubten Standortes eines Neugebäudes ist ein hydrogeologisches Gutachten sowie die Ermittlung der Bodenkernwerte durch Probebohrungen erforderlich, dieses liegt bereits vor.\n\r\n\r\n\nDas Grundstück ist noch nicht aufgeschlossen, die Aufschließungskosten betragen € 18.625,40\n\r\n\r\n\nDiese Immobilie ist ideal für jene, die Ruhelage und einzigartige Aussicht wertschätzen!\n\r\n\r\n\n \n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"","otherInformation":"","city":"Langenzersdorf","region":"Niederösterreich","postalCode":"2103","country":"AT","propertyType":"grundstück","marketingType":"sale","status":"available","price":268000,"currency":"EUR","priceLabel":"purchase","livingArea":null,"usableArea":null,"plotArea":506,"rooms":null,"bathrooms":null,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":[],"images":[{"id":"16525537-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/dUNiNUo1UQW4vjidj3QjS1.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/76420411fe1c2cb63ea2a01f61f6569e/fc_h600_w800/dUNiNUo1UQW4vjidj3QjS1.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2076038c7a77dd60dbf6e28ad5d67c6a/fc_h1080_w1920/dUNiNUo1UQW4vjidj3QjS1.jpg","title":"Fernblick","type":"photo"},{"id":"16525537-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/67kqFSUMUfHAF4W1y6SSSB.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4273ac1becc870f81595a6e5945beff8/fc_h600_w800/67kqFSUMUfHAF4W1y6SSSB.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/adad2aa96ad0ac023ca17454c89e4d31/fc_h1080_w1920/67kqFSUMUfHAF4W1y6SSSB.jpg","title":"Fernblick","type":"photo"},{"id":"16525537-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/4bHC5VYwX0IBs4OmrJoFFD.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/20d304a3c7fbba13d6390d017a4b42bd/fc_h600_w800/4bHC5VYwX0IBs4OmrJoFFD.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/27929d2aaa66f1406d593d11a279099e/fc_h1080_w1920/4bHC5VYwX0IBs4OmrJoFFD.jpg","title":"Luftbild/Lage","type":"photo"},{"id":"16525537-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/7MeKrnVpiy4F8Ahq0WWdLl.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8348560e8abc65f3db78884640e12246/fc_h600_w800/7MeKrnVpiy4F8Ahq0WWdLl.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2dcbb75be28e6a80527e31f7d0032891/fc_h1080_w1920/7MeKrnVpiy4F8Ahq0WWdLl.jpg","title":"Oberste Ebene mit Althaus","type":"photo"},{"id":"16525537-5","url":"https://storage.justimmo.at/file/7Ye4oUfVxjL5hUb4qM9sq.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/776407ea919054745356dca6d90b2c06/fc_h600_w800/7Ye4oUfVxjL5hUb4qM9sq.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b9221d1ac2a7b51e0937e53508ea1d74/fc_h1080_w1920/7Ye4oUfVxjL5hUb4qM9sq.jpg","title":"mittlere Ebene","type":"photo"},{"id":"16525537-6","url":"https://storage.justimmo.at/file/5fDnkyhrM76yDvEvy56UJ5.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/46b91b8500df1db44083dff4e7e01e1f/fc_h600_w800/5fDnkyhrM76yDvEvy56UJ5.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c0e649df367feb035642855a078de008/fc_h1080_w1920/5fDnkyhrM76yDvEvy56UJ5.jpg","title":"Ebene","type":"photo"},{"id":"16525537-7","url":"https://storage.justimmo.at/file/6qf0kHEN2CPiDbQWBxFKzB.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/6396c22a196d3d1c720109ffab81dbc2/fc_h600_w800/6qf0kHEN2CPiDbQWBxFKzB.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/bd6bd50ec977b94bbb668924a2d281bb/fc_h1080_w1920/6qf0kHEN2CPiDbQWBxFKzB.jpg","title":"unterste Ebene","type":"photo"}],"publicContact":{"name":"Mag.(FH) Harald Grassler","role":"Geschäftsführer","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 664 581 82 89","email":"harald.grassler@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/175495b58ce4f45efab81c9c7b15476e/fc_h600_w800/13VZmreIpFgjdRGKpgnabm.png","website":""},"additionalFacts":[],"costs":[{"label":"purchase_price","amount":268000,"taxIncluded":true}],"energy":{"heatingDemand":null,"heatingDemandClass":"","efficiencyFactor":null,"efficiencyClass":"","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":""},"updatedAt":"2026-10-16"},{"id":"justimmo:16561981","externalId":"16561981","reference":"10681","provider":"justimmo","title":"Teilfläche sowie mehrer Geschäftsflächen im Gasomter - top Infrastruktur und perfekte Anbindung!","description":"Zur Vermietung kommen mehrere Geschäftslächen im Gasometer. \n\r\n\r\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Vermietung:\n\r\n\r\n\nA38A mit ca. 88,30 m² zu einer Brutto Gesamt Miete brutto von rund € 2.691,17 inkl. Heiz-/Kühl-/Wasser-/Werbekosten\n\r\n\r\n\nA35a mit ca. 176,41 m² zu einer Brutto Gesamt Miete brutto von rund € 5.376,55 inkl. Heiz-/Kühl-/Wasser-/Werbekosten\n\r\n\r\n\nA35b mit ca. 103,24 m² zu einer Brutto Gesamt Miete brutto von rund € 3.146,52 inkl. Heiz-/Kühl-/Wasser-/Werbekosten\n\r\n\r\n\nehemaliges Friseurgeschäft Gasometer A EG ca. 88,62 m² zu einer Brutto Gesamt Miete brutto von rund € 2.700,95 inkl. Heiz-/Kühl-/Wasser-/Werbekosten\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nTeilflächen oder Zusammenlegungen sind möglich\n\r\n\r\n\nEine übliche technische Infrastruktur ist selbstverständlich vorhanden.\n\r\n\r\n\nDie Räumlichkeiten liegen im Obergeschoss, welches durch den Aufzug oder die Rolltreppe erreichbar sind. \n\r\n\r\n\nZudem profitieren Sie von der top Infrastruktur, barrierefreiheit, ausreichend Parkmöglichkeiten, einem Lastenaufzug sowie der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der U3, dem Autobus 72 A. Mit dem Auto erreicht man das Gasometer über die Südosttangente (A23), Abfahrt St. Marx oder über die Ostautobahn (A4), Abfahrt Simmering/Gasometer-City.