Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohn- und Geschäftsanlage. Die Teilungserklärung weist für den Laden (Nr. 45) eine Fläche von 183,20 m² aus. Ergänzt wird die Einheit durch eine direkt über eine interne Wendeltreppe erreichbare Keller-/Lagerfläche von 38 m². Ein besonderer Vorteil sind die insgesamt sieben zugeordneten Tiefgaragenstellplätze. Sechs Stellplätze sind derzeit separat vermietet und bieten zusätzliche laufende Erträge. Der siebte Stellplatz steht derzeit zur freien Verfügung. Die Gewerbefläche selbst ist aktuell noch bis Ende des Jahres 2026 vermietet. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die die Fläche anschließend neu vermieten können. Ihre Vorteile auf einen Blick: - 183,20 m² Gewerbefläche gemäß Teilungserklärung - 38 m² zusätzliche Keller-/Lagerfläche - direkte Verbindung über eine interne Wendeltreppe - 7 zugeordnete Tiefgaragenstellplätze - davon aktuell 6 separat vermietet - Gewerbefläche ab Januar 2027 frei - geeignet für Büro-, Praxis- und Dienstleistungsnutzungen - interessant für Eigennutzer oder Kapitalanleger - gepflegte Wohn- und Geschäftsanlage Die Kombination aus großzügiger Gewerbefläche, direkt angebundener Nebenfläche und guter Stellplatzsituation macht dieses Angebot besonders attraktiv. Gerne stehen wir Ihnen bei Interesse für ausführliche Informationen sowie zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Die Gewerbefläche befindet sich in Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt, nahe der Grenze zu Poppenbüttel, in einem gewachsenen und überdurchschnittlich kaufkraftstarken Wohnumfeld im Hamburger Alstertal. Der Stadtteil ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegter Wohnbebauung sowie einem hohen Anteil an Wohneigentum. Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Nahversorgung direkt im Umfeld. Supermarkt, Apotheke sowie verschiedene medizinische und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch bietet die Lage gute Voraussetzungen insbesondere für Büro-, Praxis- und kundenorientierte Dienstleistungsnutzungen. Die benachbarten Stadtteile Poppenbüttel, Duvenstedt und Wohldorf-Ohlstedt erweitern das Einzugsgebiet. Über Busverbindungen bestehen Anschlüsse an den S-Bahnhof Poppenbüttel sowie an die U1 in Ohlstedt. Die Kombination aus kaufkräftigem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und etablierter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger attraktiv.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Courtage i.H.v. 6% zzgl. MwSt. ist vom Käufer an die Firma CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages.