Immobiliencenter

Reichmann & Partner · DEMO · Aktuelles Angebot

Preisreduktion! Stilvolle Dachgeschosswohnung (klimatisiert) nahe Kagranerplatz

339.000,00 €

Objektnummer
10099
Ort
1220 Wien
Wohnfläche
110 m²
Zimmer
4
Bäder
1
Baujahr
1966

Beschreibung

Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie hohen Wohnkomfort. Hier können Sie dieses traumhafte Objekt schon vorab online besichtigen: Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, einen weitläufigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum sowie ein weiteres Zimmer, das über ein Durchgangszimmer erreichbar ist. Für angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlagen im Wohnbereich und im Hauptschlafzimmer. Die Wohnung wurde kürzlich frisch ausgemalt und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Ein Lift im Haus sowie ein Kellerabteil ergänzen dieses attraktive Angebot. Highlights der Immobilie: Ca. 110 m² Wohnfläche Großzügiger Wohn-/Essbereich Klimaanlage im Wohnraum & Hauptschlafzimmer Schlafzimmer mit Schrankraum Flexible Raumaufteilung Frisch ausgemalt Lift im Haus Kellerabteil inklusive Hervorragende Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten & öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar Ideal für alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Klimaanlage, Außenliegender Sonnenschutz, Innenliegender Sonnenschutz, Toilette, Doppel- / Mehrfachverglasung

Kosten

  • purchase_price: 339000
  • operating_costs: 285.51
  • heating_costs: 96.08
  • vat: 41.96
  • Betriebskosten: 314.06
  • Heizkosten: 45.67
  • Reparaturrücklage: 126.48
  • Warmwasser: 63.82
  • commission: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energie

Heizwärmebedarf: 45.4 kWh/(m²·a)

HWB-Klasse: B

Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1.28

Energieeffizienzklasse: C

Energieausweis: BEDARF

Bilder und Pläne

Einrichtungsvorschlag KI
Einrichtungsvorschlag KI
Wohn/Essbereich
Wohn/Essbereich
Einrichtungsvorschlag KI
Einrichtungsvorschlag KI
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Einrichtungsvorschlag KI
Einrichtungsvorschlag KI
Ankleidezimmer
Ankleidezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Durchgangszimmer
Durchgangszimmer
Einrichtungsvorschlag KI
Einrichtungsvorschlag KI
WC
WC
Stauraum Dachschräge
Stauraum Dachschräge
Ansicht Puppenhaus
Ansicht Puppenhaus
Hausansicht
Hausansicht
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss

Bestandsabgleich: 2026-11-08T18:31:06.885Z