\n\r\n\r\n\nDie monatlichen Kosten und Konditionen verstehen sich wie folgt:\n\r\n\r\n\r\n\nNettomiete + Betriebs-und Nebenkostenkosten (Heizen, Kühlen Lüftten) zzgl. USt\n\r\n\nHinzu kommt ein monatliches Individualstromakonto das sich mittels der Anschlusswerte der betriebenen Geräte und der Beleuchtung errechnet. Als Richtwert kann von ca. EUR 1,50/m² ausgegangen werden. Die Gasometer werden zentral mit Strom von Wien Energie versorgt, der Verbrauch in den Lokalen wird mittels geeichter Subzähler erfasst.\n\r\n\nsowie Werbungskosten\n\r\n\nKaution: drei Bruttomonatsentgelte inkl. drei Bruttostromakonti (Bankgarantie eines Österr. Kreditinstitutes, oder Hinterlegung eines freien Sparbuchs)\n\r\n\nunbefristetes Mietverhältnis mit Kündigungsfrist von 6 Monaten jeweils zum 01.01. und 30.06. eines jeden Jahres. Mindestmietdauer: 36 Monate.\n\r\n\nNichtrückzahlbarer Baukostenzuschuss seitens des Bestandgebers, ist nach Absprache möglich. Bei Inanspruchnahme ist seitens der/die Bestandnehmer:in einen Kündigungsverzicht von 120 Monaten abzugeben.\n\r\n\nSeitens des Bestandgebers erfolgt vor Vertragsbeginn eine Brauchbarmachung des Lokals (Edelrohbau)\n\r\n\r\n\r\n\nweitere Informationen:\n\r\n\r\n\r\n\nDoppelmakler: JA\n\r\n\nWirtschaftliches Naheverhältnis: JA\n\r\n\nGerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.\n\r\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\n\r\n \n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\n \n\nHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.","locationDescription":"Den architektonisch auffälligsten Bestandteil des Gasometers Simmering, bildeten die vier von der Union-Baugesellschaft errichteten Gasometer, die zur Speicherung des außerhalb der Behälter hergestellten Gases dienten. In jedem dieser Gasbehälter befand sich eine eiserne Behälterglocke. Die Gasbehälter waren jeweils 75 Meter hoch, die Innendurchmesser jeweils 62,8 Meter, die Ziegelmauern 90-160 Zentimeter stark und besaßen einen Fassungsraum für 90.000 Kubikmeter Gas. 1908 wurde mit dem Bau eines fünften Gasbehälters begonnen (Inbetriebnahme Herbst 1909). Die Behälterglocke in jedem der Gasbehälter tauchte in mit Wasser gefüllte Bassins und dichtete dadurch den Gasinhalt ab.","equipmentDescription":"Estrich, Gas, Lastenaufzug, Personenaufzug, Wachdienst, U-Bahn-Nähe, Räume veränderbar, Kühlung, Deckenleuchten","otherInformation":"","city":"Wien,Simmering","region":"Wien","postalCode":"1110","country":"AT","propertyType":"einzelhandel","marketingType":"rent","status":"available","price":1595.23,"currency":"EUR","priceLabel":"rent","livingArea":null,"usableArea":88.3,"plotArea":null,"rooms":null,"bathrooms":null,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":["accessible","air_conditioning","elevator"],"images":[{"id":"16561981-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/W1oacEBPqQATdFgK8DEH5S.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a467ba39f928f5a4a0273221afbfa7f6/fc_h600_w800/W1oacEBPqQATdFgK8DEH5S.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/63aa81099844e260273e224632fb48fd/fc_h1080_w1920/W1oacEBPqQATdFgK8DEH5S.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16561981-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/DoRD4h7LMWFCkhfE7FJXp3.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c3aa8d55ba2d21b93fc77fe8250352ff/fc_h600_w800/DoRD4h7LMWFCkhfE7FJXp3.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/503768a37e6d8c13c6e1f95b913c2e6f/fc_h1080_w1920/DoRD4h7LMWFCkhfE7FJXp3.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16561981-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/BfxGCuAubYZtqELEpXj9D9.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a207271bcbb3a85ddf0ab9070c6e7e81/fc_h600_w800/BfxGCuAubYZtqELEpXj9D9.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/1cd80151d965b257457716b3072d59e0/fc_h1080_w1920/BfxGCuAubYZtqELEpXj9D9.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16561981-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/9ijJ1ZwBpUxX7pQ85t9A5C.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f39a19a0bddfef051c755a7cea2254ca/fc_h600_w800/9ijJ1ZwBpUxX7pQ85t9A5C.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/96bd43e248ca1aaee61efd1f80ee28c8/fc_h1080_w1920/9ijJ1ZwBpUxX7pQ85t9A5C.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16561981-5","url":"https://storage.justimmo.at/file/tHc2zQ3K2TMW5YT2oX62xE.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/45beaf99db9a40bb4a9117a523f840d4/fc_h600_w800/tHc2zQ3K2TMW5YT2oX62xE.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/41c49c490dd217d8d7a07702abd3a36d/fc_h1080_w1920/tHc2zQ3K2TMW5YT2oX62xE.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16561981-6","url":"https://storage.justimmo.at/file/VUpiV5Cbm51mDaPejHiRnD.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5a5ecc2c5186769d5a240d9bdf8abe80/fc_h600_w800/VUpiV5Cbm51mDaPejHiRnD.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/98f303ee41c5a8a8e01f4d65a81357ae/fc_h1080_w1920/VUpiV5Cbm51mDaPejHiRnD.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16561981-7","url":"https://storage.justimmo.at/file/vABRB8y8XP5FQG36QK4TA1.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2adce76a2f7e8c1092120cf6963a48b4/fc_h600_w800/vABRB8y8XP5FQG36QK4TA1.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a18ab2aa21b13059328f6401f95a822a/fc_h1080_w1920/vABRB8y8XP5FQG36QK4TA1.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16561981-8","url":"https://storage.justimmo.at/file/73jhh0FPHSGaV7iZziRwpY.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c9a71298b278e2cc5cc843baa1a075f0/fc_h600_w800/73jhh0FPHSGaV7iZziRwpY.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/766c6d3830e964c51d92353fe7fc3bc2/fc_h1080_w1920/73jhh0FPHSGaV7iZziRwpY.