Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Lage von Lemsahl-Mellingstedt bietet viel Platz, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 1.455 m² großen, real geteilten Pfeifenstielgrundstück. Mit einer Gesamtfläche von ca. 323 m², davon 214 m² Wohnfläche, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1972 errichtet und später durch einen Anbau sowie eine Aufstockung erweitert. Im Inneren erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur sonnigen Südterrasse, mehrere gut nutzbare Zimmer, zwei Vollbäder, ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein vielseitig nutzbarer Keller mit Duschbad, Küche und separatem Außenzugang. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden. Laufende Instandhaltungen, modernisierte Bäder, erneuerte Fensterbereiche, eine Gasheizung aus ca. 2010 unterstreichen die solide Ausstattung. Carport, Außenstellplätze und eine Doppelgarage runden das Angebot ab. Eine Immobilie mit viel Fläche, großem Grundstück und ruhiger Rückzugslage - ideal für alle, die in Hamburg-Lemsahl großzügig und naturnah wohnen möchten. Gern übersenden wir Ihnen das ausführliche Exposé und stehen Ihnen für weiterführende Informationen sowie die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

+ Ca. 214 m² Wohnfläche; insgesamt ca. 323 m² Wohn- und Nutzfläche + Großzügige Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur großen Südterrasse + Separate Küche mit Platz für einen Esstisch + Insgesamt drei Bäder, ca. 2005 modernisiert + Praktischer Abstellraum im Erdgeschoss + Spitzboden als zusätzliche Stauraumfläche + Keller mit weiteren Nutzflächen, Duschbad, Küche mit Gasanschluss und separatem Außenzugang + Gasheizung ca. 2010 erneuert + Fenster überwiegend erneuert; einzelne Fensterelemente ca. 2010 ausgetauscht + Glasfaseranschluss vorhanden + Großer Garten mit Südterrasse + Carport, Außenstellplätze und Doppelgarage

Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt, im grünen und gewachsenen Ortsteil Lemsahl. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre - ideal für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kitas, Schulen und Sportangebote befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Ergänzend bieten Duvenstedt, Poppenbüttel und Sasel weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Versorgungsangebote. Das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel ist ebenfalls gut erreichbar. Der hohe Freizeitwert zählt zu den besonderen Vorzügen der Lage: Alsterlauf, Alsterwanderweg, Kupferteich und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggen und Fahrradtouren ein. Über Busverbindungen besteht Anschluss an den S-Bahnhof Poppenbüttel; von dort fährt die S1 direkt in Richtung Hamburger Innenstadt. So verbindet die Lage ruhiges, grünes Wohnen mit guter Infrastruktur und alltagstauglicher Anbindung im beliebten Hamburger Norden.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinzu kommen die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer.