Im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie eine repräsentative Büro- oder Praxisfläche in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Die Lage verbindet urbanes Flair, erstklassige Infrastruktur und eine hervorragende Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für einen professionellen Auftritt und einen komfortablen Arbeitsalltag. Ob modernes Büro, etablierte Ordination oder vielseitiger Standort für Ihre berufliche Tätigkeit: Diese Immobilie bietet Ihnen einen attraktiven Rahmen, um Ihre Ideen umzusetzen. Die zentrale Lage schafft beste Bedingungen für Kundinnen und Kunden, Patientinnen und Patienten sowie Mitarbeitende. Gleichzeitig profitieren Sie von der besonderen Atmosphäre der Wiener Innenstadt, die Geschäftigkeit und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Die Geschäftsfläche besteht aus einem Erdgeschoss mit repräsentativen Glasflächen und einem Untergeschoss, das mehrere Räume und viel Platz bietet. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bus, U-Bahn und Straßenbahn befinden sich ebenso im Umfeld wie ein Bahnhof. Damit ist der Standort aus verschiedenen Teilen Wiens und darüber hinaus bequem erreichbar. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung erleichtert den täglichen Arbeitsweg und macht Termine vor Ort für Ihre Besucherinnen und Besucher besonders unkompliziert. Für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt die vorhandene Zentralheizung. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine umfassende Infrastruktur für den Alltag: Arzt, Apotheke und Klinik befinden sich in der Nähe. Die Innenstadt liegt Ihnen, Ihren Kundinnen und Kunden sowie Ihren Mitarbeitenden zu Füßen.   RAUMAUFTEILUNG Ebene Erdgeschoss: 206 m² Ebene Untergeschoss: 112,5 m²   KOSTEN Nettomiete Geschäftslokal: € 5.900,00 Betriebskosten Geschäftslokal (brutto): € 1.748,85 (inklusive Warmwasser- und Heizkosten) Betriebskosten Untergeschoss (brutto): € 596,64 Gesamtbetrag: € 8.245,49 monatlich Kaution: € 27.000,00 Maklerhonorar: 3 Monatsmieten zzgl. 20 % USt Vergebührung: 1 % der 3-Jahres-Gesamtmiete   Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie zeigen zu dürfen!

Zentralheizung

Die Immobilie liegt im Herzen der Wiener Innenstadt, nur wenige Schritte von der Staatsoper entfernt. Die zentrale Lage bietet beste Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post und medizinische Versorgung sind ebenso rasch erreichbar wie Schulen, Kindergärten und Universitäten. Die Büroräume sind nach Norden ausgerichtet.