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Mag.(FH) Harald Grassler","role":"Geschäftsführer","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 664 581 82 89","email":"harald.grassler@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/175495b58ce4f45efab81c9c7b15476e/fc_h600_w800/13VZmreIpFgjdRGKpgnabm.png","website":""},"additionalFacts":[{"key":"available_from","value":"August 2026"},{"key":"condition","value":"NEUWERTIG"}],"costs":[{"label":"net_rent","amount":883,"taxIncluded":false},{"label":"operating_costs","amount":323.71,"taxIncluded":false},{"label":"heating_costs","amount":647.42,"taxIncluded":false},{"label":"total_monthly","amount":2691.17,"taxIncluded":true},{"label":"deposit","amount":8073.51,"taxIncluded":true},{"label":"rent_excluding_heating","amount":1914.27,"taxIncluded":true},{"label":"vat","amount":448.52},{"label":"Betriebskosten","amount":388.45,"optional":false,"taxIncluded":true},{"label":"Heizkosten","amount":388.45,"optional":false,"taxIncluded":true},{"label":"Kühlung","amount":388.45,"optional":false,"taxIncluded":true},{"label":"Sonstiges","amount":466.22,"optional":false,"taxIncluded":true},{"label":"commission","amount":null,"text":"6.908,18 € inkl. 20% 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Heiz-/Kühl-/Wasser-/Werbekosten\n\r\n\r\n\nA38A mit ca. 88,30 m² zu einer Brutto Gesamt Miete brutto von rund € 2.691,17 inkl. Heiz-/Kühl-/Wasser-/Werbekosten\n\r\n\r\n\nA35a mit ca. 176,41 m² zu einer Brutto Gesamt Miete brutto von rund € 5.376,55 inkl. Heiz-/Kühl-/Wasser-/Werbekosten\n\r\n\r\n\nA35b mit ca. 103,24 m² zu einer Brutto Gesamt Miete brutto von rund € 3.146,52 inkl. Heiz-/Kühl-/Wasser-/Werbekosten\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nTeilflächen oder Zusammenlegungen sind möglich\n\r\n\r\n\nEine übliche technische Infrastruktur ist selbstverständlich vorhanden.\n\r\n\r\n\nDie Räumlichkeiten liegen im Obergeschoss, welches durch den Aufzug oder die Rolltreppe erreichbar sind. \n\r\n\r\n\nZudem profitieren Sie von der top Infrastruktur, barrierefreiheit, ausreichend Parkmöglichkeiten, einem Lastenaufzug sowie der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der U3, dem Autobus 72 A. Mit dem Auto erreicht man das Gasometer über die Südosttangente (A23), Abfahrt St. Marx oder über die Ostautobahn (A4), Abfahrt Simmering/Gasometer-City.\n\r\n\r\n\nDie monatlichen Kosten und Konditionen verstehen sich wie folgt:\n\r\n\r\n\r\n\nNettomiete + Betriebs-und Nebenkostenkosten (Heizen, Kühlen Lüftten) zzgl. USt\n\r\n\nHinzu kommt ein monatliches Individualstromakonto das sich mittels der Anschlusswerte der betriebenen Geräte und der Beleuchtung errechnet. Als Richtwert kann von ca. EUR 1,50/m² ausgegangen werden. Die Gasometer werden zentral mit Strom von Wien Energie versorgt, der Verbrauch in den Lokalen wird mittels geeichter Subzähler erfasst.\n\r\n\nsowie Werbungskosten\n\r\n\nKaution: drei Bruttomonatsentgelte inkl. drei Bruttostromakonti (Bankgarantie eines Österr. Kreditinstitutes, oder Hinterlegung eines freien Sparbuchs)\n\r\n\nunbefristetes Mietverhältnis mit Kündigungsfrist von 6 Monaten jeweils zum 01.01. und 30.06. eines jeden Jahres. Mindestmietdauer: 36 Monate.\n\r\n\nNichtrückzahlbarer Baukostenzuschuss seitens des Bestandgebers, ist nach Absprache möglich. Bei Inanspruchnahme ist seitens der/die Bestandnehmer:in einen Kündigungsverzicht von 120 Monaten abzugeben.\n\r\n\nSeitens des Bestandgebers erfolgt vor Vertragsbeginn eine Brauchbarmachung des Lokals (Edelrohbau)\n\r\n\r\n\r\n\nweitere Informationen:\n\r\n\r\n\r\n\nDoppelmakler: JA\n\r\n\nWirtschaftliches Naheverhältnis: JA\n\r\n\nGerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.\n\r\n\nHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.","locationDescription":"Den architektonisch auffälligsten Bestandteil des Gasometers Simmering, bildeten die vier von der Union-Baugesellschaft errichteten Gasometer, die zur Speicherung des außerhalb der Behälter hergestellten Gases dienten. In jedem dieser Gasbehälter befand sich eine eiserne Behälterglocke. Die Gasbehälter waren jeweils 75 Meter hoch, die Innendurchmesser jeweils 62,8 Meter, die Ziegelmauern 90-160 Zentimeter stark und besaßen einen Fassungsraum für 90.000 Kubikmeter Gas. 1908 wurde mit dem Bau eines fünften Gasbehälters begonnen (Inbetriebnahme Herbst 1909). Die Behälterglocke in jedem der Gasbehälter tauchte in mit Wasser gefüllte Bassins und dichtete dadurch den Gasinhalt ab.","equipmentDescription":"Estrich, Gas, Lastenaufzug, Personenaufzug, Wachdienst, U-Bahn-Nähe, Räume veränderbar, Kühlung, Deckenleuchten","otherInformation":"","city":"Wien,Simmering","region":"Wien","postalCode":"1110","country":"AT","propertyType":"einzelhandel","marketingType":"rent","status":"available","price":1601.01,"currency":"EUR","priceLabel":"rent","livingArea":null,"usableArea":88.62,"plotArea":null,"rooms":null,"bathrooms":null,"bedrooms":null,"constructionYear":null,"features":["accessible","air_conditioning","elevator"],"images":[{"id":"16562152-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/3RZoo7QXr31SVNAbXhGRT5.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/63397ff032c8183177b33a4390d69135/fc_h600_w800/3RZoo7QXr31SVNAbXhGRT5.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/483c6c09dc6a15ccaa19dd78db520fb6/fc_h1080_w1920/3RZoo7QXr31SVNAbXhGRT5.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16562152-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/ykCihS7tNcjjeWdfwbDrT9.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a345d948e25286bd590f91f6de3d2de4/fc_h600_w800/ykCihS7tNcjjeWdfwbDrT9.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/99c61feeda2cd9ef0b0d28f433102852/fc_h1080_w1920/ykCihS7tNcjjeWdfwbDrT9.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16562152-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/4RYAvDmNGXWYvVQfYbTJEQ.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ddcc9860268083bb24594b692f15cda7/fc_h600_w800/4RYAvDmNGXWYvVQfYbTJEQ.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/73141e8d167d2c099ea593d38a12a9d8/fc_h1080_w1920/4RYAvDmNGXWYvVQfYbTJEQ.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Mag.(FH) Harald Grassler","role":"Geschäftsführer","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 664 581 82 89","email":"harald.grassler@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/175495b58ce4f45efab81c9c7b15476e/fc_h600_w800/13VZmreIpFgjdRGKpgnabm.png","website":""},"additionalFacts":[{"key":"available_from","value":"August 2026"},{"key":"condition","value":"NEUWERTIG"}],"costs":[{"label":"net_rent","amount":886.2,"taxIncluded":false},{"label":"operating_costs","amount":324.88,"taxIncluded":false},{"label":"heating_costs","amount":649.76,"taxIncluded":false},{"label":"total_monthly","amount":2700.94,"taxIncluded":true},{"label":"deposit","amount":8102.82,"taxIncluded":true},{"label":"rent_excluding_heating","amount":1921.22,"taxIncluded":true},{"label":"vat","amount":450.17},{"label":"Betriebskosten","amount":389.86,"optional":false,"taxIncluded":true},{"label":"Heizkosten","amount":389.86,"optional":false,"taxIncluded":true},{"label":"Kühlung","amount":389.86,"optional":false,"taxIncluded":true},{"label":"Sonstiges","amount":467.92,"optional":false,"taxIncluded":true},{"label":"commission","amount":null,"text":"6.933,20 € inkl. 20% USt."},{"label":"deposit_terms","amount":null,"text":"8.102,82 €"}],"energy":{"heatingDemand":null,"heatingDemandClass":"","efficiencyFactor":null,"efficiencyClass":"","finalEnergyDemand":null,"finalEnergyClass":"","certificateType":""},"updatedAt":"2026-10-14"},{"id":"justimmo:16585654","externalId":"16585654","reference":"10686","provider":"justimmo","title":"Wohnen mit Geschichte im Fasanviertel Befristet oder Unbefristet","description":"Im 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Mohsgasse, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als stilvolles Zuhause mit klassischem Charme und moderner Wohnqualität. Eingebettet in ein wunderschönes Zinshaus mit charaktervollem Attikaaufbau vereint diese Immobilie historische Architektur mit zeitgemäßem Komfort. Das Haus wurde von dem renommierten Architekten Otto Kuntschnik entworfen und besticht durch seine prachtvolle, detailreich gestaltete Fassade, die den historischen Charakter dieses Hauses eindrucksvoll unterstreicht.\n\r\n\r\n\nAuf großzügiger Fläche entfaltet sich eine durchdachte Raumstruktur mit insgesamt 3,5 Zimmern und einer großen Wohnküche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, ob als repräsentatives Wohnen, stilvolle Familienresidenz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.\n\r\n\r\n\nBereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: klassische Flügeltüren, elegante Raumhöhen und hochwertiger Fischgrätparkett prägen das Gesamtbild. Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist das charmante Erkerzimmer, das durch seine Architektur eine einzigartige Wohnqualität bietet und sich ideal als Wohnsalon oder stilvoller Rückzugsort eignet. Das Badezimmer überzeugt durch moderne Ausstattung mit großzügiger Walk-In Dusche und Waschtisch, während das separate WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.\n\r\n\r\n\nDiese Wohnung vereint die Eleganz des Wiener Altbaus mit einer durchdachten, zeitgemäßen Adaptierung – ein Ort, an dem stilvolles Wohnen auf urbane Lebensqualität trifft.\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nRaumaufteilung:\n\r\n\r\n\r\n\neinladendes und großzügiges Vorzimmer mit Zugang zum kleinen Klopf-Balkon\n\r\n\nKüche möbliert mit Geräten\n\r\n\nBadezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss\n\r\n\nseparate Toilette\n\r\n\n1 Zimmer mit kleinem Erker\n\r\n\n1 Zimmer - Durchgangszimmer \n\r\n\nWohn Zimmer mit äußerst charmanten, großen Erker\n\r\n\n1 sep. Kabinett (Wirtschaftsraum)\n\r\n\nkl. Abstellraum\n\r\n\r\n\r\n\nAusstattungsdetails:\n\r\n\r\n\r\n\nGegensprechanlage vorhanden\n\r\n\nGas-Etagenheizung\n\r\n\nPersonenlift vorhanden\n\r\n\nFahrradabstellmöglichkeiten im Haus vorhanden\n\r\n\nKellerabteil vorhanden\n\r\n\r\n\r\n\nInfrastruktur:\n\r\n\r\n\r\n\nStraßenbahnstation 1 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten\n\r\n\nStraßenbahnstation 0 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten\n\r\n\nStraßenbahnstation 18 Fasangasse ca. 18 Gehminuten\n\r\n\nStraßenbahnstation Rennweg 71 ca. 7 Gehminuten\n\r\n\nNachtbus Station Rennweg N 71 ca. 7 Gehminuten\n\r\n\nSchnellbahnen Rennweg: CJX 9, R1, R3, R4, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, S1, S2, S3, S4, S7, S ca. 8 Gehminuten\n\r\n\nHauptbahnhof: Straßenbahn 1,18, D, O; Ersatzverkehr Bus U2Z; Bus 13A, 69A; Nachtbus N66; Regionalbus: 120, 163, 200, 209, 210, 309, B23, B24; VAL 1 ca. 8 Gehminuten\n\r\n\nAutobahnauffahrt A23 ca. 7 Fahrminuten\n\r\n\nPrivates Gymnasium Sacré Coeur Wien ca. 8 Gehminuten\n\r\n\nSchulzentrum HTL HAK Ungargasse ca. 10 Gehminuten\n\r\n\nWiener Mittelschule Campus Landstraße Landstraße ca. 5 Gehminuten\n\r\n\nHTL Rennweg ca. 17 Gehminuten\n\r\n\nWiener Gesundheitsverbund - Klinik Landstraße\n\r\n\nHausärzte in der näheren Umgebung ca. 10 - 15 Gehminuten\n\r\n\nMehrere Lokale und Restaurants in Gehdistanz\n\r\n\nBILLA, BILLA Plus, Spar Gourmet\n\r\n\nSchloss Belvedere ca. 10 Gehminuten\n\r\n\nBotanischer Garten der Universität Wien ca. 8 Gehminuten\n\r\n\nKarlskirche ca. 24 Gehminuten\n\r\n\nHeeresgeschichtliches Museum ca. 12 Gehminuten\n\r\n\nMARX Halle ca. 25 Gehminuten\n\r\n\r\n\r\n\n \n\r\n\r\n\nWeitere Informationen:\n\r\n\r\n\r\n\nDoppelmakler: Nein\n\r\n\nWirtschaftliches Naheverhältnis: Ja\n\r\n\nBefristung beides ist möglich: Befristet oder Unbefristet!\n\r\n\nMindestmietdauer: 2 Jahre unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist\n\r\n\nHMZ Unbefristetes 1.880,00 - Gesamt: 2.449,87 € - Kaution 7.350,00 €\n\r\n\nDauerparkmöglichkeit in der APCOA Garage in der Mohsgasse 30-32 auf Anfrage möglich. \n\r\n\nHinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.\n\r\n\nDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.","locationDescription":"Mohsgasse (3., Landstraße), eröffnet nach der Parzellierung um 1870, benannt nach Friedrich Mohs.","equipmentDescription":"Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Fahrradraum, Getrennte Toiletten, Massiv, Stadtblick, Ziegel","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1030","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"rent","status":"available","price":1818.15,"currency":"EUR","priceLabel":"rent","livingArea":134.6,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":3.5,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":1899,"features":["balcony","cellar","elevator"],"images":[{"id":"16585654-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/xWgBfxe4NdtEiWx4YYAzCA.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/104972e24716c644ae930ef9ecda1b79/fc_h600_w800/xWgBfxe4NdtEiWx4YYAzCA.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/06e17a06919e8ab846383dbc534a0a4a/fc_h1080_w1920/xWgBfxe4NdtEiWx4YYAzCA.jpg","title":"Zimmer 3","type":"photo"},{"id":"16585654-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/PsCso4TbMAMgBd2cM3gNJW.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d338c2539c97f32ccbb82249a7e8ca7d/fc_h600_w800/PsCso4TbMAMgBd2cM3gNJW.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2f75206374121a8cb218dfb54aceb534/fc_h1080_w1920/PsCso4TbMAMgBd2cM3gNJW.jpg","title":"Zimmer 2","type":"photo"},{"id":"16585654-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/8LcqnQUQxnMvzSJAAzFuNB.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9b9c0ae335a423f2ea99673324a527ca/fc_h600_w800/8LcqnQUQxnMvzSJAAzFuNB.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/688dc9aff7f1baef4449a39271854770/fc_h1080_w1920/8LcqnQUQxnMvzSJAAzFuNB.jpg","title":"Zimmer 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1","type":"photo"},{"id":"16585654-6","url":"https://storage.justimmo.at/file/4sLSMvmfgv96eCbZAisRy8.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/cfece738eb0f5083968a7789a12a653d/fc_h600_w800/4sLSMvmfgv96eCbZAisRy8.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/9a5d073d55bf60202289254ce2a3cb2d/fc_h1080_w1920/4sLSMvmfgv96eCbZAisRy8.jpg","title":"Zimmer 3","type":"photo"},{"id":"16585654-7","url":"https://storage.justimmo.at/file/q5pmusDmtiSsjfuqDsTteQ.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/94554199f867b4471e3e9c22b54f1b43/fc_h600_w800/q5pmusDmtiSsjfuqDsTteQ.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f0a540868eafef490556457acbf27d36/fc_h1080_w1920/q5pmusDmtiSsjfuqDsTteQ.jpg","title":"Küche","type":"photo"},{"id":"16585654-8","url":"https://storage.justimmo.at/file/1z855Pq35wEKKMgjkoDi2A.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/316d272804e6e93dff74ab91e67a6045/fc_h600_w800/1z855Pq35wEKKMgjkoDi2A.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/98eb8880f4470858352a0f27e65f1f8a/fc_h1080_w1920/1z855Pq35wEKKMgjkoDi2A.jpg","title":"Badezimmer","type":"photo"},{"id":"16585654-9","url":"https://storage.justimmo.at/file/TgsCfH3X6BLZPskWHQrYtU.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4acad61c28fa2974eb5594443b7d8f52/fc_h600_w800/TgsCfH3X6BLZPskWHQrYtU.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/10bdd03a193237d4611af11dc13bc6b8/fc_h1080_w1920/TgsCfH3X6BLZPskWHQrYtU.jpg","title":"Badezimmer","type":"photo"},{"id":"16585654-10","url":"https://storage.justimmo.at/file/htxeY6LUmpHoWH6V44U6aH.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/744fbc45144213a4a59a6fd999bf3017/fc_h600_w800/htxeY6LUmpHoWH6V44U6aH.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/292807bb26e166411e1530ced6da96d9/fc_h1080_w1920/htxeY6LUmpHoWH6V44U6aH.jpg","title":"Kabinett","type":"photo"},{"id":"16585654-11","url":"https://storage.justimmo.at/file/t78fL2xDDhCUx2qLvLDTA3.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/223f1b792e566b934c627c525c31ee02/fc_h600_w800/t78fL2xDDhCUx2qLvLDTA3.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/cfa9b54ebf91afbfc52232fc5bfadc35/fc_h1080_w1920/t78fL2xDDhCUx2qLvLDTA3.jpg","title":"Vorzimmer","type":"photo"},{"id":"16585654-12","url":"https://storage.justimmo.at/file/iBwZmJY9g4n8UgmwecJfeP.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/63448f44e7ce65891862e2c41dd58f7d/fc_h600_w800/iBwZmJY9g4n8UgmwecJfeP.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ff394aa2f2d471ac9a9658d4c40dc49c/fc_h1080_w1920/iBwZmJY9g4n8UgmwecJfeP.jpg","title":"Klopfbalkon","type":"photo"},{"id":"16585654-13","url":"https://storage.justimmo.at/file/zdZfHGZyv4D1mi2cEgu3cL.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/ae1d4640a387ecbc61add01a3d382d55/fc_h600_w800/zdZfHGZyv4D1mi2cEgu3cL.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/0bdf27a079d0462b0550411c88fd7842/fc_h1080_w1920/zdZfHGZyv4D1mi2cEgu3cL.jpg","title":"Abstellkammer","type":"photo"},{"id":"16585654-14","url":"https://storage.justimmo.at/file/9Gn4y68umfAPmX1F5UB4pN.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8c7059c8b94c48eb685a906bcffbaba7/fc_h600_w800/9Gn4y68umfAPmX1F5UB4pN.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2805a5a33092ebfd66ac8a23effd10cf/fc_h1080_w1920/9Gn4y68umfAPmX1F5UB4pN.jpg","title":"WC","type":"photo"},{"id":"16585654-15","url":"https://storage.justimmo.at/file/dmrLff8ShvPH9ogMNdZAnR.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/0df097a9a581aa71f8cf90479b94afd0/fc_h600_w800/dmrLff8ShvPH9ogMNdZAnR.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4f4ed558e367f467bdd8f52b5fdd2516/fc_h1080_w1920/dmrLff8ShvPH9ogMNdZAnR.jpg","title":"Vorzimmer","type":"photo"},{"id":"16585654-16","url":"https://storage.justimmo.at/file/84yST9uFRH2cC1zQzYVL8J.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/fcf3a5a2ddb965eaf2daaccc8efa9c7e/fc_h600_w800/84yST9uFRH2cC1zQzYVL8J.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/617f6f3585fdd5a5fc32f5f4b76874d6/fc_h1080_w1920/84yST9uFRH2cC1zQzYVL8J.jpg","title":"Vorzimmer","type":"photo"},{"id":"16585654-17","url":"https://storage.justimmo.at/file/5EZ4822MB8gorbJNMrJ932.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b5fde0549aa5a993187202ebbec2cad7/fc_h600_w800/5EZ4822MB8gorbJNMrJ932.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/87a5d054e14dc411cf2b1ec52404a050/fc_h1080_w1920/5EZ4822MB8gorbJNMrJ932.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16585654-18","url":"https://storage.justimmo.at/file/6TqDGMNvjXAjWVkFRR1jNF.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8fc90d83949efdbe32f5377f25c0fbe4/fc_h600_w800/6TqDGMNvjXAjWVkFRR1jNF.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/da06ecc32afc120b52680f5c40c37a27/fc_h1080_w1920/6TqDGMNvjXAjWVkFRR1jNF.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16585654-19","url":"https://storage.justimmo.at/file/7MNv1FCSycs4jQ8WiaS8TF.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f4d043f251bcb614900a624bdbe05182/fc_h600_w800/7MNv1FCSycs4jQ8WiaS8TF.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/859a8b8404b43dbb83196b0ec5bee857/fc_h1080_w1920/7MNv1FCSycs4jQ8WiaS8TF.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Mag.(FH) Harald Grassler","role":"Geschäftsführer","company":"Ideal Real Immobilien GmbH","phone":"+43 664 581 82 89","email":"harald.grassler@ideal-real.com","portraitUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/175495b58ce4f45efab81c9c7b15476e/fc_h600_w800/13VZmreIpFgjdRGKpgnabm.png","website":""},"additionalFacts":[{"key":"separate_wc","value":1},{"key":"balconies","value":1},{"key":"floor","value":"1. 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Wiener Gemeindebezirks, in der Mohsgasse, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als stilvolles Zuhause mit klassischem Charme und moderner Wohnqualität. Eingebettet in ein wunderschönes Zinshaus mit charaktervollem Attikaaufbau vereint diese Immobilie historische Architektur mit zeitgemäßem Komfort. Das Haus wurde von dem renommierten Architekten Otto Kuntschnik entworfen und besticht durch seine prachtvolle, detailreich gestaltete Fassade, die den historischen Charakter dieses Hauses eindrucksvoll unterstreicht.\n\r\n\r\n\nDiese charmante Altbauwohnung vereint den zeitlosen Charakter eines klassischen Wiener Zinshauses mit einem Grundriss, der vielfältige Wohnkonzepte ermöglicht.\n\r\n\r\n\nDie beeindruckende Wohnräume mit hohen Decken und großen Fensterflächen schaffen ein besonderes Wohngefühl. Die beiden Erker verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und bieten den perfekten Platz für eine gemütliche Leseecke, einen stilvollen Essbereich oder einen inspirierenden Arbeitsplatz.\n\r\n\r\n\nDer elegante und frisch sanierte Fischgrätparkettboden unterstreicht den Altbaucharme und verleiht den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Zwei zusätzliche Kabinette eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, sei es als Homeoffice, Atelier, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.\n\r\n\r\n\nDie separate Küche verfügt über sämtliche Anschlüsse und bietet Zugang zu einem weiteren kleinen Raum, der sich vielseitig nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot.\n\r\n\r\n\nEin Personenlift, ein Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus runden dieses attraktive Wohnangebot ab.\n\r\n\r\n\nDiese Wohnung richtet sich an Menschen, die den besonderen Charakter eines Wiener Altbaus schätzen und Räume suchen, die sich flexibel an die eigenen Lebensentwürfe anpassen lassen. Ob stilvolles Stadtrefugium, kreativer Arbeitsort oder großzügige Wohngemeinschaft: Hier finden Ideen den passenden Rahmen.\n\r\n\r\n\nRaumaufteilung:\n\r\n\r\n\r\n\nVorraum\n\r\n\n1 Zimmer mit großem Erkerfenster (ca. 34,59 m²)\n\r\n\n1 Zimmer mit kleinem Erkerfenster (ca. 29,77 m²)\n\r\n\n1 Durchganszimmer (ca. 26,23 m²)\n\r\n\n1 weiteres Kabinett (ca. 13,39 m²)\n\r\n\n1 sep. Küche möbliert inkl. Geräten\n\r\n\n1 Kabinett/Dienerzimmer (ca. 9,96 m²)\n\r\n\nBadezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner und Gastherme\n\r\n\n1 separate Toilette\n\r\n\r\n\r\n\nAusstattungsdetails:\n\r\n\r\n\r\n\nGegensprechanlage vorhanden\n\r\n\nFischgrätparkett\n\r\n\nGas-Etagenheizung\n\r\n\nPersonenlift vorhanden \n\r\n\nFahrradabstellraum im Haus vorhanden\n\r\n\nKellerabteil vorhanden\n\r\n\r\n\r\n\nInfrastruktur:\n\r\n\r\n\r\n\nStraßenbahnstation 1 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten\n\r\n\nStraßenbahnstation 0 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten\n\r\n\nStraßenbahnstation 18 Fasangasse ca. 18 Gehminuten\n\r\n\nStraßenbahnstation Rennweg 71 ca. 7 Gehminuten\n\r\n\nNachtbus Station Rennweg N 71 ca. 7 Gehminuten\n\r\n\nSchnellbahnen Rennweg: CJX 9, R1, R3, R4, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, S1, S2, S3, S4, S7, S ca. 8 Gehminuten\n\r\n\nHauptbahnhof: Straßenbahn 1,18, D, O; Ersatzverkehr Bus U2Z; Bus 13A, 69A; Nachtbus N66; Regionalbus: 120, 163, 200, 209, 210, 309, B23, B24; VAL 1 ca. 8 Gehminuten\n\r\n\nAutobahnauffahrt A23 ca. 7 Fahrminuten\n\r\n\nPrivates Gymnasium Sacré Coeur Wien ca. 8 Gehminuten\n\r\n\nSchulzentrum HTL HAK Ungargasse ca. 10 Gehminuten\n\r\n\nWiener Mittelschule Campus Landstraße Landstraße ca. 5 Gehminuten\n\r\n\nHTL Rennweg ca. 17 Gehminuten\n\r\n\nWiener Gesundheitsverbund - Klinik Landstraße\n\r\n\nHausärzte in der näheren Umgebung ca. 10 - 15 Gehminuten\n\r\n\nMehrere Lokale und Restaurants in Gehdistanz\n\r\n\nBILLA, BILLA Plus, Spar Gourmet\n\r\n\nSchloss Belvedere ca. 10 Gehminuten\n\r\n\nBotanischer Garten der Universität Wien ca. 8 Gehminuten\n\r\n\nKarlskirche ca. 24 Gehminuten\n\r\n\nHeeresgeschichtliches Museum ca. 12 Gehminuten\n\r\n\nMARX Halle ca. 25 Gehminuten\n\r\n\r\n\r\n\nWeitere Informationen:\n\r\n\r\n\r\n\nDoppelmakler: Nein\n\r\n\nWirtschaftliches Naheverhältnis: Ja\n\r\n\nBefristung beides ist möglich: Befristet oder Unbefristet!\n\r\n\nMindestmietdauer: 2 Jahre unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist\n\r\n\nHMZ Unbefristetes 2.245,00  - Gesamt: 2.896,11 € - Kaution 8.690,00 €\n\r\n\nDauerparkmöglichkeit in der APCOA Garage in der Mohsgasse 30-32 auf Anfrage möglich. \n\r\n\nHinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.\n\r\n\nDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.","locationDescription":"Mohsgasse (3., Landstraße), eröffnet nach der Parzellierung um 1870, benannt (Datum unbekannt) nach Friedrich Mohs.","equipmentDescription":"Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Fahrradraum, Abstellraum, Flügeltüren, Öffenbare Fenster, Getrennte Toiletten, Massiv, Stadtblick, Bad mit WC, Ziegel","otherInformation":"","city":"Wien","region":"Wien","postalCode":"1030","country":"AT","propertyType":"wohnung","marketingType":"rent","status":"available","price":2263.64,"currency":"EUR","priceLabel":"rent","livingArea":150.44,"usableArea":null,"plotArea":null,"rooms":4.5,"bathrooms":1,"bedrooms":null,"constructionYear":1899,"features":["balcony","cellar","storage_room","elevator"],"images":[{"id":"16585753-1","url":"https://storage.justimmo.at/file/qMjqurnsYCL2Gef19Kd3QG.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b2c3c551031785aa9129fbc8ac6cf74b/fc_h600_w800/qMjqurnsYCL2Gef19Kd3QG.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a70ab0020cb14c05cb080ec24df7039e/fc_h1080_w1920/qMjqurnsYCL2Gef19Kd3QG.jpg","title":"Zimmer 1 mit Erker","type":"photo"},{"id":"16585753-2","url":"https://storage.justimmo.at/file/AzrysJ9BhoTbct47rPzh6F.jpeg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/6980b9b7c15eaa7dd71ccbd61d68c114/fc_h600_w800/AzrysJ9BhoTbct47rPzh6F.jpeg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/f8c979a0e00be7849ed0f8b475ac54a6/fc_h1080_w1920/AzrysJ9BhoTbct47rPzh6F.jpeg","title":"Neue Einbauküche","type":"photo"},{"id":"16585753-3","url":"https://storage.justimmo.at/file/QubrfuzSZ5rnzni323Td5F.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/73a76adf3c7f38b27b714c02b5f1dbda/fc_h600_w800/QubrfuzSZ5rnzni323Td5F.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d15fbb05023ce2291ea6bcbdbe479046/fc_h1080_w1920/QubrfuzSZ5rnzni323Td5F.jpg","title":"Vorzimmer/Wohnungstür","type":"photo"},{"id":"16585753-4","url":"https://storage.justimmo.at/file/bkfRpUJC2dNzwtP9SmdFgM.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/704d03289d2ff19f11eedca2fc3ede1b/fc_h600_w800/bkfRpUJC2dNzwtP9SmdFgM.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/e9c5adbb780dfe430f619028fa4ac419/fc_h1080_w1920/bkfRpUJC2dNzwtP9SmdFgM.jpg","title":"Vorzimmer","type":"photo"},{"id":"16585753-5","url":"https://storage.justimmo.at/file/ADKmkNbNwxZA75FPDUeonH.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/98714339593532007c8abe03c8f06cf8/fc_h600_w800/ADKmkNbNwxZA75FPDUeonH.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/61463109fdcc55a0b8cb69c07af187a2/fc_h1080_w1920/ADKmkNbNwxZA75FPDUeonH.jpg","title":"Kabinett","type":"photo"},{"id":"16585753-6","url":"https://storage.justimmo.at/file/qPDZDhz6qABwa9vsjWTxRB.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4846521366d42db7b49fcdf6c6cd75b2/fc_h600_w800/qPDZDhz6qABwa9vsjWTxRB.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/6dbeee7afe89821d30dce4bbf268a6c2/fc_h1080_w1920/qPDZDhz6qABwa9vsjWTxRB.jpg","title":"Kabinett 2","type":"photo"},{"id":"16585753-7","url":"https://storage.justimmo.at/file/SDsAwjjijrT7EPRC3es9S7.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/fbd1cdf9258ed0a08214167ea3783cb9/fc_h600_w800/SDsAwjjijrT7EPRC3es9S7.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c4e43d930da58fa21264603a4c036c9d/fc_h1080_w1920/SDsAwjjijrT7EPRC3es9S7.jpg","title":"Zimmer 1","type":"photo"},{"id":"16585753-8","url":"https://storage.justimmo.at/file/CWtN2SNG9bzFkpWRsbgNx2.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/4fadf45159bd0c170a6e536bad9fea88/fc_h600_w800/CWtN2SNG9bzFkpWRsbgNx2.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/06af541c6c586a5f6c2c0d4b56f93129/fc_h1080_w1920/CWtN2SNG9bzFkpWRsbgNx2.jpg","title":"Zimmer 1 mit Erker","type":"photo"},{"id":"16585753-9","url":"https://storage.justimmo.at/file/tGvAg2Swaw1oWsa1rAHAfB.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8e9e7edaa2e8e7b08cffd5ea9b1e3abe/fc_h600_w800/tGvAg2Swaw1oWsa1rAHAfB.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d1a414422a513a5ccddc6b78ff2d5de1/fc_h1080_w1920/tGvAg2Swaw1oWsa1rAHAfB.jpg","title":"Zimmer 2","type":"photo"},{"id":"16585753-10","url":"https://storage.justimmo.at/file/4CSV5mDUoG5CiehBKNcXnB.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2ceec8c587012029bff4366f1543c663/fc_h600_w800/4CSV5mDUoG5CiehBKNcXnB.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/76e3177d5a4cd8108fb99e5e5883cfb3/fc_h1080_w1920/4CSV5mDUoG5CiehBKNcXnB.jpg","title":"Zimmer 3 mit Erker","type":"photo"},{"id":"16585753-11","url":"https://storage.justimmo.at/file/Wv5PdR5A3bDfuvkALcZBCD.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/a8b49c89057072ff50b8615f0657fcad/fc_h600_w800/Wv5PdR5A3bDfuvkALcZBCD.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/22aedf6f79b03f6a99e2f4542b8cb1a9/fc_h1080_w1920/Wv5PdR5A3bDfuvkALcZBCD.jpg","title":"Badezimmer","type":"photo"},{"id":"16585753-12","url":"https://storage.justimmo.at/file/EWTz43RUuaKSGGwriWwRYF.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/49e42deea8f3861adfe52b97ca616ec8/fc_h600_w800/EWTz43RUuaKSGGwriWwRYF.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/96617e94c1f08c8d3dc979c6641b397a/fc_h1080_w1920/EWTz43RUuaKSGGwriWwRYF.jpg","title":"Badezimmer mit Therme und Handtuchheizkörper","type":"photo"},{"id":"16585753-13","url":"https://storage.justimmo.at/file/xFry4jzvBdP4E95uSjhMiR.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/1415ad5d6d143569ff6dbc99c1ca9ae6/fc_h600_w800/xFry4jzvBdP4E95uSjhMiR.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/0e7a1a643e9e919154e9b1cbdde7e9ed/fc_h1080_w1920/xFry4jzvBdP4E95uSjhMiR.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16585753-14","url":"https://storage.justimmo.at/file/WTe498c66TBQVd5NfjsheA.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/b2b3a759fda3871809cdcc723fa092f2/fc_h600_w800/WTe498c66TBQVd5NfjsheA.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5e87546d916eb12709261d05a9879efc/fc_h1080_w1920/WTe498c66TBQVd5NfjsheA.jpg","title":"","type":"photo"},{"id":"16585753-15","url":"https://storage.justimmo.at/file/nEGH9AszV8H3FcNpJ5G1uQ.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/d53d1a3ae130caba8473b5f0f8b54105/fc_h600_w800/nEGH9AszV8H3FcNpJ5G1uQ.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/78b2c692127cc2f0a2cdd1d559983760/fc_h1080_w1920/nEGH9AszV8H3FcNpJ5G1uQ.jpg","title":"","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Mag.(FH) 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Stilvolle Dachgeschosswohnung (klimatisiert) nahe Kagranerplatz","description":"Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie hohen Wohnkomfort.\n\r\n\r\n\nHier können Sie dieses traumhafte Objekt schon vorab online besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=Vx6R5njAvps \n\r\n\r\n\nDie Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, einen weitläufigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum sowie ein weiteres Zimmer, das über ein Durchgangszimmer erreichbar ist.\n\r\n\r\n\nFür angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlagen im Wohnbereich und im Hauptschlafzimmer. \n\r\n\r\n\nDie Wohnung wurde kürzlich frisch ausgemalt und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.\n\r\n\r\n\nEin Lift im Haus sowie ein Kellerabteil ergänzen dieses attraktive Angebot.\n\r\n\r\n\nHighlights der Immobilie:\n\r\n\r\n\r\n\nCa. 110 m² Wohnfläche\n\r\n\nGroßzügiger Wohn-/Essbereich\n\r\n\nKlimaanlage im Wohnraum & Hauptschlafzimmer\n\r\n\nSchlafzimmer mit Schrankraum\n\r\n\nFlexible Raumaufteilung\n\r\n\nFrisch ausgemalt\n\r\n\nLift im Haus\n\r\n\nKellerabteil inklusive\n\r\n\nHervorragende Infrastruktur\n\r\n\nEinkaufsmöglichkeiten & öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe\n\r\n\nSchulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar\n\r\n\r\n\r\n\nIdeal für alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen.\n\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.","locationDescription":"","equipmentDescription":"Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Klimaanlage, Außenliegender Sonnenschutz, Innenliegender Sonnenschutz, Toilette, Doppel- / 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Dachschräge","type":"photo"},{"id":"16599655-14","url":"https://storage.justimmo.at/file/KFzWfUKc1mLQNariwyrCJJ.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/bc580935bcd9a5e78718bef5189e35d7/fc_h600_w800/KFzWfUKc1mLQNariwyrCJJ.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/5c9a38efd00fc187f12edfec5f2325ad/fc_h1080_w1920/KFzWfUKc1mLQNariwyrCJJ.jpg","title":"Ansicht Puppenhaus","type":"photo"},{"id":"16599655-15","url":"https://storage.justimmo.at/file/cmAxma2ffxFP8dae5vizT3.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/2a0b81946f95c900dfa7d72fca5f46ff/fc_h600_w800/cmAxma2ffxFP8dae5vizT3.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/0fb06f19fda20877101dc52c7fb23934/fc_h1080_w1920/cmAxma2ffxFP8dae5vizT3.jpg","title":"Hausansicht","type":"photo"},{"id":"16599655-16","url":"https://storage.justimmo.at/file/3Bko3fiQhBAnJWGA6i1uSY.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/7e8d26c0355136e40e421352ae47a62e/fc_h600_w800/3Bko3fiQhBAnJWGA6i1uSY.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/8107c0206874e046fac3d01bc8465792/fc_h1080_w1920/3Bko3fiQhBAnJWGA6i1uSY.jpg","title":"Grundriss","type":"floorplan"},{"id":"16599655-17","url":"https://storage.justimmo.at/file/vEiEkRbENwWNGaofqqH6YC.jpg","thumbnailUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/c7903d3f004513e22b5d32089c9c6e8a/fc_h600_w800/vEiEkRbENwWNGaofqqH6YC.jpg","previewUrl":"https://storage.justimmo.at/thumb/586787d3648c6758c1ef3b1adb6f26f8/fc_h1080_w1920/vEiEkRbENwWNGaofqqH6YC.jpg","title":"Grundriss","type":"floorplan"}],"publicContact":{"name":"Mario 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